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1、第一章 工程总论1.1 工程名称.市正源商贸公司综合办公楼1.2 工程承办单位.市正源商贸公司1.3 工程拟建地区、地点.县城永安路与青莲路交汇口东南角1.4 担当可行性争辩工作的单位陕西省.建筑设计院1.5 争辩工作依据1、国家关于投资体制改革的打算2、省计委关于颁发建设工程进展可行性争辩的试行 治理方法的通知3、省计委关于印发科研办公用房建设标准的通知4、办公厅、国务院办公厅关于连续从严把握 办公楼和培训中心工程建设的通知5、关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设工程清 理工作的通知6、办公厅、国务院办公厅关于进一步严格把握办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中办发202311 号101.6 工
2、程建设规模宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为 500 平方米，建筑面积为 1400 平方米。1.7 原材料、燃料和动力供给该工程所需水泥、砖、砂石、钢筋等原料在本地和四周 的山区及宝鸡市场可以满足供给，所需动力电本地电网可以 满足供给。其次章 工程提出的背景和建设必要性麟游县位于宝鸡市东北部，属渭北旱塬丘陵沟壑区， 总面积 1704 平方公里，辖 5 镇 5 乡，100 个行政村，409 个村民小组，总人口 8.83 万人，其中农业人口 7.62 万人。麟游历史悠久，文化厚重，风景秀丽，气候宜人，麟游物产富有，矿产资源分布广，煤质优良。近年来，县委，县政府带着全县人民，紧紧围绕经济建设这一
3、中心，以建设煤业大县、 畜牧强县、药业名县、林果基地县和隋唐文化、生态避暑旅游热点县为目标，大力实施科教兴县、工业强县、工程带动、 扶贫开发四大战略，聚力实干，狠抓落实，全县经济社会得到了长足进展。建成区面积 11956 平方米，人口 8 万人。现有耕地 32.1 万亩，农业根底设施较好。种植主要作物有玉米、大豆、高梁、水稻、瓜菜、杂粮等。麟游县境内有贮量丰富的煤、自然气等资源。县域企业以制药厂及农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂、采石场、砖厂、塑钢门窗厂、屠宰冷冻厂、生猪屠宰厂、木材加 工厂等。本县资源丰富，等待开发。改革开放以来，特别是 2023 年至 2023 年的“十五” 期间，
4、麟游县人民在县委、县政府的正确领导下，农村经济及社会各项事业不断进展，农村工作取得了巨大成 绩。县党委、县政府立足于抗灾自救，加强农业根底建 设，大力调整产业构造。全县进展了小麦、杂豆、葵花 等特色经济作物，同时大力进展绿色农业 .宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经济、政治、文化中心。该办公楼位于麟游县永安路与青莲 路街穿插汇处东南角，该工程的建设包括车库，办公室、会议室、档案室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房、库 房、食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架构造。第三章 市场分析与建设规模宝鸡正源商贸公司办公楼工程，是为了进展醋业，争辩开发生态醋工程，造福于麟游县人民而建设的。公司为
5、了提高办公效率，建设现代化、信息化、智能化的办公体系 而建设的，是企业进展自用，所以无须做市场分析。第四章 建设条件与建设地址选择本工程选址麟游县东大街麟游县政府划拨，征地手续齐全。工程建设位置周边环境无污染，危急设施及高压线穿 越等，符合建设条件。拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂 层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。4.2 建设地区的选择麟游县属温带大陆季风性气候， 无霜期 120 125 天， 有效积温 2400 2500 ，年降水量最高年份 2023 年 696 毫米左右。地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上的自然次生林
