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1、20152015 年上半年湖南省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题年上半年湖南省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中，每题的备选项中，只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少,考虑调休等综合因素后，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要。A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备2、房地产经纪人的权利不包括。A:依法发起设立
2、房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D:辅助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险4、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金.A:协议租金B：成本租金C:商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B:2C：3D：6E：客户资金代收代付风险6、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：
3、有效性B：系统性C:周期性D:专业性E：工厂的生产设备7、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A:有充分时间进行分析B:能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D:能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备8、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立.A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、民事法律关系的客体中,是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A:自然人B：物C:智力成果D：行为E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、实现风险识别目标的首要原则是。A:量力而行原则B：系统化、制度化、经常化原则C：综合考察原则D：全面周详原则
4、E：工厂的生产设备11、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制,其控制的目的是。A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采用控制措施,确保项目交付使用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E：工厂的生产设备13、在物业管理中，业主所不具有的权利是。A：参加业主大会会议,行使投
5、票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托14、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A:建筑面积B：使用面积C:套内建筑面积或使用面积D:套内建筑面积E:权利型房地产投资信托15、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区
6、内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D:项目建议书批复文件E:权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。A:商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险18、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性B：互助性C：保障性D:自律性E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机.A：项目开发岗位B：市场调
7、研岗位C:信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险20、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注项目开发的。A：发展速度B：投资回报C:品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备21、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，.A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E:权利型房地产投资信托22、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪
8、机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D:侵权责任E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋B:协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E:工厂的生产设备25、二次或多次置业客户为主,家庭结构较为复杂,多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户,依据购房面积该类客户被划分为.A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二
9、、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房地产经纪机构的激励机制有。A:目标激励B:奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励2、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响.A：商品特性的影响B：消费者的心理准备状态C:消费者的个性特征D：购物环境的影响E:商品的价格、质量3、在面谈过程中,房地产经纪人应该充分发挥与客户
10、进行沟通A：谈话进程B:专业知识C：环境优势D：个人魅力E：提问技巧4、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有.A:土地补偿费归农村集体组织所有B:地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C:由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织5、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C:经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E:服务标准与收取佣金标准存在差异6、我国城市
11、房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。A：划拨土地使用权可以转让B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款C:划拨土地使用权可以出租D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置E：划拨土地使用权可以抵押7、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。A：未满 10 周岁B：未满 12 周岁C：未满 16 周岁D:未满 18 周岁E：房地产经纪服务的外部社会环
12、境不诚信8、按照房地产用途，房地产市场可分为。A：现房市场B：居住房地产市场C：房地产使用市场D：非居住房地产市场E:房地产投资市场9、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书（原件)B：当事人身份证明(原件及复印件）C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)10、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资B：计时或计件工资C：职务津贴D:住房补贴E:工会对职工的困难补助11、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其.A:其他权益B：所有权C
13、：地役权D:使用权E：占有权12、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B:第一领域C:普通领域D：第二领域E：第三领域13、房地产市场细分的关键和核心作用包括。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C:有利于提高企业的应变能力D：有利于大中型企业开发和占领市场E：作为企业制定商业计划的依据14、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A:民事行为能力终止B：财产转变为遗产，继承开始C:婚姻关系消灭D:之前的民事行为被撤销E：自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丧失了民事主体资格15、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：
14、衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督16、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等.A:机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况17、房地产登记的原则包括。A：权利主体一致的原则B：有偿使用土地的原则C:分级管理原则D:依法征地的原则E:属地管理原则18、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的,继承人应当提交.A：公证机关出具的“继承权公证书”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产所有人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E
15、:房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表19、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C:抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E:抵押物处置风险20、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额B:土地开发成本、费用C：与租赁房地产有关的税金D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E：财政部规定的其他扣除项目21、存量房客源信息管理应遵循的原则有.A:有效原则B:合理使用原则C：重点突出原则D：可替代原则E：相对集中原则22、存款额为 1000 元，存款期限为 1 年，年利率为 6，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利
16、率为。A：106036 元；609B：106016 元;610%C:106126 元;612%D：106136 元；614%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散B：绝对集中C：相对集中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况B：租金折扣C：家具配置D：佣金减免E:租金支付方式25、关于印花税税目的表述中，正确的有。A：产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B:权利、许可证照C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿E：各种合同及具有合同性质的各种凭证