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1、 办公大楼物业管理委托合同(12篇)办公大楼物业治理托付合同篇一 乙方： 为公司的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据枣庄市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 1、甲方将位于高新区复原五路西侧范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 2、治理事项包括： （1）房屋的使用、修理、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理、养护和治理； （3）清洁卫生（不含垃
2、圾运到中转站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娱活动场所； （6）便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； （7）车辆行使及停靠； （8）物业档案治理； （9）授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 治理期限为1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。 第四条双方权利、义务 1、甲方权利、义务： （1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理； （2）监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 （3）负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回；
3、 （4）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； （5）对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （6）负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； （7）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改； （8）帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； （9）政策规定由甲方担当的其他责任。 2、乙方责任、权利、义务： （1）依据有关法律、法
4、规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； （2）遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； （3）依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； （4）承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； （6）乙方
5、须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； （7）建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； （8）负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理； （10）在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； （12）有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条风险抵押 1、乙方在合
6、同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币10万元，作为风险抵押金。 2、乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第六条合同更改、补充与终止 1、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3、合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。
7、第九条其他事项 1、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2、本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 3、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 办公大楼物业治理托付合同篇二 托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方） 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将物业工程托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条物
8、业根本状况 物业类型：综合办公楼 座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条甲方托付给乙方治理的工程包括： 1、房屋日常修理、养护和治理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。 2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的治理维护； 3、中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的治理维护； 4、楼内消防设施设备、电梯等的治理维护； 5、有线电视、电话、网络等的治理维护； 6、公用绿地、花木、建筑小品
9、等的养护与治理； 7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁； 9、局部室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等； 10、会议、接待、传达效劳； 11、安全保卫治理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发大事处理等； 12、治理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条乙方负责向甲方收取物业治理效劳费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业治
10、理费用（元/季）。 第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。 第六条对业主和物业使用人违反物业治理公约的行为，乙方应针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。 第七条托付治理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方拟定的物业治理制度和年度效劳规划； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房（产权属甲方），无偿使用； 5、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起
11、_日内向乙方移交； 6、负责按时交纳乙方物业治理效劳费用； 7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 第九条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 5、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料； 第十条物业治理效劳质量 1、乙方须按甲方的