6、繁茂、该县盛产黑桃、山杏等，森林 掩盖率达 50.2% ，有杜阳河从辖区内流过。供水：当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。供电： 直接使用县电力局电网供电。生活污水的排放为防渗沉水井，位置在办公楼的东北侧，定期抽排，不存在污染问题。该办公楼南面是青莲路、北面是永安路 ， 交通格外便利。中国网通公司、移动公司、联通公司网络掩盖全县，通讯兴旺。第五章 工程建设方案该办公楼工程，为框架四层，公共效劳、设备用房及附 属用房为砖混构造。该工程构造为框架构造，根底为筏板根底，主体为墙梁、 板、承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。外墙为瓷砖，室
7、内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。5.1 总平面布置原则结合选址现状，合理布局。依据功能特点，按功能分区。合理进展绿化建设，以到达削减污染，美化环境的目的。适当预留建设用地，确保办公建设的可持续进展。5.2 总平面布置该工程南北宽 9 米，东西长 46.7 米，建筑总高度 14.4米，用地面积 1.92 亩。总平面布置方案：工程区的北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于治理。5.3 竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设供给合理的高程用地。满足道路及管线敷设对高程的要求。合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小。满足各区间的便利联系。保护生态环
8、境。5.4 建筑方案设计原则：依据工程功能要求，该楼设置充分的办公 用房，为随时备用供给效劳条件。充分利用空间，该楼为地上四层.该办公大楼承受方正的形式，室内外装修简洁美观，具 有良好的室内外环境。5.5 构造方案（1） 设计依据建筑构造荷载标准GB50009-2023建筑抗震设计标准GB50011-2023混凝土构造设计标准GB50010-2023建筑构造牢靠度设计统一标准GB50068-2023建筑地基根底设计标准GB50007-2023建筑抗震设防分类标准GB50223-2023砌体构造设计标准GB50003-2023混凝土构造工程施工质量验收标准GB50204-2023（2） 构造设计
9、抗震设防裂度为 8 度场地土类别：类建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级：二级砼强度等级为 C30墙体承受加气混凝土砌块砖，内隔墙均承受轻质材 料，以减小梁柱截面尺寸，节约投资。（3） 构造选型：根底类型待地质勘探后拟定。综合办公楼承受框架构造，楼层面为梁板式，垂直荷载 主要由框架体系担当，水平荷载由剪刀墙和框架共同担当， 柱截面 500500 毫米。（4） 公用工程设计依据建筑给水排水设计标准GBJ15-88室内给水设计标准GBJ13-86设计原则：依据该工程功能设计，合理观测需水量， 按用水要求，合理分布。本工程将建设完善的给水系统，水源于自来水公司， 由给水干管接入各建筑物内，直接供给。消防给
10、水系统依据建筑设计防火标准，本建筑物室内应设置消火栓给 水系统。室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火拴和 高位消防水箱组成；室内消防给水系统与生活给水系统分开 独立设置。设置 2 根DN100 热镀瓷铜管作为消防立管，由室外环状管网引入。室外消防承受低压消防制，把握半径按 80m 计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火拴灭火系统由工程建设单 位统一考虑。另外，本工程建筑物应依据设置足够数量的干 粉灭火器。5.6 排水工程1、设计依据(1)建筑给水排水设计标准(GBJl5-88 1997 年版)； (2)建设单位及相关专业供给的有关资料和设计要求。 2、设计原则结合消防站设计状况，建立合理
11、完善的排水系统，有效 地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运 行治理维护费用。3、排水方式依据拟建消防站现状地形图，排水承受雨污分流制，根 据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。雨水排放结合竖向设计，承受排水暗管与地面坡度相结 合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面 最小坡度设计为 O.3%。将大局部雨水集合到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计 坡度为O.3%。5.7 电气系统1、设计依据(1)供配电系统设计标准(GB50052_96)； (2)民用建筑照明设计标准(GBJl3390)：(3)民
12、用建筑电气设计标准(JGJT1692)： (4)建筑设计防火标准(GB5004596；(5) 建筑物防雷设计标准(GB5005794)；(6) 建设单位及相关专业供给的有关资料和设计要求。 2、电源、电源设施和外部条件本工程供电电源线路由四周变电所直接引线接入，用电 负荷为二级负荷，可满足本工程的需求。3、低压配电消防站宿办楼配电方式承受放射式和干线相结合的混合方式，电压为 220V/380V，由变配电站直接引入宿办楼， 配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，实行插 接式母线槽，水平干线实行电缆桥架和穿管暗敷相结合的方 式。4、照明照明灯具假设安装在有吊顶局部时，承受嵌入式格栅荧 光灯
13、或嵌入筒灯。无吊顶时，承受吸顶式荧火灯。5、防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应承受全面的防雷保护措施，建筑物顶部承受避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物 体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环， 并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均 压环、引下线及全部引入室内的金属管线均与接地装置牢靠 连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地 装置均可是利用建筑物金属体。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力 系统接地可承受联合接地形式，接地电阻不大于 1Q。5.8 弱电系统l、设计依据(1)民用建筑电气设计标准(GJT1692)； (2)民用闭路监视电视系统设
14、计标准(GB50198-94)； (3)火灾自动报警系统设计标准(GB5011698)； (4)建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准；(5) 综合布线设计技术规定；(6) 建设单位及相关专业供给的有关资料和设计要求。 2、火灾自动报警系统及消防联动装置火灾报警制承受集中系统、总线构造、模拟量智能探测 器、自动与手动相结合的把握方式，使系统布线简洁，报警 准确，又可避开误动作造成损失。5.9 采暖系统1、设计依据(1)采暖通风与空调设计标准(GB50019-2023)； (2)建筑设计防火标准(GB0016-2023)；(3) 民用建筑采暖通风设计技术措施；(4) 建筑专业及其他专业供给的设计资
15、料。 2、取暖系统方案供热承受单管系统，室内供暖方式承受上供下回，机械 循环的采暖方式，供水热媒为 85。本工程热源由宝鸡正源商贸公司办公楼院内锅炉房集 中采暖供给。5.10 消防系统依据国家防火标准要求划分防火分区。依据消防类别按 照建筑设计防火标准要求设置室内消火栓。建筑内部的 装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规 范(GB502222023)的有关规定。第六章 环境保护与劳动安全和能源节约6.1 建设地区的环境现状该工程建设地址距离居民居住区较远，所以建设地区的 环境属于非敏感区。6.2 工程主要污染源和污染物分析该工程主要污染源和污染物是建筑施工产生的噪声、粉 尘，供热采
