《出租铺面合同协议书租铺面的合同书(5篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《出租铺面合同协议书租铺面的合同书(5篇).docx（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 出租铺面合同协议书租铺面的合同书(5篇)最新出租铺面合同协议书一 承租方（乙方）： 甲、乙双方经友好协商，就店铺出租事宜达成以下店面出租协议： 一、甲方将自己位于号的店铺出租给乙方使用，建筑面积为平方米，乙方可在不将石板材地板破坏的状况下对店面进展装修。 二、店铺月租金为元人民币（大写：），含水电费。店铺出租给乙方后，乙方同意不将店铺用作违法经营。 三、乙方在年月日前一次性向甲方支付店面租金共计人民币元，（大写：），店租自7月1日起开头计算，每半年交付甲方。 四、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付租金的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且
2、乙方必需根据租金的10%向甲方支付违约金。假如由于甲方缘由导致合同中止，甲方同样担当违约责任，并向乙方支付租金的10%作为违约金。 五、如因自然灾难等不行抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。如遇政府规划等缘由导致合约无法连续履行时，如租期未完毕，甲方退还乙方剩余的租金。 六、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。 另注：如甲方出租店面时有隐情，（比方事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在出租时未能照实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还租金。 甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）： 身份证号：身份证号： 日期： 年月日 最新出租铺面合同协议书二 甲方(
3、出租方)： 乙方(承租方)： 营业执照证号： 营业执照证号或身份证号： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 为了共同进展、富强市场，甲乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特订立如下协议： 一、租赁商铺的位置、面积及用途 甲方将位于_第 层 号商铺，租赁面积为 的场地(含公摊面积)，租赁给乙方经营 (品种、品牌)产品。 二、租赁期限、优待期及其它 1、本合同租赁期限 年，自_年 月 日起至 年 月日止(按商铺实际交付时间起计算租金，商铺详细交付时间以甲方通知为准,实际面积以最终测绘报告为准)。 2、为了培育市场，扶持厂商装修经营，甲方赐予乙方租赁期间共 个月的免租优待期。免租期自房
4、屋交付之日起算。 3、在本合同履行期间，如乙方发生不按合同商定缴纳租金、擅自停业、撤场和提前终止合同等违约行为，甲方不赐予乙方上述免租优待，已享受的免租优待期应按第三条第1款商定的租金予以补足。 4、乙方在承租期届满前三个月，应以书面形式通知甲方是否续租。如连续承租，甲、乙双方应就承租条件重新协商，另行订立书面合同，同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、如乙方合同期满而未与甲方签订新的租赁合同，乙方必需在合同期满之日停顿经营活动，在3日内办完退场手续并无条件撤离租赁场地。逾期不撤离者，甲方有权收回商铺转租他人，并将乙方商铺内的遗留物品异地封存或自行处置。 三、租金计算标准及交付方式 1、乙方承
5、租商铺租金：￥ 元/月平方米，(人民币大写)： 佰 拾 万 仟 佰 _拾 元整。每季度租金共计￥ 元，(人民币大写)： 佰 拾 万 仟_佰 拾 元整。租金按每 年递增 。 2、签订合同当日乙方支付第一季度租金，以后每次按季度向甲方支付所承租商铺的租金，即在上一季度完毕前十日内支付下一季度的租金。逾期未缴者，将按欠费总额的5/天加收滞纳金;逾期超过7日，甲方有权停顿乙方水电供应，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，履约保证金不予退还。 四、履约保证金及商品质量保证金 1、乙方签订本合同时，必需向甲方缴纳履约保证金￥ 元(人民币大写)： 佰 拾 万 仟 佰 拾元整)。消失以下事项甲方