12、标准要求，实现目标治理。 2、甲方定期对乙方的效劳质量进展检查评定，并将评定结果准时通知乙方，需要整改的乙方应积极实行措施整改。 第十一条房屋共用部位和共用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。 第十二条公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。 第十三条物业治理效劳费 1、治理效劳工程变动时，由双方协商效劳费的详细调整方法。 2、甲方逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起每天按物业效劳费的千分之一向乙方交纳滞纳金； 第十四条违约责任 1、甲方违反合同的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。
13、2、乙方违反本合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十五条甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十六条乙方自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第十七条双方可对本合同的条款进展补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国
14、有关法律、法规和规章执行。 第十九条本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 其次十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 其次十一条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。
15、其次十四条本合同自签字之日起生效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 办公大楼物业治理托付合同篇三 甲方： 乙方： 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 单位名称： 法定代表人： 住宅地： 邮编： 受托付方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 住宅地： 资质等级： 证书编号： 邮编： 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对（以下简称本物业）供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 其次条物业根本状况 1、物业名称： 物
16、业类型：办公楼 2、座落位置：。总建筑面积约。 其次章托付治理事项 第三条物业效劳区域 1、乙方所供应物业效劳的区域为本物业办公楼一层至六层。 2、以下除特殊注明外，均指本物业治理区域内事项。 第四条物业治理效劳托付事项包括： 1、办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。 2、办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层效劳区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。 3、办公楼内花卉摆放和养护治理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。 4、办公楼内三层及六层客
17、户接待效劳。 5、办公楼内的工程修理效劳。 6、院落停车场公共秩序维护。 第三章托付治理期限 第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前xx个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动连续。 第四章 第六条甲方权利和义务 双方权利和义务 （一）甲方权利 1、审定乙方起草的物业治理方案等规章制度； 2、检查、监视乙方物业治理效劳的实施状况及有关制度的落实状况，提出整改意见。 3、监视乙方物业治理办公用房使用状况。 4、授权乙方对违反国家和地方政府物业治理法规政策的行为进展处理。 5、建议乙方对思想素养低，道德修养差，效劳质量差，工作态度恶劣的治理人员予以调离。 6、依据本
18、合同第八条对乙方的效劳质量进展监视检查。 （二）甲方义务 1、按有关规定，向乙方无偿供应满意物业治理效劳需求的物业办公用房。 2、帮助乙方妥当处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方治理工作供应便利。 3、帮助乙方做好物业治理的宣传，帮助乙方开展文化活动。 4、依据甲方及物业治理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患赐予解决。 5、担当本物业日常修理及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。 第七条乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1、依据甲方托付和有关法律法规，制定物业治理实施方法、方案和规章制度，依法实施治理。 2、依据本合同托付治理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，实
19、行积极措施予以解决。 3、奉劝、制止业主或物业使用人违反物业效劳合同及物业治理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的商定对违反物业治理规章制度的行为进展奉劝或者建议甲方予以处理。 4、按本合同商定使用物业治理用房。 5、依据商定向甲方收取物业治理费及其他有关费用。 6、选聘专业公司担当专项物业效劳业务，但不得将整体物业治理责任转让给第三人。 7、积极开展各种多种经营效劳活动，所得收入由本物业处使用。 （二）乙方义务 1、履行本合同并依法经营治理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。 2、承受甲方监视，实行重大事项报告制度。 3、承受物业治理
20、行政主管部门的监视指导。 4、加强公共秩序维护队伍建立和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业治理区域内的安全稳定。 第五章物业治理效劳标准 第八条在乙方全面接收后，严格根据“全国物业治理优秀大厦”效劳标准及一级物业效劳标准供应效劳。接收后，一年争创“济南市金融业物业治理优秀大厦”称号，到达如下效劳质量标准： 1、本物业外观保持完好、干净，地面光滑无杂物、卫生间洁净无异味、垃圾清倒准时、墙面洁净无蛛网。 2、严格监控、门岗、巡逻岗值班制度，仔细执行大观园支行办公楼综合治理规定。接到报警准时到达，发生刑事案件依照法律规定准时报公安部门处理。严格遵守考勤制度，不空岗
21、、缺岗、睡岗。 3、办公楼内摆放的花卉，要加强治理，常常修剪更换确保绿植无枯槁、病虫，更换准时。 4、设立效劳接待中心，对欲进入办公区的外来人员进展询问，阻挡闲杂人员进入；来访人员须登记进入；对效劳需求和投诉、实行跟踪治理，定期进展满足度调查，有满足度调查反应、订正预防、完善提高措施。 5、工程技术人员对办公区域内一层至四层水、电、暖设施及各种管道、门窗、门锁、办公家具等设备定期巡检，发觉问题准时处理。接到报修快速到场，修理准时，并进展修理登记。 第六章物业效劳费用 第九条物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费 合同年度总金额：人民币 2、本物业的治理效劳费支付方式采纳按月支付方式，详细支付方