16、暖锅炉排放的烟尘。在宝鸡正源商贸公司办公楼建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生的噪声等 要得到得到把握。对周边的环境造成影响的，主要是机械塔 吊的电动机、混凝土搅拌机、钢筋切割机、砼用震惊棒等造 成的噪声对周边的居民有肯定的影响；施工建筑材料的运输 和堆放也对道路畅通、路面卫生等带来不便。6.3 治理环境的方案1、运输建筑材料时，对外出的黏土和进入的沙石严格把握散落，杜绝建筑材料占道和乱堆、乱放现象，保持周边 道路畅通。2、楼房建筑施工时，临街面侧必需绑挂安全防护布， 既防止建筑垃圾及空中散落的沙石等对环境的影响，又保证 了周边人民群众的安全。3、承受单独锅炉供热
17、系统，供热方式为地热。锅炉选择和锅炉房的建设，必需选用环保达标锅炉；烟囱高度不得 低于 30 米；实行可行措施，把握施工噪声。6.4 劳动保护与安全卫生遵循：(1)遵循建设工程工程劳动安全卫生监察规定(中华人民共和国劳动部令第 3 号 96 年 10 月)，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，严格执行建设工程中的劳 动安全卫生设施必需与主体工程“三同时”原则。(2) 环境安全质量标准GB3095-96(3) 建筑防雷设计标准GB50057-942023 年版(3)建筑设计防火标准GBJ16-872023 年版(4)建筑抗震设计标准GB50011-2023(5)建筑灭火器配置设计标准GBJ140-
18、9097 年修订版6.5 劳动安全与卫生防护措施（1） 高空安装、修理操作均设有检测平台、栏杆和扶梯。防止坠落损害。（2） 设置完善的联络、指示、联锁、报警系统以确保 运行安全。在装置区内设置各种安全消防标志。（3） 各种机电设备、机电设施等应按挨次编号挂牌， 挂于醒目位置，管道应标明流向、介质、阀门应有开关标记， 以防止误操作事故的发生。（4） 为保证设备的安全运行和监控，所配备的各种仪表，在安全使用之前，必需由计量检定部门进展检定，出具 检定证书，并做好登记。压力容器及管道的设计、施工、购 置须符合国家有关治理规定。（5） 定期发放劳动保护用品，区内设厕所。（6） 设立安全治理机构，由安全
19、部门统一治理，设立一位专职安全员，工程经理负责建筑工地的安全和劳动保护 治理工作。（7） 本工程设有专用投资仅作为劳保用品的购置费用。（8） 本工程在承受以上措施后，加上严格治理，操作人员经培训考核上岗，再按操作规程细心操作，可有效地防 止事故的发生。总之，安全生产，警钟长鸣，万一发生事故 也可有效地把握，进展准时抢救。该工程的建设，可到达安 全生产和卫生要求。6.6 消防措施和设施方案建议遵循：1建筑设计防火标准(GBJ16-87) (2023 年版)2建筑灭火器配置设计标准(GBJ140-90) (97 年)3建筑防雷设计标准GB50057-94 20231 年版（4） 自动喷水灭火系统设
20、计标准GB50084-2023（5） 火灾自动报警系统设计标准 GB50116-98 6 爆炸和火灾危急环境电力装置设计标准GB50058-92消防措施和设施：严格把握建筑的防火占地面积及防火 间距，并满足安全疏散要求。1对建构筑物主体进展火灾 危急性判定，确定其耐火等级，设置防火墙、防火门窗等设 施。2建筑物内部装修严格执行建筑设计防火标准GBJ16-972023 年版和建筑内部装修设计防火标准GB50222-95的要求，承受符合标准的材料进展设计施工。3本工程消防给水包括消火栓给水系统、贮罐消防冷却水系统。设置室内消火栓和简易灭火器泡沫灭火器4该楼生活、消防用水均由城市自来水干线引入。设计
21、消防用水流量 15L/S，消火栓连续给水时间 2h ，另外设有贮水池， 消防储水量 100m3。5本工程设有专用消防投资6.7 施工期间的环境影响与治理6.2.1 施工期环境影响因素工程建设期，施工过程中可能产生的施工噪音、机械噪音、粉尘、废气、废热、废水、弃渣等可能对环境造成影响。l、对当地水域环境的影响施工过程中，主要是施工人员产生的生活污水以及抽排出的地下水、生活污水以及设备 清洗废水。这些废污水不经处理直接排入水域，将对当地径 流和施工人员生活用水造成肯定影响。2、施工对环境空气质量的影响施工期对大气环境的影响主要是由于施工过程中砼拌和、砂石料粉碎、筛分以及机动车辆运输等过程引起的。将
