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1、吉林省房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险 2、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高B：成交时间在三个月左右C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备3、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFT
2、C：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备 4、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备5、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提与要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备 7、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备 8、将房地产经纪业务分为房地产代理业务与房地产居间
3、业务，所依据的分类标准是。A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险 9、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化及房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备11、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机
4、构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险 12、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构与个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司与有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险 13、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。A：及时性、有效性B：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：
5、工厂的生产设备14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托 15、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托 16、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款。A：1033544元B：1035442元C：1036524元D：1034546元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、契税减免规定，对个人
6、购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 18、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。A：6B：10C：12D：20E：工厂的生产设备 19、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险 20、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好B：确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的生产设
7、备 21、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪对旁地产经纪机构与人员具有普遍约束力。A：执业规则B：职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险23、按照建筑物地面面层使用的材料与施工
8、方式划分，室内水泥地面、水磨石地面与细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度与印象E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
9、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。A：2B：3C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力与房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判B：合同签订C：项目考察D：市场调研E：房地产营销策划及实施3、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择与优化D：社会评价E：编制可行性研究报告 4、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专
10、业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性5、房地产经纪人员薪酬制度有。A：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金与佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制 6、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率B：专业观点C：房源信息D：委托权限E：客户信息 7、与任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。A：全面活动与招聘B：人力资源规划C：员工激励D：绩效考评E：薪酬管理 8、物业管理中公共性的管理与服务工作通常包括。A：维修资金的代管服务B：物业档案资料的管理C：房屋共用及私有部位的维护及管理D：物业装饰装修管理服务E：环境卫生、绿化管理服务 9、签订贷款合同的
11、要点中，错误的是。A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金与等额本息两种还贷方式的区别C：抵押价值与借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录E：客户资金代收代付风险 10、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B
12、：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 12、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料B：难燃烧材料C：易燃烧材料D：燃烧材料E：燃烧体
13、13、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买5年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险14、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向与目标B：为企业迎接一切机遇与挑战创造良好的条件C：为企业制定具体日常规范D：决策更加科学化与规律化E：客户资金代收代付风险 15、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议 16、
14、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：A：取消B：互换C：赠及D：出资E：抵押 17、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、套内建筑面积包括。A：套内分摊面积B：套内墙体面积C：套内阳台面积D：套内楼梯面积E：套内使用面积 19、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。A：保证保险B：责任保险C：财产损失保险D：信用保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性B：双赢性及互惠性C：
15、战略性及全面性D：间断性E：人本性 21、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资 22、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪机构及委托人的权利义务对等C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责23、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足 24、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险25、在对卖方的确认与说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：了解卖方出售(出租)的急切程度E：尊重与利用卖方顾问