房屋租赁合同转让协议书范本.docx

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1、房屋租赁合同转让协议书范本房屋租赁合同协议书甲方： 地址： 邮编： 电话： 法定代表人(委托代理人)： 开户行： 帐户： 乙方： 地址： 邮编： 电话： 法定代表人(委托代理人)： 开户行： 帐户： 甲乙双方为了友好的携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华 人民共和国有关法律的相关规定，本着诚实信用，互惠互利的原则，结合双方的 实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量： 。第二条租赁期限租赁期共年月，出租人从年月 日起将出租的房屋交付承租人使用，至年月日收回。承租人有下列的情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转

2、让或转借的;2. 承租人利用承租的房屋进行非法的活动，损害公共的利益;3. 承租人拖欠的租金累计达个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当 酌情延长租赁期限。如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此 所受的损失由承租人负责赔偿。合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高)。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年) 认真检查、修缮一次，以保障承租人

3、居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力 修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人 分期偿还。第五条 出租人与承租人的变更1. 如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2. 出租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3. 承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支 持承租人的合理要求。第六条违约责任1. 出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔 偿元。2. 出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金

4、元。3. 出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。4. 承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金 元。5. 承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。 第八条争议的解决方法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向 工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其它约定事项 。第十条本合同未尽事宜，一律按中华人民共

5、和国合同法的有关规定，经 合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式 2 份，出租人、承租人各执一份;合同副本份，送 单位备案。甲方(盖章)：乙方(盖章)： 年 月 日年 月 日房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方 面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要 出租者出示房产证。水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、 供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京

6、市房屋租赁合同示本中，对 于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这 部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用 方面的纠纷。房屋的维护、维修在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定 房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里房屋的维护、维修约定了业 主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。 合同解除的具体情况租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，

7、这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示本中，共注明了合同解除的 5 种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。违约责任及追究在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示本中，违 约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承 担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同 的顺利执行，降低业主和求租者的风险。房屋租赁是日常生活中常见的

8、一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中 产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事 项。一、租赁合同之出租人的基本情况1、作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形 式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违 法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人， 必须具有产权证明等相关证

9、件;如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。二、 租赁合同之租期条款在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方 超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。三、 租赁合同之租金条款1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方 式，实行按月支付制。2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果 承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 四、 租赁合同之保证金条款在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免

10、风险，预防欺诈，承租 方应在合同订立前交给出租方一定的保证金，应根据实际情况在租赁物价值范围 内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。五、 租赁合同之配套设施条款在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行 明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检 查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。六、 租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承 租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除

11、租 赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。七、 租赁合同之装修条款1、 明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止时，出租方有权要 求承租方恢复原状或保留返还时的现状，不能拆除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。八、 租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物及配套设施，如 果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。 如，应爱护并合理使用房屋内的各项

12、配套设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿 责任。九、 租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保房屋及相关的配套设施， 并负责房屋的安全防范及维护，以保障承租方能正常使用房屋。十、 其他事项在合同中，建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地 等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后， 租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查。1、应注意审查租赁合同是否存在合同法规定的合同无效或可撤销的情形 合同无效的情形合同

13、法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈， 胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。 合同可撤销的情形合同法第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否则将导致合同无效。 房屋的所有权人出租的

14、：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。3、应注意审查租赁房屋的状态，否则将导致合同无效 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经

15、主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否则将导致合同无效。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。拓展阅读个人房屋租赁合同范本及注意

16、事项出租方(甲方)：*，男/女，*年*月*日出生，身份证号码* 承租方(乙方)：*，男/女，*年*月*日出生，身份证号码* 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于*市*街道*小区*号楼*号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自*年*月*日至*年*月*日，计*个月。二、本房屋月租金为人民币*元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/ 每年年初*日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其 它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并 承

17、担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前*个月向甲方提出，甲方 收到乙方要求后*天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下， 乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前*个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金*元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方：年 月 日年 月 日1、合同要写明双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、

