《云南省下半年土地估价师管理法规合伙企业法试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省下半年土地估价师管理法规合伙企业法试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、云南省云南省 20162016 年下半年土地估价师管理法规年下半年土地估价师管理法规：合伙企业：合伙企业法试题法试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、计提折旧一般以月初固定资产的_为依据。A重置完全价值B折余价值C现值D账面价值2、决定可以使用土地并获取收益的时间,从而直接影响地价的因素是。A:宗地基础设施条件B：宗地临街状况C:土地使用年限D：城市规划限制E：合法性3、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A：收益价格B:替代价格C：比准价格D：等同价格
2、E：合法性4、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度-1B:定基发展速度-环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平基期水平)基期水平E:土地5、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款 缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定.A:10%B:20C：30D：40E：35506、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是_。A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地区或者部门的限制C依法必须进行招标的项目,其招标活动受地区或者部门的限
3、制D招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是.【2008 年考试真题】A：工业区待出让地块B:市中心办公楼的租金C:二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素9、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 05 倍,这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D:比例相对指标E：土地10、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间
4、的协调与配置E人员间的协调与配置11、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地12、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004 年考试真题】A：低于B:高于C：等于D：等于或低于E：时间因素13、土地除了以价格表示外还可以用表示.A:年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素14、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A行政因素B人口因素C
5、国际因素D经济因素15、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D:土地开发程度E：时间因素16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等.A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E:时间因素17、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C:基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状分布因素处理E:合法性18、某一房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元平方米，成新率为 70，房地产净收益为每平方米
6、140 元，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%,则该房地产的价格为元平方米。【2002 年考试真题】A：1700B：2000C:2100D：2400E：时间因素19、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用 3 年时间完成项目开发建设,经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8,折现率为 12,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A:4000B：3768C：2682D:2847E：时间因素20、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。A采用不同估价方法评估的结果可能不同B不同估价目的下的估价结果可能不同C不同的估价时点将影响估价结果D不同的
7、估价作业时间将影响估价结果21、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营2008 年 4 月，其个体企业实际缴纳增值税 20 万元、消费税 5 万元、营业税 15 万元，则该个体企业 2008 年 4 月应缴纳的教育费附加为【2008 年考试真题】A：免于缴纳B:06 万元C:075 万元D：12 万元E：土地22、用市场比较法评估土地得到的价格称为_。A比准价格B交易价格C基准地价D出让底价23、农用地定级方法有_。A因素法B修正法C样地法D权重法E剩余法24、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300 元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25
8、，该类不动产的还原率为 8%,总建筑面积 35000m2,可出租率为 80%,则所开发的不动产的总价可确定为_万元。A94500B126000C7575D700025、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地,从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益;这说明建设用地具有_特点。A承载性B非生态利用性C土地利用的集约性D再生性二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个
9、选项得错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.50.5 分）分）1、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下,选择不敏感的投资方案2、房地产开发的重要环节是_。A物业管理B立项与企业审批C项目策划D项目规划3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是。A:居住用地 70 年B：工业用地 50 年C：教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年D：商业、旅游、娱乐用地 40 年E：综合或其他用地 40 年4、土地估价师继续教育暂行规定明确,继续教育内容要具有_。A针对性
10、B实用性C先进性D代表性E科学性5、全部不动产对必须具有效用。A:承租人B:承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人6、土地开发整理若干意见规定,逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系.A:国家、省（区、市）B:市(地、州)C:县（市)D:乡(镇)E：村7、国土资源部令第10 号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D 农业法E 土地管理法实施条例8、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括.A:乡（镇)农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D
11、:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。A：城镇土地分等定级规程B：农用地分等规程C：土地估价报告规范格式D：城市地价动态监测技术规范E：国家实行土地估价师资格认证制度10、土壤主要污染物的种类包括_。A化学污染物B物理污染物C生物污染物D噪声污染物E放射性污染物11、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地12、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是_。A使用期限长B单位价值
12、较小C购置目的是为了使用而非销售D能够多次参加生产过程而保持原来物质形态13、可以用数值表示的标志种类有。A：土地面积B：出让价格C:土地出让方式D：出让年限E：出让数量14、对于建设用地审查,有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度,审查期限最多为个工作日。A：15B:20C：30D:50E:355015、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：355016、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_.A假冒和仿冒行为B侵犯商业秘密行为C虚假宣传行为D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本
13、地商品流向外地市场17、下列关于物权法所确定的基本原则中,表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记18、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004 年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D:容积率E：人口密度19、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。A定位与规划B研究与规划C定位与选择D定位与研
14、究20、编制近期建设规划，必须遵循的原则有.A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益,完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D:确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求21、反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处 1 万元以上_万元以下的罚款。A10B20C30D5022、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_.A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程23、房地产市场研究的主要内容包括.A：项目经济分析B：竞争对手分析C:经济形势分析D:居民购买力分析E：地理位置分析24、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在 _关系,实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互联系E相互制约25、采用收益现值法评估资产时,相关指标间存在如下的数量关系_。A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高,预期收益越高C预期收益越高，收益现值越高D本金化率越高，预期收益越低