前期物业管理合同最新版.docx

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1、前期物业管理合同最新版 物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是托付方和物业服务企业在依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上签订的合同。以下是我为大家细心打算的：前期物业管理合同范文3篇，欢迎参考阅读! 前期物业管理合同范文1 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路

2、(街道)_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养

3、护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理服务费; 2._; 3._。 第十五条 业

4、主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护， 在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项 1._; 2._; 3._。 第三章 托付管理期限 第十八条 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 A 甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业管理制度; 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度

5、的执行状况; 5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (

6、2)_。 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 12._。 B 甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月

7、每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行： (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_。 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 12._。 其次十条 乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度

8、; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物

9、业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11._。 第五章 物业管理服务质量 其次十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：_ 详细的物业管理服务质量要求见附件二。 第六章 物业管理服务费用 其次十二条 物业管理服务

10、费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业运用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取： 1.露天车位：_ 2.车库：_ 3._ 其次十四条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、

11、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲 方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取; 2._ 3._ 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当; 大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当

12、。 4.公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方 经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的， 乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求

13、乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充

14、协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。 第三十九条

15、合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书看法。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ 年 月 日 前期物业管理合同范文2 甲方(托付方)：_(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_(物业管理公司) 为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本

16、合同。 第一条物业管理内容 1.物业基本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2.托付管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附

17、属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和管理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停岸。 (7)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业管理档案、资料; (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 其次条托付物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条

18、物业管理服务费用和住宅公共修理基金 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管

19、理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元;

20、(2)由甲方担当上述管理成本费用的_%。 第四条其他有偿服务费用 1.车位及其运用管理服务费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2.有线电视：_; 3._。 第五条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第六条物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙

21、方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准; (9)托付乙方对违反物业

22、管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (10)帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后

23、，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对

24、物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第九条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押

25、金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上

26、述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第十一条合同更改、补充与终止 1.经双方协商一样，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前

27、的_个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十二条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实

28、力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐私(技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限

29、为_年。 一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等。 如因不行抗力事务的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或短暂延迟合同的履行。 第十五条通知 依据本合同须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真

30、、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进行说明。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十七条说明 本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明。 第十八条补充与附件 本合同未尽事

31、宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 前期物业管理合同范文3 本合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产开发公司 受托付

32、方(以下简称乙方)： 物业管理公司 依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米; 其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理

33、、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的修理、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公

34、安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、

35、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应管理用房 平方米 (其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项运用： 无偿运用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干

36、涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户)的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责

37、编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护