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1、房 屋 转 让 合 同 书本协议双方当事人: 转让方以下简称甲方甲方: ,身份证 受让方以下简称乙方乙方: ,身份证 甲乙双方在平等、自愿、协商一致根底上就甲方将自己合法拥有一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方权利和义务,根据?中华人民共和国合同法?和?中华人民共和国城市房地产管理法?规定,订立合同如下: 第一条 房产坐落、位置、构造、层次和附属设施1、本合同所出售房屋坐落在 市 。2、该房屋为: 楼 单元 楼 室,房屋建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积平方米。3、房屋质量: 装修状况 ,其他条件为 ,该房屋已 / 未设定抵
2、押。4、该房地产产权类型: 有房产证或国土使用证5、出售房屋?房地产权证?证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 : 该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让,该房屋相关权益随该房屋一并转让。6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。第二条 甲方对产权承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,假设发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍,概由甲方负责处理,并承当相应法律责任,由此给乙方造成经济损失,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债
3、务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任,由此给乙方造成经济损失,由甲方负责赔偿,与乙方无关。第三条 转让价格和付款方式1.转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 万元,大写人民币 万元。2. 付款方式1、此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中任何费用。2、甲方已收到乙方定金15万元,待乙方申请贷款批准后,余款 50 万元整,由银行直接划拨给甲方实际银行划拨58万,超出8.5万待甲方收到余款后退还给乙方。3、买卖上述房产交易过程中产生一切费用,均由乙方承当缴纳,甲方不承当任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋过户公积金贷款银
4、行审核完成后,甲方与乙方约定时间,将房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承当。甲乙双方应积极配合办理过户手续,双方共同办理房屋过户,因甲乙任何一方不配合所造成损失,由责任方赔偿守约方。第五条房屋交付 双方协商议定甲方应于房屋过户后,将上述房屋全部钥匙交付乙方,并在双方在场情况下由乙方对房屋进展验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产全部资料。第六条 关于产权约定甲方将上列房产转让后,按双方签订转让合同履行相关权利和义务,假设所转让房产目前未办理房产证、土地证,今
5、后条件允许办理房产证、土地证,那么按照以下几款执行:1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方名下,所需一切费用,由乙方承当。2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方 名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承当。3、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干预。第七条 保证1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,
6、如发生上述任何原因所产生纠纷,一切责任由甲方承当,因房屋产权发生经济纠纷及费用等亦由甲方承当。2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有构造,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用瑕疵,房屋移交前所发生水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋行为,更不得将房屋再卖他人。第八条 双方责任1、甲方保证出售房产符合国家房产上市规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供材料真实有效,不含虚假内容,假设有违反上述约定造成责任由甲方承当。2、甲方结清该房屋交接日期前所有费用,交接
7、后发生费用由乙方承当。3、乙方贷款数额缺乏时,应用现金补齐,否那么视为违约。4、假设乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。5、房屋公共维修基金随房产转移。第九条 合同变更1、在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,假设需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内书面通知发生三日内签订变更协议,否那么造成损失由责任方承当。2、本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 关于房屋其他事项约定1.今后假设因政府规划建立需要,或因其他政策性调整,对该房屋进展有偿拆迁,那么拆迁所得补偿均为乙方所有。假设房产未过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;假设已过户乙方,办理相关手续与甲方无关。2、本合同受中国法律管辖并按其解释。第十一条1、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。 2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 3、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。甲方签字盖章: 乙方签字盖章: 日期: