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1、20152015 年上半年江西省房地产估价师制度与政策必看：建设用地年上半年江西省房地产估价师制度与政策必看：建设用地使用权出让试题使用权出让试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题，题，每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。A：债权B:物权C:质权D：他项权E：执行层的组织协调2、已知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3000 万元，管理费用 400 万元，投
2、资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元,开发完成后的房地产价值 10000 万元,则该房地产的成本利润率为_。A36%B62。07C7347%D803、一前后临街、总深度为50 m 的矩形宗地，其前街路线价为 5 000 元，后街路线价为 3 800 元如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为【2006 年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格4、在某商业街深度 30.48m(即 100 英尺),临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45。72 m(即 150 英尺
3、）、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D12045、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A：市场价值B:清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格6、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是_。A当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B意思表示真实C不违反法律D不违反社会公共利益7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的_.A时间类参数B融资相关参数C收益相关指标D评价标准类指标8、我国 2008 年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目
4、标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的_。A政治风险B政策风险C利率风险D市场供求风险9、收入效应是指。A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调10、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是_。A收益递增递减原理
5、B均衡原理C替代原理D适合原理11、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。A：17B：7 一 10C：714D：1520E：执行层的组织协调12、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由()负责。A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位13、误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比绝对值超过 3时，买受人有权。A：退房B：换房C:买房D：卖房E：执行层的组织协调14、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位15、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A：土地宗地号B：房
6、地产门牌号C：房地产原始号D:房地产产籍地号（丘号）E：执行层的组织协调16、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。A：建筑规模B：建筑高度C:建筑密度D：容积率E：工业用地的监测点评估价格17、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15，国家债券的收益率为 4，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0。4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_。A6%B8.4C11D15%18、下列表述中不正确的是_。A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果19
7、、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 3 年，建筑物的经济寿命为 60 年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。A37B40C60D6320、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是_。A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算21、对出租物业来说，最主要的收入记录是_.A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B:物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E:工业用地的监测点评估价
8、格23、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供_.A商品住房B限价商品住房C经济适用住房D廉租住房24、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估,就可以弥补_与实际情况不符的缺点.A成本投入的数量B成本投入的数量和时间C支出与投入的数量和时间D销售收入的数量25、已知某宗临街土地的面积是 5000m2，临街宽度为 80m，累计深度价格修正率为 70，其所在区段的标准临街宗地的总价为 500 万元，标准临街宽度为 100m，则这宗临街土地的单价为(）元/m2。A560B700C437.5D280二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项
9、中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、外汇市场的参与者。A：外汇经纪人B：客户C：外汇银行D:中央银行E:商业银行2、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。A:住宅小区建筑容积率在 20 以上B：住宅小区建筑容积率在 10 以上C：单套建筑面积在 140 以下D：单套建筑面积在 120 以下E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 12 倍以下3、下列关于拍卖特征，说法正确的是。A：拍
10、卖当事人只有两方，即卖方和买方B：拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的C：拍卖中,被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D:拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的E：从对买方的身份要求来看,拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份4、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_.A线条图B散点图C网络计划技术D统筹法E抛物线5、假设某房地产投资项目的负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 1250 万元，存货为 1500 万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为_。A167B80C200D60
11、6、国办发 200626 号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有.A：住宅小区绿地率在 30%以下B：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上C：单套建筑面积在 120 以下D：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1。2 倍以下E：人均居住建筑面积在 25 以下7、某套住宅建筑面积为 100m2，套内建筑面积为 92m2，使用面积为 80m2，每平方米使用面积的价格为 3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元.A2400B2580C2607D27608、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5，房地产投资市场的风险相关系数为 0。5。
12、那么，当前房地产投资的折现率为_。A10。3B7.17%C9。75D8.59%9、广义而言，财产保险包括.A:财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：出口信用保险10、下列关于信用形式,表述正确的是。A:商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用11、保险合同的客体为_。A保险人B保险标的C保险金额D被保险人12、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以
13、担保未来 3 年连续获得总额 1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押B：该抵押是最高额抵押C:若银行实际发放了 1。5 亿元贷款,其优先受偿价款为 15 亿元D：若银行实际发放了 1.5 亿元贷款,其优先受偿价款为 1。2 亿元E：该抵押可以不经登记即产生合同效力13、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅,第二住宅和_住宅等概念应运而生.A酒店式B期贷式C季节性D概念型14、以下交易属于非正常交易的情况有。A:土地使用权出让拍卖B:相邻房地产的合并C：房地产涉案拍卖D：卖方负责补交土地
14、使用权出让金E:买方不负责缴纳契税15、下列关于房屋租赁市场税收政策,表述正确的是。A：对个人出租住房取得的所得税按 5%的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对个人出租住房，不区分用途，在 3税率的基础上减半征收营业税D:对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税16、商业辐射区域分析包括。A：可能的顾客流量B：消费者行为、喜好和偏爱C:购买能力分析D:区域优势E:消费导向17、以下关于建筑物寿命的说法中,正确的有_。A建筑物的经济寿命短于其自然寿命B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不
15、堪使用时的年数C建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数18、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地,这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有_。A前者大于后者B前者低于后者C前者等于后者D不能比较19、下列证券品种中，属于货币证券的是.A：股票B：支票C：债券D:投资基金E：执行层的组织协调20、下列_等是影响房地产制度的政策
16、因素。A税收政策B人口素质C经济发展状况D特殊政策E有关规划和计划21、某房地产投资者以 400 万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为 100 万元，其余资金为金融机构提供的利率为 12%，期限为 10 年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第 1 年扣除还本付息后的净租金收益为 10 万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为_.A12B19。27%C17.18D27.1022、是减轻纳税人负担的措施。A:附加B：加成C：减税D:免税E：规定起征点和免征额23、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。A效益性B安全性C流动性D风险性24、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括_。A总投资估算表B现金流量表C资金来源与运用表D损益表E资产负债表25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价