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1、202I年房地产经纪人执业资格房地产经纪专业基础考试 历年真题题库（含答案）单选题1 .下列房产中,依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。A、一方的婚前房产B、婚后继承所得的房产C、婚后由一方父母出资,登记在出资人子女名下的房产D、赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产答案:B解析:夫妻一方所有的房地产包括:一方的婚前房地产;遗嘱或赠与合同中 确定只归夫或妻一方的房地产;婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人 子女名下,认定为个人财产。2 .室内环境污染中,属于室内来源的主要污染物是。A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑设备答案：C解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材
2、料围合而成的 与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放些挥发性有机 物，如甲醛、 苯、 甲苯醴类酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高,但在 室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综 合症、建筑物相关疾患等疾病。3 .具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A、消费者团体B、消费者群体C、代购团体D、群体消费答案:B解析:消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群 体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。4 .室内墙体饰面的常见种类,不包括。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面D、涂刷类墙体饰
3、面答案：C解析:室内墙面的种类包括:抹灰类墙面,包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 贴面类墙面,包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。 涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。裱糊类墙面，包括壁纸 和墙布等饰面装饰。罩面板类墙面,包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装 饰。5 .根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是。A、抛弃所有权B、自然人死亡C、纳税D、标的物灭失答案:A解析:本题考核所有权的消灭、民事法律行为。民事法律行为是民事主体设立、 变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。事实行为不以意思表示为必备要素, 而是依照法律规定引起民事法律
4、后果。选项B、C D属于因法律行为以外的事实 导致所有权消灭的情形。除选项A以外,所有权的出让（赠与、出卖 互易等） 也属于因法律行为导致所有权消灭的情形。6 .在七色中,。纯度最低。A蓝色B黄色C青绿色D红色答案：C解析：在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。低纯度色感弱，高纯度色感 强。高纯度色趋于华美艳丽 明快，低纯度色趋于质朴 忧郁。7 .有些石材 砖 水泥 混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体 十分有害的放射性污染物是（）。A苯B氨C甲醛D石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的 镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，进入室内后造成室内
5、氨污染，能引起肺癌。8 .衡量居住区内绿地状况的指标,主要有。A、绿化覆盖率和住宅用地面积B、空地率和道路用地面积C、宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D、绿地率和人均公共绿地面积答案:D解析:衡量居住区内绿地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地 率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（）。居住区 人均公共绿地面积指标,组团绿地不少于0.5m2 /人,小区绿地（含组团）不少 于1m2 /人,居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2 /人。9 .某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通 常被称为。A、买方市场B、完全垄断市场C、垄断竞争
6、市场D、卖方市场答案：D解析：买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市 场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。 在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方 最高出价。10 .市场法估价在经过之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在 估价对象房地产状况下的价格。A、房地产状况调整B、交易情况修正C、选取可比实例D、市场状况调整答案:A解析:市场法又称比较法、 交易实例比较法、市场比较法,估价时需要对可比实 例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在 经过房地产状况调整之后,可将
7、可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象 状况下的价格。11 .下列关于完全竞争的房地产市场的表述,正确的是。（2008年真题）A、有相当多的买者和卖者B、买者少而卖者多C、买者多而卖者少D、只有一个买者和一个卖者答案：A解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须 具备以下条件：有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市 场上仅占很小的份额;所买卖的商品具有同质性,不存在差别;市场信息完 全,买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息,包括掌握当前价格的 完整信息,并能预测未来的价格;买者和卖者都可以自由进出市场;买者和 卖者无串通共谋行为，也没有
8、政府干预。12 .建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源,可释放出50 多种挥发有机物。A、膜物质B、颜料C、浴剂D、助剂答案:C解析:涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质,也是室内空气污染的重要来源。涂 料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属,如铅、铭、镉、汞、 镒以及碑、 五氯 酚钠等有害物质,它们也会对室内人群的健康造成危害。13 .从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系B该建筑场地的位置 大小及形状C新建建筑物的朝向D施工图的设计依据答案：D解析:从建筑总平面图中可以看出以下内容:该建筑场地的位置大小及形状; 建筑物在场地内的
9、位置及与邻近建筑物的相对位置;场地内的道路布置与绿 化安排;建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与 房屋朝向）；建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;扩建建筑 物的预留地。总平面地形变化较大的,一般还画有等高线。14 .智能化住宅要充分体现的原则。A适宜居住B经济适用C环境优美D以人为本答案：D 解析:智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则,其基本要求有:在卧室、起 居室（厅）等房间设置电线电视插座,在卧室、 书房、起居室（厅）等房间应 设置信息插座,要设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置,在厨房内设置燃气报 警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表
10、、暖气的远程自 动计量装置。15 .环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是 指。A、居住区B、商业区C、文教区D、综合区答案：A解析：环境是指围绕着某事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影 响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指 居民，那么环境主要就是居住区。16 .贴面类外墙面装饰的优点是。A、坚固耐用、装饰性强、容易清洗B、保护墙体、发挥墙体物理性能等功能C、无湿作业，饰面耐久性好,采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果D、对墙体起到保护与装饰的作用答案：A解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴
11、的方 法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。17 .一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A、起价B、成交价C、表格价D、均价答案:D解析:均价是新建商品房的平均价格,一般有标价的平均价格和成交价的平均价 格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。18 .下列消费者的心理特征中,通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特 征是（）。A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见,不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析:青年消费者群体一般是指年龄在1840岁之间的消费者。青年消费者群 体的心理特征表现为：追求时
12、尚与新颖;追求科学与实用;追求自我成熟 的表现和消费个性心理的实现;冲动性购买多于计划购买。19 .下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A、广播B、电视辐射系统的发射塔C、宇宙线D、人造卫星通讯系统的地面站答案：C 解析:电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、 卫星通 信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。C项,宇宙线属于放射性辐射 污染,不是人为的。20 .贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法 形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。A、瓷砖B、面砖C、水磨石D、陶瓷锦砖答案:C解析:常用的贴面材料中陶瓷制品有:瓷砖;面砖;陶瓷
13、锦砖。C项,水 磨石属于预制块材。21 .甲公司开发写字楼幢,于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半 年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲 公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并 登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法 的规定,下列表述中，正确的是。A、抵押合同有效,抵押权设立B、抵押合同无效,但抵押权设立C、抵押合同有效，但抵押权未设立D、抵押合同无效,抵押权未设立答案：C解析：知识点:预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不 动产的,不发生物权效。在本题中,乙公司办
14、理预告登记后,甲公司未经乙公 司同意,以该层楼向丙银行设定抵押,不发生物权变动的效,故抵押权未设立, 但不影响抵押合同的效。22 .房地产投资分析中,是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时 间。A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益期D、资金时间价值答案:A解析:静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流 量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。 投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。23 .在办理房屋产权登记时,填报的房屋面积数据应是。A、建筑竣工图标注的面积B、房产测绘单位实测的面积C、购房合同约定的面积D、开发商确
15、定的面积答案：B解析：产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房 屋权属档案的房屋的建筑面积。24 .城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地 域界线,称为。A、城市黄线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线答案:D解析:城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、 渠和湿地等城市地表水体 保护和控制的地域界线。A项,城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规 划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项,城市绿线是指城 市各类绿地范围的控制线。C项,城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化 街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街
16、区的保护范围界线,以及 历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。25 .在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房 屋外观审美放在次要地位的购买动机是A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案：B解析：常见的消费者购买动机主要有:求实动机。表现为追求商品的使用价值， 注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品, 喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。 表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或 艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的
17、时尚和新 颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品,注重商品的品牌、 知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众 不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品,不太计较商品的价格、 质量等26,下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是。A、建筑平面图B、建筑立面图C、房产分幅图D、建筑剖面图答案:C解析:建筑施工图简称“建施”图,包括:建筑平面图;建筑立面图;建 筑剖面图;建筑详图。C项属于房产图,同时,房产图还包括房产分丘图、房 产分户图。27 .某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为。A、4.85%B、5%C、y. 77%D、
18、8%答案：A解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实 利率。名义利率和实际利率之间的数关系为:(1 + i) = (1+r) (1 + n) 式中, i表示名义利率;r表示实际利率;n表示通货膨胀率。根据已知数据得：(1 + 8%) = (1+r) (+3%) , r=4. 85%,即该贷款的实际利率为4. 85%。28 .建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、 抗弯和 强度。A、抗磨B、抗脆性破坏C、抗腐蚀D、抗剪答案:D 解析:材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力,材料在建筑物上所受 的外力主要有拉、压、弯曲及剪。材料抵抗这些外力
19、破坏的能力分别称为 抗拉、抗压、 抗弯和抗剪强度29 .房地产市场划为现房市场和期房市场,其分类依据为。A、房地产档次B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C、达成交易与入住时间的异同D、房地产市场所处时间答案：C解析：房地产市场的其他分类依据有：按房地产档次分为高档房地产市场、中 档房地产市场和低档房地产市场;按达成交易与人住时间的异同,房地产市场 分为现房市场和期房市场;按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产 市场分为卖方市场和买方市场;按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去 的市场、现在的市场和未来的市场。30,下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是。A、坡度为15%的坡地B、地
20、震烈度为8度的平地C、阴坡地带D、鸽矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：承载小于60kPa和厚度在 2m以上的泥炭层或流沙层的土类;坡度超过20%的坡地;经常被洪水淹没, 且淹没深度超过!. 5m的土地;受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。31 .设置水箱的给水方式适用于。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上 面楼层用水答案:B解析:设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的
21、水压在一天之内有定期的高 低变化,需设置屋顶水箱的情况。水压高时,水箱蓄水;水压低时，水箱放水。 A项属于直接给水方式;C项属于设置水泵和水箱给水方式;D项属于分区、分 压给水方式。32 .下列关于房屋基础的表述中，不正确的是。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载较低的软弱地基尤为合适c、筏板基础适用于地基土承载较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础答案：A解析：根据基础的受性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、 三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。 砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混
22、凝土制成的受压、受拉 均较强的基础。33 .下列金融机构中,属于银行业金融机构的是。A、信托投资公司B、金融租赁公司C、财务公司D、信用合作社答案:D解析:金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织,分为银行和非银 行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机 构,包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、 交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。34 .房地产用益物权不包括。A、抵押权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权答案：A解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使 用和收
23、益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用 权和地役权。35 .物权与债权在权利性质上的不同表现为。A、物权为绝对权,债权为相对权B、物权为支配权,债权为请求权c、物权具有支配力,债权的效则是请求D、物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义答案：B 解析：物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在 权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效上的不 同表现为物权具有支配力,债权的效仅有请求。在权利发生上的不同表现为 物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义。36 .逻辑思维是。A、以一个目标出发,沿着各种不同途径去思考,
24、以探索多种答案，寻求多种解 决问题方法的思维方式B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维C、运用概念,以判断推理形式进行的思维D、把问题提供的各种信息聚合起来得出个共同的正确答案的思维方式答案:B解析:逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。37 .某人每月向保险公司交付100元,在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计 总额相当于。元。A、 15820B、 24000C、 45890D、 58902答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利F = Pll+i）和的计算公式为:式中,P表示本金,i表示利率,n表示计息周期数，F表示计息期末的本
25、利和。则20年后这笔钱的累计总额为：-7 I A W 4 I -11,“、 14，V 4*11-8%.OAAV_xo必8902（兀）38 .按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在万以上的城市。A、40B、50C、100D、200答案:C解析:根据城市人口规模,城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超 大城市。其中,小城市是指城区常住人口 50万以下的城市;中等城市是指城区 常住人口 50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口 100万以上50 0万以下的城市。特大城市是指城区常住人口 500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口 1000万以上的城市。39 .房
26、地产经纪行业的发展直接依赖于。A、房地产供给量B、房地产需求量C、房地产成交量D、国家政策答案：C解析：房地产经纪行业发展（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此,房地产 市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产经纪机 构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的。40 .某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租 金收入,这种购买需求属于。A、盲目性需求B、投机性需求C、投资性需求D、消费性需求答案:C解析:根据购买者购买房地产的目的或动机,可将房地产需求分为以下类型: 自用性需求,又称自住需求、消费需求,即“为用而买”的需求;
27、投资性需求, 指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求;投机 性需求，即“为卖而买”的需求。41 .下列人员中，不能作为法定继承人的是。A、配偶B、父母C、（外）祖父母D、（外）孙子女答案：D解析：法定继承人的范围为：子女，父母,对公、 婆尽了主要赡养义务的丧偶儿 媳，对岳父、 岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。42 .消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买 使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。A安全保障权B真情知悉权C自主选择权D公平交易权答案：B解析：消费者权益保护法规定了消费者的9项权利：安全保障权;真情 知悉权;自
