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1、装修联盟活动方案【优秀8篇】 家具开业活动策划方案 篇一 主办单位： 承办内容： 承办地点： 承办时间 一、活动意义 （一）加强与政府及企事业单位间的接触与沟通。 （二）整合资源，借力打力，以有限的投入，产生执行效果的化。 （三）突出主题，尽快汇聚人气为酒店带来实际效益。 二、活动目的 （一）扩大酒店的影响力。 （二）加强酒店的内部凝聚力，表现先进的经营理念和文化底蕴。 （三）“以餐饮为主导，带动整个酒店的人气和销售”的战略构想，能够落实与实施。 三、主题活动 （一）时间选择 定于_年_月11日9:18时 （二）举办大型开业庆典仪式 （三）举办打折优惠酬宾活动 （四）媒体广告的推广和策划 1、
2、报纸（详情面议） 2、电视台（详情面议） 3、宣传单 4、平面及影视户外广告 （五）举办大型文艺活动 四、基本内容 （一）剪彩仪式 隆重而热烈，由主要领导和贵宾为酒店剪彩，从而提升酒楼的知名度。 （二）招待宴会 由酒楼安排来宾就餐，用以沟通各行业间的关系，为酒楼赢得日后的各方顾客支持及发展机遇。 （三）营造气氛 喜庆、大方的会场及室内布置，为来宾创造一个优美的环境，为酒楼披上一道靓丽新装。 （四）演出活动 汇聚人气，增加影响力。 （五）嘉宾邀请 这是仪式活动工作中极重要的一环，为了使仪式活动充分发挥轰动及传播的作用。邀请嘉宾工作必须精心选择对象，设计精美的请柬，尽力邀请有知名度人士出席，制作精
3、美的邀请函（专人送达）。 邀请范围：a政府方面：旅游局及分管旅游县领导；b各大旅行社负责人；c新闻记者；d各行业办公室主任等 五、组织机构及其职能 （一）庆典领导小组：负责庆典期间的全面工作指导、安排。 （二）保卫组：负责庆典期间人员的安全，消防安全以及秩序的维持和车辆的安排。 （三）接待组：负责庆典期间贵宾的迎领，安置、戴花以及礼品的接收、发放、等一切事宜。 （四）后勤组：负责场地布置及各项用具的准备、音响、舞台、气模等氛围渲染品的定位和使用。 （五）文艺组：负责演出的正常进行事宜。 （六）以上各小组在庆典期间均各负其责，做到分工明确层层到位，确保万无一失。 六、活动流程 （一）前期准备阶段
4、 1、_年_月9日将庆典策划草案送主办方审阅，修改意见。双方就此次活动签订协议书、协议书对本次活动进行说明，同时注明活动规模，举办地点等要素，以便着手安排工作。 2、双方就此次活动成立联合工作小组。联合工作小组应于当天召开第一次具体工作会议对近期工作做出明确安排。 3、甲乙双方召开第二次联席工作会议对本次活动的规模、大小、项目设置做出决定案。 4、_年1月1日前按照项目实施方案的要求，前期准备工作开始运作。 （二）制作实施阶段工作安排 1、_月1日前联合工作小组以甲方名义开始发送请柬、回执，并在三日内完成工作。 2、_月1日前各种礼品活动用品采购完毕。 3、_月1日前完成活动所需物品的前期一切
5、工作。 （三）现场布置阶段、工作安排 1、_月1日下午开始现场布置工作，完成所有条幅等设施。完成充气拱门、空飘、花篮等会场气氛布置，并对所有工作进行验收。 （四)活动实施阶段工作安排(开业当天） 1、上午7:00联合工作小组人员准时到位。 2、上午8:00主持人、礼仪小姐、演员、礼炮准备完毕。 3、上午8:30摄像师、音响师准备完毕，各项设施布置完毕。 （五）仪式流程：开业庆典活动 9：00-11：30 家具开业活动策划方案 篇二 开业庆典策划思路 开业庆典当然是要热闹，特别是通过庆典活动做促销，还可以在开业庆典的当天由广州新品发布会策划公司进行新品的发布，庆典现场会积累大量的人气，做什么宣传
6、和促销都能得到好效果。既有热烈的现场气氛，又有实实在在的前期活动宣传，就需要各种庆典活动具有惊爆性和着名度，作到先声夺人，站稳脚跟。 开业庆典活动原则： 1、必须在开业庆典活动的气势上营造规模，追求热烈气氛和吸引力。其现场布置规模和热闹程度不亚于广州周年庆策划公司的周年庆。 2、通过开业庆典，争取在周边居民中留下深刻的印象。并且有一定的品牌认知。 3、开业庆典现场必须有持续的促销活动，或者有新品发布，让顾客有所收获。 4、促销活动的确能让顾客感到实惠，终极增加本商城的美誉度。 5、本开业庆典策划方案应该便于操纵实施，并具有风险可控性。这次的开业庆典活动是由广州活动执行公司来执行的。 开业庆典活
