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1、 办公楼设备维修保养合同_物业经理人 办公楼设备修理保养合同 甲方:东莞市_局(以下简称甲方) 乙方:东莞市_物业治理有限公司(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法有关规定，经双方协商全都，就_东莞市_局_(以下简称甲方)托付东莞市xx物业治理有限公司(以下简称乙方)担当xx设备的修理保养工作，达成以下协议: 一、修理保养效劳内容: 空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统 甲乙双方特殊承诺: (一)乙方效劳范围承诺: 1.依据xx局设备修理保养工作范围，对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。 2.依据机组定期检查工序的范围，对主机在合同期间每
2、月供应一次定期检查效劳。 3.据年度修理保养工作内容，对主机在合同期供应一次年度修理保养效劳 4.指导培训甲方操作人员把握正确的操作方法与日常应急处理方法，以使各设备保持在最正确状态运行。 5.对突发性机组故障，乙方在合同期间供应合同外免收人工费紧急抢修效劳。 6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时供应前三日通知甲方，修理工作三天内完成(扣除待料时间)。 7.于每次效劳后的七天内，向甲方呈交检查报告，并鉴定运行状况，提出合理建议。 8.准时供给约克零配件，除保养件之外的其他易损件，并保证为约克原厂零件。 9.对所供应的约克零件，必需经甲方人员签收认可后才能使用。 10
3、.严格根据xx物业公司制定的技术标准进展修理保养。 11.乙方修理人员将携带抽排泵及专用工具前往修理。 12.修理热线:电话_ 传真_ (二)甲方特殊承诺: 1.根据合同的规定支付工程费给乙方。 2.根据设备操作规程、技术标准正确操作各设备。 3.准时将机组不正常的状况通知乙方。 4.准许乙方修理人员借用甲方的一般工具或简洁设备;必要时供应及安装检修时特殊需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。 5.当需要将设备搬运到乙方修理时，来回运输用由甲方支付。 6.合同期间只准许乙方人员修理合同内设备;如若甲方擅自修理或请他人修理而造成设备损坏时，乙方概不负责。 二、设备年度修理保养工作内容 1.
4、关闭机组之截止阀。 2.利用抽排装置，将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。 3.将机内压力降至20K pa左右，排出机内冷冻油。 4.拆卸更换冷媒枯燥过滤器。 5.拆卸更换回油过滤芯。 6.拆卸更换油过滤芯。 7.更换油滤网。 8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板，检查铜管腐蚀状况，并清洁、通炮。 9.清理启动柜，清理接触器触点。 10.检查Y-转换时间、过载爱护定值、24V电压供应、马达信号电压等。 11.对电气局部进展掌握测试，并对压缩机电机进展绝缘测试。 12.检查各个安全装置，对参数进展核对整定。 13.检查各接线端子及电线发热忱况，并赐予处理。 14.对机组进展全面查漏。 15.对机组抽真空、除
5、湿。 16.对各传感器进展测试及参数整定。 17.重新更换新冷冻油，送电加热。 18.翻开机组之隔离阀。 19.开机调试运行，检查、清理机组掌握中心工作状况。 20.对缺少冷媒的机组补充冷媒。 21.观看机组运行状况，记录运行数据，检查设定数据。 22.呈交修理保养工作报告。 三、设备月度定期检查工序 1.检查压缩机的油压及油量。 2.检查油节检程序，若有需要予更换。 3.启动油泵，检查供油系统，掌握系统。 4.检查机组隔热忱况。 5.检测油温掌握感测器及其它各感测器，压力表。 6.运行制冷机组，检查操作状况。 7.检查马达运行温度。 8.检查马达电源端子。 9.检查马达线圈温度感测器电阻值。
6、 10.检测马达线圈绝缘性。 11.检查不正常的声响，震惊及高温，检查机组各运动装置。 12.检查机组运行时冷凝器及蒸发器的温度及压力。 13.检查阀门的工作状况。 14.检查及清理马达起动柜的电器设备。 四、效劳范围以外事项; 1.与设备无关的供水及排水系统。 2.配电柜、电箱的外壳、风管、风柜、管道、水塔等的设备。 3.需要将设备搬运到乙方去维理的来回运输费用。 4.合同内不包括冷媒，需要时可向乙方定购。 5.因修理用的吊卸工具、储液桶、真空泵、烧焊工具等不便长途携带的一般性工具。(甲方有时借用) 五、合同价款及支付方式 1.合同价格 工程维护保养费 维保零件费 税金 合计 即工程维保费分
7、三次付款: 第一期款50%在签订合同十天内支付，即RMB9，540.00元 其次期款40%在工程完 成、设备正常运行时支付，即RMB7，632.00元 第三期款10%在合同保修期满七天内支付，即RMB1，908.00元 修理零件签收时零件费100%支付， 维保费用支付方式: 在每月的5日之前支付上月维保费用 附件: 三台螺杆机组保养零件清单 序号 名称 型号 数量 单价(元) 总价(元) 1油过滤器 3个 658.00 1，947.00 2冷媒过滤器 3个 820.00 2，460.00 3枯燥过滤器 3个 588.00 1，764.00 4冷冻油 S油18L/S桶 8桶 4380.00 35，040.00 6冷凝器垫片 3块 56.00 168.00 6通炮制 KC21AH-105 2个 50.00 100.00 合计:41，506.00元* 备注:1、以上是年度保养必要更换的零件，在修理过程中产生其它零件，将另行补充报价。 2、保证以上零件为约克原厂零件。