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1、-可编辑房地产开发企业资质审核标准房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。根据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77 号），和陕西省房地产开发企业资质管理办法（陕建房2000 118 号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1.注册资本不低于5000 万元；2.从事房地产开发经营5 年以上；3.近 3 年房屋建筑面积累计竣工30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续 5 年建筑工程质量合格率达1
2、00；5.上一年房屋建筑施工面积15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于4 人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；-可编辑8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9.未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1.注册资本不低于2000 万元；2.从事房地产开发经营3 年以上；3.近 3 年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3、产开发投资额；4.连续 3 年建筑工程质量合格率达100；5.上一年房屋建筑施工面积10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于3 人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9.未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：-可编辑1.注册资本不低于800 万元；2.从事房地产开发经营2 年以上；3.房屋建筑面积累计竣工5 万
4、平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续 2 年建筑工程质量合格率达100；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；8.未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1.注册资本不低于200 万元；2.从事房地产开发经营1 年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100；-可
5、编辑4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；7.未发生过重大工程质量事故。三、申请房地产开发企业资质材料目录1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）；5.企业验资报告和上年度审计报告（原
6、件或复印件加盖单位公章）；6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；-可编辑8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；10.住宅质量保证书、住宅使用说明书（加盖单位公章），及执行情况报告。新设立房地产开发企业申请暂定资质证书核准标准陕西省
7、房地产开发企业资质管理办法第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30 日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2 年。自领取暂定资质证书之日起1 年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。-可编辑物业管理企业资质核
8、准条件物业管理企业资质等级分为一、二、三级。其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。根据物业管理企业资质管理办法（建设部令第125 号），物业管理企业二级资质许可条件为：1.注册资本人民币300 万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积
9、分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100：（1）多层住宅100 万平方米；（2）高层住宅50 万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8 万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20 万平方米。-可编辑5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。三、申请材料目录申请核定二级资质物业管理企业，应当提交下列材料：1、企业资质等级申请表；2、营业执照；3、企业资质证书正、副本；4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；5、物业服务合同复印件；6、物业管理业绩材料。
10、9 月 27 日会议纪要1、关于迟到早退现象2、终止实行意向客户的整理以及日精进；个人的意向客户做到及时跟进，回访；遇到不懂的问题及时反映，做到当日事，当日必。3、称呼：除王总以外的均以老师相称-可编辑4、奖励制度：季度全勤奖 200 元（无请假，无迟到，无早退）个人季度贡献额达到3 万者，另计 1%奖励；贡献额达到 5 万者，另计 2%奖励；贡献额达到10 万者，另计%奖励。5、十一国庆假后，统一着正装上班。（公司予以每人补助100 元）6、每周六下午做培训1-2 个小时，并且进行周总结；每月24 日下午进行月总结。7、关于人员方面贡献额的确定:八大员：600 元技工：240 元中级职称：4800元二建保过：28500 元三类人员（不含报名费用）：1300 元