22、 对施工人员及四周居民的身体安康有肯定影响。汽车尾气：施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑材料、 施工设备及器材等，机动车尾气将对环境有肯定影响，其主要污染物包括 CH、CO、NOx 等。扬尘：工程开挖土石方、车辆运输、装卸建筑材料时将 产生扬尘。影响起尘量的因素包括：根底开挖起尘量、施工 渣土堆场起尘量、进出车辆泥砂量、水泥搬运量、以及起尘 高度、实行的防护措施、空气湿度、风速等。装饰材料废气：装饰工程用油漆、涂料等挥发的废气， 主要有甲醛、苯等，属无组织排放。为削减装饰材料废气污 染，应承受环保型油漆、涂料及装饰材料，尽可能降低有害 挥发性物质对人群安康潜在危害。3、噪声对环境的影响施工噪声
23、源主要是钻孔、裂开、震惊和建材搅拌混合等。 这种连续性或突出性噪声对操作人员有肯定影响。施工运输车辆也会产生噪音对环境产生影响；施工期将使用大量的施工机械如：挖土机、打桩机、起重机、推土机、 电锯等。在距声源处 50m 内，施工机械昼间、夜间等效A 声级均不能到达建筑施工场界噪声限值 (GBl253290)规定， 在距声源处 lOOm 处，施工机械昼间等效 A 声级能到达建筑施工场界噪声限值(GBl253290)规定，而夜间等效 A 声级不能到达建筑施工场界噪声限值 (GBl253290)规定。因此，施工噪声对四周声学环境的影响不容无视，施工 方应加强治理，要求施工单位停顿夜间强噪声作业。4、
24、施工弃渣对环境的影响施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。该工程施工期根底工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡和用于绿地和道路建设，无外运土。施工作业中产生的砂石、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物。废金属、废钢筋等回收利用，废建筑材料运至指定的建筑垃圾堆放场。施工人员每日产生的生活垃圾应经袋装收集后由环卫部 门统一运送到垃圾处理场集中处理。5、施工便道的修建、施工车辆的运行可能会造成局部既有管网、线路或植物的损坏；施工期间的占地可能会对片 区交通环境产生影响。6.8 各种污染的处理措施依据上述污染源的状况，工程建设应实行具有针对性的、严格的环保措施，以确保周边环境不受任何危
25、害影响。 实行措施应符合国家各项有关的环境质量标准。1、水污染物的处理措施本工程排水系统实行生活污水与雨水分流设计。本工程 产生的废水主要是生活污水。全部生活污水经排水管网，汇 集在化粪池内，经自然发酵处理后排入污水处理池，再承受 化学方法二氧化氯发生器进展消毒；使废水排放达标后再排 入城市管网。2、垃圾处理措施本工程所产生的生活垃圾，拟实行垃圾分类的方式进展 处理。设封闭式垃圾处理站，对无回收再生价值垃圾，定期定 点由市政有关部门准时处理。3、噪声污染处理与保护措施对空调系统中全部设备承受隔振措施，并设置肯定宽度 的绿带。6.9 安全卫生1.设计依据建筑工程(工程)劳动安全卫生监视规定(中华
26、人民 共和国劳动部第 3 号令)；爆炸和火灾危急环境电力装置设计标准(GB50058-92)。 2.劳动安全和卫生防护措施(1)、安全措施在总平面及单项工程的布置上均依据流程，做到科学 分区、合理布局，使各区互不干扰，符合国家有关规定。场区交通流畅，在道路布局上考虑防火要求，在总图布置中考虑建筑物的安全距离、防火标准以及采光、通风等， 均能保证安全做工。各种电器设备均设置保护装置 ,并有接地和避雷装置。该建筑系二类建筑，防火等级为二级。6.10 能源节约设计依据：1节约能源治理暂行条例2国家计委、经委、统计局第 7 号文关于能源节约能量计算方法试行稿的通知主要节能措施：（1） 在保证室内合理工