6、有权使用该保证金进展抵扣，由此造成的该保证金金额削减，由乙方在5日内予以补足： 乙方假如消失其经营人员因违反各项物业治理规章、制度导致相应罚款从该保证金中扣除。 2、租赁期满，甲方在乙方全面履行本合同各项条款的商定，并保证甲方出租场地完好状态，1个月后的3个工作日内向乙方无息退还保证金。 五、甲方的权利和义务 1、甲方按本协议第三条之规定向乙方收取场地租赁费。 2、甲方依据合同面积按建筑中心线划分商铺场地，乙方自行隔断及进场装修。 3、甲方应广泛收集乙方的建议，依据市场整体营销政策制订相应广告宣传及大型促销活动方案，对全部广告宣传内容进展公开、公示。 4、在租赁期内向乙方有偿供应租赁经营场地以
7、外的帮助设施及效劳，并负责公共局部物业治理及清洁工作。 5、租赁期内，甲方有对该商铺进展处置的权利，包括抵押、出售等，但不得影响本合同的履行。 六、乙方的权利和义务 1、乙方有权以自己的名义在本协议第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，独立担当民事责任，严格遵守国家税务、工商及市政等职能部门的相关规定，由此产生的费用由乙方自理。 2、乙方应按国家规定自觉纳税，乙方不按规定履行纳税义务被有关部门查处的，甲方视为乙方违约并解除合同。如甲方受工商、税务等部门托付代征代收相关费用，乙方必需根据甲方要求准时间缴纳。 3、乙方必需按本协议其次条准时缴纳场地租赁费及其他相关费用，如不按时缴纳，甲方有权
8、采纳停顿供电、限制使用场地等相应措施直至终止租赁协议，同时甲方有权对乙方商铺内的商品货物、道具等进展折价处理，用以冲抵乙方所欠租赁费及其他相关费用，并保存追究乙方违约责任的权利。 4、乙方必需供应签约负责人及经办人的身份证明、合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书、产品的检测报告以及产品中文使用说明书等有效证明文件，乙方经营的商品质量，必需符合国家法律、法规、标准的要求，严禁仿制其他厂家样品，制止消失一样样品中重复或“克隆”现象，一经发觉，甲方有权要求厂家撤换样品。乙方销售的商品，不得侵害他人的商标、企业名称、认证标志、专有技术等学问产权，若有违法，责任自负。
9、5、乙方必需遵守甲方的治理制度，听从甲方的统一治理，不得超范围经营。乙方必需维护甲方的整体企业形象(商品展现、营业秩序等)。乙方必需文明经商，公正竞争，不得使用不正值竞争手段。乙方须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证市场的正常运作。 6、乙方接到甲方商铺交付通知后，应准时进场装修，并在规定时间内完毕装修。若乙方在规定装修开头10日内未进场装修，视作乙方自行放弃该租赁场所，甲方有权终止本合同，并将该租赁场所另行安排，并不担当违约责任。 7、乙方在租赁期内应妥当使用和维护公共设施，如需自行装修需将装修方案报甲方审核同意前方可施工，详细装修留意事项双方另行签订装
10、修协议。装修时不得转变和破坏租赁场所内部、形状以及甲方其他场所的原构造及实施影响人员疏散的装璜，应使用符合国家标准及符合消防安全要求的装璜材料。对人为缘由造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益应负全部责任并负责赔偿。 8、乙方未经甲方同意，不得擅自转变经营业态、业种，不得将经营场地转租他人，否则，甲方有权解除合同，收回场地。 9、乙方负责商铺内照明设施并每月担当相应电费、水费、电话费，公摊局部照明电费、水费及空调费用按租赁面积分摊。 10、乙方必需投保财产保险，保险费用由乙方担当。如因乙方未办理财产保险所发生的意外事故概由乙方自行担当。 11、乙方广告牌、灯箱制作、安装，必需报甲方审核，同意后
11、定尺寸、定功率、定安装位置，灯箱必需用防火阻燃材料。 12、乙方经营人员严禁在商场吸烟，须了解不同火源灭火器材的选用，并把握灭火器的使用方法：乙方租赁场地必需担当消防安全责任，实行必要的防火措施，因在乙方展位内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方自负。 13、为增加商场的销售总额，提高市场内全部商家的经济效益，甲方在节庆期间开展大型促销活动，乙方应无条件地支持甲方的促销活动，乙方不支持甲方的促销活动，甲方视同乙方违约并有权解除合同。 七、合同的变更、转让、解除及终止 1、在租赁期间，乙方因各种缘由不能履行合同而要求转让的，必需