7、动实施方案 活动时间：_年11月1日 活动地点：广州天河正化商场 活动目标：通过开业活动，提高商场的知名度、促进招商以及吸引消费者的目的。 现场布置：舞台和音响配置，花篮、条幅和飘空气球及冷烟火，礼节组织等 演出节目：广州活动策划公司的一些军乐队表演，舞狮表演，街舞和唱歌表演 宣传活动：商场pop海报、展板等，营造喜庆热闹的氛围 本次的开业庆典策划方案想上要遵循热闹的原则。在庆典仪式的进行过程中营造出一种欢快、喜庆、隆重而令人激动的氛围，让活动更加的精彩，让顾客印象更好。 家具开业活动策划方案 篇三 一、 前言 二、市场调研 1、市场背景分析 2、消费心理解构 3、新闻炒作诉求重点 4、总结
8、综上所诉本次策划工作的重点应分为以下几方面： 1进一步分析消费心理。2新闻炒作方案的确立。 3组织活动形式和具体的实施方案。 4品牌形象设置。 三、开业庆典活动策划方案建议 依据上述市场调研分析，针对大聚通美食城是广西超大的多层次的空中美食广场这一特点，开业活动重在树立良好的知名度，美誉度，直接目的是告知社会大聚通美食城将以崭新的形象欢迎顾客惠顾。 具体开业活动方案建议如下： 1. 聘请有关的政府官员、社会名人和南宁各大媒介记者参加开业庆典活动。 2. 从11月7日至11月14日，推出以“尝中外美食，听传统民歌”为主题的活动。（例如上海青年报广告价格） 3对策：(1)。 捐款或建立基金会； （
9、2）。赞助艺术团义演。 四、广告策略建议 1. 广告目标 (1) 告知南宁市民大聚通美食城开业。 (2) 以新、奇、特、异、全的饮食文化和休闲文化特色吸引顾客，成功开拓多层次、多方位市场。 (3) 推广美食城浓郁广西人文风格的服务特色，培养对一人文风格具有偏好的顾客群体。 2、报纸广告对象 (1) 商界人士。几乎所有的公款消费和应酬都与之有关。 (2) 都市白领族。所有的休闲、文化猎奇都是以他为主体的，而且他们的人际影响力也较大。 3. 广告诉求重点 根据上述广告目标，以及广告对象的具体规定，在大聚通美食城开业至以后的不同阶段，广告诉求应在“绿城风情人聚通美食”的品牌文化追求中把握以下重点：
10、(1) 大聚通美食城的饮食环境独具特色， 气氛浓烈，菜肴物美价廉，服务周到、细腻、温馨。 (2) 在大聚通美食城会聚朋友，交往名流，意味深长。 4. 广告表现策略 由于本策划案立足于大聚通美食城长期发展，着眼于企业品牌内涵的丰富和推广，因此，在广告诉求的把握上力求系统、准确，具有针对性；而在广告的实施中以及在广告的诉求的具体表现上，则应当根据不同阶段、不同对象和不同广告目标，选择符合大聚通美食城品牌文化特征的表达方式 提醒：在报纸广告策划书中提供广告策划小组名单，可以向广告主显示广告策划运作的正规化程度，也可以表示 示一种对策划结果负责的态度。 家具开业活动策划方案 篇四 一、活动时间：20_
11、年x月18日10：00-11：00 二、活动地点：_镇中心卫生院门前 三、主办单位：_镇中心卫生院 四、承办单位：_x广告公司 五、活动主要内容：领导讲话、剪彩仪式、揭幕仪式 六、活动流程： 08：30 现场全部布置到位，活动工作人员、舞狮队、腰鼓队人员到位 10：00-10：28 音响播放喜庆乐曲、狮舞表演暧场 10：00-10：28 领导及嘉宾在礼仪小姐引导下至三楼会议室观看投影、参观镇中心卫生院荣誉室 10：18-10：28 主持人宣布仪式正式开始，介绍参加剪彩仪式的领导及祝贺单位名单，介绍镇中心卫生院相关情况 10：28-10：35 镇中心卫生院院长向来宾致欢迎辞 （音响效果音） 10
12、：35-10：40 市领导讲话 （音响效果音） 10：40-10：45 分管领导讲话 （音响效果音） 10：45-10：50 嘉宾代表讲话 （音响效果音） 10：50-11：00 剪彩仪式，剪彩嘉宾在礼仪小姐的引导下为_镇中心卫生院剪彩（狮子、腰鼓队同步表演、音响效果音、燃放礼花炮） 11：00 活动结束，领导及贵宾至_x酒店休息就餐 家具开业活动策划方案 篇五 洪梅汽车客运站投入使用。这是洪梅的一件大事，必将引起社会的广泛关注和期待。这次开业庆典公司向社会各界的一次适时的、良好的形象宣传机会，是树立企业形象的良好契机。通过精彩的庆典活动必将充分展示中昊集团的形象和实力。我公司的策划人员经过实
