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1、20152015 年下半年天津房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷年下半年天津房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。A：几何方块B:新型材料C：不对称图块D:异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按照，房地产咨询
2、收费分为口头咨询费和书面咨询费.A：房地产价格总额大小B：服务形式C:服务范围D:服务内容E：权利型房地产投资信托3、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B：销售环节C:建筑环节D：检验环节E:工厂的生产设备4、”消费者需求+竞争者价格这一房地产定价策略,应重点考虑。A:项目的成本B:项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备5、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A:封闭式问题B：开放式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备6、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部
3、分是。A：使用价值B：价值取向C：信息资源D:房源质量E：工厂的生产设备7、统计图中的折线图能够直观地反映.A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险9、物业管理活动的依据是。A：物
4、业服务合同B:物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托10、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室,使其具有强烈的透视感和雕塑感,创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果,属于。A：哥特式风格B：现代风格C：意大利风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备12、下列选项中，
5、不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C:违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险13、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品.其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A:商务公寓B:LOFTC：写字楼D：商务综合体E:工厂的生产设备14、下列不属于公共关系促销特点的是.A：有利于塑造企业和产品的良好形象B:有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备15、20
6、04 年 1 月,中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行)通知，其目的是.A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B:对商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托16、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和
7、培训C：档案资料的建立D:物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托17、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记.A：建设行政管理部门B:经济行政管理部门C:工商行政管理部门D:国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托18、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照.A：土地管理部门B:工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托19、关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是。A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变
8、更或重新签订出让合同并相应调整地价款B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C:满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费E:权利型房地产投资信托20、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A:交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备21、存款额为 1000 元,存款期限为 1 年,年利率为 60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A:106000 元；602%B：106040 元；604C：106
9、090 元；609D：106060 元;607E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于规范的表述，正确的是。A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准C:职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E:客户资金代收代付风险23、我国土地管理法规定,每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的倍。A:6B：8C：10D：15E：权利型房地产投资
10、信托24、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险25、企业品牌管理的内容中,能够体现品牌个性和品牌价值的是.A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C:品牌标志D:品牌推广E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、适用
11、于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是.A：分区、分压供水方式B:设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。A：传递信息B：共享信息C:整理信息D:辨别信息E:客户资金代收代付风险3、房地产信息传播的主要环节中,媒体选择要考虑到媒体的因素。A：触及面B：品质C：频率D:影响E：效应4、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A：事件B：行为C：手段D:方式E：客户资金代收代付风险5、在我国政府从
12、“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下,房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用,加快行业建设。A：经济B：基础C：自律D：环境E：客户资金代收代付风险6、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表7、根据行为的性质，行为可分为.A：善意行为B:合法行为C：恶意行为D:违法行为E：积极行为8、企业品牌管理的意义是。A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基
13、础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理,提高企业经济效益E:通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险9、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论,对客户进行研究,努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D:价值度E：满意度10、下列属于低级需要的有。A：社会需要B：安全需要C：生理需要D：自我实现需要E:权利需要11、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是.A:金钱B:实物C：提供便利D：信息E：提供劳务12
14、、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是.A：章程B:法律C：道德D：原则E:客户资金代收代付风险13、按照房屋完损等级将房屋分为。A:完好房屋B：轻微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋E:严重损坏房屋14、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A:投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A:委托管理服务的具体项目B：该项管理服务收取的实际费用金额C:该项管理服务所包含的具体内容D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法E
15、：该项管理服务的收费标准和成本支出16、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A:现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔,每一间隔代表一个时间单位B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从 0 开始到 n 结束的时间序列C：用带箭头的垂直线段代表现金流量D：箭头向下表示现金流入E：箭头向上表示现金流出18、城镇土地使用税政策性免税的项目有.A：国家机关、人民团体、军队自用的土
16、地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地19、我国房地产具有等特点。A:价值量大B：办理交易复杂C:位置固定D:管理体制市场化E：使用期长20、商品住宅市场需求的总和,是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。A：现实卖主B：潜在买主C：潜在卖主D:年轻居民E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、用来细分消费者市场的因素可分为等.A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E:心理因素22、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金.A:作用范围B：业务水平C
17、：劳动价值D:合作协议E：客户资金代收代付风险23、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积B:商品房可预售面积C：商品房预售面积D:商品房可售面积E：商品房登记销售面积24、写字楼项目现场展示要点包括。A：外围包装B：售楼处展示C：样板层层示D:看楼动线包装E：活动营销25、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。A：保修费用由质量缺陷的责任方承担B:发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求E:施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任