商铺门面租赁协议书.docx

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1、 商铺门面租赁协议书商铺门面租赁协议书1 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 依据国家有关法律、法规的规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 _ ，建筑面积为_的房屋，出租给乙方作为_场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权治理机关核定的面积为准。 其次条：租赁期限 租赁期从_年 月_日起至_ 年_月_日止，共计_年_个_月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租

2、金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再连续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为_元(人民币大写：_)，在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺撤除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息) 第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为_元，月租金共计(按产权建筑面积计)_元(大写：_)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。 备注： 甲方税款由乙方担当并负责办理 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙

3、方应按妥当使用商铺内的设施，爱护房屋原构造和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意撤除室内隔墙及墙内设施、设备除外) 2、乙方因使用需要，在不影响房屋构造和外观的前提下，可以对所承租商铺进展装修，装修费用由乙方担当，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业治理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并听从物业治理方的统一治理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定： (1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方担当隔墙及室内设施恢复责任。 (2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修

4、物时，乙方应将承租范围内撤除的隔墙及室内设施复原。 (3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满意甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性担当法律责任。 2、乙方在合同期内必需严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。 3、甲方在本合同签订前与物业治理公司签订的前期物业治理效劳协议及相关物业治理文件中所享有的权利和义务(缴纳修理基金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包括物业治理费、水电气费、

5、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业治理合同、相关文件作为本合同附件。 4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示情愿承购本房产，则视为本条商定;房屋产权全部人按法定程序将房产全部权转让给第三方时，乙方放弃优先购置权。 5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它治理制度。并与物业治理公司签订房屋装饰、装修治理协议、物业治理效劳协议、消防安全责任书及其它物业治理文件，以上文件作为本合同附件。 6、该房屋的质量保险费用由产权人担当。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行担当。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方担当相应赔

6、偿责任。 第七条：违约责任 1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保存追究违约责任的权利： (1)擅自转变租赁商铺的经营范围; (2)利用承租商铺进展非法活动，损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋

7、产权全部人同意。 4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的爱护。 第八条：免责条款 如有不行抗力缘由导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不担当赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款 甲方：

8、 乙方： 代表人： 代表人： 电话： 电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 商铺门面租赁协议书2 商铺租赁合同 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方经公平、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下： 一、商铺根本状况 地址： 面积： 范围： 可用车位信息： 可用展现位、广告牌位信息： 房产证号： 其它信息： (上述可使用范围含商铺，以下简称“该商铺“或“商铺“) 除非有特别说明，本合同商定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。 甲方保证上述商铺根本状况的真实性。 二、商铺用途 1. 该商铺用途为： 补充说明： 作为乙方(乙方独资或与他人合资)新注册的公司(公司名称

9、： ;以工商登记为准)的经营地。 2. 工商登记：按如下第 种方式处理： (1)该商铺不行用于工商登记; (2)该商铺可用于工商登记，可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。 3. 如乙方将该商铺用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进展变更移出;如未能迁出的，乙方应按每月人民币 元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方马上办理变更手续。 三、租赁期限 1. 租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。 2. 交房日期为： 年 月 日之前;交房日期与租赁起始期之间为免租期。 四、租金与押金 1. 租金标准：￥ 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 租金标准的调

10、整： (1)自 年 月 日起调整为人民币 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 (2)自 年 月 日起调整为人民币 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 (3)自 年 月 日起调整为人民币 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。 2. 押金标准：￥ 元。 租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金、以及乙方应担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。 3. 支付时间： 年 月 日前支付首期租金与押金共计人民币 元，对应租期为自 年 月 日起至 年 月 日止; 年 月 日前支付其次期租金共计人民币 元，对应租期为自 年 月 日起至 年 月 日止; 以后依此类推(租金如有调整，则按调整后的金额

11、支付)。 4. 租金支付方式：现金或指定收款帐号 甲方指定收款帐号： 开户行： 户名： 5. 发票：实行以下第 种方式： (1)甲方应向乙方供应发票，发票名目为：租赁，由此导致的税费由甲方担当; (2)如乙方要求甲方供应发票，则甲方应协作开具发票，但由此导致甲方担当的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。 五、其他费用 1. 租赁期内，乙方担当以下费用：水费、电费 、电话费、电视收视费、燃气费等费用。 水电燃气等费用实行充值方式的，依据租赁开头交房时的数值与租赁完毕交房时的数值之差，依据租赁完毕交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。 2. 租赁期内，甲方担当以下费用：物业治

12、理费、供暖费。 3. 租赁期内，因乙方使用商铺或屋内设施而发生的费用由乙方担当，本协议另有商定除外。 六、商铺的交付及返还 1. 交付：甲方应将商铺按商定条件交付给乙方。 商铺附属设施、设备交接清单经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 2. 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方验收认可后在商铺附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当担当的费用。 如商铺不影响根本使用，则甲方不应拒绝接收商铺，但甲方在接收商铺之后仍按本协议商定向乙方索赔损失、费用等。 七、商铺改善与装修 1. 甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备，费用由甲方担当： 2. 双

