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1、甲 方 ： 通讯地址： 乙 方 ： 通讯地址：为加快城市建设步伐，完善城市功能，促进区域经济发展，甲方拟引资在附近的物流规划区内建设大型综合物流企业。甲、乙双方友好协商，现就物流园项目（下称“项 目”）开发事宜达成如下投资协议：一、项目概况项目地块位于 ，规划用地面积 亩，总建筑面积约 万，总投资约元。项目地块的具体位置及四至以市规划局下达的选址意见书为准，项目地块最终面积以市国土 资源部门实测为准。二、用地性质及使用年限项目地块用地性质为商业（物流），配套部分办公及商业建筑。使用年限按国家规定执行，自土 地使用权证下发之日起计算。三、规划指标及规划设计方案批准1项目总用地面积建筑容积率不大于
2、，建筑密度不大于%，绿地率不小于%，最终以方案为准。 2甲方负责协调规划部门对符合上述规划指标的初步设计方案在挂牌前给予预审。3.双方明确，如项目地块挂牌出让规划指标与规划部门预审的相关指标不符，则乙方有权要求按 规划预审指标更正，如不予更正，视甲方违约。乙方保留按规划预审指标参与项目用地块竞买的权利。四、运作模式第 4 页 共 5 页甲方促成项目地块在年月底前以整体一次性报批，分期挂牌出让的方式供地（分期挂 牌和交付的具体事项由乙方与市国土资源部门协商议定），并在挂牌出让文件中对项目及竞买人（含其所属集团的下属控股子公司）设定如下条件：1. 竞买人需具有独立的法人主体资格，具有与本项目相应的
3、投资能力；2. 竞买人承诺在此地块建设项目包括：高、低温冷库（万）及铁路专用线；农副产品集散中心；第三方物流中心；工业品展示配送中心；设置不少于一处占地面积不低于的地面公共停车场；物流电子信息大厅。3. 项目需整体经营，不得进行分割销售，竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书。竞买人必须在报名时支付人民币元的竞买保证金（含原借给甲方的款项），且该缴纳 的竞买保证金在竞买人竞得项目地块后自动转为成交价款的组成部分。4. 乙方按照本协议约定参与项目地块的竞买。如乙方竞得项目地块，则由乙方在区成立直接或间接控股子公司（下称“项目公司”）具体进行项目地块的开发。五、挂牌出让起始价及公开出让成交价款支付方
4、式甲方同意促成项目地块挂牌出让起始价元人民币（单价元/亩），地块挂牌出让起始价等于项目地块用地面积（亩）和元/亩的乘积，据实计算。如以起始价成交， 挂牌出让起始价即为公开出让成交价。该挂牌出让起始价位甲方履行本协议约定全部义务、乙方取得项目地块使用权符合本协议约定标准项目地所涉及的全部包干费用，不因法规政策和期限变化等原因而作调整。如乙方竞得项目地块，在乙方摘得项目地块后日内，支付全部公开出让成交价款（含竞买保证金）。六、项目建设内容及时限1. 乙方承诺物流园项目总建筑面积约，其中包括农副产品集散中心、第三方物流中心冷链物流中心。、工业品展示配送中心、其他配套建设2. 乙方承诺在取得土地使用权
5、的日内开工建设，并在交地的日内完成本项目一期冷库建设内容并开业运营，个月完成本项目全部建设内容并整体开业营运。七、优惠政策鉴于项目投资大、开发周期和回收期长，甲方为支持项目开发、建设、经营，同意给予乙方（含 项目公司，下同）如下优惠政策，并在乙方摘牌后日内给予乙方落实优惠政策的有关批准手续：1.将项目列为市、区重点招商引资项目，并将该工程列为市重点工程，市政府成立项目建设协调工作领导小组，由市政府主要领导同志任组长。 2如该项目在挂牌期间，若有任何第三方参与摘牌，则在乙方摘牌之前，甲乙双方就优惠政策具体细节进行磋商，并签署相关协议（即补充协议）。如乙方最终以超出本协议约定的挂牌出让 起始价竞得
6、项目地块，甲方同意将超出该地起始价的溢价部分以适当方式全部安排用于该项目配套设施和项目建设。3. 甲方负责促成项目全部商业门店或入住物流企业开业后一年内视为试营业期，试营业期间甲方 对经营者和业主可以给予一定优惠扶持政策。4. 项目建设工程（不含工业品现场销售场所及其他配套建设工程）所涉报批报建的费用中，甲方同意参照支持工业项目一样支持该项目，按照市政府项目建设若干规定 精神减免相关规费。以上优惠政策由甲方组织协调相关部门和单位落实。若甲方未按上述约定给予完全落实，照成乙方及项目公司未如约受到优惠政策所遭受损失，全部由甲方给予赔偿。八、双方的主要责任1. 本协议签署后至该宗土地挂牌出让截止前，
7、甲方不得与第三方进行任何有关项目的洽谈、签署 任何协议或意向书。2. 甲方促成项目地块规划指标、挂牌条件、挂牌出让起始价、出让时间等符合本协议约定。甲方负责组织对项目征地范围内青苗和构筑物的实物清点、拆迁安置、补偿兑现等工作，避免项 目地块拆迁发生遗留问题。3. 项目建设过程中，涉及与村民的纠纷或无故干扰施工行为，施工现场的社会治安事件，甲方将确定有关机构负责及时进行协调处理，为乙方创造良好的建设环境。 甲方应完成本协议约定的其他责任：4. 在乙方或项目公司支付公开出让成交价时，项目公司可以取得与其所支付的出让成交价等额的 计入项目开发成本的合法票据。5. 项目建筑体及地下室的消防报批、报验，
8、由甲方促成消防部门依法依规及时审批、验收。6. 项目人防工程的报批、报建，由甲方促成人防部门依法依规及时审批、验收。7. 甲方积极协调项目涉及的水、电、气等市政能源经营企业，尽可能满足乙方的设计方案要求， 签订供应协议，提供优质服务。项目所涉及的路段，甲方明确由市城投公司纳入建设计划，以满足项目建设和营运的需要。8. 在乙方交清应交的款项后，甲方负责在日内给乙方办理土地使用权证。在项目地块挂牌条件等符合本协议约定的前提下，乙方应至少以出让起始价参与项目地块的竞 买。9. 如乙方竞得项目地块，乙方或项目公司应按本协议约定按时足额支付出让价款并按约定的项目 建设内容及开工、竣工时间经行建设。10.
9、 该项目范围内被征地拆迁村民的安置小区工程由乙方代建，乙方应保证质量，加快工期，完善配套设施，确保九、违约责任年月日前主体工程完工，被拆迁村民尽早入住。1. 如甲方违反本协议第八条第（一）项约定，或项目目的地块出让挂牌条件等与本协议约定不符， 乙方要求更正，甲方不予更正的，视为甲方违约，乙方有权做出继续参与或不参与竞买的决定。 如乙方竞得项目地块并如约支付公开出让成交价款，甲方应严格按照本协议约定向乙方交付完成拆迁腾地的项目地块及国有土地使用权证。每逾期日，甲方应向乙方支付已付款项的胡违约金；逾期达日，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已付款项，并向乙方支付已付款项的乙方一次性支付已付款项的%的违约金；乙方有权选择不解除本协议，则甲方应自逾期之日起向%的违约金。2. 如乙方竞得项目地块，乙方应严格按本协议约定支付项目地块的公开出让成交价款。否则，每 逾期达日的，甲方有权解除本协议乙方应向甲方支付应付未付款项的%的违约金；