商铺承包经营合同(5篇).docx

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1、 商铺承包经营合同(5篇) 发包方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称甲方) 承包方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，在公平自愿的根底上，就乙方承包甲方全部的XXXXXXXXXXXXXXXXXX事宜，达成如下协议： 第一条 乙方承包经营XXXXXX XXXXXXXXX， 的经营范围见营业执照。 其次条 承包期限 该店铺承包期限共XXXXX年，自XXXXX年XXXXX月XXXXX日至XXXXX年XXXXX月XXXXX日止。 第三条 承包金支付方式 1.该店铺第一年承包金为XXXXXXXX

2、XXX元(大写 元整)。 2.其次年至X X年承包金为XXXXXXXXXXX元(大写 元整)。 3.每年的承包金必需在当年XXXXX月XXXXX日一次性付清。 第四条 店铺房屋修缮与使用 1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不当除外)，其它所属硬件设施的修理责任由乙方自行负责。 2.甲方提出进展修理须提前XXXXXXX日书面通知乙方，乙方应积极帮助协作，承包期限顺延。 第五条 合同的变更、解除与终止本合同 1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随便变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商全都达成新的书面协议。 2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (

3、1)供应不符合商定条件的店铺设施，严影响经营。 (2)甲方未履行房屋的修缮义务，严峻影响经营。 3.承包期满合同自然终止。 4.因不行抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方帮助商全都，可以变更或者解除合同。 第九条 免责条款 1.因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 2.因国家政策需要撤除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 3.因上述缘由而终止合同的，承包金根据实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 4.不行抗力系指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。 第十条 争议解决 本合同发生的争议，由双方当事人协

4、商或申请调解;协商或调解解决不成的，按以下第XXXXX种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1.提请 仲裁委员会仲裁。 2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十二条 本合同自双方签(章)后生效。 第十三条 本合同及附件一式XXXXXXX份，由甲、乙双方各执XXXXXXX 份。具有同等法律效力。 甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX 法定代表人(签字)：XXXXXXXXX 法定代表人(签字)：XXXXXXXXX XXXXXXXXX年X

5、XXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 商铺承包经营合同2 发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就乙方承包甲方南宁市家饰材料市场铺面事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。 第一条 铺面的座落、面积、装修、设施状况 1、甲方发包给乙方的铺面位于南宁市快速环道南宁市家饰市场内，编号为F8-1-2共1个开间。 2、乙方承包甲方铺面的总建筑面积为：55平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备状况见合同附件。 该附件作为甲方根据本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同承包期满交还该铺

6、面时的验收依据。 其次条 甲乙双方应各自供应居民身份证等证件，供双方验收后复印备存。全部复印件仅供本次发承包使用。 第三条 承包期限、用途 1、该铺面承包经营期自20xx年3月1日起至20xx年2月28日止。 2、乙方向甲方承诺，在承包期内依法经营，不得从事其它违反国家法律法规业务经营，并执有相应的营业执照和许可证。 3、承包租满，甲方有权收回发包的铺面，乙方须如期交还。 第四条 承包金及支付方式 1、甲乙双方商定该铺面两年承包金为人民币：贰拾陆万元(每年13万元)。 2、履约保证金和承包金交付方式如下： 在本合同签订当日，乙方须向甲方交纳履约保证金：伍仟元整(￥5000.00)元。在承包经营

7、期间水电费由承包方自行支付。合同期满，如乙方不再承包该铺面，乙方按协作同规定向甲方缴清全部费用后，甲方应在七个工作日内将应付给乙方的履约保证金退还给乙方(不计利息)。 乙方按每年向甲方一次性交清承包金。在本合同签订当日，乙方按上述规定向甲方交纳合同第一年的承包金13万元;乙方在上年承包期末最终一个月前交纳下一年应向甲方交纳的承包金13万元后才能连续承包。 第五条 承包期间相关费用及税金 1、承包经营期间，甲乙方依法交纳相关税费。 3、乙方交纳以下费用： (1)电费。 (2)水费。 (3)卫生治理费。 (4)假如发生政府相关部门征收本合同中未列工程但与该房屋租赁经营活动有关的费用，应由乙方担当。

8、乙方应按时交纳自行负担的费用。 第六条 房屋修缮及其使用相关规定 1、承包经营期间，乙方对房屋铺面修理及乙方自行装修、装饰局部及自行高置的设施设备，甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合同使用其所承包的房屋铺面及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋铺面及设施损坏的，乙方应马上负责修复或担当全部经济损失。乙方如需转变房屋铺面的内部构造、装修或设置对遗忘到铺面构造有影响的设备，以及设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。承包期满后或因乙方责任导致提前停顿承包的，除双方另有商定外，依附于房屋铺面的装修、装饰全部归甲方全部。 3、乙方如使用室外招牌或广告牌等，应自行到政府的

