土地使用权出让合同范本2篇.docx

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1、 土地使用权出让合同范本12篇 沪房地（ ）出让合同 第_号 出让方：上海市_区房屋土地治理局 法定代表人：_ （以下简称甲方） 受让方：_ 法定代表人：_ （以下简称乙方） 双方共同遵守中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让方法等法律法规，依据_府土用（ ）_号文订立合同如下： 第一条 出让土地使用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政治理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范

2、围。 其次条 甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为_平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 本合同项下的土地使用权出让用途为：_，出让年限为_年，自本合同签订之日起计算。 第三条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：_元）。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇治理规定，将外汇兑换成人民币支付。 乙方在土地使用期限内应每年向_缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。 第四条 自本合同签订之日起的15天内，即_年_月_日前，乙方应当向上海市房屋土地资源治理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：_元），该定金是出让金的一局部。

3、自本合同签订之日起的60天内，即_年_月_日前，乙方须向上海市房屋土地资源治理局付清出让金余额人民币_元。 第五条 乙方应当根据合同商定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源治理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源治理局同意延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。 乙方有以下情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。 1在本合同规定付

4、款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源治理局提出延期申请，延迟支付超过90天的； 2提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的； 3经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。 第六条 甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_项的商定 1现状土地条件； 2完成地上建筑物、附着物撤除及动迁，根底设施配套条件到达：_ 3周边根底设施配套条件到达：_，但地上物尚未完全撤除，地上物状况为：_ 第七条 乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用 1乙方必需根据城市拆迁治理的有关规定，完成该地块上建筑物的撤除并担当相应费用。在本合同

5、签订后的5日内，乙方应与_签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 2在本合同签订后的5日内，乙方应当与_签订_协议，并按协议商定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 第八条 乙方在按本合同商定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。 第九条 在土地出让年限内，乙方应当根据本合同商定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件（以下简称土地使用

6、条件）开发、利用土地。乙方要求转变土地使用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。 第十条 上海市人民政府保存本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。 第十一条 乙方应当根据本合同商定的土地用途、开工开发期限进展开发建立。超出土地使用条件商定的开工开发日期仍未开发建立的，根据中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产开发经营治理条例等法律、法规规定及土地使用条件32项的商定，由政府土地治理部门征收土

7、地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。 第十二条 乙方根据本合同商定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进展监视检查。 首次转让土地使用权及房屋建立工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应到达上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未到达上款规定前，不得转让土地使用权、转变受让人名称和受让人的投资比例。 土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同商定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。 第十三条 乙方在不

8、转变受让人投资比例的状况下，经有关部门批准成立开发建立本地块工程公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。 如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。 第十四条 甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同商定的使用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可依据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。 第十五条 本合同商定的土地使用期限届满，乙方需要连续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意

9、续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地治理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。 第十六条 甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同商定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同商定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 第十七条 本合同附件上海_地块国有土地使用条件（以下简称土地使用条件）是本合同的组成局部，具有与本合同同等的法律效力。 第十八条 本合同的订立、解释、履行

10、及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项商定处理： （一）向_仲裁机构申请仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 第十九条 本合同和附件土地使用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。 本合同的金额以大小写表示，大小写应当全都。不全都的，以大写为准。 本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。 其次十条 本合同于_年_月_日在中华人民共和国上海市正式签订。 其次十一条 本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行商定，并作

11、为本合同的附件。 甲方：上海市_区房屋土地治理局 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 电话：_ 传真：_乙方：_ 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 电话：_ 传真：_上海市_地块国有土地使用条件 现对位于上海市_地块国有土地使用条件（下称土地使用条件）作如下规定： 一、 土地使用条件 乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。 11 土地用途：_ 12 土地使用年限：_年，自本合同签订之日起计算。 13 建筑容积率：不大于_万平方米/公顷（总建筑面积不得超过_平方米）。 14 绿地率：不少于总面积的_，且公共集中绿地面积不少于_。 15 其他有关规划参数以批准的上海市

12、_规划文件为准（见附件）。 16 地块内建筑必需满意上海市城市规划治理技术规定的要求。 二、城市建立治理要求 21 本地块工程建立涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防安全、交通治理和设计、施工等城市建立治理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。 22 乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门恳求赔偿。 23 乙方应保证政府公安、消防、抢救等部门人员、车辆及器械在进展紧急救险或执行公务时进入该地块。 24 乙方在其受让地块上损害或破坏四周环境和设施，使国家或个人患病损失的，乙方应负责赔偿

13、。 三、建立治理要求 31 乙方应当于_年_月_日之前开工建立，并在_年_月_日前竣工。 32 假如乙方不能按第31条规定的期限开工建立的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。 除经甲方同意外，自第31条规定的开工开发日期满1年仍未开工开发的，由有关土地治理部门收取不超过出让金额20的闲置费；满2年未开工开发的，由有关土地治理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不行抗力缘由、政府有关部门行为或者开工开发必需的前期工作造成的开发延迟除外。 33 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必需按规定办理临时用地手