13、地考察，特作出如下的策划方案： 一、庆典前期策划 开业庆典活动是一个系统的工程，涉及面广，头绪多，必须环环相扣，前期布置周密，必须提前做好以下的筹划工作，以确保洪梅汽车客运站庆典仪式有序进行，不因前期工作的仓促准备而影响既定的实施效果。 1、应成立专门的筹划领导小组，负责和礼仪公司沟通，共同开展工作。 2、向城管、公安部门提前申请占道，并且提前5天向气象局咨询有关的天气情况。 3、落实出席庆典仪式的宾客名单，镇委办局的领导、兄弟单位领导提前一周发放邀请函（非市区来宾要在庆典前10天寄出，本镇的5天寄出），并确认来否回执。 4、联系新闻媒体，找准可供媒体炒作的切入点。 5、拟定周密的典礼议程计划
14、。 6、确定各位领导讲话稿等议程所涉及的文案。 7、落实电源的位置，并提前咨询电业局庆典当天是否停电，进一步进行调试。 8、落实现场停车位。 9、落实典礼活动的应急措施。 10、确定现场宣传标语的内容，需提前5天交礼仪公司制作。 二、庆典现场的布置 主会场设在公司的门前，整个现场的布置要求和谐搭配，整体上注重点、线、面的完美结合，凸现立体感、空间层次感，色彩追求强烈的视觉冲击力，张扬喜庆，展现隆重，使场面大气恢宏，不落俗套，热烈隆重且典雅有序。 1、楼体装饰 在公司的楼顶上插50面红旗（能插旗的情况下），在楼体的正面悬挂约25米的条幅12条，条幅上的宣传内容要醒目简练，条幅以红底黄为主色调，以
15、此来衬托热烈隆重的气氛。 2、主席台的布置 在门前搭建长12米、宽9米、高1米的大型舞台，整个台面用大红地毯覆盖，舞台的正前方摆放专业豪华音响一套，舞台的上方横跨长20米的大型双拱彩虹门一座。舞台上摆会议桌二排，桌上用大红绒台布覆盖，桌面上摆放桌卡，卡上书写领导姓名，使其庄重正规，对号入座。在会议桌前摆放立式话筒一只，以方便领导讲话。在舞台的后方搭建长12米，高6米的背景架，背景架上悬挂长12米、宽5米的巨幅背景，背景上书“_公司落成典礼仪式”的样。在舞台两侧的正前方悬挂二行升空氢气球10只，氢气球下悬挂宣传标语，以显示整个典礼仪式庄重热烈。 3、副会场的设置 在车站候车室前各摆放四只升空氢气
16、球，氢气球下悬挂欢迎嘉宾光临的标语。 三、典礼的日程安排 1、地点： 2、时间： 3、工作日程 （1）庆典提前10天，筹备双方成员共同到典礼现场，具体确定主席台的位置，进行整体布局。 （2）庆典提前8天，确定参加典礼的领导、嘉宾及讲话稿，并发出邀请函征集祝贺单位。 （3）庆典提前5天确定主题词、条幅标语、背景图案，并交付礼仪公司制作，并落实电源、城管、公安等有关事宜。 （4）提前1天搭建主席台，悬挂条幅，布置会场。 4、庆典当天工作流程 （1）早6：00筹备组成员准时到场，检验现场布设状况，协调其他事宜，做好最后整体协调，落实细节，做到万无一失。 （2）早8：00工作人员到位，并迅速投入到工作
17、状态。 （3）早8：30音响调试完毕，音乐暖场。 （4）早8：50参加典礼的领导和嘉宾陆续到场，礼仪小姐开始负责接待，引领签，为领导佩戴胸花等礼仪服务。 5、庆典议程安排 (1)10：28庆典仪式正式开始，舞狮队开始精彩的表演。 (2)10：38舞狮结束，参加典礼的领导、嘉宾由礼仪小姐引领走上主席台。 （3）主持人介绍参加典礼仪式的领导和嘉宾。 (4)10：45主持人宣布庆典仪式开始，此时鸣放21响礼炮，礼炮阵阵，震撼人心，群情激昂，气氛热烈。 (5)_董事长致欢迎词。 （6）请上级领导致词。 （7）主持人宣布请各位领导为开业剪彩。 (8)10：58剪开红绸花（此时炸响鞭炮，打出十响空中飞彩，
18、放飞_只小氢气球，放飞_只吉祥鸽，整个会场姹紫嫣红，绚丽多彩，甚为壮观，仪式达到了高潮，气氛热烈）。 （9）剪彩完毕后请上级领导参观新建的_。 四、酒会另行策划。 装修活动策划方案 篇六 活动送礼及优惠从4月30日至5月8日止 一：“五一”三天促销活动内容： 1、主题：热烈庆祝洛阳城市人家成立一周年；洛阳城市人家政和路旗舰店盛大开幕；“五一”黄金周，有你有我，城市人家与您携手共贺1周年。 2、优惠：工程造价8.3折（综合管理费不参与打折）活动期间每天享受家装团购惊喜价 3、礼品：活动期间交意向合同就送家居实用好礼（茶具、碗具、锅、枕芯）活动期间凡签单即送大礼（详见礼品赠送规定） 4、主材：“五
