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1、20152015 年上半年福建省房地产估价师相关知识年上半年福建省房地产估价师相关知识:大气污染的概念模大气污染的概念模拟试题拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用预测房地产的未来价格【2005 年考题】A:数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评
2、估价格2、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。A变动费用B同定费用C材料费用D人工费用3、有一宗房地产总价为 100 万元,综合资本化率为 7,土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为（收益可视为无限年）【2003年考题】A：30 万元B:40 万元C：50 万元D：60 万元E：工业用地的监测点评估价格4、住房公积金缴存比例是指。A：职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例B:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例C：职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占
3、职工上一年度年平均工资的比例D:职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例E：执行层的组织协调5、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法.A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D:钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调6、不属于影响房地产价格的经济因素是。A:经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格7、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由_组织建立，_为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A建设部；房地产管理部门B建设部；中国房地产估价师学会C人事部；房地
4、产管理部门D人事部；中国房地产估价师学会8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A:估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于需求规律的表述中，正确的是_。A一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动,即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动,即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释D“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的10、收
5、益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_。A直接资本化法和报酬资本化法B直接资本化法和收益乘数法C毛租金收益乘数法和净收益乘数法D收益乘数法和报酬资本化法11、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。A第三方保证人以自身的财产B财产C不动产D动产或权力12、某宗房地产交易中,买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于（)元/m2.A2427B2500C2575D263213、2010 年 1 月 1 日，B 企业取得了位于 A 市市中心的一商业建设用
6、地使用权.按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B 企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于申请续期。A：2049 年 1 月 1 日一 2049 年 12 月 31 日B：2050 年 1 月 1 日2050 年 12 月 31 日C：2059 年 1 月 1 日2059 年 12 月 31 日D：2060 年 1 月 1 日2060 年 12 月 31 日E：房地产估价机构必须加盖公章14、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是_。A房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C
7、由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展,房地产价格总体上呈向上波动的趋势D由于房地产相关法律法规较健全,房地产交易费用,相对来说还是比较低的15、关于估价资料归档的说法，错误的是.A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C：估价档案自估价报告出具之日起计算满 10 年的，即可销毁D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产)行政主管部门或者其指定的机构E：工业用地的监测点评估价格16、_的理论依据是生产费用价值论。A市场法B成本法C收益法D
8、假设开发未17、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项【2003 年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格18、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告.双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属
9、于用地控制指标的是.A:绿地率B：人口容量C：用地性质D:建筑密度E:执行层的组织协调19、某大厦总建筑面积 10000m2,房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为240m2.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(）。A2.4%B3.0C3。8D7。220、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算.A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立21、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是
10、【2007 年考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格22、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提23、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元，出租率为 85,运营费用占有效毛收入的 35，报酬率为 12，商场建筑面积为 40000，可供出租的比例为 95%,运营期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：690
11、。40B：8284。79C:8720.83D：9746。81E：工业用地的监测点评估价格24、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A:开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格25、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。A：取得待开发房地产的时间B：开发期间的某个时间C:开发完成后的时间D：开发完成之后的某个时间E:工业
12、用地的监测点评估价格二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分；少选本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取B：职工建造自住住房时的提取C:偿还购房贷款本息时的提取D:离、退休时的提取E：出境定居时的提取2、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优
13、先权D：有限的表决权E：要求赎回权3、估价报告书的内在质量包括_。A估价结论的准确性B文字表达水平C估价方法选择的正确性D参数确定的合理性4、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于（2005 年试题）A：变动成本的设置B:销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E:借款合同5、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司于 2008 年 3 月 1 日在 A 市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2010 年 3 月,A 市 B 房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在 A 市 D 商业银行的贷款 1200 万元。2010 年
14、3 月 20 日，D 商业银行委托 A 市 E 拍卖行，拍卖 B 房地产开发公司办公综合大楼.2010 年 4 月 25 日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D 商业银行和 E 拍卖行共同委托具有一级资质的 F 房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估,评估总价为 2000 万元.经与 D 商业银行协商,并明确 B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为 2000 万元,起拍价为 1800 万元。最终 A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功.此背景中的拍卖，按照其性质应属于。A：房地产拍卖B：强制拍卖C：不动产拍卖D：有保留价拍卖E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已
15、经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿6、按物业产权归属，物业管理的委托方有.A：房地产开发企业B：房地产管理企业C:公房出售单位D：业主委员会E:业主大会7、房产分户图表示的内容有。A：控制点B:房屋产权界线C：所在层次、户号、室号D：房屋建筑面积E:房屋边长8、某房地产占地面积 40000m2，上存楼房三栋。甲楼 4 层，每层建筑面积均为3000m2 乙楼建筑面积为 3 层，每层 6000m2；丙楼 6 层,每层 7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为_。A242。4%B50%C41。259%D187。5%9、某在建工程土地使用权
16、年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为 480 万元,自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A4023。04B4074.10C4768.50D5652。0910、市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为_。A市场价格B比准价格C理论价格D评估价格11、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有.A:注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C：至少有两
17、名注册房地产估价师签名D:法定代表人或执行合伙人必须签名E：房地产估价机构必须加盖公章12、根据偿还期限的长短，债券可分。A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E:永久债券13、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括_.A未知、需要求取的待开发房地产的价值B取得待开发房地产的价值C开发成本和管理费用D开发成本、管理费用和销售费用E开发成本、管理费用、销售费用和销售税费14、依据城市房屋拆迁估价指导意见,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签订C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发15、城市人口在_万以上的城市的总体规划，由省、自治区
18、人民政府审查同意后，报国务院审批.A50B100C200D50016、以下不属于房地产市场专业顾问的是_.A建筑师B精算师C工程师D律师17、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B:要求查询的房屋尚未进行权属登记的C:要求查询的房屋已完成权属登记的D：要求查询的事项不存在的E：要求查询的资料不存在的18、长期偿债能力指标主要是。A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：执行层的组织协调19、不属于影响房地产的因素是。A:社会因素B:环境因素C：经济因素D：政策因素E：借款合同20、
19、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。A第一阶段B第二阶段初期C第二阶段后期D第三阶段E第四阶段21、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。A：要给被征地单位妥善安排生产用地B：要妥善安置征地范围外的拆迁户C:对征收的土地要适当补偿D:对因征地给农民造成的损失要适当补偿E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排22、属于房地产项目价格不确定性因素的是。A：租金B:售价C:最高销售量D:最高工程费用E:最高购买价格23、失业一般分为三类。A:摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业D：自愿失业E:非自愿失业24、我国传统的城镇住房制度的特点包括。A：国家统包的实物福利性住房制度B：市场供应的实物福利性住房制度C:低租金的实物福利性住房制度D:无限期使用的实物福利性住房制度E：无偿分配的实物福利性住房制度25、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为_。A三家银行按贷款额分摊B甲乙丙丁C乙丙-甲丁D甲丙-乙-丁