12、报甲方书面申请，经甲方审核同意后，方可办理相关手续。未经甲方同意私自转让的，甲方有权解除合同，无条件收回商铺，已收租金、保证金不予退还。 2、在租赁期间，乙方消失以下状况之一的，甲方有权打算解除合同，由乙方担当违约责任并赔偿甲方的经济损失： (1)不按时缴纳场地租赁费及相关费用的; (2)违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防技术监视等法规，经书面警告后仍不订正的; (3)因商品质量或效劳质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的; (4)违反甲方各项治理制度，造成严峻后果的; (5)不妥当使用、维护公共设施，或造成甲方严峻财产损失的; (6)乙方在经营过程中，产品常常消失质量问题或销售假冒伪劣产品，经
13、甲方警告，仍不订正的; (7)与顾客吵架或打架，或者有其他严峻污辱顾客行为影响甲方声誉的; (8)有其它违法、违约行为而使甲方患病损失的; (9)不按时补足合同保证金的。 3、合同期满前三个月，乙方应就是否续签合同书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。同时双方应在本协议届满前二个月重新签订书面租赁协议。 4、合同期满后，乙方如不续租场地，或乙方因其它缘由在合同期满前退场，乙方在租赁场地的全部固定装修及装饰归甲方全部，乙方不得撤除、损毁。 八、其它商定事项 1、乙方应自觉爱惜公共财物，自行负责商铺内的卫生保洁工作，保证甲方所供应设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。 2、乙
14、方将商铺作为仓库使用、闲置商铺或擅自停业超过7日等行为，则视为乙方违约， 甲方有权收回商铺另行处置，所造成相关损失由乙方担当。 3、租赁期间甲方向乙方发出的有关收取租金、综合治理费、水电、空调及公摊等费用缴纳通知，乙方门店工作人员必需签收。乙方如不签收，甲方留置或张贴其门店和市场公告栏即视为乙方收到。 4、本合同涉及的有关通知的邮寄或送达，以双方在本合同中所供应的通讯地址为准;租赁期间如任何一方的通讯地址变更的，应在变更后7日内书面通知对方，否则，因此而引发的任何经济赔偿责任均由未履行告知义务的变更方负责。 九、违约责任 1、租赁期间任何一方均不得擅自修改或提前解除合同。如乙方违约，甲方无条件
15、收回商铺，履约保证金不予退还，并追究乙方欠款及其他法律经济责任;如甲方违约，应双倍退还乙方履约保证金。 2、本合同一经签订即具法律效力，甲乙双方须共同遵守，若有违反，按中华人民共和国合同法和本合同的商定处理。 十、不行抗力 租赁期内，如发生不行抗力因素，造本钱合同不能履行，或造成损失的，由各方自行担当，双方不作违约。 十一 适用法律及争议解决方式 1、本合同的履行及履行过程中所发生的争议均适用中华人民共和国法律。 2、本合同在履行中若发生任何争议，甲乙双方应实行友好的态度协商解决，协商不成或一方不情愿协商的，则交由租赁商铺所在人民法院诉讼解决。 十二 其他 1、本合同未尽事宜，由双方协商补充，
16、补充商定与本合同具有同等法律效力。 2、乙方的身份证复印件或营业执照复印件作为本合同附件，是本合同的一局部。 3、本合同一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。 4、本合同在_签定，经甲乙双方签章后生效，至本合同履行完毕后自然失效。 十三 本合同附件 (1) 装修治理条例一份 (2) 消防责任书一份 (3) 商铺平面图一份 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代 表 人： 代 表 人： 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 最新出租铺面合同协议书三 出租方(甲方)： 身份证号： 承租方(乙方)： 身份证号： 甲方将白云区 门面，出租给乙方经营，经甲乙双方协商订立本合同，以便双方共
17、同遵守。 1、甲方将门面租给乙方，年月日至日止，月租金为 2、租赁期间，甲乙双方均不得无顾解除合同，甲方在合同期内不能提前收回门面。乙方转租给第三人时，必需经甲方书面同意签订转租合同。但必需提前2个月通知甲方，未提前2个月通知甲方，乙方按规定如数交纳租金，提前解除合同，不退押金，如乙方在未告知甲方的状况下，将房屋转租、转让，甲方将收回门面。 3、租赁期间，乙方不得擅自转变房屋构造，乙方对门面的装修，在租赁期和解除合同时，须保持原状，转租时不得损坏。如有人为损坏照价赔偿。 4、乙方在营业房内私自烧电炉引起的火灾，由乙方担当一切损失，并赔偿电火灾造成房屋损失的一切费用。 5、房屋现状，甲方供应的房
