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1、20162016 年上半年江西省房地产经纪人：燃气供应系统及设备考试试题年上半年江西省房地产经纪人：燃气供应系统及设备考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D:营业税E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响,会议室
2、这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C:随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备3、根据住房公积金管理条例的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位,由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托4、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E:权利型房地产投资信托5、城市垃圾、污水属于.A：工业污染源B：农业污染源C:
3、生活污染源D:交通污染源E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于使用临时用地的说法,错误的是。A:使用期限一般不超过 2 年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托7、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,关于补地价叙述正确的是。A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价（单价）=旧楼面地价旧容积率一新楼面地价新容积率C：补地价（单价）=楼面地价(旧容积率一新容积率）D:补地价（总价)=补地价（单价）
4、土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C:租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托9、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于 50mB：大于 75mC：小于 50mD：小于 75mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A:开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于
5、房地产经纪人与客户敞开心扉,共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备11、当存量房交易双方分歧较大时,房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：积极向交易双方分析房源缺陷D：请求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备12、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治C：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过,约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成
6、和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托13、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C:提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备14、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告B:公共关系促销C：人员推销D：活动促销E：工厂的生产设备15、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是.A:公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备16、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权
7、利E:客户资金代收代付风险17、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主,针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险19、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等.A：结
8、构特点B：使用年限C:使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备20、房地产经纪人要树立形象必须从开始.A：速度B：真诚C：机敏D：微笑E：工厂的生产设备21、客户忠诚具有的特征中不正确的是。A:再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C:不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E:工厂的生产设备22、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和.A：政策规定B:区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险23、房地产定价目标中，一般用
9、于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备24、经济学上将弹性数值分为 5 种类型，弹性等于 1 的情况，称为。A：单一弹性B：富有弹性C：缺乏弹性D:完全弹性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪合同中应当有签名。A:执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C:房地产交易双方D：房地产经纪机构的法务人员E:客户资金代收代付风险二、多项选择题二、多项选择题(共共 2525 题，每题题，每题2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有
10、 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：省、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门2、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C:房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险3、下列
11、关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有.A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有B:发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C:直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径,但提高了运营成本D:特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张4、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A：租赁期限B：租赁用途C：违约责任D：租赁价格E:修缮责任5、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B：通过品牌管理
12、,提高企业经济效益C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力6、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A:直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险7、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50或 60%B:50%或 70C：60或 80%D:70或 80%E：客户资金代收代付风险8、经纪企业是服务
13、性企业,是其最重要的资源.A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险9、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A:批单B:保险单C：投保单D：暂保单E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照污染物排放的形式,环境污染源可分为。A:点源B：线源C:连续源D:面源E：瞬时源11、房地产法律体系中的专门法律包括。A：城乡规划法B：物权法C：城市房地产管理法D：合同法E：土地管理法12、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A:直觉思维B：逻辑思维C:动作思维D：形象思维E:抽象思维13、因承租人的行为导致房屋租赁合同
14、人为终止的情形有。A：以没有时间为由,拖欠房租 8 个月B：利用承租房屋从事非法活动C:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D:与出租人约定把房屋转租给自己的同学E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏14、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。A:收入水平B：储蓄C：家庭开支D：家庭理财状况E：工作情况15、消费者的价格心理表现包括.A：习惯性心理B:敏感性心理C:跟风性心理D：感受性心理E：倾向性心理16、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25 年B：50 年C：70 年D：100 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房
15、地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C:房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构18、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。A:串联B：交叉C：并联D：反馈E：合并19、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括.A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D：明确需要保护和控制的区域E:找出引导区域城镇发展的各项政策和措施20、由 FIDI
16、C 专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称.A:严谨性B：合理性C：科学性D:公正性E：常规性21、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成.A:计时、计件工资B：特殊情况下支付的工资C：加班加点工资D：津贴、补贴、奖金E：生活困难补助金22、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为.A：市场租金B:商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金23、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。A:生产要素B：互联网C:资本D:专业化服务E：信息化24、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A:节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E:自由型25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级）路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽 69m。A：居住区内外的交通联系B：住宅组群的内外交通联系C:居住区内部的交通联系D：居住区外部的交通联系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信