28、主选择权；公平交易权；获取赔偿权;依法结社权;获得 知识权;受尊重权;监督权。其中,真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、 使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。43 .建筑材料在环境的多种因素作用下,能经久不变质、不破坏、 长久地保持其 原有使用性能的性质，称为材料的。AX硬度B耐久性C耐磨性D塑性答案:B解析:耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其 原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力;C项, 耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力;D项，塑性是指材料在外力作用下产生变 形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。44 .民法通则规
29、定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院 申请宣告死亡。A、1B、2C、4D 5答案：C解析：民法通则第二十三条规定,公民有下列情形之一的,利害关系人可以 向人民法院申请宣告他死亡：下落不明满四年的;因意外事故下落不明，从 事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之 日起计算。45 .非居住房地产市场中不包括。A、商业用房市场B、写字楼市场c、业用房市场D、住房市场答案:D解析:按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产 市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市 场、 写字楼市场、业用房市场等。46 .刘某
30、与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他 代为履行债务。此类贷款属于。A、信用贷款B、保证贷款C、信用保险贷款D、定值保险贷款答案：B解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款,又可 分为保证贷款、 抵押贷款和质押贷款。其中,保证贷款指由第三人提供保证发放 的贷款。保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约 定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。47 .下列关于诉讼时效起算的说法中,错误的是()A定有履行期限的债务的请求权,当事人约定债务分期履行的诉讼时效应当分 期分别起算B、未定有履行期限的债务的请求权
31、,债权人第一次要求债务人履行义务时就被 债务人明确拒绝的,诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算C、人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间,伤害明显且侵害人明确的,从受伤之日 起算D、请求他人不作为的债权的请求权。诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算答案:A解析:本题考核诉讼时效期间的起算。根据规定,当事人约定同一债务分期履行 的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此选项A表述错误, 当选。48 .建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料 中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗
32、压强度远大于抗拉强度，因 此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料, 如天然石材、砖陶瓷、玻璃普通混凝土等。49 .届期违约行为的类型不包括。A、部分履行B、拒绝履行C、适当履行D、迟延履行答案:c 解析:届期违约,又称实际违约,是指在合同履行期到来之后,当事人不履行或 不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、 迟延履行、不适当履行、 部分履行。50 .根据民法理论,下列行为中,属于民事法律行为的是。A、侵权行为B、先占行为C、代理行为D、无因管理行为答案：C解析：知识点:民事法律行为。民事法律行为是行为人的意思表示直接导致民事 法律关系设立、变更或消灭
33、的行为。代理行为是民事法律行为。其他三项都是事 实行为,即行为的法律后果是由法律直接规定的,而不是行为人的意思表示导致 的。51 .环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准 是。（2006年真题）A、重量限值B、浓度限值C、体积限值D、质量限值答案：B解析：环境空气质量标准GB3095,规定了环境空气中各项污染物不允许超过 的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环 境空气。超过得越多，说明污染越严重。52 .知觉的是客户连续购买某种商品的个重要因素,好的品牌通常会拥有 忠实的客户,企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A、选择性B、恒
34、常性C、整体性D、理解性答案:B解析:知觉的主要特征表现为:选择性、整体性、 理解性、恒常性。其中,恒常 性是指当知觉的条件（如距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时, 知觉的映象仍然保持相对的不变。53 .按照税法及中央和地方政府的有关规定,0应由买卖双方都缴纳或各负担 一部分A、土地使用权出让金B、城市维护建设费C、印花税D、土地增值税答案：C解析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳,如增值 税、所得税;有的税费应由买方缴纳,如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双 方都应缴纳或各负担一部分,如印花税、交易手续费。54 .张某采用基金定投的方式每月向基金公司交20
35、0元,若年收益率为10%,则 10年后这笔钱的累计总额是（）元。A、 38652、 24B、 40969、 00G 62249、 80D、 64968、 99答案:B:戸 l - 0 -1 0解析:等额年金转换为将来值的计算公式为:W 本题中,已知每月固定投入200元,10X12=120, i=10%/12,则代入数据得10年后这 笔钱的累计总额为:尸（1.-1 200二（1-10% 12-1,（10% 12）*40969（元）。55.某地块的单价为900元/ m2,房屋单价为3600元/ m2,设定容积率为3,则 其楼面地价是0元/m2。（2007年真题）A、300B、 1200C、 270
36、0D、 4500答案:A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价,是种特殊的土地单价,是指一定地块内 分摊到单位建筑面积上的土地价格,楼面地价的计算公式为：楼面地价二士地总 价总建筑面积二土地单价4容积率。本题中，该地块的楼面地价=900+ 3=300（元/m2） 56 .关于担保物权的特征,叙述错误的是（）。A、担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是种他物权B、担保物权具有从属性和可分性C、担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处 分权能加以限制而实现这目的D、担保物权以确保债务的履行为目的答案:B解析:担保物权有以下特征:是以保障债权的实现为目的;具有优先受偿的
37、 效;是在债务人或第三人的财产上设定的权利;具有从属性和不可分性, 是指担保物权是从属于主债权的权利,主债权全部消灭的,担保物权随之消灭; 主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债 务人履行全部债务时为止。57 .按照建筑物使用性质的分类,建筑物可分为业建筑、农业建筑和。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、综合性建筑答案：A解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用 建筑、业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建 筑，根据其使用功能,又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住 使用的建筑，包括住宅、公寓