18、屋门窗墙面地板、卷闸门、水表、电表完好无损，水电接通，房屋的修理和保养乙方自行负责。修理费用自理。 6、乙方租赁期间，该房屋所产生的一切经济费用(工 商、税务、房屋出租税、水、电、卫生、物管等费用)乙方自己担当，并按时交纳，甲方将不负责。合同期满如不能连续租赁须提前告知甲方，并供应相关水、电、卫生、物管等费用的清单给甲方，乙方应即日将房屋交还给甲方，如拖延一天甲方将罚乙方每天壹佰元(￥：100元)人民币以上，并追究乙方违约的法律责任。合同期满如甲方的租赁房屋需连续出租，在同等条件下乙方享有优先租赁权。 8、以上协议若有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后另行补充。 9、本合同一式两份，甲乙双方各执
19、一份，双方签字生效。 注：水费卡、电费卡当面交清，电费全部清晰、水电全部清晰。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 联系电话： 联系电话： 签约时间： 最新出租铺面合同协议书四 一、租赁门面描述 1、甲方将其合法拥有的座落于信阳师范学院东门二街好再来款待所以南_门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_平方米。 2、内附属设施：（或附表） 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变门面的原有构造和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。 四、租金及支付方式 第一年租金为4000元
20、人民币，大写肆仟圆整。其次年租金经双方协商商定_.租金支付方式_ 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付_租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清晰，无共同人意见，无使用之纠纷。 4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等根本设施等，其全部权归甲方全部。 5、甲方有义务帮忙乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费
21、用达成全都协议。 6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的全部可以移动、撤除的设备设施归乙方全部，未能移动、撤除的设备设施_.乙方应在租赁期满后15日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1、乙方根据本合同商定使用房屋，不担当门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体构造的根底上，有权依据营业需要对上述房屋进展装修，甲方不得干预。 3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业治理费、债务由乙方自行担当。 4、按本协议商定支付租金。 甲方： 乙方： 日期： 最新出租铺面合同协议书五 甲方： (以下简称甲方) 地址： 电话： 传真： 邮政编码： 乙方： (以
22、下简称乙方) 法定代表人/负责人： 身份证号码/护照号码/企业法人营业执照号码： 地址： 邮政编码： 电话：(手机) (住宅) (办公室) 传真： 电子邮箱： 甲方是武汉地一大道(以下简称地一大道)的投资人，并在平常就地一大道拥有治理、使用和收益的权利;乙方在充分了解并认可地一大道性质和状况的状况下，拟受让地一大道商铺的经营使用权。依据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着互利互益、公平自愿的原则，经友好协商，就地一大道商铺经营使用权转让事宜达本钱协议，以昭信守。 第一章 商铺的位置、面积、用途 第一条 乙方拟受让本协议所商定之商铺的商铺经营使用权。 其次条 本协议所商定之商铺(以下简称商铺
