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1、 办公楼装修工程施工技术方案_物业经理人 办公楼装修工程施工技术方案 一、根本要求 1装修工程施工时，室内粗装修随砌体由下往上逐层施工，外墙装饰为一次由上往下施工完成。 2组织专业的施工班组，分别担当各分项装饰工程，实行定任务、定质量、定标准、定时间。 分包到组，实行优质超产重奖，劣质重罚。保证质量，保证工期。 3材料供给：订货前取样品交设计、建筑单位审定前方可进货，对易产生色差、规格差的材料应选择同一厂家同一批产品。材料的垂直运输，室内外装修主要用井字架解决。水平运输以人工手推车在室内楼面上进展。 4各层装修挨次为： 构造验收顶棚抹灰墙面抹灰门窗框安装门窗框边填缝门窗框边抹灰楼地面找平层楼地
2、面面层顶棚、墙面基层浆门窗扇安装顶棚、墙面最终一道面层. 二、抹灰工程 1一般规定 (1)抹灰工程的砂浆等级应符合设计要求。抹灰工程所用的砂浆配比，材料品种，应按设计要求选用。 (2)抹灰砂浆的协作比和稠度等，应经检查合格后，方可在砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。 (3)外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔洞用膨胀砂浆堵塞密实。外墙窗台、窗眉、雨篷、阳台，压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐全都。 (4)室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2.5水泥砂浆做护角，其高度不应低于1.8
3、m，每侧宽度不小于50mm。 (5)水泥砂浆的抹灰层应在潮湿的条件下养护。 (6)一般抹灰按质量要求分为一般、中级和高级三级。本工程按高级抹灰施工要求：阴阳角找方，设置标筋，分层赶平。修整，外表压光。 (7)厨厕、浴室天面等凡有坡水需要的地面抹灰应做成倾向出水口的坡水坡度。 (8)凡面层灰浆要压光的，最终一次压光，应在灰浆初凝后（即经过铁抹子压磨而灰浆表层不会变成糊状）准时进展。 抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采纳特细砂。 (9)抹灰用石灰膏，用块状生石灰淋制，淋制时必需用孔径不大于3mm3mm的筛过筛，并贮存在沉淀池中。熟化时间：常温下一般不少于15d。用于罩面时，不应少于30d。使用
4、时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。 2工艺标准 (1)所用材料品种。质量必需符合设计要求和现行材料标准的规定。 (2)各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必需粘结坚固，无脱层，空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷（空鼓而不裂的面积不大于200cm2者可不计）。 (3)外表光滑、干净，颜色匀称，线角和灰线平直方正，清楚美观。 (4)孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰外表应符合以下规定：尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平坦。 (5)护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量应符合护角符合施工标准规定、外表光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，外表平坦。 (6)分格条（缝）的质量应宽度、深度匀称，平坦光滑，楞角整齐
5、。横平竖直、通顺。 (7)滴水线和滴水槽流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于10mm，整齐全都。 三、顶棚抹灰 1基层处理：对板底清理洁净，并用钢丝刷满刷一遍后浇水潮湿。再用1：1：1水泥聚合物砂浆（水泥：108胶：细砂），喷洒或用毛刷（横扫）将砂浆甩到基面上。甩点要匀称，终凝后再浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩有较高的强度，用手掰不动为止。 2据墙柱上弹出的水平墨线，用粉线在四周墙面上（顶板下100mm）弹出一条水平线，作为顶板抹灰的水平掌握线。对于面积较大的楼盖顶棚或质量要求较高的顶棚，宜拉通线设置灰饼。 3底灰：在顶板混凝土潮湿的状况下，先刷素水泥浆一道，随刷随打底，打底采纳1：
