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1、 商铺买卖合同范本正规商铺买卖合同范本(8篇)关于商铺买卖合同范本一 地址： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 买受人： 地址： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，现定名/暂定名_。建立工程规划许可
2、证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商铺销售依据。 买受人购置的商铺为现房/预售商品房。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商铺的根本状况。 买受人购置的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的： 地下一层号商铺： 该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为
3、（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百_拾元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第种方式进展处理： 1、双方自行商定： （1）以产权登记面积为准，据实结算房价款； （2）产权登记面积大于合同商定面积的局部，买受人按商定的单价补足房款； （3）产权登记面积小于合同商定面积的局部，出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的
4、，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别
5、性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异局部互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按以下第种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额%的优待，即实际付款额为（_币）_千百拾万千百拾元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：，帐号：_） （1）年月日前支付全部房价款的%，计（_币）千百拾万千百_拾元整； （2）年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整。 3、按揭付款 （1）买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，
6、计（_币）千百拾万千百_拾元整； （2）买受人应于年月日前支付全部房价款的_%，计（_币）千百拾万千百_拾元整； （3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿
7、连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的，买受人应自银行作出此打算之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同商定
8、的商铺交付买受人使用： 1、该商铺阅历收合格。 2、该商铺经综合验收合格。 3、该商铺经分期综合验收合格。 4、该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5、但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： （1）遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的； （2）因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的； 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最终交付期限的
9、其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 第十一条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在
10、有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十二条 交接。 商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明
11、文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业治理等费用由买受人担当。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方商定（附件二）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后，由
12、出卖人在合理期限内恢复到商定标准，或赔偿差价。 3、_。 第十五条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、供水、供电在房屋交付时即到达使用条件； 2、电梯，空调在房屋交付后日内到达使用条件； 3其它：_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、_。 第十六条 关于产权登记的商定。 出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取
13、得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。 3、_。 第十七条 保修责任。 双方具体商定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。 第十八条 物业治理。 1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业治理公司有较好的声誉，有相应的资格与力量来维护买
14、受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的治理规定。 2、首期物业治理公司的效劳期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权依据法律的规定，重新选择物业公司。 3、物业治理的时间至少在年月日以前开头，以保证买受人能够准时享受到相应的物业治理效劳。 第十九条 双方就以下事项商定： 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人； 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人； 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。 4、_。 其次十条 买受人的房屋仅作使用，买受人
15、应按物业治理合同商定的经营范围进展经营,使用期间买受人不得擅自转变该商铺的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 其次十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 其次十二条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件四）。 其次十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内
16、，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人_份，买受人_份。 其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_申请登记备案。 出卖人（签章）： 法定代表人： 托付代理人： 日期： 受人（签章）： 法定代表人： 托付代理人： 日期： 关于商铺买卖合同范本二 合同双方当事人： 出卖人：_身份证号地址 联系电话 购房合同和发票复印件 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能准时取得联系)：
17、姓名：_身份证号地址 联系电话：_ 依据中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议： 第一条工程建立依据。 出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，建立工程规划许可证号为，施工许可证号为。 其次条商铺销售依据。 买受人购置的商铺为销售商销售许可证号为 第三条买受人所购商铺的根本状况。 买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第
18、一条规定的工程中的：号商铺。 该商铺平常作为商业用房 该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为一层(带地下室)。 该商铺合同商定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为人民币每平方米元，总金额人民币元整。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 第六条付款方式及期限。 买受人按以下方式付款： 1、支付定金 买受人在年月日前付定金元(大写元整) 2、分期付款 买受人应当在年月日之前将房价款余款元整(大写 元整)当面交付
19、出卖人 第七条买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 逾期超过日后，出卖人有权解除合同。买受人向出卖人支付违约金元整(大写元整)。 第八条交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本合同商定的商铺交付买受人使用： 1.该商铺阅历收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理： 逾期超过日后，买受人有权解除
20、合同。 买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金元整(大写元整)。 第十条交接。 商铺到达交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。 双方进展验收交接时，应当出示本合同，并签署房屋交接单，买受人支付总房款的%，等出卖人帮助买受人进展相关公证，过户，更名后，买受人支付余款元整(大写元整)。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 卖售人应当保证该商铺根底设施完备，以及装修保持完好，如损坏未能按期交付的，由卖售人进展修复后交付买方使用，并且支付给买方元整(大写元整)补偿延期
21、损失。 第十一条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任 第十二条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期年月日到达使用条件： 1.供水、供电在房屋交付时即到达使用条件; 2.各项物业费，水费，电费，暖气费，有线电视费，自然气管道费，安装费，改造费等在房屋交付后日内全部结清; 3.修理基金的商定_。 假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 第十六条关于产权登记的商定。 出卖人应当在商铺交付使用后日内，将
22、办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，赔偿买受人损失元整(大写元整)。 2.买受人不退房，出卖人向买受人支付元整(大写元整)。 3.出卖人应当在收到全部房款%后日内与买受人办理公证手续，费用由_方担当，如需办理过户，所产生的税费由方担当，过户费由方担当。 4.出卖人应当在收到全部房款%后在日内与买受人办理自来水，电，暖气，物业，自然气等更名过户手续
23、，所产生的费用由方担当。 第十七条 出卖人不得擅自转变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 第十九条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议 其次十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十一条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人份，买受人份, 其次十二条本合同自年月日起生效。 其次十三条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_申请登记备案
24、。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 关于商铺买卖合同范本三 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址： 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理机构： 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，以便能准时取得联系)：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_地址：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 共有人：_
25、 姓名：_国籍：_ 【身份证】【护照】【 】_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍:_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建
26、立商铺，【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _。 其次条 商铺销售依据。 买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 _。 第三条 买受人所购商铺的根本状况。 买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 地下一层 号商铺。 该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条 计价方
27、式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款： 该商铺单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百_拾 元整。 第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 种方式进展处理： 1、双方自行商定： (1)以产权登记面积为准，据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同商定面积的局部，买受人按商定的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同商定面积的局部，出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比肯定值在3%以内
28、(含3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面
29、积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异局部互不找补。 第七条 付款方式及期限。 买受人按以下第 种方式按期付款： 1、一次性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人赐予买受人占付款金额 %的优待，即实际付款额为(_币)_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行(帐户名称： ，帐号：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计(_币) 千 百 拾
30、万 千 百_ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_%，计(_币) 千 百 拾 万 千 百_ 拾 元整; (3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _。 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在 日之内，
31、自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后，银行不能为买受人供应贷款
32、或不能供应足额贷款的，买受人应自银行作出此打算之日起 日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条 交付期限。 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同商定的商铺交付买受人使用： 1.该商铺阅历收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5._。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的; 2、因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在
33、发生之日起_ 日内通知买受人的; 3、_。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交
34、付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要
35、求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十二条 交接。 商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业治理等费用由买受人担当。 第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方商定(附件二)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_ 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认