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1、 商铺物业管理协议书范本（3篇） 托付方(甲方)： 身份证号码： 地址： 电话： 受托方(乙方)： 地址： 电话： 为了使甲方物业能够猎取最大的经济效益，依据中华人民共和国合同法以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购置的亿都家居建材城商铺托付乙方统一经营治理事宜，甲乙双方本着公平互利的原则，达本钱合同，并共同遵守。 第一条托付事项 一、托付经营的商铺根本状况 甲方购置坐落在亿都家居建材城第幢层号商铺，共计间，猜测总建筑面积平方米。 二、托付经营目的 1、为使亿都家居建材城标准运作，交易富强，扩大知名度，甲方同意乙方依据本合同规定统一经营治理。 2、乙方对亿都家居建材城进展整体规划，根据业种业态
2、的分布要求，以优质效劳标准的治理培育市场。 3、双方确认，甲方购置的商铺通过统一经营和治理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。 三、托付经营期限 甲方同意将该商铺交由乙方统一经营治理，托付期限为十年，即从年月日(以实际开业日期为准)至年月日止。在托付经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。 四、托付条款 1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年月日)给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用; 2、上述三年经营托付期为市场的培育期，甲方托付乙方统一招商，统一经营，培育费用(即招商费用、广告费用、治理费用等)由乙
3、方担当; 3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开头计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场治理费，全部收入税费根据国家规定各自担当;第四、五年每年租金为￥元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写元整)，第八、九、十年每年租金为￥元(大写元整)。 五、租金支付时间及方式 1、支付时间：后七年的租金，每满一年期最终一个月内一次性支付给甲方，若甲方缘由造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延。 2、租金支付方式：乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方
4、自行开设的银行帐户中。 其次条双方的权利和义务 一、乙方承受甲方的托付，根据本合同的商定，完成有关托付事项。 二、甲方应当根据购房契约的商定准时与开发商办理商铺交接手续，并在此后十日内将商铺交付乙方;因甲方缘由致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应担当违约责任;同时乙方的商铺经营使用时间相应延长;若因第三方缘由造成乙方不能按期正常使用该商铺的，乙方的商铺使用期限不延长。 三、乙方在托付经营期限内因该商铺使用而产生的物业治理费、水电费等费用，均由乙方担当，乙方不得向甲方收取费用。 四、甲方不行撤销地给予乙方使用，出租该商铺及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上诉权利。依据本条商定，乙方除
5、有自己的名义直接与承租人签订租凭合同猎取收益外，在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中，因侵权人或承租人违反租凭合同等治理制度行为的，乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人提起诉讼，需甲方供应相关授权和证照协作的，甲方因赐予以帮助，否则按本合同第五条商定标准担当违约责任。 五、甲方若转让商铺，应提前十日告知乙方转让条件，在同等条件下，乙方享有优先购置权，乙方未行使优先购置权的，甲方应当书面告知受让人本合同之内容，并要求受让人严格遵守本合同之商定。 六、乙方应积极招商，采纳多种经营方式，尽可能在短时间内搞活市场。 七、假如该商铺具备提前装修、试营业的条件，则在此期间甲方不享受任何权利。
6、八、在本合同商定的期限内，甲方参与业主委员会等业主行使的权利交由乙方。 九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和治理，在建材城使用商定期间，甲方不得以任何理由收回商铺使用权。 十、乙方有权依据其对亿都家居建材城业种的定位和商铺的.整体业态规划，自主打算该商铺的经营业种，业态;为实现统一经营目的，乙方有权依据经营者的需要对该商铺进展必要的改造，装饰装修，增设附属设施，撤除该商铺隔断等;组织施工所发生的费用由乙方担当。 十一、托付经营治理合同期满后，甲方可以连续将商铺托付给乙方经营治理，期间商铺租金收益按8：2分成(即甲方猎取租金收益的80%，另20%收益归乙方全部)，详细条款双方可另行商定;假
7、如甲方不再托付乙方经营治理的，乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方，无须恢复到开发商交房之状态。 第三条违约责任 一、甲乙双方必需严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金; 二、在本合同期限内，假如发生商铺全部权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并连续履行本合同商定的承诺书，并会同乙方与甲方共同订立本合同的权利，义务转让合同。甲方擅自解除，终止托付关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丢失或者其它阻碍乙方行驶经营权行为的，乙方有权要求甲方连续履行本合同，若甲方无法连续履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民币万元向乙方支付违约
8、金，因此给乙方造成损失的还应赐予相应赔偿。 三、如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。 第四条其它 一、在乙方经营期间，甲方商铺及乙方装饰由各方分别负责办理财产保险，如遇不行抗力大事致使甲方所购商铺发生损毁，灭失的，乙方不担当任何责任。 二、甲，乙双方在签署本合同时，本着自愿公正的原则经充分协商，对各自的权利义务，责任清晰明白，并认为合同条款对双方而言都是公正合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方连续履行本合同，合同无法连续履行的，一方有权提出索赔。 三、甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，可提交镇江市仲裁委员会仲裁。
9、 四、本合同及附件一式贰份，甲乙双方各执一份。双方在公平自愿的根底上签定，本协议自签定之日起生效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 托付代理人：托付代理人： 日期：日期： 商铺物业治理协议书2 甲方(托付方)：_(业主治理委员会) 乙方(受托方)：_(物业治理公司) 为加强_(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的
10、物业治理订立本合同。 第一条物业治理内容 1.物业根本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2.托付治理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 (3)
11、本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 (4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和治理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停靠。 (7)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业治理档案、资料; (10)法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营，自负
12、盈亏。 第三条物业治理效劳费用和住宅公共修理基金 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的
13、归集、使用和治理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面