13、方同意，装修按如下第 种方式处理： (1)乙方有权自费进展装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得转变商铺主体构造; (2)乙方有权自费进展装修，但不得转变商铺主体构造。 3. 租赁解除或终止时，装修的处理按如下第 种方式： (1)经甲方同意或符合商定的装修，乙方不负责撤除; 未经甲方同意或不符合商定的装修，乙方应负责撤除并按甲方要求恢复原状，造成损失的.应赔偿损失; (2)经甲方同意或符合商定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性撤除但不要求恢复至毛坏状态; 未经甲方同意或不符合商定的装修，乙方应负责撤除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。 八、商铺及附属设施的维护 1. 租赁期内，

14、甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发觉该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的2日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理商铺影响乙方使用的，应相应削减租金或延长租赁期限。 2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不担当修理的义务。 3. 乙方应合理使用并爱惜该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不担当赔偿责任的，甲方可代为修理或购置新物，费用由乙方担当。 4. 对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的

15、损耗，乙方不担当责任。 九、转租 转租事宜按如下第 种方式处理： (1)除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该商铺局部或全部转租给他人(无论是否收取租金); 承受转租方对该商铺及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方担当赔偿责任;转租不影响乙方依据本协议应对甲方担当的支付租金等全部义务。 (2)未经甲方同意，不得转租。但乙方可将商铺内的局部品种经营工程交由其它人承包经营。 (3)乙方可以转租给如下单位或个人： 十、优先购置权 双方同意，优先购置权的处理按以下第 种方式： (1)乙方承诺放弃优先购置权。甲方有权自主打算将该商铺进展转让、出售、抵押等处分，但不得影响租

16、赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约; (2)甲方应向乙方告知出售商铺的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购置，或者表示拒绝购置的，视为乙方放弃优先购置权。 十一、合同的解除 1. 经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。 2. 有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不担当违约责任： (1)该商铺因城市建立需要被依法列入商铺拆迁范围的; (2)因地震、火灾等不行抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。 3. 甲方有以下情形之一的，乙方有权马上单方解除合同： (1)未按商定时间交付该商铺达 日的; (2)交付的商铺不符合合同商定严峻影响乙方使用的; (3)不担当商定的修理义务致使乙方无法正

17、常使用该商铺的; (4)交付的商铺危及乙方安全或者安康的。 (5)其他： 4. 乙方有以下情形之一的，甲方有权马上单方解除合同，收回该商铺： (1)不支付或者不根据商定支付租金达 日的; (2)擅自转变该商铺用途的; (3)擅自拆转变动或损坏商铺主体构造的; (4)利用该商铺从事违法活动的。 (5)其他： 5. 因甲方缘由导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理： (1)甲方如需要提前解除租赁，应至少提前 日 通知乙方，并向乙方额外支付相当于 的违约金。除此之外，不担当其它违约责任。 (2)甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方缘由导致本合同不能连续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求连续履行

18、或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能连续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金 的违约金，同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算： 装修费用/总租期月份数*剩余租期月份数; 装修费用：双方确认为人民币(大写) (￥ 元);无需再供应票据。 6. 因乙方缘由导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理： (1)乙方如需要提前解除租赁，应至少提前3个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 3个月租金的违约金。除此之外，不担当其它违约责任; (2)乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方缘由导致本合同不能连续履行或导致本合同被解除的，甲方有权要求乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。同时，甲方有权要求

19、乙方撤除原装修，如乙方拒绝，则甲方有权自行撤除原装修，并由乙方担当费用。 十二、违约责任 1. 付款方未按商定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的 %向收款方支付违约金。 2. 依据法律与协议商定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再担当房租。 3. 租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还商铺的，乙方应担当商铺占用费直至退房之日(但不再支付租金)。 商铺占用费的标准为：正常租金的 %，按日支付。 4. 如有以下情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方或甲方代理人(包括无权代理人、代表甲方签约的人员)应向乙方退还乙方交纳的全部租金与押金，并另外向乙方赔

20、偿相当于十二个月租金的违约金，造成乙方投入装修等费用损失的，应同时全额赔偿： (1)甲方或代表甲方签署人员无权出租商铺的; (2)代表甲方签字的人员无权代理的; (3)该商铺在事实上无法出租给乙方使用的; (4)签约之时，该商铺在事实上已经根本无法按商定用途使用的。 十三、联系方式 为更好的履行本合同，双方供应如下联系方式： (1)甲方联系方式 邮寄地址： 联系人： 电话： 电子邮箱： (2)乙方联系方式 邮寄地址： 联系人： 电话： 电子邮箱： 双方通过上述联系方式之任何一种，就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。 十四、其它 1. 本合同项下发生的争议，协商或调解不成的， 应依法向 商铺所在地 人民法院起诉。 2. 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。 3. 补充商定事项： 签署时间： 年 月 日 甲方(盖章)： 法定代表人或授权代表(签字)： 乙方(盖章)： 法定代表人或授权代表(签字)： 【商铺门面租赁协议书】