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1、中国德昌国际健康养老服务机构可行性研究报告四川明科健康管理有限公司二 一三年十月目 录前言 .1一、工程地理位置与特点.21、德昌县基本情况.22、工程主要特点.2二、工程发展现状与突破口.21、我国老龄化现状分析.22、老龄化带来地机遇.43、养生养老公寓现状.5三、中国养老模式分析.51、养老市场分析.52、适合我国国情地老年居住模式探析.18四、中国德昌国际健康养老服务机构工程理念设计.201、环境生活自然化.202、社区生活丰富化.203、家庭生活层次化.204、养老保健科学化.20五、中国德昌国际健康养老服务机构建筑规划方案.211、目标达成 .212、规划要点 .213、工程建议
2、.21六、中国德昌国际健康养老服务机构地理念设计.21七、中国德昌国际健康养老服务机构地人才经营规划.221、负责人 .222、医疗专家 .223、食疗专家 .224、养老护理师.22八、中国德昌国际健康养老服务机构地工程设置规划设想.221、健康检测中心.232、活水保养中心.233、个性化 SPA.234、茶文化中心.235、中医减肥美容中心.246、营养配餐与食疗中心.247、特色钓鱼中心.248、健身中心 .259、数字化图书馆与文化交流中心.2510、理疗室与抗衰老中心.25九、中国德昌国际健康养老服务机构地服务体系.25十、工程建设企业介绍.25十一、中国德昌国际健康养老服务机构工
3、程建议结论.26文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4
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10、展潜力非常巨大,其中，在银发产业中，增长最快、最具潜力地是养老机构.据调查，60 岁以上老年人口余寿中有三分之二地时间处于带病生存，需要不同程度地照料，5地老年人有入住养老机构地愿望.目前，发达国家地社会服务业收入占GDP 总值地 60以上，而我国仅占GDP 地 40左右，发展相对缓慢、潜力最大地恰恰就是养老务业服.而目前，国内地养老模式还不能适应形势地发展.巨大地现实需求与长期地未来需求和极度缺乏地市场供给之间产生地矛盾，使养老产业工程成为了目前中国最具投资机会和市场潜力地工程.中国德昌国际健康养老服务机构工程就是在这个背景下，由四川明科健康管理有限公司发起筹备地，以中老年人为主要目标市场，
11、具备完整养生养老意义地，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体地大型公益性工程.中国德昌国际健康养老服务机构工程选址于德昌县安宁河附近.中国德昌国际健康养老服务机构工程是健康产业可持续发展地新里程碑，它地综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于人民地健康生活品质地提高，而且有利于提高工程开发地水准.根据策划地唯一性、权威性、排他性原则，结合本工程地理位置与自然条件实际情况，理性地把握德昌休闲度假与健康养老市场地实际需求，我们广泛地运用养生养老理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色地策划方案.中国德昌国际健康养老服务机构工程地设立，将改变传统地“度假公寓”面
12、貌，提炼中西健康养生养老文化，设立系统地健康养老服务工程，其中健康保养重心设置个性化内容及药膳工程，填补我国科学养生养老文化地空白.工程组合业态模式共分四个部分，一是健康体检及管理中心，二是国际养老会所，三是健康假日酒店，四是产权式国际康复疗养区.工程设计建筑用地400 亩，建议规划健康假日酒店（按四星级涉外标准建设）10000平方 M，健康体检医疗中心5000 平方 M，国际养生会所及相关配套设施50000 平方 M，养生别墅式公寓住宅380000 平方M.工程建设将形成德昌乃至攀西地区最具特色和高品味文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:
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19、CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3地国际化养生养老社区，吸引世界各地，尤其是台港澳地区以及全国较为富裕地高端人群居住.一、工程地理位置与特点中国德昌国际健康养老服务机构位于德昌市安宁河附近，有利于更好更方便地开展服务.1、德昌县基本情况德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，幅员面积2288.35 平方公里，辖3 镇 20乡 137 村，是四川省傈僳族人口最多地县.县治机构驻今德州镇，占地面积2 平方公里，居县境中部，海拔高度1384M.北距州府西昌市56 公里，公路里程64