27、作、生活环境的前提下，合理确定建筑物体形和朝向、改进围护构造、承受型墙体材料粘贴苯板保温、选择低耗能设施以及充分利用自然光源 等综合措施削减照明、采暖的能耗。（2） 承受散装水泥，削减编制袋等物料的铺张。（3） 选择最小的供电半径设立低耗能 S9、S11 型配电变压器，配电变压器深入用电负荷中心；照明选用高效节 能型光源和灯具。（4） 购置节能锅炉供热，合理铺设供热管网，降低热 能损耗。6.11. 能源是人类生存必不行少的物质，我国能源资源供给与经济社会进展的冲突格外突出，建筑能耗已占全国能源消耗将近 30，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源供给与经济社会进展的冲突，加快进展
28、循环经济，实现经济社会的可持续进展，有着举足轻重的作用， 是保障国家能源安全、保护环境、贯彻落实科学进展观的一项重要举措。提高能源利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。“十一五”规划纲要提出：“落实节约资源和保护环境 根本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、 可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。” 在建筑设计中，应严格依据建设部公布的民用建筑节能条例和陕西省人民代表大会常务委员会通过的陕西省建筑 节能条例及其规定中节能要求和标准设计，包括建筑材料 的使用以及取暖、照明、热水等实行有效节能措施。6.12. 节能的相关法律及设计标准中华人民共和国节约能源法；民用建
29、筑节能条例；公共建筑节能设计标准GB501892023；陕西省照明设计标准GB500342023；陕西省建筑节能条例；关于进一步推动墙体材料革和推广节能建筑的实 施意见陕政办发202386 号；6.13. 节约资源措施1、节地土地既是人类赖以生存的物质根底，也是社会经济可持 续进展必不行少的条件。该工程由麟游县政府划拨土地作为 建设用地，应依据实际状况对工程区现有占地科学规划、合 理布局，使其建设符合土地节约化和集约化利用的原则。2、节水措施(1) 供水系统承受合理的工艺流程，卫生器具管件等承受节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25MPA。各独立单位的给水、总入口处均设水表，并
30、考虑承受远程式水表。实行防渗漏措施，杜绝水量流失。卫生洁具选用为节水型产品。(2) 本工程给水系统承受二级计量有效把握用水。此外热水系统、冷却系统承受循环使用，降低热能损耗，并承受 环保节能型锅炉、降低能耗，削减废气排放。(3) 本工程各装置均设置流量仪表，对流量进展把握治理，以到达节水的目的。计量系统承受远程电子计量系统。3、节能措施(1)建筑节能措施建筑设计中留意节能设计。依据国家及陕西省有关建筑 节能的有关规定，通过对建筑物围护构造包括外墙、屋面以 及外门窗等进展合理设计和优化，提高其隔热保温水平，外 窗拟承受保温、隔音、隔热效果好的 L,OWE 中空玻璃窗， 外窗遮阳系数 Sc=044
31、(玻璃遮阳系数 Sc050)，传热系数降低至 35W/(m2K)以下。外墙选用保温隔热性能好的建筑材料，如承受陶粒空心 砌块、设置内保温层等方法，削减能源消耗。外墙外表吸取 系数 p=0.6，传热系数 K=2.818w/m2K；屋面外表吸取系数p=0.6，传热系数 K=O.775w/m2K。外窗承受单框双玻，断热铝合金平开窗，气密性到达 III 级，保温性能要求到达传热系数 2.5W/M.K 以下，外墙的气密性不低于建筑外窗气密性性能分级及其检测方法GB7107 规定的 4 级，满足节能设计要求。建筑设计中留意利用自然通风技术，把握空调面积，降 低空调能耗。在春秋季，依靠自然通风来维持室内舒适
32、的条 件。空调器 COP=2.7;6LOW-E+9A+4/1.14PVB/4，三钢化夹层LOWE 中空玻璃。在围护构造保温隔热良好的状况下，室内用各种重质材 料建成厚重构造，以利于蓄存室内热能，调整室温。承受 型节能材料、利用太阳能等能源及承受节电技术等措施。 建筑外形尽量方整，削减外墙外表。机房布置尽量靠近负荷中心，缩短管线，降低能耗。(2)照明系统节能措施依据宿办楼各层的实际需要配置照明，既保证照明效果 需要又到达节能目的。照明光源承受型高效节能光源，并配置以节能型电子 镇流器，从面降低照明用电量，制造以人为本的绿色照明环 境。选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、 配线器材以