6、1：6水泥混合砂浆。对顶板凹度较大的部位，先大致找平并压实，待其干后，再抹大面底层灰，其厚度每遍不宜超过8mm，操作时需用力抹压，然后用压尺刮抹顺平，再用抹子抹平，要求平坦稍毛，不必光滑，但不得过于粗糙，不许有凹陷深痕。 4罩面灰：待底灰约六、七成干时，即可抹面层纸筋灰。如停留时间长，底层过分枯燥则应用水润湿。涂抹时先分两遍抹平，压实，其厚度不应大于2mm，待面层经过铁抹子抹面，灰浆外表不会变为糊状时要准时压光，不得有抹痕、气泡、接缝不公平现象。顶棚与墙边或梁边相交的阴角应成一条水平直线，梁端与墙面梁边丁交处应成垂直线。 四、内墙面贴瓷砖 1材料选定： (1)瓷砖的品种、规格、花色按设计规定，
7、并应有产品合格证。 (2)瓷砖的吸水率不得大于10%，砖外表平坦方正，厚度全都，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。如遇规格简单，色差悬殊时，应逐块量度选择分类存放使用。 2施工工艺 (1)选砖： 面砖一般按1mm差距分类选出若干个规格，选好后依据墙柱面积，房间大小分批类规划用料。 选砖要求方正、平坦，楞角完好，同样规格的面砖，力求颜色匀称。 (2)基层处理： 对混凝土外表基层清理，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水潮湿，然后甩浆处理。砖墙面基层，提前一天浇水湿透。 (3)抹底子灰 1)吊垂直，找法规，贴灰饼，冲筋吊垂直，找法规时，应与墙面的窗台、腰线、阳角立边等部位面砖贴面排列方法的对称性以及室内地面块料
8、铺贴是否方正综合考虑，力求整体完善。 2)将基层浇水潮湿，（混凝土基层面尚应用水灰比为0.5内掺108胶的素水泥浆匀称涂刷），分层分遍用1：2.5水泥砂浆底灰（亦可用1：0.5：4水泥石灰砂浆），第一层宜为5mm厚用铁抹子匀称抹压密实；待第一层干至七八成后即抹其次层，厚度约为810mm，直至与冲筋大至相平，用木杠刮平，再用木抹子搓毛压实，划成麻面。 (4)预排砖块、弹线 1)预排砖块应根据设计色样要求，一个房间，一整幅墙柱面贴同一分类规格面砖；在同一墙面，最终只能留一行（排）非整块面砖，且不小于1/2砖。非整块面砖应排在靠近地面或不惹眼的阴角等位置，砖块排列一般自阳角开头至阴角收口和自顶棚开头
9、至楼地面收口。 2)女儿墙顶、窗顶、窗台及各种腰线部位，顶面砖应压盖立面砖，以免渗水，引起空鼓；如遇设计没有滴水线的外墙各种腰线部位，顶面砖应压盖立面砖，正面砖最下排宜下突3mm左右，线底部面砖应以往内翘起约5mm以利滴 水（鹰嘴线）。 3)弹好花色变异分界限及垂直与水平掌握线。垂直掌握线一般以1m为宜，水平掌握线一般按519排砖间距设一度为宜；砖块从顶棚顶往地面排列至最终一排整砖度，应弹置一度掌握线；墙裙、踢脚线顶亦应弹置高度掌握线。 (5)面砖 1)预先将瓷砖泡水浸透凉干（一般宜隔天泡水浸透凉干备用）。 2)在每一分段或分块内的面砖，均自下向上铺贴。从最下一排砖的下皮位置用钉子装好靠尺板（
10、室内靠尺板装在地面对上第一排整砖的下皮位置上；室外靠尺板装在当天规划完成的分段或分块内最下一排砖的下皮位置掌握线上），以此承托第一排面砖。 3)浇水将底层灰面潮湿，先贴好第一排（最下一排）砖块下皮要紧靠装好的靠尺板，砖面要求垂直平坦，并应用木杠（压尺），校平砖面及砖上皮。 4)以第一排贴好的砖面为基准，贴上基准点（可使碎块面砖），并用垂球校正，以掌握砖面出墙尺寸和垂直度。 5)铺贴应从以低一皮开头，并按基准点挂线，逐排由下向上铺贴。面砖反面应满涂水泥膏（厚度一般掌握在23mm内），贴上墙而后用木锤着力敲击，使面砖粘牢，同时用木杠（压尺）校平砖面及上皮。每铺完一排应重新检查每块面砖，发觉空鼓，应
11、准时掀起加浆重新贴好。 6)铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用清水将砖面洗洁净，用白水泥浆（彩色面砖应按设计要求用矿物颜料调色）将缝填平，完工后用棉纱、布片将外表擦拭洁净至不留残灰迹为止。 3工艺标准 (1)材料品种、规格、颜色、图案必需符合设计要求，质量应符合现行有关标准规定。 (2)镶贴必需坚固，无空鼓无歪斜、缺楞。掉角和裂缝等缺陷。 (3)外表平坦、干净，色泽全都，无起碱。污痕和显着的光泽受损处。无空鼓现象。 (4)接缝填嵌密实、平直。宽窄全都；颜色全都，阴阳角处的板压向正确，非整砖使用部位相宜。 (5)套割用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等上口平顺、突出墙面的厚度全都。 (6)流水坡向