38、、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共 活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生 建筑、体育建筑、交通建筑等。58 .关于民事法律行为生效条件的说法,错误的是。A、行为人具有相应的民事行为能力B、意思表示真实C、必须采用书面形式D、不违反法律或者社会公共利益 答案:c解析:民事法律行为生效的条件是:行为人具有相应的民事行为能力;意思 表示真实;不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效,除 了应具备上述条件,还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同,应当采用书面 形式。附条件的民事法律行为,条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消 灭的依据。59
39、 .评估房地产的投资价值所使用的折现率是指。A、投资者可以接受的最低收益率B、投资者可以接受的最高收益率C、社会最咼收益率D、银行贷款利率答案：A解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率, 又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收 益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。60 .夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度,其核心问题是。A、夫妻财产的归属B、夫妻财产的管理C、夫妻财产的使用和收益D、夫妻财产的处分答案：A 解析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财 产的归属、管理、使用、收益和处分等
40、内容,其核心是夫妻婚前财产和婚后财产 的所有权归属问题。61 .宗地图不包括的内容是。A、分幅图、 分丘图、坐落B、宗地号、 地类号、 宗地面积C界址点、界址边长D邻宗地号、邻宗地界址示意线答案:A解析:宗地图是通过实地调查绘制的,包括一宗地的宗地号 地类号 宗地面积、 界址点及界址点号 界址边长 邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。 宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至,是 核发土地权属证书和地籍档案的附图。62 .些化纤纺织物型壁纸可释放出等有害气体。A甲醛B甲苯C乙苯D氯乙烯答案：A解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁
41、 纸中的织物碎片是种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放 出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚 合以及塑料的老化分解,可向室内释放各种挥发性有机污染物,如甲醛、氯乙烯 本、甲本、甲本、乙本63 .根据我国合同法,房屋租赁合同成立的条件是。A房屋交付B依法达成协议C、收验房屋D、支付租金答案:B解析:根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,合同分为诺成合同 和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法 中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租 赁合同为诺成合同,租赁合同的成立不以租赁物
42、的交付为要件,当事人只要依法 达成协议，合同即成立。64 .通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C、作用范围D、动来源答案：B解析：通风系统按照特征,分为进气式通风和排气式通风;按照动来源,分为 自然通风和机械通风;按照作用范围，分为全面通风和局部通风。65 .建筑高度也称为建筑总高度，是指到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。A、建筑物室内地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物台阶面答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度,是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女 儿墙的高度。66 .根据房地产市场需求的调查,列出四组家庭对于套为100万元的住房的不 同情况,下列哪
43、组家庭对该住房有需求A、甲家庭虽然需要,但是买不起B、乙家庭虽然买得起,但是不需要C、丙家庭既不需要，也买不起D、丁家庭既需要，也买得起答案:D解析:房地产需求是指消费者在某特定时间内和每一价格水平下,对某种房地 产所愿意并且能够购买（或承租,下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关 又不相同,其形成条件有两个：愿意购买,即有购买欲望;能够购买，即有 支付能力。67 .表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是。A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析:个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。 这些特征影响着个体的言行举止,反映出个人的基本精神面貌和意识倾向,集 中地
44、体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、 气质和能力 三个方面，其中以性格为核心。68 .下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是。A低收入消费者群体B农村消费者群体C、求廉消费者群体D、对价格敏感的消费者群体答案:C解析:消费者群体的类型划分主要有:根据人口统计因素划分;根据国家和 地区因素划分;根据消费心理因素划分;根据消费者对商品的现实反映划分。 其中,根据消费者对商品的现实反映划分有：根据购买动机,可分为求实求 新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体;根据对商品要素的敏感性，可分 为对价格敏感、对质量敏感、 对服务敏感等消费者群体。69 .绿地率是衡量居住区绿地
45、状况的指标,其新区建设的绿地率不应低于0。Av 25%Bv 30%Cv 40%Dv 55%答案：B解析：绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率 （%）,其中新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。70 .下列关于合同订立程序中承诺的表述中,错误的是。A、承诺是一种意思表示B、承诺可以由受要约人作出,也可由第三人作出C、承诺到达要约人时生效D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人答案：B 解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺 应符合以下要求:承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特 定人发出的,所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺,受要约人 以外的第三人无资格向要约人作出承诺。承诺必须向要约人作出,如果向要约 人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效。承诺 必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。凡是内容 与要约不相一致的承诺,都不是有效的承诺,而是项新的要约或反要约,必须 经原要约人最诺后能成立合同。71 .我国担保法规定数额不得超过主合同标的额20%的是。（2009年真 题）