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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。贾某房屋买卖合同撤消权纠纷案上诉人（原审原告）：王秀春，女，1973 年 2 月 1 日出生，满族，住址沈阳市沈河区大西路五段88 号。委托代理人：高金，北京隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴若飞，女，1953 年 7 月 12 日出生，汉族，沈阳市商业银行退休职工，住址沈阳市大东区大东路四段优秀里5 号。委托代理人：葛长胜，辽宁盛京律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾永东，男，1972 年 12 月 1 日出生，汉族，住沈址阳市沈河区北热闹路9-1 号 223室。委托代理人：葛长胜，辽宁盛京律师事
2、务所律师。上诉人王秀春因与被上诉人吴若飞、贾永东房屋买卖合同撤消权纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院XX 沈河民一房初字第45 号民事判决，于 XX年 6 月 24日向本院提出上诉，本院于XX年 9 月 19 日受理此案后，由审判员董菁担任审判长并主审，审判员马岩、代理审判员李方晨共同组成合议庭，于XX年 10 月 13日公开开庭进行了审理。上诉人王秀春及其委托代理人高金，被上诉人吴若飞、贾永东的委托代理人葛长胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经本院审理查明，被上诉人吴若飞所有的房屋，座落于沈阳市沈河区南清真路46 号 411，房屋所有权证记载建筑面积为67.68 平方米，用途为住宅。贾永东系
3、沈阳市沈河区经纬信息站的主要负责人，XX年 10 月 20 日，吴若飞出具委托书一份，委托事项为委托贾永东、曹明娟办理沈河区南清真路46号 411房屋（即争议房）出卖一事，委托权限为：代本人签订合同、确定价格、代收房款、代为交付房屋。XX年 12月 2 日沈阳市沈河区经纬信息站在 沈阳今报 上打出广告，写明：低售门市，奉天街 70 平，49 万。并留了贾永东的联系电话。王秀春看到该广告后，便和贾永东联系买房事宜。在看房期间，贾永东向其提供了吴若飞的房屋产权证、吴若飞与广全装修公司签订的租赁协议书、委托书。王秀春看到所争议的房屋已经将窗改成门，并正由广全装饰装修工程有限公司承租。在提供的吴若飞与
4、广全装饰装修公司此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。签订的租赁的协议中写明：吴若飞将窗改门门市南清真路46号 411室租给广全装饰装修工程公司，租期为三年，年租金为3 万 2 千元等内容。XX年 10 月 28日贾永东以吴若飞的名义与王秀春签订房屋买卖合同一份，合同规定，吴若飞将争议的房屋以 45 万元人民币出售给王秀春（其中包括一年房租），王秀春先支付吴若飞定金2万元，待双方到房产交易部门签字确认买卖关系查档之后，王秀春支付吴若飞剩余全部房款。并由吴若飞负责结清房屋以前水、电、煤气、采暖费等一切费用。XX年10 月 27 日王秀春向吴若飞支付购房
5、款2 万元，吴若飞给王秀春出具收据一张，明确写明收到王秀春购房款2 万元。XX年 10 月 29 日，王秀春向吴若飞支付购房款19万元，XX年 11 月 1 日，王秀春向吴若飞支付购房款20 万 5千元并办理了该房的契税证，在房产部门办理房屋过户手续时，王秀春发现所购买的房屋没有窗改门的审批手续，并非经营性用房，而自己是按照门市房的价格交付的购房款，遂双方产生诉讼，在 XX年 12 月 26 日王秀春起诉至法院，其诉讼请求是：上述事实，有双方当事人的陈述、房屋买卖合同、租赁协议、房屋产权证、房屋契税证，经开庭质证，本院予以确认，在卷证明。原审法院认为，依法成立的合同应当受到法律的保护。原告王秀
6、春亲自到合同标的物即房屋所在地查看了房屋状况而与被告吴若飞签订了房屋买卖合同；原告王秀春亦看到了房屋的所有权凭证及使用用途，因此原告王秀春对房屋的性质、标的物的品种不存在错误认识，不构成重大误解，现原告王秀春要求撤销合同退还购房款及利息，并承担违约责任的主张，缺乏法律依据，故不予支持。原审法院判决如下：驳回原告王秀春的诉讼请求。诉讼费9，335元，由王秀春负担。宣判后，王秀春不服，向本院提出上诉称：一审法院仅以”;原告王秀春亲自到房屋所在地查看了房屋状况”;以及王秀春亦看到房屋所有权凭证及使用用途，就认定王秀春对购买的房屋的性质不存在认识错误，不构成重大误解，是错误的。请求二审法院查明事实，予
7、以改判。被上诉人吴若飞、贾永东辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院驳回上诉，维持原判。本院认为，上诉人王秀春基于吴若飞的委托人贾永东在报纸上刊登低售门市房此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。的广告，并看到房屋已被窗改成门，并看到吴若飞与广全装修公司的合同内容后，才愿以 45 万的价格购买建筑面积为67.68 平方米的争议房屋。被上诉人吴若飞、贾永东明知其出售的房屋没有有关的”;窗改门”;的审批手续，不将真实情况告知买受人王秀春，使王秀春以每平方米5，928 元的价格购买争议房，争议房屋为年建造的普通民宅，座落于沈河区南清真寺街，该
8、地点的新商品房平均价格为4，000 元，商业网点门市房平均价格为5，000 元，我国民法通则第四条：”;民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”;，我国合同法规定五十四条第二款第一项：”;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”;，合同法第五十八条：”;合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”;。合同成立的主要条件之一是当事人的真实意思表示，本案中，被上诉人贾永东、吴若飞以欺诈的行为导致上诉人王秀春在违背真实意思表示的情况下与吴若飞签订买卖合同应予以撤销。上诉人王秀春在签订合同前
9、没有对争议房屋状况、性质、窗改门手续等进行全面、认真审查，造成此纷争，负有责任，因此要求被上诉人吴若飞承担违约责任的诉讼请求不予支持，按照合同被撤销以后，合同无效和本案情况，吴若飞应将收取上诉人王秀春的买房款415，000元及利息返还给上诉人王秀春。综上所述，依据中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款（三）项及中华人民共和国合同法第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销上诉人王秀春与被上诉人吴若飞之间的房屋买卖合同。二、被上诉人吴若飞、贾永东于本判决生效起十日内返还上诉人王秀春的购房款 415，000元及利息（自 XX年 11月 1 日起至返还日止，按同期银行贷款利率计算）。二审案件受理费 9，335 元，由被上诉人吴若飞、贾永东负担。本判决为终审判决。审 判 长 董 菁审 判 员 马 岩代理审判员李 方 晨此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。二 oo 五年十一月二十八日书 记 员 韩 鹏