18、住房装修情况、配备设施和设 备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出 租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是 出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或 增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在 合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改 变合同的上述各项条款，

19、如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。个人房屋租赁合同范本及注意事项出租方（甲方）*，男/女，*年*月*日出生，身份证号码* 承租方（乙方）*，男/女，*年*月*日出生，身份证号码* 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于*市*街道*小区*号楼*号的房屋出租给乙方居住使用， 租赁期限自*年*月*日至*年*月*日，计*个月。二、本房屋月租金为人民币*元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/ 每年年初*日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠

20、费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并 承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前*个月向甲方提出，甲方 收到乙方要求后*天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下， 乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前*个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金*元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方：年 月 日 年 月

21、 日1、合同要写明双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设 备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出 租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是 出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在 合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变

22、更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改 变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。个人房屋租赁合同范本及注意事项出租方(甲方)：*，男/女，*年*月*日出生，身份证号码* 承租方(乙方)：*，男/女，*年*月*日出生，身份证号码* 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于*市*街道*小区*号楼*号的房屋出租给乙方居住使用， 租赁期限自*年*月*日至*年*月*日，计*个月。二、本房屋月租金为人民币*元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/ 每年年初*日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电

23、话费、物业费以及其 它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并 承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前*个月向甲方提出，甲方 收到乙方要求后*天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前*个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金*元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式两份

24、，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方：年 月 日年 月 日1、合同要写明双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设 备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出 租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是 出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或 增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想

25、到可能产生的违反合同的行为，并在 合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变 更。房屋租赁合同注意事项附范本一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例以及上海市居住房屋租赁管理实 施办法等有关规定制定的示本，适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事 宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。二、本合同条款中的内容为并列的选择项，双方

26、当事人可根据实际要求选择， 不予选择的划除。三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还 应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10 平方米，或者人均使用面积低于 7 平方米的;其中，承租集体宿舍的， 承租的人均建筑面积低于 6 平方米，或者人均使用面积低于 4 平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告知出租人。五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人 (包括承租的同住人)，在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、

27、镇(乡)社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取上海市居住证或上海市临时居住证。六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承 租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约 定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用 外，剩余部分应当归还承租人。七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币*元/ 件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民

28、币*元/件;而办理租赁信息记载的，则不收费。八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社 区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内 容。九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经 纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的 物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况，更好地提供服务。注 意 事 项 折叠承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的房屋租赁证;3、签订租房合同时应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气(天然气)和物业

29、管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。折叠出租方房屋租赁合同范本1、查看身份证明外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已经抵押未经抵押人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 折叠房屋租赁合同协议书范本订立合同双方：出租方：，以下简称甲方承租方：，以

30、下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经 双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积平方米、使用面积平方米，类型， 结构等级，完损等级，主要装修设备，出租给乙方作 使用。第二条 租赁期限租赁期共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付 乙方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终

31、止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延 长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元，由乙方在月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。 无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第款 执行：1. 有关税法和镇政发（90）第 34 号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2. 甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮， 做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正

32、常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第 13 号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第款办法处理： 1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工， 竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除；3. 由乙方负责维修；4. 甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰， 但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的 工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担（ ）； 所有权属

33、方（ ）第五条 租赁双方的变更1. 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下， 本合同对新的房产所有者继续有效；2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先 购买权；3. 乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任1. 甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿 元。2. 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方 元。3. 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%，以天数计 算向甲方交付违约金。4. 甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权

34、拒付。5. 乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租 赁合同。同时按约定租金的%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进 行。第七条 免责条件1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担 责任。2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承 担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 争议解决的方式本合同

35、在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可 向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲 裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本2 份，甲乙方各执 1 份；副本2 份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名） 委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名） 地址： 地址：开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：电话： 电话：签约地点： 签约时间：合同有效期限： 至 年 月 日