14、积每月_元; (2)由甲方担当上述治理本钱费用的_%。 第四条其他有偿效劳费用 1.车位及其使用治理效劳费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2.有线电视：_; 第五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付
15、给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7)对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反
16、物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通
17、过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规
18、定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第九条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险
19、抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条奖罚措施 1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返
20、还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期
21、满前的_个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十二条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并
22、有力量履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密
23、期限为_年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 第十五条通知 依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传
24、真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决 (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的解释。 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜
25、，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 商铺物业治理协议书3 甲方：xx物业效劳有限公司南湖雅园效劳处(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 为维
26、护小区广阔业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公正、公正、公开的原则，甲乙双方全都同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议： 第一条：乙方权利 一、乙方可以在自已购置或租赁的地点进展办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。 二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正值要求;但必需按时交纳水、电费及物业治理费。 三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等状况下，甲方应领先行办理乙方公司事宜。 其次条：乙方义务 一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租
27、赁合同原件并供应复印件以供甲方公司备案。 二、乙方委派现场代表开具公司法人代表托付书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。 三、乙方有义务在装修时根据行业标准对排污、排烟和噪声进展技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且的确存在必需协作整改。 四、物业治理费的收取方法与标准及供电协议。 1.经甲乙双方友好协商，从20xx年11月08日起交纳商铺的物业治理费，此门面面积为800平方，物业治理费标准为1.50元/平方。20xx年每月物业治理费为1000元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金5000元，电费为1.30元/度,按月交纳。 2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处
28、同时交纳下月物业治理费及当月电费，逾期不交电费或物业治理费甲方有权马上停顿供电及相关效劳。 五、乙方工作人员必需遵守小区人员治理规定，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按效劳处指定的时间从指定的通道运到指定地点。 六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡察，防止案件发生，发觉状况准时向甲方报告并酌情现场处理。 七、乙方须加强消防安全工作，每户依据经营场所的实际面积不同，依据中华人民共和国消防条例及其实施细则;配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排
29、烟送风、火灾事故播送等设施处于正常状态。同时留意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。 八、乙方须加强内部治理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者效劳处有权将人员请出小区。 第三条：甲方权利和义务 一、甲方须依据小区治理规定、武汉市物业治理条例等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一治理。 二、甲方应制定监管制度，成立监管巡察队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和效劳。 三、在监管过程中，甲方如发觉乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场
30、予以制止;乙方人员如有不听从治理的行为，则甲方有权实行强制订正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。 四、甲方在执行监管过程中，必需坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊;一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政惩罚直至移交司法机关处理。 五、甲方须建立监管人员治理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正值要求。 六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，协作乙方，保障乙方的权利。 七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民(如：音响、KTV、供电、供水、制冷等设施)、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮
31、番疏通处理)等状况发生，导致业主投诉，甲方有权马上停顿与投诉有关的效劳，甚至停顿全部效劳。 八、如乙方进展装修或对经营用房进展改造，必需到物业治理处办理相关手续(按物业治理处的装修治理协议统一办理)，否则甲方有权终止此协议。 第四条：违约责任 一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政惩罚，情节严峻者，提交司法机关处理。 二、乙方人员违反其次条中相关条款者，甲方将视情节轻重，实行说服教育、拒绝进入小区、扣除保证金、停顿相关效劳(包括配套设施的使用)，直至提交相关执法部门处理。 第五条：办议生效 本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议方式予以补充。蜂巢物业治理网收集整理。 甲方：武汉xxx园物业效劳有限公司乙方： 南湖雅园效劳处 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_