19、一”活动期间展示城市人家主材联盟，各大品牌同时推出优惠措施（详见主材促销内容） 5、5月2日牡丹大酒店家装团购会（半天）凭邀请函送礼品，现场抽奖（部分奖品材料商提供），签单扎气球，赢取幸运大礼。工程部经理现场承诺，为您免去后顾之忧。 6、4月30日至5月8日店面洽谈会（全天）进店均有礼品送，交定金送礼品，签合同送大礼，活动期间凡签单客户将享受金牌项目经理为您量身打造专属施工计划，更高效，更省心。 二、活动具体内容 1、5月2日家装团购会（半天） 活动主题：赏牡丹，定家装，“五一”更欢畅 活动时间：20xx年5月2日全天14:00-20：00 活动地点：牡丹大酒店三楼、十五楼会议室。 活动内容：
20、 1、家装团购会：与资深设计师进行一对一的沟通。 2、活动现场签单扎气球，赢取幸运大礼。 3、主材商风采展示并提供相应品牌的“五一”优惠及其促销。 活动促销： 1、活动期间凡是持户型图到城市人家任意店面咨询的客户，均可享受贵宾礼遇，并获得精美礼品一份。 2、牡丹大酒店活动现场特设幸运抽奖环节，现场客户均有机会参与抽奖。 3、凡活动现场与我公司签订意向合同或装修合同的客户，均有机会上台扎气球，获得幸运大礼。 4、凡签单即送大礼（详见礼品赠送规定） 2、5月3日至5月8日店面洽谈会 活动主题：店面洽谈会 活动时间：20xx年5月3日至5月8日全天 活动地点：中州店活动内容： 店面洽谈会； 活动促销
21、： 1)凡活动期间进店持户型图咨询的客户，均可获得精美礼品一份。 2)凡活动现场与我公司签订意向合同或装修合同的客户，均可享受： 1、免费量房、出预算；2、参观样板间；3、可参加样板间征集活动；4、得实用家居礼品一份（茶具、碗具、锅、枕芯）。 3)凡签单即送大礼（详见礼品赠送规定） 三、三大承诺： 1、“金钻”标准工程，五大环节全面保证装修质量。 2、三级工程验收，监理、项目经理、工程部经理层层把关。 3、坚持走材料最好的经营理念，材料品牌公示，不搞伪劣贴牌。 家具开业活动策划方案 篇七 1、_购物中心开业庆典的筹备会议案（节略） 各机构职能: 秘书处:确定邀请宾客名单、贵宾名单，确认来宾姓名
22、、人数，仪式的日程安排，拟写致辞、贺辞；安排座次、确认剪彩人员；确定会场布置方案；大会合影策划，联系摄影、摄像人员；确定记者接待方案，确定新闻稿等。 交通安全组:负责与有关部门（安全保卫、交通、消防等）的联络、开业典礼现场保安、疏导车辆、停车场的划分；有关标牌的确定、制作；制高点的控制、首长保卫、发放司机费、提出庆典保卫方案等。 会务接待组:发送请柬、确定礼仪小姐；准备签到簿、签字笔、彩带、剪刀、嘉宾牌等；提出接待方案；向首长赠送礼品，负责贵宾休息室接待；落实司机餐券；礼品券等的印制；模拟接待等。 礼品组:礼品的准备、包装、发放，准备礼品券。开业庆典策划方案。 工程组:麦克风、灯光、电源、剪彩
23、台等的布置及安装。 会议最后决定，由各机构小组分头讨论具体工作事宜后，于11月30日前将意见及方案向大会秘书处汇总。 2、_购物中心开业庆典议程策划案 开业庆典时间:_年12月20日，星期日 940-1000主持人宣布开业典礼开始。 1000-1015主持人向来宾介绍到场的贵宾。 3、_购物中心开业庆典及剪彩仪式过程策划案（见下表） _年12月20日上午星期日 时间仪式过程地点会场安置及人员安排备注 940来宾签到、凭请柬领取纪念品_饭店剧场门口摆放两张长桌、签到本、签字笔，工作人员凭请柬分发纪念品安排来宾休息室 1000由主持人宣布开业典礼开始，由中创代表、八佰伴代表、日本大使致贺辞，双方举
24、杯同贺_饭店剧场 会场前设主席台麦克风、引导贵宾、摄影、录像人员数名、日语翻译同期口译 主持人为 _公司 经理_ 先生 4、_购物中心开业庆典同贺垂幅备忘案(略) 5、_购物中心开业庆典场地策划案 _饭店二层剧场 场租共_元 时间:_年12月20日上午1000-1230 幕布:a、尺寸长8m3、8m b、颜色红底白字 c、字体等线粗黑体 d、内容(略) e、质地红布 f、制作佟博 贵宾休息室（玫瑰、水仙厅）。 40人，室内设签到台、沙发、茶几、鲜花、签到簿、笔、提供茶水服务、摄像用电源。 剧场用立式麦克风4个，无线麦克风1个，摄影摄像用电源，舞台周围摆放绿色植物。开业庆典策划方案。 在一楼北门