14、续，否则，按违法占地处理。 四、定标和立界 41 甲方依据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩实行有效的爱护措施。界桩被移动或患病破坏的，乙方应马上向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。 42 界桩丧失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。 五、市政设施及房屋拆迁要求 51 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，担当相关费用。 52 乙方或其托付的工程建立单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏准时修复或重新敷设，并担当相应的费用。 53 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥当爱护，不

15、得损坏。造成损坏的，应担当修复所需的一切费用。 54 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和治理并分摊费用。 六、土地使用权转让、出租和抵押要求 61 未按出让合同和本土地使用条件投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。 62 本地块建立到达本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可伴同地上建筑物依法转让。 63 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建立竣工之前，抵押贷款必需用于该地块的开发建立，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到上海市房地产抵押方法的爱护。 64 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分

16、别应依照国家相关法律法规及上海市房地产登记条例、上海市房地产转让方法、上海市房屋租赁条例和上海市房屋土地资源治理局的有关规定办理。 七、建筑物养护、修理、改造和重建的要求： 71 在土地使用期限内，乙方保证本地块上全部已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并担当所需的全部费用。 72 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得撤除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。 上海市国有土地使用权出让合同填写说明 一、受让人各方比例 受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。 二、土地用途 依据城市用地分类和规划建立用地标准（gbj1

17、37-90）的规定，建立用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，详细用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。 同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。 三、关于土地使用年限的计算 一般根据签订合同之日起算，至合同商定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部门托付动迁后以平坦地块条件交地的、地块状况较为简单，所需的前期开发时间较长等特别状况，经双方协商后可另行商定起算日期，并在合同中予以明确。 四、关于开工和竣工日期 开工日：根据合同第七

18、条托付动拆迁及配套合同商定的土地交付日，开工日为该商定交付日后的6个月； 竣工日：按开工后每建筑面积1万平方米/1年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年计算。 五、关于诉讼和仲裁 争议的解决方式，选择申请仲裁的，详细仲裁机构可事先在合同中商定，也可只商定选择仲裁方式，不指定详细机构，待发生争议后再行协商确定。 六、关于出让金支付的日期 合同其次条商定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。 七、关于合同加盖骑缝章 出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。 八、关于签订补充合同 1原已签订出让合同的建立工程用地，如需办理建立用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地

19、范围、用地性质、许建建筑面积等建立条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建立用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建立用地批文。 2商品住宅建立工程，在确保其他公建立施的前提下，仍可按不高于15%的比例建立商业效劳设施，该局部商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业效劳设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建立工程总建筑面积15%的，总商业面积均应当根据商业用途的出让金标准补交出让金。 3原已签订出让合同的建立工程用地，需办理建立用地调整事项的，如建立工程已经预售或销售的，应事先征询全部预购人或买受人的意见。 4工业工程用地（除标准厂房工程外），在符合规划、不转变原

20、出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。 九、关于配套商品房和中低价一般商品住房 1在土地使用条件内，应注明土地用途为配套商品房或中低价一般商品房，不得只标注为住宅用地。 2在土地使用条件内，增设18项：该地块内从事的开发、建立、转让、预销售及治理等行为应符合本市配套商品房和中低价一般商品房的相关规定。 十、本合同的适用范围 本合同适用于新增工业工程用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。 对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、转变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他缘由需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建立及预

21、售、销售等内容，如7、11、12、13条等及土地使用条件的有关条款，可相应删除。 上海市_区房屋土地治理局 _年_月_日 土地使用权出让合同范本2 转让人：_(以下简称甲方) 受让人：_(以下简称乙方) 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1.总则 1.1依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产转让治理规定、_及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，由甲

22、方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，用于乙方兴办_。 1.2甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的全部法律、法规、规章及_与土地治理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。 2.双方法律地位及有关文件 2.1甲方系经国家批准成立，负责_土地开发和经营治理的经济实体，具有中国法人资格。 2.2乙方系经_国政府批准成立，从事生产经营_的经济实体，具有_国法人资格。 2.3甲方应向乙方供应以下文件： 工商行政治理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件)。 乙方应向甲方供应以下文件： (1)投资审批部门签发的工程批准证书(复印件); (2)工

23、商行政治理部门核发的乙方营业执照(出示原件或供应复印件)。 3.甲方确实认与保证 3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全力量。 3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。 4.场地位置和面积 甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，作为乙方的工业建立用地。该场地面积共计约_平方米(以土地治理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见场地位置示意图。 5.土地使用权转让期限 5.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_

24、年_月_日止。 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。 5.2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 6.土地使用权转让金和付款方式 6.1土地使用权转让金为每平方米_美元，_平方米合计为_美元(usd_)。 前款所述土地使用权转让金总额最终以土地治理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 6.2本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金： 本合同双方签字日后_天内，即_年_月_日前支付_%，计_美元(usd_); 本合同签字日后_日内，即_年_月_日前付清余

