关于解除租赁合同范文6篇.docx

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1、 关于解除租赁合同范文6篇 甲方(出租人)： 乙方(承租人)： 鉴于： 甲乙双方于 年 月 日签订房地产租赁(居间)合同(以下简称“租赁合同”)，甲方将坐落于 室给乙方作_ _之用。上述租赁合同商定的租赁期为 年月 日起至 年 月 日止。乙方因业务调整于 年 月 日向甲方提出提前终止租赁合同的要求。现甲、乙双方经过公平协商，全都同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、违约金的担当 现因乙方方面的缘由导致租赁合同无法连续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币 元。依据租赁合同的商定及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币 元。两项冲抵，剩余人民币 元，该剩

2、余局部将在乙方向甲方交房后返还。 二、租赁合同解除时间 甲方同意乙方在核算清甲方全部应缴费用，包括但不限于：租金、治理费、水电费等后(水电费 元，治理费 元，总计： 元，直接从押金中扣除)于 年 月 日解除租赁合同。租赁合同解除当日，乙方搬离该租赁房屋。双方不再追究任何法律责任 三、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 五、协议生效 本协议于 年 月 日在中华人民共和国_省(自治区、直辖市) 市(县)签订。 甲方(出租人)： 法定(授权)代表： 签署日期： 乙方(承租人)： 法定(授权)代表： 签署日期： 解除租赁合同 篇2 出租人(以下简称甲方)： 承

3、租人(以下简称乙方)： 鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租 号商铺签订 租赁合同(以下称“租赁合同”)，租赁合同生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身缘由提出终止履行租赁合同。 为此，甲乙双方经友好协商全都，就租赁合同终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、租赁合同自 年 月 日协商解除。 二、本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，每逾期一日，需向甲方支付租赁合同商定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回商铺并进展清理，由此造成的损失由乙方担当。 三、乙方担当商铺实际退还之日前的全部费用，包括租金、水电费等一切费用。 四、乙方退

4、还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修局部，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、租赁合同解除后，乙方已经交纳的履约保证金中租金局部不予退还;但可退还治理费及推广费局部，共计 元;因乙方尚欠甲方 年 月 日至 年 月 日租金共计 5元，故甲方实际退费金额为 元。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方担当全部责任。 九、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 十、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。 甲方

5、： 乙方： (签字)： (签字)： _年_月_日_ _年_月_日 解除租赁合同 篇3 【案例】： 某日，A客户携带一份房屋租赁合同找到笔者。A客户租赁B商务大厦约300平方米办公面积，因拖欠房屋租金，B商务大厦发来书面信函，要求解除租赁合同，并要求A客户向B商务大厦赔偿剩余租赁年限对应的房屋租金作为赔偿。A客户前来询问的时候，已经从B商务大厦搬出，并且A此前租赁的场地已由B商务大厦租赁给他人。 根据合同的商定，A客户和B商务大厦对于合同提前解除的损失赔偿计算方式，的确是“合同解除后的剩余租赁年限所对应的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租赁期间的租金。这是一种典型的以“预期可得利

6、益”计算解除合同损失赔偿的商定。假如根据合同商定条款执行，客户需要支付巨额赔偿。但是，这条商定本身存在不公正、不合理的问题。虽然A客户违约在先，但目前B商务大厦在A客户违约行为发生后，已经收回了A客户承租的场地，并连续收取租金;假如让A客户根据合同商定，把还没有使用的、剩余租期的租金作为违约金支付给B商务大厦，这就意味着B商务大厦由于A客户的违约行为，获得了在剩余租期内收取双倍租金的权益。 本案涉及合同解除后的损害赔偿问题，是合同法中比拟有代表性的案例。依据合同法第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。但，像本案这样的商定是否能够获得法律的支持?A客户是否必需根据上述商定支付损害赔偿

7、?笔者对此持否认态度，详细分析如下： 一、从合同法对于合同解除权的设计上看，解除合同的损害赔偿不应包括“可得利益损失”。 首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地毁灭合同双方的法律关系，使合同双方当事人到达订约前的状态。这种效力是向前追溯的，对于将来的权利不得提前实现。由于，在合同一方消失违约行为时，作为非违约方的救济途径并不仅限于“解除合同”一种，非违约方亦可选择要求违约方连续履行合同并担当相应的违约责任;这两种不同的选择所导致的法律后果是截然不同的。假如非违约方选择连续履行合同，那么非违约方有权依照合同商定，连续享受合同权利，猎取合同利益。但是，假如非违约方选择了“解除合同”，则意

8、味着非违约方自行终止了合同法律关系，在此前提下，无论是合同的违约方、还是非违约方，对于合同终止后剩余履行期间所对应的权利，都已无权享有，由于合同在解除之日已经终止，任何一方都不再具有猎取将来可得利益的法律依据。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。 其次，从权利义务对等的原则动身，在非违约方行使合同解除权后，也不应再支持非违约方对于预期可得利益的要求。非违约方行使合同解除权的初衷，多是为了重新与其他方建立新的合同关系、猎取新的合同利益的时机，这是利益博弈的结果，也是作为行使合同解除权一方自己做出的选择。假如允许行使合同解除权的一方在获得新的订立合同时机的同时，还可以根据原有合同额外猎取合同利益，这