33、及调光把握设备和光控器件。既在提高照度节约电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有利于环境和人的身心安康。建成后，制定相关的节能制度，针对用能部门和部位加 强治理，对岗位相关操作人员进展深入的节能教育和节能技 术培训。充分满足使用功能条件的能源计量测定，建立科学有用的能源使用考核制度。6.14. 消防设计准则本工程为多层建筑，耐火等级为二级。消防设计严格执行建筑设计防火标准及人民防空工程设计防火标准。 工程区内建筑物“一”字形排布.1、本工程各建筑物均按建筑消防要求进展设计，执行建筑设计防火标准(GB0016-2023)。2、总体布局：各建筑物耐火等级均为二级，在各建筑物内重要场所设烟感探测
34、器；室内外设消火栓系统，楼内设 安全疏散系统。3、报警消防：工程区内设消防把握报警中心，其主要功能：依据探测器信号自动推断火灾，联动相关消防设备， 指挥人员疏散。4、通风空调系统送回风管道的以下部位均设置防火阀。5、穿越防火分区的隔墙和楼板处；竖风道与各层水平 支风道的联接处。6.15 消防措施1、防火分区及安全疏散本工程设置烟感报警系统、自动喷水系统，依据标准建 筑物均设封闭的疏散楼梯。2、消防水量室外消火栓设计流量 20/s ， 室内消火栓设计流量30/sl 高度50 米为 20L/s；室内自动喷水消防用水量213L/S；室内水喷雾灭火系统，喷水强度为 20L/min。室内消防一次用水量为
35、155m 。；室内外消防一次用水量为260m3。3、室外消防给水系统由于泵房内的室外消火栓给水泵、气压管和消防水池供 水，管网设地下式消火栓。4、室内消火栓系统各建筑室内配置消火栓系统，消火栓间距不超过 50m， 并确保相邻两股充实水柱到达同层任何部位；依据各楼房不 同的危急等级和灭火器的灭火级别，按一支泡沫灭火器保护 面积为 4050 m。，配置磷酸铵盐干粉灭火器。重要房间室内消防管网环状布置，两根进水管与室外环状管道的不同段 连接。设备间等标准应设自动喷水灭火系统，均设置玻璃喷 头进展保护，自动喷水系统按中危级别设计。5、火灾自动报警及消防把握系统按火灾自动报警系统设计标准GB501169
36、8 要求， 在该工程区安装火灾自动报警系统。消防报警总把握室内设置一台 JBQB 一 3048 总线区域报警把握器，系统依据各区域的火灾状况准时出警扑救。报警及把握承受二总线综合系统，各报警和把握支路均 承受短路隔离器保护。火警系统信号线承受阻燃型 ZRRVV-2100mm2，电源把握线承受 ZRRV/V-24mm2 桥架明敷或穿钢管暗敷。第七章 工程实施进度安排7.1 工程实施的各阶段决策阶段：2023 年 12 月进展工程的建设规模、建设方案，工艺技术、投资规模、融资方案的决策，进展可行性研 究并编制工程可行性争辩报告；实施前预备阶段：2023 年1 月报批工程可行性争辩报告，进展工程施工
37、图设计，编制招标文件，筹集工程建设资金； 进展工程施工图的审查，工程招标，确定工程施工单位，签定施工、监理、质量监视等合同，施工场地和施工条件预备， 原材料订货；实施阶段：2023 年 7 月2023 年 7 月，施工建设； 投产竣工阶段：2023 年 7 月2023 年 8 月，组织工程设计、工程监理、质量监视等单位，进展工程竣工验收； 生产运营投入使用阶段：2023 年 8 月2023 年 12月，作好工程总结评价工作。7.2 建立工程实施治理机构该工程建设工程，严格依据“四制”即：工程法人责任 制、招投标制、监理制、合同制的要求治理，一是实行法人制，严把组织领导关。成立由一把手为组 长，
38、聘请有关专业技术人员参与的领导组织。把有形的治理工作全部纳入制度治理之中。二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同 书。通过招投标选择信誉最好的建筑公司施工，并严格按合 同进展建设，与麟游县质量监视站、监理公司等签订合同， 聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量到达规 范标准，保证对工程质量全方位监控。三是严把人员素养关。基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进展岗前技术培训，并制定施工人员手册。建立完善 的质量保证体系，全天候地监控质量，觉察问题准时处理， 基建办配备整套质检作业工具，用以工程、根底、装饰、层 面、水暖、电气各局部工程检查。四是实行监理制，严把施工质量关。要求施工