22、式如下： 合同生效后，由甲方按本合同总金额每月10日前向支付乙方本月物业治理效劳费共计：人民币。 3、依据国家及地方政策变动双方在协商根底上需对物业效劳费标准调整时，按双方协议调整。 4、乙方接收后，甲方即按合同规定支付物业效劳费用，甲方逾期未交纳物业治理效劳费的，从逾期之日起，根据应交金额的0、2%按日交纳违约金。 第七章违约责任及有关责任的界定 第十条甲方违反本合同第六条第（二）项有关商定，使乙方无法开展物业治理工作的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决，造成经济损失由甲方担当。 第十一条乙方违反本合同第七条第（二）项有关商定及本合同其次章和第五章的商定，未到达本合同商定的物业效
23、劳质量标准标准，甲方有权要求乙方改善和解决，逾期未解决，给甲方造成的经济损失，乙方应予赔偿。 第十二条甲乙双方任何一方除因本合同商定的缘由外，无法律依据和正值理由，提前终止合同的，违约方应赔偿对方1万元的违约金，造成对方经济损失的，应赐予赔偿。 第十三条以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致合同无法履行的。 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。 3、乙方为维护甲方或者业主、使用人的切身利益，在不行预见的突发状况下（如救助人命，帮助公安机关执行紧急任务，发生火灾，发生严峻漏电、水管裂开事故等），因实行有关法律认可的紧急合理措施而造成甲方或业主、物业使用人财产损失的
24、。 第八章附则 第十四条甲、乙双方经协商可对本合同的条款进展修订更改或补充，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第十五条本合同无论因何种缘由终止后，双方须按有关商定办理物业交接手续。在本合同终止之日起7日内，乙方须向甲方移交全部物业治理档案资料、物业办公用房。 第十六条在本合同有效期内，乙方物业治理到达本合同第五章所商定的效劳标准，实现物业效劳治理目标，甲方评价优良，甲方在续签物业效劳合同时赐予乙方优先待遇。 第十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十八条本合同在履行中如双方发生
25、争议，应协商解决，协商不成时，可提请物业治理主管部门调解。协商或调解不成的，可向济南市仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。 第十九条本合同内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，每一份具有同等法律效力。 其次十一条本合同自签订之日起生效。 甲方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 办公大楼物业治理托付合同篇四 物业治理托付合同（含保洁） 物业治理托付合同（含保洁） 托付方：_（以下简称甲方） 受托方：_（以下简称乙方） 第一条给排水、房屋的维护、修理治理 1.所区内给排水系统的管
26、道，设备的维护、修理、运行治理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2.房屋的小修效劳，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等 其次条供电、用电设备的治理 1.供电系统的维护、检修、运行和治理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2.电梯的维护、运行的治理； 3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护 第三条环境卫生、保洁治理 1.所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2.工作区建筑物内部的楼
27、道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁 第四条绿地、绿化治理 1.所区内绿地、花木、造型物的维护与治理； 2.节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3.受讨论所托付参与各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实 第五条食堂治理 为职工、学生等供应用餐效劳，为来所工作、访问人员供应工作餐，供应会议用餐等效劳 第六条非机动车、机动车和车务治理 1.所属机动车的保养、维护和修理； 2.用车效劳、车务治理和交通安全治理； 3.自行车停放治理 第七条传达与邮件、报刊的收发治理 1.接待来访者，帮助联系被访问者，来访人员登记； 2.收发各类邮件、
28、报刊 第八条职工医疗治理 1.全所在职及离退休职工、学生和流淌人员的医疗、疾病预防和保健效劳； 2.帮助全部关部门完成义务献血工作； 3.医务室日常药品的规划与选购； 4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检 查费的审核； 5.代表_参与各级政府、科学院召开的规划生育会议，签订责任书并组织落实 第九条器材供给与房屋治理 1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的规划、选购、保管和发放； 2.各类库房、剧毒药品的治理 第十条所区治安、保安治理 门岗值勤、夜间治安巡逻 第十一条居委会的治理 1.居委会日常工作的效劳与治理； 2.参与各级政府有关会议并组织落实 第十二条茶炉、浴室的治理 供
29、应开水供给、浴室治理，茶炉设备、淋浴设施的维护、修理 第十三条集体宿舍、学生宿舍的治理 1.办理入住手续、来客登记及安全工作； 2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3.门窗、室内设施的修理； 4.住宿费等相关费用的收费工作 第十四条房租、水、电费的收费治理 负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。 第十五条房产经营治理，经营房产见附件 第十六条乙方须按以下商定，实现目标治理 一、给排水、房屋修理、维护与治理 1.全面把握所区内给排水系统、暖气系统的运行状况，熟识管路走向和详细位置，保障正常运行； 2
30、.发生突发跑、漏水状况，要马上赶赴现场（非常钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4.排水、下水管道堵塞要准时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5.保证修理质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫洁净。试验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全 二、供电、用电设备治理 1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故马上排解（非常钟内到现场）； 2.接到一般报修一小时内到达现场； 3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要马上与供电机构交涉解决；
31、4.定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施， 发觉问题准时更换； 5.按时办理电梯年检事宜； 6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，修理要有记录，保证电梯安全、正常运行。 三、环境卫生，楼道保洁 1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表干净，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，准时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准； 2.楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃洁净光明，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地治理 1.保持绿化设计的整体造