25、额_%，计_美元(usd_)。 乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_ 7.场地交接 7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 7.2甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进展场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进展场地交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。 7.3在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权

26、证，甲方将积极帮助乙方领取土地使用权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。 8.场地根底设施、条件 8.1除另有说明外，本合同所称根底设施包括以下局部： (1)供电、供水、电讯、煤气设施管道; (2)雨水、污水管道及接口; (3)道路。 本合同所称根底设施管线的接口的含义如下： (1)雨水、污水管道的接入点; (2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他根底设施管线的接入点。 8.2本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平坦、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地。 8.3乙方工程建成投产时，甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他根底设施管线

27、和道路。 乙方在受让地块内建立施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平坦之条件，同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。 根底设施管线接口以上(包括接口)的公用设施局部由甲方建筑，并担当全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。 8.4根底设施管线接口以下(包括与接口的连接局部)的乙方自用设施局部由乙方建筑，并担当全部费用。 乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应供应必要帮助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 8.5乙

28、方在本合同第4.1条所定场地内进展建立时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用根底设施。乙方建立造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。 8.6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。 8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方供应施工便利，但详细实施方案甲方应与乙方协商。 9.其它权利和义务 9.1乙方必需在_年_月_日前，完成不少于总建安工程量的_%，并须在

29、_年_月_日前竣工。 9.2在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 9.3乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_区的

30、有关规划、_建立单位规划、建筑治理公约及各类治理要求。 9.4乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合同第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的工程须符合_区产业导向和整体规划等要求。 9.5本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区治理机构担当，乙方应按_区市政市容治理机构公布的有关规定向甲方交纳治理费。该治理费应为合理之费用。 9.6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的全部经济合同、契约、凭证等必需进展登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。 9.7转让期限内，乙方应按规定向政府土地治理部门缴纳土地使用金。

31、10.续期与合同终止 10.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲连续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。 乙方申请续期的，应符合以下各项条件： (1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方; (2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。 10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 10.3土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方缘由使得甲方不能支配该

32、场地的，乙方应按当时的价格连续向甲方支付场地使用费用。 10.4本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲连续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地治理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。 11.违约责任 11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有以下状况之一的，构成违约： (1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间供应场地的; (2)乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_区建立单位规划、建筑治理公约及本合同的有关规定相抵触的; (3)乙方未按本

33、合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方的; (4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，根据11.4、11.5条处理)。 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下： (1)日违约金为_美元; (2)违约天数=自违约事实发生之日起至订正之日止日历天数; (3)违约金金额=日违约金违约天数。 11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金局部的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同托付具有专业权威的第三方核定。 11.3违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天

34、内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在连续的，违约方应连续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 11.4符合以下状况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 (1)乙方逾期支付土地使用权转让金的; (2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 11.5乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若消失下述状况，同时应以以下方式担当责任： (1)乙方任何一期付款逾期超过_天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述状况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可赐

35、予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_个月，宽限期内，乙方仍应依据本合同第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。 (2)宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。 (3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金详细方法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。 11.6假如乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建立工程量的，乙方可至迟在建立期限届满之日前_个月

36、，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_年。 除经甲方书面同意或不行抗力事由引起的迟建外(不行抗力的解释以中华人民共和国公布的法律为准)，自9.1条规定的建立期限届满之日起，超出_个月以内的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_个月不到_年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。 11.7违约事实发生后，守约方有权选择终止或连续履行本合同。守约方要求连续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应连续履行本合同。 12.不行抗力 本合同的任何一方

37、，由于战斗、自然灾难等不行抗力的事故，致使不能按商定的条件履行本合同时，遇有不行抗力的一方，应马上通知另一方，并应在_天内，供应不行抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不行抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不行抗力对履行合同影响的程度，协商打算是否解除合同，或者局部免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 前款所称自然灾难仅指严峻水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾难。 13.适用法律及争议的解决 13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 13.2凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好

38、协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_仲裁委员会并按其仲裁规章仲裁(或向有管辖权的人民法院提起诉讼)。 14.保密 事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或局部条款，一经查实，披露方应担当相应的赔偿责任。 15.以往协议 本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述协议从本合同生效之日起失效。 16.其它 16.1本合同如有未尽事宜，经双方协商全都，可另行达成书面协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等效力。经双方协商全都，可对本合同进展修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规

39、定的内容履行。补充协议经双方法定代表人或托付代理人签字并办理公证手续后生效。 16.2本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定代表人或托付代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自担当。 16.3本合同生效后，国家或_市修改本合同所依据的法律法规或公布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应准时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。 16.4以下文件为本合同不行分割的组成局部，与合同正文具有同等效力： (1)_区建立单位规划、建筑治理公约; (2)场地位置示意图; (3)雨水、污水管道接口图; (4)_区市政根底设施使用和爱护治理方法。 (5)“出让合同”(复印件)。 16.5乙方可以自由打算以美元或人民币支付本合同6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计算。 本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。 16.6本合同用中文和_文书写，两种文本具有同等效力。上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文本为准。 16.7本合同双方用电报、电传和传