23、)位于武汉市友情南路/多福路/利济南路/中山大道地下武汉地一大道 区 号。 第三条 商铺的建筑面积约为 平方米(含公共分摊面积)。 第四条 商铺的用途仅限于经营品项为 的商品。乙方须自行办理营业执照及有关的经营许可证。为地一大道整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得转变经营的商品的品项或种类，亦不得转变商铺的用途。 第五条 地一大道开业时间估计为 年 月。乙方享有商铺经营使用权的期限为40年，估计自20xx年 月 日至20xx年 月 日止。甲方将就地一大道的实际开业日期进展公告，若地一大道实际开业时间与本协议商定的估计开业时间不符，甲乙双方同意以地一大道的实际开业时间为准。 其次章 商铺经营
24、使用权转让金额 第六条 转让商铺经营使用权总额 按商铺建筑面积rmb 元/m2(每平方米人民币 万 仟 佰元整)，合计金额为人民币 元 (人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 上述金额不含治理费。治理费包括空调费、公摊电费、保安、消防、环卫、绿化、排污、公共卫生、公共水、设备修理保养、商场日常效劳所支出的各项费用的分摊。商铺内电费、电话费乙方自行担当。本合同期内治理费第一年免收，其次年收费标准甲方按市政相关规定做相应调整。 第七条 合同印花税 合同印花税由甲、乙双方按相关规定自行缴纳。 第八条 付款方式、付款时间 付款方式、时间 商铺经营使用权转让款总额的30%应于签署本合同之时支付，剩余
25、70%款项，乙方有权选择做35年银行按揭支付，但应于甲方根据第十条的规定向乙方交付商铺后30日内，由本人到甲方公司签订银行按揭合同。 第三章 装 修 第九条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转变商铺和甲方公共区间的构造及附属设备设施。 9.1如乙方需转变商铺的内部构造和位置，必需征得甲方书面同意前方可进展，费用由乙方自行担当。乙方未经甲方同意未按甲方书面同意的方案，擅自对商铺及附属公共设施进展改造或增设他物的，甲方有权予以撤除，由此给甲方造成的一切损失由乙方负责赔偿。 9.2如乙方打算装修，须在合同生效之日起五个工作日内向治理部门提出申请，并取得治理部门书面同意，装修必需在非经营时间进展(如根据
26、国家及武汉市有关规定乙方装修需办理装修报批手续的，由乙方自行办理)。甲方应在治理部门书面同意之日起十五日内装修完毕，特别状况需要延长的，需要向治理部门提出申请并取得书面同意。乙方的装修应由甲方认可的施工单位进展。因乙方装修发生的一切费用及损失，由乙方自行负责。 9.3乙方应向治理部门提交装修方案。装修方案至少应包括设计图纸、施工效果图、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。 9.4乙方因装修产生废弃物，应由乙方负责清扫，妥当处理。如装修废料为大宗，可托付进展清理，所发生费用按规定收费标准执行。 9.5乙方应在就装修取得治理部门书面同意的同时，向治理部门缴
27、纳装修保证金。乙方进展装修应当遵守国家、武汉市的有关规定及治理部门有关装修的治理规定。在乙方装修完毕之后，由乙方与治理部门共同进展验收，验收合格的，治理部门退还上述装修保证金。 第四章 商铺的启用、经营和治理 第十条 乙方与甲方签定商铺经营使用权转让合同后，应在甲方规定的时间内办理场地的验收、移交等手续。按甲方规定时间统一开业经营。 第十一条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得经营污染环境的业务。商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收前方可经营。 第十二条 乙方自合同签定之日起七日内应到治理部门办理档案登记和从业人员登记手续。 12.1乙方经营所需的从业人员，若根据
28、有关规定，必需向国家和地方有关部门办理相关证件，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。 12.2乙方应根据国家劳动法律法规聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进展遵纪守法教育、职业培训和遵守商场治理规定的教育、治理，并对从业人员的违章行为负有连带责任。 12.3乙方及其从业人员应参与治理部门组织的从业培训，经培训考核合格签发合格证的，方可在商铺内从业。 12.4乙方主业、从业人员应按甲方要求佩戴统一制作的胸卡(费用自理)，保持仪容仪表干净。 第十三条 乙方合同期内，必需依法经营，不得进展违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危急、易燃、易爆物品，否则，由此造成的