25、设来宾签到处、记者签到处、新闻稿发放处、礼品发放处，备签字台、签到簿、鲜花、放名片用银盘等。 在二层楼层处放一横幅，横幅内容为“祝贺_购物中心隆重开业”。 在南门及一层其他的适当位置放置引路牌，牌上写明: _购物中心开业庆典 （方向箭头） 记者用摄影、摄像电源、灯光等。 11在剧场门口准备一吧台，提供软饮料、香槟等。 6、_购物中心开业庆典文艺演出策划案 时间:_年12月20日1900-2100 地点:_饭店二层剧场 主办:中国新技术创业投资公司 _科技交流有限公司 _电视台文艺部 协办:_时代艺术传播中心 _之夜谜语竞猜: (略) 7、_购物中心开业庆典八佰伴访问团日程安排策划案(略) 8、
26、_购物中心开业庆典保卫策划案 _购物中心于_年12月20日开业，此间将举行典礼、剪彩、参观、酒会和文艺演出，从上午10时30分至晚9时历时近11小时，届时将有党和国家领导人及各界代表1万余人参加，时间之长、规模之大、规格之高是空前的，为确保开业典礼的绝对安全和顺利进行，特制定方案如下: （1)组织领导(略） （2）警戒区的划分 典礼区（剧场全天的各种活动） 剪彩区（购物中心北门外广场）负责人:_，_。任务: 实行临时戒严，无柬不得入内，按三层警戒布置。a、北侧沿便道，西侧沿红线，南侧沿便道，由管理公司保安部组织20名着装便衣佩带工作证的值勤人员进行外围疏导，劝阻过往行人不得停留，维护外围秩序，
27、拦截无柬人员进入场区，以缓解典礼区的压力。b。由管理公司保安部组织22名警卫人员在红线内15米处设第二道警戒线，严加验柬，注意观察和发现区内各种可疑情况，维护正常秩序，遇有捣乱破坏者迅速制服并将其带离现场。 场地区（购物中心内部）负责人:_任务:(略) 外场外围区 （含1号路、大厦后车场、建筑物周围环路、交通管理）负责人:_，_。任务:（略)以下有具体条款对岗哨设置及分工、职责做了具体布置与安排(略） 内保人员岗位安排负责人:_。 a、设2人跟随首长和贵宾。职责:首长周围警戒防卫，注意观察周围动态，遇有意外紧急情况，迅速引导疏散。典礼前对vip室、会场、剪彩区、就餐等活动场地提前进行安全检查。
28、 b、指定1名内保人员与食品检验部门协调。职责:负责食品卫生的监督，确保食品安全，须让有关部门提供食品采购、运输、制做上桌（首长席指定专人服务）工作人员名单，审查备案，要求食品留样、饮料随上桌随开瓶。 纪律 a、所有警卫人员要服从命令，听从指挥，严守纪律，统一着装，迎宾员佩带白手套，仪表整洁，警姿端正。 b、坚守岗位，不准擅离职守，认真履行职责，值岗中讲究方法，依法办事、文明值勤。 典礼保卫组制定 _年12月15日 装修活动策划方案 篇八 由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质根本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争剧烈等等。随着
29、房地产竞争的日趋剧烈，相应的营销筹划也十分火暴，因此筹划创新成为制胜之道。对于房地产的营销筹划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以表达在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种效劳模式（如管家式的物业效劳）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等。 一、未来开展趋势 一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分
30、品牌战略；同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入（包括预期收入）持续下降，实惠性的心理占据主导地位；消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购置行为减弱，理性购置行为增强；各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点；针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群；“设计时代开始回归，开展商更加重视产品的