9、工商、市政等相关部门办理相关合法手续，并报经甲方同意前方或施工安装，否则造成的后果及经济损失由乙方自负。 第七条 铺面的转让与转租 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或以任何形式出租该房屋铺面。 第八条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、承包期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回承包经营的铺面： (1)未经甲方书面同意，转租、转借或以任何形式转租、转借该铺面的： (2)未经甲方书面同意，拆转变动房屋铺面构造和室内外装修，或不听从甲方统。一协调和要求的; (3)损坏承包经营的房屋铺面，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的： (4)利用承包经营的房屋铺面

10、存放危急物品或进展违法活运以及无营业执照经营的; (5)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻的损害的; (6)未根据合同商定交纳承包金的。 (7)经营行为直接或间接影响及损害甲方利益、形象、信誉、品牌的。 4、承包期满，如乙方欲续租，应当在承包期满前一个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外承包的，在同等条件下，乙方享有优先承包权。 5、承包期满合同自然终止。 6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同自甲方不承 担当何赔偿责任。 第九条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证承包经营房屋铺面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参加，如对装修

11、、器物等硬件设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测推断的，应于五日以书面形式通知对方。 3、乙方应于承包期满当天，将承包房屋铺面及属于甲方的附属设备、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能供应本合同商定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额5%的违约金。 2、如房东在承包期间收回门面，将退还乙方所剩的租金与全部押金。 第十一条 乙方违约责任 1、承包期间，乙方有以下行为之的,甲方有权终止合同，收回该 房屋铺而，乙方应根据本合同承包承包金

12、总额的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应当负责赔偿直至到达弥补的全部损失为止 (1)未经甲方书面同意，擅自将所承包的房屋铺面转租、转借或以任何形式转租、转借所承包的房屋铺面的： (2)未经甲方书面同意，拆转变动该房屋铺面构造或损坏该房屋铺面的： (3)损坏承包房屋铺面，在甲方提出的合理期限内仍未修复或赔偿的; (4)转变本合同规定、存放危急物品或利用该房屋进展违法活动，以及无营业执照经营的; (5)因乙方无证经营造成甲方被工间行政治理部门惩罚的。 (6)不按合同商定交纳承包金的。 (7)经营行为直接或间接影响及损害甲方利益、形象、信誉、品牌的/ 2、承包期内，乙方

13、逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%向甲方支付滞纳金。 3、在承包期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同商定该年度租金50%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金缺乏以弥补甲方损失的”，乙方还应担当相应的赔偿责任。 4、承包期满，乙方应如期交还该房屋给甲方。乙方逾期归还，则每逾期壹日应按原日承包的叁倍向甲方支付滞纳金，乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。 第十二条 免责条件 1、因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲乙双方互不担当责任。 2、因国家政策需要撤除或改造已承的房屋铺面，使甲乙双方造成损失的，互不担当责任。 3

14、、因上述缘由而终止合同的，租金根据实际时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 4、不行抗力系指“不能预见，不能避开且不能克制的客观状况“。 第十三条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商解决，双方协商订立的补充协议及附件均为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十四条 争议解决 本合同若发生争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十六条 本合同及附件一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方： 电话： 地址： 乙方： 电话： 地址： 签约日期：二0一 年 月 日 签约地点： 商

15、铺承包经营合同3 出租方(商铺业主)： (以下简称甲方) 承租方(承租企业)： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方的商铺及其附属设施、备出租发包给乙方，由乙方根据商业规划的用途有范围进展承包经营或对外招商、招租、联营等事宜，达成协议如下： 第一条：商铺的根本状况 该商铺房屋位于北京市延庆县东外大街原中心市场旧址的金锣湾商业中心第_座_号商铺，该商铺建筑面积为_平方米。甲方对该商铺房产享有全部权，该商铺房屋用途为商业营业用房。(注：商铺建筑面积按房管局实测的实际使用面积为标准) 其次条：租赁承包期限和租金承包费 租赁期限共计五年

16、，起租日为金锣湾商业中心开业日(20xx年7月1日，即在商铺交付使用的两个月内)，双方商定年租金承包费按合同价款的8%计算，租金承包费额为 元/年(人民币大写： 元整) 第三条：租金承包费支付时间和支付方法 1、双方计算租金承包费的起租时间以金锣湾商业中心开业日，即20xx年7月1日，(商铺交付使用的两个月内)起算，商场提前开业，则以实际提前开业的时间为起租时间。 2、每年租金分两次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包费的支付时间，为直接从甲方首次交纳商铺购房款中扣除，以后每期租金交付时间为上期计租时间往后顺延六个月的对应日七日内支付(遇法定节假日则相应顺延);若无正值理由超过七日

17、，则从第八日起，每逾期一日，乙方应按应付而未付的当期租金的万分之3向甲方支付滞纳金。 3、租金承包费应由乙方直接汇入甲方指定的银行帐户，该笔收入需要纳税的，由甲方自行担当申报纳税。 第四条：在租赁承包经营期内，乙方享有对该商铺拥有承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利，包括但不限于： 1、将该商铺用于自主经营; 2、将该商铺用于对外招商，交由商业治理公司统一治理营运，开发商作为担保; 3、利用该商铺与他人进展合作经营; 4、将该商铺对外出租，并可允许承租方转租。 5、其他法律所不制止的经营方式; 上述转承包经营期、出租租赁期、合作经营期未经甲方同意均不得超过本合同租赁期限，不得超过合同租

18、赁承包期限，否则超出该期限局部无效。 第五条：租赁承包经营合同履行中双方的权利、义务 1、 合同期限内，甲方有权将该商铺转让、赠与、抵押，但甲方应提前三个月通知乙方，并确保该商铺的受让人、受赠人、抵押权人同时遵守本合同的全部条款，以及同意遵守乙方与第三人就该商铺所签订的全部合同(如租赁合同、合作协议、物业治理效劳合同和业主临时公约等)。 2、 合同期限内，乙方或经乙方书面授权的第三人有权对该商铺进展装修、修缮、添加其他设备设施和隔断，更改商铺内部装修和设施等，无需征得甲方同意。在商铺到期还甲方时，乙方应将该商铺恢复原状(因自然损耗无法修复者除外)。 3、 合同期限内，如该商铺需要进展大型修缮需

19、要动用物业修理基金的，乙方有权代表甲方该商铺所享份额对修理基金使用事宜进展投票和行使表决权。 4、 合同期限内，甲方同意将其所享有的一切与商铺物业治理有关的业主的权利和义务，一并托付给乙方行使。包括但不代表甲方办理该商铺及配套设备、设施的交接验收、交钥匙手续，签署商铺物业治理合同等事项。但乙方在行使该项权利时不得损害甲方的合法利益。 5、合同期限内，甲方不得以任何理由干预乙方的租赁承包经营活动。否则，应构成严峻违约，乙方有权解除本合同，并可要求甲方赔偿相当于六个月租金的违约金。 6、在该商铺正式移交退还给甲方前，乙方应结清使用该商铺所欠的物业治理费、水电费、通讯费等应由乙方或第三人担当的相关费

20、用。 第六条：本合同未尽事项，由双方另行签订补充协议，该补充协议与本合同同样具有合同法律效力。 第七条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向延庆县人民法院起诉。 第八条：本合同一式二份，双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 年 月 日 年 月 日 商铺承包经营合同4 发包方：_(以下简称甲方) 承包方：_(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，在公平自愿的根底上，就乙方承包甲方全部的_事宜，达成如下协议： 第一条 乙方承包经营_ _， 的经营范围见营业执照。 其次条 承包期限 该店铺承包期限共_年，自_年_月_日至_年_月_日

21、止。 第三条 承包金支付方式 1.该店铺第一年承包金为_元(大写 元整)。 2.其次年至_ _年承包金为_元(大写 元整)。 3.每年的承包金必需在当年_月_日一次性付清。 第四条 店铺房屋修缮与使用 1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不当除外)，其它所属硬件设施的修理责任由乙方自行负责。 2.甲方提出进展修理须提前_日书面通知乙方，乙方应积极帮助协作，承包期限顺延。 第五条 合同的变更、解除与终止本合同 1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随便变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商全都达成新的书面协议。 2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

22、(1)供应不符合商定条件的店铺设施，严影响经营。 (2)甲方未履行房屋的修缮义务，严峻影响经营。 3.承包期满合同自然终止。 4.因不行抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方帮助商全都，可以变更或者解除合同。 第九条 免责条款 1.因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 2.因国家政策需要撤除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 3.因上述缘由而终止合同的，承包金根据实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 4.不行抗力系指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。 第十条 争议解决 本合同发生的争议，由双方当事人