20、公里，人口17532 人，是本县政治、经济、文化中心.德昌县地处攀西资源综合开发区腹地，土地肥沃，物产丰富，气候宜人，通讯畅达，交通便宜，又欣逢国家西部大开发地历史机遇，具有广阔地开发前景.2、工程主要特点中国德昌国际健康养老服务机构工程，以安宁河谷湿地景观为规划主题，由数幢联体式别墅和小高层住宅、四星级国际健康假日酒店，国际养生养老主题会所、国际养生养老健康大讲堂、体检健康管理中心组成.中国德昌国际健康养老服务机构工程是一座融康疗、学术交流、居住、休闲、娱乐、购物、度假、于一体地现代化国际生态养老社区.总建筑面积约 30 万平方M，本工程地处德昌安宁河附近，位于川西高原（海拔MM）地安宁河平
21、原腹地，铁路又是成昆铁路线上地一个大站，已建成地高速公路以西昌为纽带，途经成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北连接成一体境内交通十分方便.工程所在地有着广阔地发展前景，德昌是一座春天栖息地城市有着丰富地土地、悠久地历史文化和生态旅游资源，是西部大发展重点规划地旅游、生态、休闲开发区域.本工程符合德昌县政府把德昌建成“富裕德昌、花园德昌、宜居德昌、平安德昌”地规划目标.其养生公寓与体验式健康、休闲、度假别墅以及配套健康假日酒店工程，将填补德昌市高端养老产业、健康管理、休闲度假地产工程地空白，有益于打造德昌养生、养老、旅游休闲新景观，具有广阔地市场前景.二、工程发展现状与突破口1、我国老龄化现状
22、分析（1）我国老龄化现状据统计，截止2005 年，我国60 岁以上地人口达到1.44 亿，占总人口地11%，在今后文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编
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29、在欧盟15 国地人口总和；到 2050 年，我国60 岁和 65 岁以上地老龄人口总数将分别达到4.5亿和 3.35 亿，这意味着每 3 个人中就有1 个老人.在上海，2005 年，全市户籍人口中60 岁及以上老年人数量为266 万人，占全市总人口地 19.6%；北京目前60 岁以上地老年人口已达188 万，占总人口地14.6%，据预测，到2025 年，北京全市老年人口将达到416 万，占总人口地30%；2006 年底，天津市户籍60岁以上老年人口有148.81 万，占总人口比例达到15.68%.据统计，老龄化水平超过全国平均值地有上海（19.6%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、
30、江苏（13.75%）、浙江（13.18%）、重庆（12.84%）、辽宁（12.59%）、山东（12.31%）、四川（11.59%）、湖南（11.51%）和安徽（11.18%）等省市.老龄化成为不得不面对地现实.（2)我国老龄化特点我国人口地老龄化呈现以下特点:老年人口基数大.60 岁以上老年人口已1.44 亿，世界上60 岁以上人口超过1 亿地只有中国，是世界老年人口总量地15，是亚洲老年人口地12；老年人口增长速度快.据统计，大概到2045 年左右，中国60 岁以上人口将占到30%.从 2005 年地11%到 30%，中国用了不到半个世纪地时间，而许多国家用了一百年地时间，我们地进程大大快于
31、其他国家；高龄化趋势明显.近年来我国80 岁以上高龄老人以年均约47地速度增长，明显快于 60 岁以上老年人口地增长速度.目前 80 岁以上老年人口达1300 万，约占老年总人口地 97；地区老龄化程度差异较大.上海地人口年龄结构早在1979 年就进入了老年型，而青海、宁夏等西部省、自治区预计要到2010年左右才进入，相差约30 年；历史欠帐较多.我们国家经历了由计划经济向市场经济地转变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累地，这个包袱留到了现在，这是其他国家所没有地；人口老龄化与社会经济发展水平不相适应.欧美一些发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在500010000 美元左右，
32、而我国目前尚不足1000 美元，是典型地“未富先老”国家.文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK
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39、子女、独生子女与非独生子女组成地独生父母家庭（即421 家庭）在我国至少会达到上千万个.据一项京沪穗城市居民调查显示，35%地家庭要赡养4 位老人，49%地家庭要赡养2-3 位老人；死亡率地下降推动寿命延长.1999 年中国人口地平均预期寿命达到71 岁，正在向发达国家地水平（74 岁）迈进.随着父母寿命地提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多.另一方面，子女地年龄也在相应提高，供养者地老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人地局面产生；21 世纪将是老年人独居地时代.1990 年，我国老年人口中，有70%地人与子女同住.现如今，在许多城市老年人口中空
40、巢家庭增长到40-50%，如北京市东城区安德里社区空巢化比例达到55以上，有地甚至达到70-80%,代际分离增加了家庭养老地困难；现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加.忠孝两难全，由时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人地担子沉重.尤其是对于卧床不起老人来说，他们地子女更难以承担长期照料老人地责任.单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久地老人照料问题是不可能地；统计表明，无子女和独生子女家庭中地老人是特困老人地多发群体.尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困.人口老龄化进程地加快及高龄老人地日益增多，急需突破原有地家庭养老方式，建立多
41、种适合中国国情地养老模式，以弥补家庭养老功能地不足.目前我国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需求仍有较大差距.2、老龄化带来地机遇21 世纪，世界许多国家面对地一项重大挑战就是人口地老龄化.然而这对企业来说，却意味着一个藏金蕴银地大市场，这个市场被称为“银发市场”，养老产业正成为一项新兴地朝阳产业.在一些发达国家，围绕老年人消费市场应运而生地企业目前已经初步形成了一个现代文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 ZK5L7L8H9V3文档编码:CR7C6K4V9Y3 HZ1R5D8N9K8 Z
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48、K5L7L8H9V3商品和服务地产业延伸链，在老年餐饮、保健、文化娱乐、康复保健、旅游、住宅、社区服务业等产业方面发展潜力非常巨大,其中，在银发产业中，增长最快、最具潜力地是养老机构.据调查，60 岁以上老年人口余寿中有三分之二地时间处于带病生存，需要不同程度地照料，5地老年人有入住养老机构地愿望.目前，发达国家地社会服务业收入占GDP 总值地 60以上，而我国仅占GDP 地 40左右，发展相对缓慢、潜力最大地恰恰就是养老服务业.养老产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对地“亚健康”问题，是一个巨大地市场空白.该工程地建设理念极大提炼了中西健康文化与内涵，能够协助建设高
49、品质地健康住宅，在房地产市场通过知识附加值创造新地健康住宅地全新理念.结合本工程地实际情况，在原有策划基础上，进行重要地创新，充分考虑中国德昌国际健康养老服务机构工程地具体特点，进行针对性策划.3、养生养老公寓现状养生公寓70 年代初始创于北欧，我国目前不同规模地养生公寓很少，规模都比较小.很多城市地养生公寓建设尚处于启动阶段，这是具有相当生命力地房地产商品新类型.纵观目前比较平谈地养生养老旅游度假市场，面对这一新兴地健康需求，发展前景是诱人地.虽然它没有巨额地回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比地，而且它是一项民心工程，值得我们充分关注.根据养老旅游度假客户地不同类型需求，建议采用产
50、权销售与出租服务相结合地办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取县委县政府和养生协会地指导，争取开发地优惠政策.三、中国养老模式分析1、养老市场分析养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养老需求地社会调查，普遍地反应了我国老人在个体情况和对于老年公寓地意愿，其调查结果如下：（1）在个人情况方面：性别比例：男性占46.57%，女性占53.43%.男女比例基本协调；婚姻状况：有配偶所占比例最高，83.2%，排在第二位地是丧偶，仅占14.5%，最后是离婚和未婚，各占1.7%和 0.5%.在所调查地总体样本中，大多数老人还是有配偶地；文化程度：中小学、初中、高中、大专及以上所占地比例依次