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1、1/7 青岛市行政事业单位国有房屋租赁合同 合同编号:2018002 签订地点：青岛市市北区金沙路 34 号 签订时间：2018 年 4 月 日 出租方（甲方）：青岛市建筑工程职工中等专业学校 承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、青岛市市级行政事业单位国有资产使用管理暂行办法（青财统20097 号）、青岛市市级行政事业单位房屋统一公开招租管理办法（青财资20159 号）及有关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于 青岛 市市南 区逍遥二路17号丁。该房屋：使用面积共计31.82平方米。装修状况：良好。其他条
2、件：无。甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准，且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法律诉讼。第二条 租赁期限 房屋租赁期限叁年，具体时间以交易基准日为准。租赁合同期满，房屋需按青岛市市级行政事业单位房屋统一公开招租管理办法要求重新挂牌租赁，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条 租金、租金支付期限及方式 2/7 （一）租金：第一年年租金总额为叁万伍仟叁佰元整（35300 元）。第二年、第三年年租金总额在第一年年租金总额基础上上调 5%。（二）支付期限：以合同签订日为准按年度支付。（三）支付方式：首期
3、租金须经青岛产权交易所结算，以合同签订日之后5日内支付，后续租金乙方须于每个支付期限前15日内将下一期租金以 支票、汇票、现金 方式汇入甲方指定账户:户名：青岛市建筑工程职工中等专业学校；开户行：建行四流南路支行；账号：371001704，甲方向乙方开据合法票据。第四条 房屋租赁用途 乙方承租该房屋的用途应与甲方房屋租赁信息公告中所列明房屋用途要求一致，在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或分租给第三方。乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。第五条 房屋维护及修缮 （一）乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免
4、遭损坏。经甲方同意后，乙方可对该房屋进行装修或增设他物。装修、增设他物的范围是：满足乙方经营需求，因此所发生的费用由乙方负担。因乙方保管不当或不合理使用或第三人的原因，致使租赁标的物及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担全部赔偿责任。（二）乙方装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。违反上述规定所造成的一切损失由乙方负责。（三）租赁合同期满或解除后，对于租赁标的物内，乙方购置的独立、可拆除且拆除后不影响租赁标的物使用的物品，包括但不限于电话、灯具、影音设备、座 椅等，由乙方在租赁合同到期或解除后十日内搬离租赁标的物范围内。逾期不搬离的，视为乙方放弃标的物范围前述物
5、品的所有权，由甲方自行处分。装修装饰等添3/7 附物无偿归甲方所有。（四）甲方有权不定期入户检查标的物使用情况。第六条 房屋租赁保证金 （一）本合同生效后 5 日内，除租金外，乙方另须向甲方支付房屋年租金的 10%做为房屋租赁押金。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、滞纳金及赔偿等，剩余部分如数返还乙方。房屋租赁押金不计付利息。第七条 房屋使用的有关费用 租赁期内，与该房屋有关的各项费用承担方式为：（一）乙方承担的费用：水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其它费用等。上述费用由乙方直接支付。（二）
6、甲方承担的费用：甲方应承担的相关税款。第八条 房屋交付及交还的期限、方式及验收 （一）交付：甲方应在合同签订后一个月内将房屋交付乙方，乙方予以验收，并于交接时由双方在房屋附属设施、设备清单（见附件）上签字盖章。（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后10 日内，将房屋全部交还甲方，甲方予以验收。按合同约定乙方可移走的所有物品同时移走，逾期未移走的，甲方有权处置。双方于房屋交接时在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。乙方迟延交还房屋的，须按照租金标准上浮100%按日向甲方支付费用。第九条 合同解除的条件 （一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列
7、入房屋拆迁范围的；2、因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的；4/7 3、非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1、迟延交付房屋 10 日以上；2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方正常使用；3、双方约定的其他情形：无。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1、不支付或者不按照约定支付租金；2、不支付或者不按约定支付应由乙方负担的各项费用；3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；4、违反合同约定对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏；5、利用该房屋从事违法活动；6、
8、双方约定的其他情形：如乙方违本合同的其他约定，甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于通知发出所在合同年度年租金3的违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟履行超过【7】日，则甲方有权解除本合同。第十条 违约责任 （一）乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；（二）乙方逾期不向甲方支付保证金或租金，除应如数补交外，还应支付应付金额 20%的滞纳金；（三）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途或转租、分租给第三方的，除租金外，应按照租金总额
9、的100%另外支付违约金。（四）双方约定的其他责任：5/7 1、租赁期内，租赁房屋被政府征收、征用、拆除或整体改造的，乙方应予以配合，按约定期限倒出房屋，出租方则按剩余天数比例返还当年无息租金，双方互不承担违约责任。基于地上建筑物、附着物等所获得的补偿款，包括但不限于：搬迁费用、经营性补偿等款项归甲方所有。2、无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合要求的该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照本合同终止时该房屋日租金标准的【2】倍向出租方支付租金，并承担相关的能源费用，直至乙方按照本合同要求交还该房屋为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成
10、甲方其他损失的，乙方均应予以赔偿。同时，自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租金及相关能源费等费用并不因此而得到减免。第十一条 合同争议的解决 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不能解决的，按下列第 二 种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 其他约定事项 双方需要约定的其他内容：1、乙方在承租期间发生的任何责任事故，全部由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。2、乙方自行自行负责承租范围内的安全、消防、
11、环保、卫生、绿化等工作，同时做好门前“五包”工作。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，双方各执一份，同时按规定送同级财政部门及其他有关部门备案。6/7 附件：房屋附属设施、设备清单 甲方（章）：乙方（章）：住所：住所：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人：委托代理人：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：7/7 合同附件：房屋附属设施、设备清单 货币单位：元 编号 物品名称 规格型号 数量 单 价 物品金额 简单说明 备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 物品损坏的赔偿约定：注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的 房屋附属设施、设备清单附在本页，本附页为合同的组成部分，与合同具同等法律效力。