23、协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按以下第_种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1.提请 仲裁委员会仲裁。 2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十二条 本合同自双方签(章)后生效。 第十三条 本合同及附件一式_份，由甲、乙双方各执_ 份。具有同等法律效力。 甲方：(签字盖章)_ 乙方：(签字盖章)_ _年_月_ 商铺承包经营合同5 出租方（商铺业主）： （以下简称甲方） 承租方（承租企业）： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规

24、定，甲乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方的商铺及其附属设施、备出租发包给乙方，由乙方根据商业规划的用途有范围进展承包经营或对外招商、招租、联营等事宜，达成协议如下： 第一条：商铺的根本状况 该商铺房屋位于北京市延庆县东外大街原中心市场旧址的金锣湾商业中心第_座_号商铺，该商铺建筑面积为_平方米，商铺承包经营合同。甲方对该商铺房产享有全部权，该商铺房屋用途为商业营业用房。（注：商铺建筑面积按房管局实测的实际使用面积为标准） 其次条：租赁承包期限和租金承包费 租赁期限共计五年，起租日为金锣湾商业中心开业日（20xx年7月1日，即在商铺交付使用的两个月内），双方商定年租金承包费按合同价款的计算，租金

25、承包费额为 元年（人民币大写： 元整） 第三条：租金承包费支付时间和支付方法 、双方计算租金承包费的起租时间以金锣湾商业中心开业日，即20xx年7月1日，（商铺交付使用的两个月内）起算，商场提前开业，则以实际提前开业的时间为起租时间。 、每年租金分两次支付，乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包费的支付时间，为直接从甲方首次交纳商铺购房款中扣除，以后每期租金交付时间为上期计租时间往后顺延六个月的对应日七日内支付（遇法定节假日则相应顺延）；若无正值理由超过七日，则从第八日起，每逾期一日，乙方应按应付而未付的当期租金的万分之向甲方支付滞纳金，合同范本商铺承包经营合同。 、租金承包费应由乙方直接

26、汇入甲方指定的银行帐户，该笔收入需要纳税的，由甲方自行担当申报纳税。 第四条：在租赁承包经营期内，乙方享有对该商铺拥有承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利，包括但不限于： 1、将该商铺用于自主经营； 2、将该商铺用于对外招商，交由商业治理公司统一治理营运，开发商作为担保； 3、利用该商铺与他人进展合作经营； 4、将该商铺对外出租，并可允许承租方转租。 5、其他法律所不制止的经营方式； 上述转承包经营期、出租租赁期、合作经营期未经甲方同意均不得超过本合同租赁期限，不得超过合同租赁承包期限，否则超出该期限局部无效。 第五条：租赁承包经营合同履行中双方的权利、义务 、 合同期限内，甲方有权将

27、该商铺转让、赠与、抵押，但甲方应提前三个月通知乙方，并确保该商铺的受让人、受赠人、抵押权人同时遵守本合同的全部条款，以及同意遵守乙方与第三人就该商铺所签订的全部合同（如租赁合同、合作协议、物业治理效劳合同和业主临时公约等）。 、 合同期限内，乙方或经乙方书面授权的第三人有权对该商铺进展装修、修缮、添加其他设备设施和隔断，更改商铺内部装修和设施等，无需征得甲方同意。在商铺到期还甲方时，乙方应将该商铺恢复原状（因自然损耗无法修复者除外）。 、 合同期限内，如该商铺需要进展大型修缮需要动用物业修理基金的，乙方有权代表甲方该商铺所享份额对修理基金使用事宜进展投票和行使表决权。 、 合同期限内，甲方同意

28、将其所享有的一切与商铺物业治理有关的业主的权利和义务，一并托付给乙方行使。包括但不代表甲方办理该商铺及配套设备、设施的交接验收、交钥匙手续，签署商铺物业治理合同等事项。但乙方在行使该项权利时不得损害甲方的合法利益。 、合同期限内，甲方不得以任何理由干预乙方的租赁承包经营活动。否则，应构成严峻违约，乙方有权解除本合同，并可要求甲方赔偿相当于六个月租金的违约金。 、在该商铺正式移交退还给甲方前，乙方应结清使用该商铺所欠的物业治理费、水电费、通讯费等应由乙方或第三人担当的相关费用。 第六条：本合同未尽事项，由双方另行签订补充协议，该补充协议与本合同同样具有合同法律效力。 第七条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向延庆县人民法院起诉。 第八条：本合同一式二份，双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 年 月 日 年 月 日