9、就意味着在同一合同期间内，行使合同解除权一方可以猎取双份利益，这明显违反了合同法最根本的公正原理。因此，从这一点而言，合同解除与预期利益损害赔偿是不应并存的。 二、合同双方的书面商定是否可以有所突破? 合同法并不限制合同双方当事人在法律框架下，对于各自的合同权利义务做出敏捷商定。在本案所涉合同双方对于合同解除后的损害赔偿已作出书面商定的前提下，承租人一方是否可以以合同法的根本原理对抗上述书面商定? 合同可以“设权”，但这种权利的设置，应当以法律为准，不应突破法律的原则。诚然，合同法中对于合同解除后的损害赔偿是否包含“预期可得利益”，并没有明确的规定。但是，从合同法的根本原理来看，同时支持合同解

10、除与预期可得利益损失赔偿，对于行使合同解除权一方而言，明显是额外获得了利益，对于违约方而言是不公正的。从本案的实际状况来看，作为承租人，在签订租赁合同时，其合同地位是相对弱势的;在发生欠付租金的状况后，出租方已收回租赁场地，且转租给他人。虽然出租人与承租人对于解除合同后的损害赔偿计算方式有书面商定，但笔者认为，合同商定应当有法律根底作支撑。假如合同当事人的意思自治使守约方因违约方行为获得了额外的合同利益，法律有权利赐予干预，平衡合同双方当事人的权益，这是不违反法律与意思自治的关系的。 本案后经双方协商不成，B商务大厦向上海某区人民法院提起诉讼，主见损害赔偿人民币100万余元。在审理过程中，双方

11、当事人在法庭主持下达成和解，最终以A客户支付人民币15万元赔偿调解结案。 为什么白纸黑字写下的合同条款不执行?莫非合同白订了吗?在此要提示大家，订立民事合同，的确鼓舞合同双方进展相对自由的商定，但合同商定不能突破法律的根本 原理和原则，“签字画押”只是完成合同订立行为的方式，合同条款的法律后果，最终还是要由法律来评价。因此，并不是合同中的任何商定在签字盖章后都肯定会得到法律的支持。在签订大额商务合同时，预先对于合同条款进展设计，其实是特别必要的。 解除租赁合同 篇4 甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 身 份 证 号码： 地址： 甲、乙双方于年（下称“租赁合同”），乙方向甲方承租位于号

12、商铺（下称“该商铺”），租赁期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。现因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议，供双方遵照执行： 一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。 二、乙方应向甲方支付的租金、物业治理费及其它费用计算说明如下： 三、乙方在该商铺所进展的固定装修归甲方无偿全部，由甲方自行处置。但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方全部，乙方应在200X年01月01日前将该设施设备搬离该商铺。乙方逾期搬离的，视为乙方的违弃物，甲方有权自行处置。乙方搬离时不得损坏商铺

13、和其它属于甲方全部的物品，否则，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失。 四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方全部的物品，并经甲方验收和书面认可；逾期不移交的，每逾期一天应向甲方支付 元违约金，并赔偿因此导致的甲方全部损失（包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而担当的违约责任），但由于甲方缘由导致逾期移交的情形除外。由于乙方租赁期间装修或其它缘由造成该商铺受到破坏的，乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失。 五、因乙方未履行商铺租赁合同的商定期限，乙方缴纳转名效劳费￥0。 缴纳200X年01月01日前的租金、治理费、水电费 。 甲方： 乙方： 代表人签名： 代表人签名： 年

14、月日 年月 日 解除租赁合同 篇5 原告：*，住宅地：*，法定代表人：*。 被告：*，男，1986年8月14日诞生，身份证号码：*，住宅地：*。 案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼恳求： 1、恳求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋; 2、恳求法院判令被告支付违约金110925元(暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日); (计算方式：从20xx年1月1日计算至起诉之日20xx年5月26日共145天，建筑面积共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十条商定按五倍租金计算违约金，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元) 3、恳求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日止

15、的水电费共计8933.4元; 4、本案的诉讼费用全部由被告担当。 事实和理由： 20xx年，原告与被告签订了房屋租赁合同，商定原告将*路478号共30.6平方米的房屋出租给被告，租金每日5元/平方米，租期从20xx年1月1日至20xx年12月31日。在合同马上到期前的20xx年10月22日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁预备工作，被告亲自签收了通知。20xx年12月26日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于20xx年1月24日前搬出租赁房屋。此后，原告又于20xx年1月23日和2月13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以协作。 依租赁合同第十条其次项商定

16、，租赁期满，乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金，暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖欠水电费8933.4元，应一并支付。 原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵院，恳求依法支持原告的诉讼恳求。 此致 *区人民法院 具状人：* 20xx年5月26日 解除租赁合同 篇6 出租人(以下简称甲方)： 西安方大美容美发用品市场治理有限公司 承租人(以下简称乙方)： 鉴于甲、乙双方 年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订 方大美博城商铺租赁合同（以下称“租赁合同”），租赁合同生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身缘由提出放弃上述商铺优先

17、续约权及承租权。 为此，甲乙双方经友好协商全都，就租赁合同终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、租赁合同自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将根据甲乙双方签订的租赁合同收取房屋占用费。 三、乙方担当商铺实际退还之日前的全部费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修局部，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、租赁合同解除后，甲方根据租赁合同商定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方担当全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进展二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订租赁合同。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。 签字页（无内容）： 甲方：西安方大美容美发用品市场治理有限公司 授权代表： 乙方： 法定代表人（授权代表）： 签订日期：年月日