32、型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，准时去除杂草、杂物； 2.无破坏、践踏、占用绿地的现象； 3.在正常浇灌前提下，留意节省用水，治理好绿化用水； 4.绿化工作到达院先进单位标准 五、食堂治理 1.仔细贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全； 2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员； 3.食堂效劳人员衣着干净，遵守职业道德，效劳热忱主动； 4.保证伙食质量，花色品种多样； 5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面干净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务治理 1.优先保证所领导、院士、会议用车； 2.遵守交通规章，出车准时，安全行
33、车，无重大交通事故发生； 3.精确填写出车单，并经用车人签字确认； 4.办理或提示相关人员办理年检、年审等车务手续； 5.建立、健全机动车档案； 6.准时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象 办公大楼物业治理托付合同篇五 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方) 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 物业工程 托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业类型： 综合办公楼 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积：平方米 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同
34、担当相应的责任。 第三条 甲方托付给乙方治理的工程包括： 1、 房屋日常修理、养护和治理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和修理。 2、 供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的治理维护; 3、 中心空调机组、高压水泵房、给排水设备等的治理维护; 4、 楼内消防设施设备、电梯等的治理维护; 5、 有线电视、电话、网络等的治理维护; 6、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; 7、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、 公共环境卫生，包括
35、楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁; 9、 局部室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等; 10、 会议、接待、传达效劳; 11、 安全保卫治理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡察、门岗执勤、防火防盗报警、突发大事处理等; 12、 治理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条 乙方负责向甲方收取物业治理效劳费： 元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业治理费用( 元/季)。 第五条 除人工及必备的工具以外，零配件、材料等修理费用，由双方协商解决。 第六条 对业主和物业使用人违反物业治理公约的行为，乙方应针
36、对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施。 第七条 托付治理期限为年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、 审定乙方拟定的物业治理制度和年度效劳规划; 3、 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4、 在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房(产权属甲方)，无偿使用; 5、 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 6、 负责按时交纳乙方物业治理效劳费用; 7、 协调、处理本合同履行过程中的相关问题。 8、 帮助乙方做好物业治理
37、工作和宣传教育、文化活动; 第九条 乙方权利义务 1、 依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定; 3、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 4、 对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 5、 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料; 第十条 物业治理效劳质量 1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标治理。 2、甲方定期对乙方的效劳质量进展检查评定，并将评定结果准时通知乙方，需要整改的乙方应积极
38、实行措施整改。 第十一条 房屋共用部位和共用设施设备的修理费用由甲方担当，乙方负责施工。 第十二条 公用绿地的养护费用由乙方担当，更新、改造费用由甲方担当。 第十三条 物业治理效劳费 1、治理效劳工程变动时，由双方协商效劳费的详细调整方法。 2、甲方逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起每天按物业效劳费的千分之一向乙方交纳滞纳金; 第十四条 违约责任 1、甲方违反合同的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方经济损失
39、的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十五条 甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十六条 乙方自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第十七条 双方可对本合同的条款进展补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的方字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十九条 本合同连同附件共_页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等
40、法律效力。 其次十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 其次十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 其次十三条 合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 其次十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 办公大楼物业治理托付合同篇六 合同(a) 甲方：_(物业治理公司、受托方) 乙方：_