29、一切后果由乙方担当。 第十四条 乙方应根据工商和税务部门的要求： 14.1悬挂营业执照及税务登记证; 14.2为每款出售的商品悬挂由物价局监制、甲方统一印刷的价格标签; 14.3标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。 第十五条 乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，不得在市场内经销假冒伪劣商品和仿冒商品。 第十六条 在甲方公布的市场淡季期间，乙方需要清理尾货的，可向治理部门提出书面申请，经批准后可进展有关促销活动;除上述状况外，乙方不得在其他期间在商铺内张贴特价促销等宣传物。经甲方批准进展促销宣传资料内容应符合国家相关法律法规的规定，并无损于甲方及其他业户的利益。 第十七条
30、乙方的营业活动应遵守如下规定： 17.1乙方应按甲方规定的营业时间开门营业，不得迟到、早退。如乙方需在商场清场后延迟离场的，应按规定向治理部门提出申请，经批准并缴费后在规定时间内进展加班; 17.2在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动; 17.3未经批准，乙方不得在自营商铺以外的商场范围内进展拍照、摄像。 第五章 甲方的权利和义务 第十八条 甲方享有对商场进展宣传和推广的独立自主权，对商场享有法定的治理权，并有对治理部门提出意见和建议的权利。甲方或其代表有权变更商场名称及更换治理部门，以及有权合理规划、治理和使用商场公共区间而无须通知乙方。 第十九条 甲方需定
31、期进展商场构造和共用设备检查和维护，并担当主体构造自然损坏的维护费用;如因商场维护须乙方临时搬迁的，乙方应当协作。 其次十条 甲方须对商场进展卫生、治理秩序、防火安全及工商等检查工作，乙方应当协作。 其次十一条 甲乙双方商定，以下事项的发生，甲方无需担当任何经济和法律责任： 21.1乙方违法经营，或乙方经营使用的商铺被司法机关查封、拍卖的; 21.2乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷; 21.3乙方有意破坏或过失或非正常使用商铺、商场设备和设施; 21.4因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害; 21.5因外部公共事业供给(如供电、供气、供水、通讯、排污等)中断; 21.6因上级部门进展消防
32、安全检测、演习等政府行政行为; 21.7突发大事发生时甲方为维护商场秩序而实行紧急措施; 21.8非甲方有意或过失，或甲方无法掌握的其它大事。 第六章 乙方的权利和义务 其次十二条 乙方有权在使用期内依约使用商铺或出租、转让他人，进展正值合法的经营活动，并对其经营活动自行担当法律后果和商业风险。 其次十三条 乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。合同期满，乙方应自行向原登记的工商行政治理部门和税务机关办理废业手续。 其次十四条 乙方自行负责商铺内设备、设施、财务和人员的治理，并担当由此产生的一切损失和法律后果。 其次十五条 使用期内，乙方或其承租户需要增加或
33、更换经营服装的品牌，应提前至少5天向甲方提出书面申请，并经甲方核准同意前方可经营。 其次十六条 为地一大道治理需要，乙方以任何形式将商铺经营使用权设定他项权利、进展转让或转借，均应事先获得甲方书面同意。 其次十七条 乙方将商铺出租第三人，必需交一份租售合同原件给甲方备案。租赁合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必需遵守甲方制定的有关治理规定。 其次十八条 乙方必需遵守商场的武汉地一大道商场治理公约。治理公约详见附件。甲方及其治理部门可依据商场治理的实际需要，修改有关治理规章、装修规章及其它必要的规章制度。 第七章 违约责任 其次十九条 合同期内，乙方有以下行为之一的，视为乙方自动放弃经营商铺
34、的权利，甲方有权收回商铺，代乙方经营并另行出租他人，收取租金弥补甲方损失后，可付给乙方： 29.1未经甲方同意，开业初乙方无故超过十日仍未开头营业的，开业后连续三日不营业或在合同期内每两个月累计歇业超过十五日的，但经甲方同意的装修的情形除外; 29.2乙方违法经营或利用商铺进展其它违法犯罪活动; 29.3乙方违反本合同第四条的商定擅自变更商铺的用途; 29.4乙方违反本合同第三十一条的商定; 29.5乙方拖欠商铺经营使用权转让金额、治理费、水电费、空调费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过十五日; 29.6乙方或乙方的从业人员在商场内聚众或参加闹事、扰乱市场秩序，经警告后仍不予改