31、开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的开展过程中，将进一步追求境界（如历史、人文、文化等）；追求近距离（如与商务区、高效、车站等接近）；追求洁净（对光线、绿化、天然气配备等）；追求宁静（密度低、生态景观台等）等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求；不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求；不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比拟关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加
32、价值，稳定价格、吸引客源？如何根据目标消费群的理性购置需求，进一步深化自身楼盘的优点，使目标消费群产生“物有所值的感觉？如何继续建立自己独特的品牌个性，突破强劲对手的包围，在市场上继续掀起一股新的旋风？如何适应“个人置业时代的新趋势？这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销筹划。 二、房地产全程营销筹划 一是筹划为先。在整个工程开发过程中，从思维上应该筹划在先，包括工程认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统筹划，筹划是建立在相应的市场调查的根底上，调查既可以是一手的资料，也可是
33、二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购置力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。 二是创新为赢。在整个筹划过程中均应该进行营销筹划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合；在价格制定上，有效利用消费者的心理；在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠
34、送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程筹划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。 三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产筹划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和本钱方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。 四是整合营销。一方面房地产企业在工程开发或经营中要表达人性化意识，关注企业形象、工程形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合
35、，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房；社区综合配套，整合内外部资源等等。在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型；从软文到单叶，从电视广告到车体、播送和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。当然，对于房地产销售力的实现，单纯靠品牌概念的输出无法达成，实在的产品和价格才是实现销售力的关键所在，因此应输出多元化的产品信息，提升楼盘的价值感，打动更加理性
36、的消费群，为产品注入一些新的元素，赋予产品更加新鲜的形象，从而保持品牌的新鲜感。 总之，未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间；间隔合理、实用率高、采光好、空气流通；楼距较大，有开敞的空间和视野；完善的小区配套，物业管理好，是封闭式管理；交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购置，同时根据目标消费群的特性，配合产品的特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。