12、正确；滴水线顺直。观看检查。 五、理石地面 1材料要求 水泥强度等级不宜低于32.5号,中砂或粗砂含泥量不应大于3%，大理石长宽尺寸允许偏差1.0mm，厚度1.0mm,平坦度0.6mm，外表要求光滑、光明。色泽鲜亮、边角方正，无扭曲、缺角。 2作工艺 预备工作试拼弹线试排刷水泥浆及铺砂浆结合层铺大理石板块灌缝、擦缝打蜡。 3基层处理 将地面基层上的杂物清扫洁净，用钢丝刷刷掉粘结在基层上的砂浆并清扫洁净。 4试拼 在正式铺设前，对每一房间的大理石板块，应按图案、颜色、纹理试拼，将非整块板对称排放在房间靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。 5试排 在房间内的两个相互垂直的方向铺
13、两条干砂，其宽度大于板块宽度,厚度不小于3cm，结合施工大样图及房间实际尺寸，把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。 6刷素水泥浆及铺砂浆结合层： 试铺后将干砂和板块移开，清扫洁净，用喷壶洒水潮湿，刷一层素水泥浆(水灰比为0.40.5，不要刷得面积过大，随铺砂浆随刷)。依据板面水平线确定结合层砂浆，拉十字掌握线，开头铺结合层干硬性水泥砂浆(一般采纳1：21：3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜），厚度掌握在放上大理石板时宜高出面层水平线34mm。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大）。 7铺砌大理石板块： 依据房间拉
14、的十字掌握线，纵横各铺一行，做为大面铺砌标筋用，镶贴时先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为0.5素水泥浆(用浆壶浇匀称），再铺板块，一般房间宜先里后外进展，逐步退至门口，便于成品爱护，但必需留意与楼道相照应。 8灌浆、擦缝 在板块铺砌后12昼夜进展灌浆擦缝。 9打蜡 当水泥砂浆结合层到达强度后（抗压强度到达1.2MPa时），方可进展打蜡，打蜡后面层到达光滑洁亮。 六、涂刷工程 1一般规定 (1)乳胶漆工程使用的腻子，应坚实坚固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子枯燥后，应打磨平坦、光滑，并清理洁净。要按基层、底乳胶漆和面乳胶漆的性能配套使用。 (2)室外需使用乳胶漆时，应使用具有耐水性能的腻子（由建筑
15、单位确定）。 (3)乳胶漆的工作黏度或稠度，必需加以掌握，使其在乳胶漆施涂时不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。 (4)双组分或多组分乳胶漆在施涂前，应按产品说明规定的协作比，依据使用状况分批混合，并在规定的时间内用完。全部乳胶漆在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌。 (5)施涂多遍乳胶漆时，后一遍乳胶漆必需在前一遍乳胶漆枯燥后进展；每一遍乳胶漆应施涂匀称，各层必需结合坚固。 2操作工艺（乳胶漆） (1)清理墙、柱外表：首先将墙、柱外表起皮及松动处清理洁净，将灰渣铲洁净，然后将墙、柱外表扫净。 (2)修补墙、柱外表：修补前，先涂刷一遍用三倍水稀释后的108胶水。然后，用水石膏将墙、柱外表的
16、坑洞、缝隙补平，枯燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。 (3)刮腻子：遍数可由墙面平坦程度打算，一般为两遍，腻子以纤维素溶液、福粉、加少量108胶，光油和石膏粉拌合而成。第一遍用铁抹子横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留搓，每刮一刮板最终收光要洁净平顺。枯燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙柱外表清扫洁净。每二遍用铁抹子竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，枯燥后用砂纸磨平并扫洁净。 (4)刷第一遍乳胶漆：乳胶漆在使用前要先用萝斗过滤。涂刷挨次是先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面是先上后下。乳胶漆用排笔进展涂刷。使用新排笔时，将活排笔毛拔掉。乳胶漆使用前应搅拌匀称，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆漆膜枯燥较快，因此应连续快速操作。 涂刷时，从一头开头，渐渐向另一头推动，要上下顺刷，相互连接，后一排笔紧接前一排笔，避开消失枯燥后接头，待第一遍乳胶漆枯燥后，复补腻子，腻子枯燥后用砂纸磨光，清扫洁净。 (5)刷其次遍乳胶漆：其次遍乳胶漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。以上是抹灰外表涂刷中级乳胶漆的做法，施涂一般级或高级乳胶漆时，要相应削减或增加工 序。/P