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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2. 【问题】 商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B3. 【问题】 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B4. 【问题】 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两
2、种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A5. 【问题】 下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A6. 【问题】 房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D7. 【问题】 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C8. 【问题】 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管
3、理状况D.其他状况【答案】 B9. 【问题】 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B10. 【问题】 前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A11. 【问题】 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A12. 【问题】 存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规
4、定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A13. 【问题】 自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 D14. 【问题】 住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C15. 【问题】 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【
5、答案】 B16. 【问题】 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D17. 【问题】 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D18. 【问题】 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内
6、所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C19. 【问题】 房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D20. 【问题】 下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 不动产登记程序主要包括（）。A.登记查验B
7、.实地查看C.申请D.受理查验E.登簿发证【答案】 CD2. 【问题】 广告法开发客户信息的优点主要有（）。A.成本低B.获得的信息量大C.间接推广了公司品牌D.得到的客户信息准确E.时效性较好【答案】 BC3. 【问题】 房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性【答案】 BCD4. 【问题】 下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有（）。A.出租人将房屋出售给自己的子女的B.出租人将房屋出售给自己的父母的C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.第三人善意
8、购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】 ABD5. 【问题】 关于租赁合同的说法，正确的有（）。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效【答案】 BCD6. 【问题】 存量房房源信息发布的常用渠道有（）。A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告【答案
9、】 AC7. 【问题】 根据公共租赁住房管理办法规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。A.转借B.转租C.精装D.擅自调换E.扩建【答案】 ABD8. 【问题】 一个有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基础资料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源竞争信息E.客源市场信息【答案】 ABC9. 【问题】 下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件550元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费
10、10元【答案】 BCD10. 【问题】 下列属于房地产区位因素的有（）。A.位置B.地形C.地势D.周围环境和景观E.外部配套设施【答案】 AD11. 【问题】 住房公积金的财政监督体系包括（）。A.财政B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】 ABCD12. 【问题】 下列属于不动产登记的范围的有（）。A.集体土地所有权B.配套设施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权【答案】 ACD13. 【问题】 房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。A.未标明有效期限B.未明确界定服务内容C.证件信息填写有误D.格式合同空白处留白E.未明确解?决纠
11、纷途径【答案】 ABCD14. 【问题】 下列房地产可以设定抵押权的有（）。A.国有土地上依法取得的房屋B.以出让方式取得的土地使用权C.列入文物保护的纪念馆D.乡、村企业的厂房E.用于市政的房地产【答案】 ABD15. 【问题】 房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体【答案】 ABC16. 【问题】 决定房地产供给的基本因素有（）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】 ABCD17. 【问题】 按照对存量商品房买卖的规定，
12、不得转让的存量房屋有（）。A.权属有争议的房屋B.登记领取权属证书的房屋C.已经列入拆迁公告范围的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意E.经抵押权人同意的已抵押房屋【答案】 ACD18. 【问题】 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出卖给近亲属的C.出租人将房屋抵押的D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】 ABD19. 【问题】 房屋买卖环节的费用主要包括（）。A.住宅专项维修资金B.评估费C.税费D.住房公积金贷款担保费E.公证费【答案】 ABD20.
13、【问题】 房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格【答案】 ABD20. 【问题】 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A21. 【问题】 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D22. 【问题】 利害关系人申请更正登记的，申请人不
14、需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D23. 【问题】 根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。A.买房客户和租房客户B.买房客户和投资客户C.机构客户和个人客户D.新客户和老客户【答案】 A24. 【问题】 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B25. 【问题】 以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D
15、.讲座揽客法【答案】 C26. 【问题】 地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C27. 【问题】 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D28. 【问题】 存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D29. 【问题】 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D
16、.五倍【答案】 A30. 【问题】 住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C31. 【问题】 合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 C32. 【问题】 按客户的需求类型，可以将客户分为（）。A.新客户、老客户和未来客户B.买房客户和租房客户C.住宅客户、写字楼客户和商铺客户D.高价位房地产需求客户、中低价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户【答案】 B33. 【问题】 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D
17、.规划【答案】 C34. 【问题】 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D35. 【问题】 所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B36. 【问题】 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B37. 【问题】 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B38. 【问题】 房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C39. 【问题】 纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A