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1、 呼和浩特市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理规定(2023)_物业经理人 本文提要：修理基金归全体业主共同全部,专项用于住宅共用部位、共用设施设备在建立保修期满后的大修、更新、改造。未按规定建立修理基金的住宅区,由原建立开发单位负责修理. 呼房办发2023第157号 2023年7月7日起执行第一章总 则第一条为贯彻执行建立部、财政部住宅共用部位、共用设施、设备修理基金治理方法(建住房1998213号),保障住房售后的修理治理,维护产权人和使用人的共同利益,依据呼和浩特市住宅区物业治理方法,制定本规定。其次条本规定适用于本市行政区域内的商品住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备修理基金
2、(以下简称修理基金)的治理。第三条凡商品住宅和公有住房出售后都应当建立修理基金。修理基金归全体业主共同全部,专项用于住宅共用部位、共用设施设备在建立保修期满后的大修、更新、改造。未按规定建立修理基金的住宅区,由原建立开发单位负责修理。第四条修理基金统一由市房产治理局代管,专户存储、专款专用,由市物业治理处审核、监视修理基金的收缴和使用。其次章修理基金的缴交第五条修理基金按房屋建立地点、房屋类别、建立标准和建成年月,核准售房单价,按建筑总面积,确定修理基金总额,修理基金应当一次性足额缴清。第六条修理基金来源:一、商品住房按购房款3%的比例缴交修理基金。购房者和售房单位分多4按1.5%的比例缴交;
3、二、公有住房出售后,售房单位应从售房款中提取20%作为修理基金。第七条修理基金专户余额低于总额的30%时,需经业主委员会讨论打算,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。第八条 申办产权的售房单位在产权初始登记时,应按规定代交修理基金,对未按本规定缴交修理基金的不予办理总确权。第三章修理基金的治理第九条修理基金足额缴交后,以单幢楼设置明细户,由物业治理部门每年向业主委员会公布修理基金专户余额,承受业主的查询和监视。第十条业主转让住宅时,其修理基金剩余局部不予退还,由受让人向转让人支付,连续用作住宅的共用部位、共用设施、设备的修理、更新和改造。(房地产E网:)第十一条因不行抗拒力造成房屋灭失的,
4、修理基金帐面余额将按业主缴交比例退还给、业主。第四章修理基金的使用第十二条修理基金的使用必需坚持申请一审批使用的程序。修理基金在足额缴交后,如需进展大型修理、更新,改造时,由住宅区业主委员会提出书面申请,确定专业修理的队伍。申请内容包括工程地点、修缮部位、范围、损坏状况及缘由,并附工程预算书、修缮托付合同和施工单位的资质证书。第十三条修理基金的使用实行两级审批制,市物业处负责10万元以上物业修理基金工程的审批、监视,并组织竣工验收。各区物业治理办公室负责10万元以下物业修理基金工程的审批、监视与验收。第十四条工程完毕后,申请单位分别向审批部门供应修理工程竣工验收报告与工程决算书。验收报告与工程
5、决算书必需由申请单位及业主委员会签属意见,并加盖公章。区物业办审批的修理工程,竣工验收后,将修理报表报市物业处备案。第十五条楼房本体的修理,工程费用从该幢楼房修理基金专户中划拨。住宅小区共用的设施、设备的修理,工程费用从该小区各楼栋专户中按建筑面积比例分摊。第五章法律责任第十六条公有住房售房单位未接照本规定足额缴交修理基金的,房地产行政主管部门应当责令其限期补交修理基金本息;逾期仍缺乏额缴交的,应当处以自应提取之日起未缴交额每日万分之三的罚款。第十七条违反本规定,挪用修理基金或者造成修理基金损失的,由市房地产行政主管部门按规定进展处理。情节严峻的,应追究直接责任人员和领导人员的行政责任;构成犯罪的,应依法追究刑事责任。(来自:)第十八条业主和开发建立单位就修理基金发生纠纷的,当事人可以通过协商、协调解决,协商、协调未果的,可以依法向仲裁机构申请仲裁,或者向人民法院起诉。第六章附 则第十九条非住宅商品房修理基金的治理和使用可以参照本规定执行。其次十条本规定由市房产局物业治理部门负责解释。其次十一条本规定自公布之日起实行。