35、正的; 29.7乙方违反合同的其它规定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不予改正的。 第八章 合同的变更、终止和期满 第三十条 合同期内，未经甲乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同，但本合同有明确商定的除外。 第三十一条 合同期内，如乙方提出将铺位的经营使用权转让过户，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，按有关规定办理转让过户手续，并交纳相应费用。 第三十二条 终止合同时，双方须共同检查和交接商铺，乙方必需付清应付费用。如商场、商铺构造或设备、设施有损坏，乙方负责赔偿。 第三十三条 终止合同之日起当日内迁出商铺，逾期不迁的，每逾期一个星期，乙方按本合同转让款每平米
36、标准的两倍向甲方支付场地占用费，占用时间缺乏一个星期的按一个星期计。逾期超过十五日的，视为乙方放弃认购商铺内相关物品的全部权，甲方有权实行任何其认为适当的措施进驻商铺和处理商铺内的物品。 第九章 安全防火责任 第三十四条 甲乙双方必需严格遵守我国有关安全防火的法律、法规，仔细贯彻执行公安消防治理机关的有关规定并承受监视检查。 34.1甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并担当相应的责任。 34.2 甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常治理监视的职能，乙方必需无条件听从甲方的监视治理。 34.3乙方必需全面负责其购置的经营使用权的商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并担当相应的责
37、任。 34.4乙方在合同期限内必需签定武汉地一大道安全防火责任书。 第十章 不行抗力 第三十五条 本协议所称不行抗力是指地震、台风、水灾、雷击等自然现象，动乱、战斗、疾病流行等社会现象，突发大事、政府行为及其他不行掌握、不行预料的因素(包括但不限于地一大道作为人民防空工程，战时由有关部门统一安排使用的情形)。因不行抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方担当责任。因不行抗力致使合同终止履行的，乙方应无条件按甲方要求退铺，所缴纳的商铺经营使用权转让款按40年平均计算，由甲方在办理退铺手续时扣除乙方应缴费用后，将余额不计利息退还给乙方。 第十一章 争议解决 第三十六条 本合同的缔结、生效、解
38、释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。与本协议有关的一切争议，协议双方应通过友好协商解决。假如不能协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二章 其 他 第三十七条 乙方的联系电话、地址有变更时，应准时以书面形式通知甲方。乙方不准时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址送发的通知，视为已送达 乙方，其后果由乙方自行担当。 第三十八条 甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通信地址(或乙方随后书面通知乙方的通信地址)邮寄送达、或留置送达(马上信函置于该商铺适当位置后满七日)等方式之一，均视为有效送达。让乙方商铺内营业人员的签收行为应视为乙方的.签收行为。 第三十九条 在商铺经营使用权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。 第四十条 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签定补充协议。本合同的附件、补充协议是合同的组成局部，具有同等法律效力。 第四十一条 本合同一式叁份，涂改无效。甲乙双方各执正本壹份，其余副本交有关部门备案，自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。 第四十二条 本合同在中国湖北省武汉市签定。 (以下无正文) 签署页 (本页无正文) 甲方(签章)：武汉人和新天地公共设施治理有限公司 法定代表人/托付代理人： 经办人： 乙方(签章)： 法定代表人/托付代理人：