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1、 合同法的规定解除合同 解除以有效合同为标的 中国合同法设置解除制度的目的，是为了解决这样的冲突：合同有效成立之后，由于主客观状况的变化，使合同履行成为不必要或者不行能，假如再让合同连续发生法律效力，约束当事人双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，有时还会有碍于市场经济的顺当进展;只有允许有关当事人解除合同，或者给予法院适用情事变更原则的权力，才会使局面改观。 必需具备解除的条件 合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必需严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观状况发生变化使合同履行成为不必要或不行能的状况下，合同连续存在已失去积极意义，将造成
2、不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也说明合同解除必需具备肯定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比拟详尽的规定，说明了对合同解除的允许与限制。 合同法第94条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第148条和第219条规定了仅仅适用于特殊合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件，学说称为特殊的法定解除条件。合同法使解除的条件更科学，如已成认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件，已全面成认商定解除等。 原则上必需有解除行为 解除的条件不过是合同解除的前提，由于中国法律并未实行固然解除主义，因此当解
3、除的条件具备时，合同并不必定解除，欲使它解除，一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。 虽然上级主管部门的行政命令对于合同的解除有时会起重要作用，但是该行政命令并不是解除行为，仅有行政命令不能发生合同解除的效果，只有行政命令被当事人承受时，才会发生解除的效果。这也正说明解除行为是当事人的行为。不过，适用情事变更原则时的解除则是由法院依据详细状况而裁决的，不需要解除行为。解除行为有两种类型，一是当事人双方协商同意，一是解除权人一方发出解除的意思表示。 使合同关系毁灭 合同解除的法律效果是使合同关系毁灭，但其毁灭是溯及既往，还是仅向将来发生，各国的立法不尽一样。一类是
4、使合同关系自始毁灭，即溯及合同成立之时毁灭，发生与合同从未订立一样的后果，成认合同解除有溯及力;另一类是使合同关系自解除时毁灭，解除以前的债权债务关系依旧存在，不成认解除有溯及力。 我国合同法对合同解除溯及力的规定 我国合同法第97 条作了明确规定，该条规定：合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的，依据履行的状况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、实行其它补求措施，并有权要求赔偿损失。从这条可以看出我国合同法将合同解除的效力分成两块，无溯及力和有溯及力。 1、合同尚未履行的，终止履行。对尚未履行合同的状态与前的情形并无不同，因而解除合同只需单纯地终止合同的权利义务。因此这类合同的解除没有
5、溯及力。 2.合同已履行，要依据履行的状况和合同的性质来打算合同是否有溯及效力。 合同的法定解除 合同法第94条规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不行抗力致使不能实现合同目的。不行抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于毁灭。在此状况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式毁灭合同关系。 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行力量。 3.当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未
6、履行。此即债务人拖延履行。依据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特殊重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此状况下，原则上不允许当事人马上解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，赐予肯定的.履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。 4.当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。 5.法律规定的其他情形。法律针对某些详细合同规定了特殊法定解除条件的，
7、从其规定。 合同协议解除 合同协议解除的条件，是双方当事人协商全都解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于毁灭。 协议解除实行合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为力量;意思表示真实;内容不违反强行法标准和社会公共利益;实行适当的形式。 违约行为 拖延履行 拖延履行，又称债务人拖延，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履行债务的现象。它作为合同解除的条件，因合同的性质不同而有不同的限定。 依据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特殊重要时，即使债务人
8、在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种状况下，原则上不允许债权人马上解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同(合同法第94条第3款)。依据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容上特殊重要，债务人不于此期内履行，就达不到合同目的。在这种状况下，债务人未在履行期限内履行的，债权人可以不经催告而径直解除合同(合同法第94条第4款)。 拒绝履行 拒绝履行，又称毁约，是指债务人能够履行却不法地对债权人表示不履行。拒绝履行一般表现为债务人明确表示不履行其债务，有时也以其行为表示不履行债务的意思，如债务人将应
9、交付的特定的买卖物又转卖他人。它作为合同解除的条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法，三是有履行力量。 债务人拒绝履行，债权人可否不经催告而径直解除合同，学者们的意见不全都。合同法第94条第2款不要求债权人为履行催告，可径直解除合同。 不完全履行 不完全履行，是指债务人虽然以适当履行的意思进展了履行，但不符合法律的规定或者合同的商定。不完全履行可分为量的不完全履行和质的不完全履行。债务人以适当履行的意思供应标的物，而标的物的数量有所短缺的，属于量的不完全履行。它可以由债务人补充履行，使之符合合同目的，但在某些状况下，假如债务人不进展补充履行，或者补充履行也不能到达合同目的，债权人就有权解
10、除合同。 债务人以适当履行的意思供应标的物，但标的物在品种、规格、型号等质量方面不符合法律的规定或合同的商定;或者标的物有隐藏缺陷;或者供应的劳务达不到合同规定的水公平，都属于质的不完全履行。在此场合，应多给债务人肯定的宽限期，使之消退缺陷或另行给付。假如在此期限内未能消退缺陷或另行给付，解除权产生，债权人可解除合同。合同法第94条第4款关于“其他违约行为致使不能实现合同目的”时可以解除合同的规定，可解释为是对不完全履行致使不能实现合同目的作为解除条件的成认。 债务人的过错 自始不能履行为合同的无效缘由，嗣后不能履行是合同解除的条件。不行抗力或其他意外事故造成合同不能履行，为合同解除的条件，债务人的过错造成合同不能履行，亦应如此。合同法第94条第4款关于“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定包含了这一解除条件。