39、单位质检体系上墙。责任分工明确，每一施工段完毕时必需严格执行 自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业状况，施工 单位每施工一个分项工程，必需有甲方现场施工员，监理工 程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。五是严把检查监视关。坚持每天巡回检查、处理问题，催促质量、准时向施工单位供给就近、牢靠的材料堆放场地， 乐观向施工单位供给技术数据，坚持设计原则进展大量的测量放样，确保施工质量。六是严把资金使用关。确定专人负责工程建设的财务支 出,标准财务治理程序，强化资金的监管力度。有效杜绝政府投资的流失，保障工程建设资金的合理使用。七是严把工程材料选购供给关。确定专人对施工单位现场直接参与监
40、视，由监理人员对建材选购进展跟踪检查；当 建材运到工地后由施工单位负责人、工地廉政建设监视员、 监理人员共同验收；对工程治理人员要求做到“五个不准”，即不准为建材选购招投标说情；不准为施工单位介绍 建筑材料；不准干预建材选购过程中的正常监视；不准插手 计量支付；不准与选购供给单位乱拉关系，保证选购工程建 材的质量。7.3 竣工验收依据陕西省根本建设工程竣工验收暂行方法的通知， 认真组织有关单位进展工程竣工验收工作，作好工程档案移交工作，并准时向麟游县建设局申请工程竣工备案工作。第八章 投资估算与资金筹措8.1 工程总投资估算该工程，总投资估算为 150 万元，见投资估算表附件 工程总投资由建筑
41、工程费、工程前期费和不行预见费组成。建筑工程费 135 万元,包括土建、装修、水暖、电照、上下水、附属设施等等综合造价，各项前期收费 13 万元,包括各种行政事业性收费、各种企业性质的收费等，不行预见 费 2 万元。8.2 投资估算本工程的投资估算,主要依据工程建设方案确定的建设 任务及其工程量的建设投资和设备配置投资。工程投资估算参考的文件：国家发改委、建设部建设工程经济评价方法与参数第三版；国家发改委投资工程可行性争辩指南试用版；建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据； 设备工程材料价格以市场价格并参考陕西省 2023 年 4期信息价材料价格、宝鸡市造价站估算；陕西省建设厅陕西省安
42、装工程消耗量定额陕建发202345 号；陕西省建设厅陕西省建筑、装饰工程消耗量定额陕 建发202345 号。8.3 投资构成及估算参数1、前期费用估算依据可研报告编制费用按工程费用的 O.3计费； 工程设计费按工程费用的 3计费；地质勘察费按工程费用的 0.5计费；工程建设监理费按工程费用的 1.O计费； 招标代理费按工程费用的 04计费。依据行业有关要求，并结合工程区的实际状况，工程费 用和工程建设其他费用的 5进展估算.综上所述，工程建设投资合计为 150 万元。8.4 资金来源本工程资金来源：企业自筹.第九章 经济社会效益分析该工程建设，要对整个工程工程的财务进展评价，要对投资工程的经济
43、和社会效益进展论证。设置专项机构和特地 治理人员，特别对投入资金的治理和使用要作到专款专用， 是建设资金准时到位，保证工程顺当进展。该工程建设，对将来行业的进展也有着较大影响。必需 在产业构造调整、行业技术进步、行业竞争格局上进展周密 争辩，从建筑风格、施工质量等都要制造自己的品牌。该工程建设，能够促进区域经济循环。由于城市建设步 伐逐步加快，该工程的建设使区域经济得到了进展， 促进了县域建设和经济建设的快速进展。第十章 可行性争辩结论与建议该工程的建设，改善了县域的经济构造，提高了人民的 增收，带动了农业资源的开发，又是引进现代化企业治理模式，促使传统产业迈向当代市场经济大胆的探究和创。加快
44、了县城建设步伐，促进了地方经济进展，提高了农村产业构造的品牌，加快农业经济信息化、现代化的工作进程， 是个可行的好工程。建宝鸡正源商贸公司加快资金筹措力度，抓紧报批工程可行性争辩报告，并严格依据国家计委关于印发办公用房建设标准的通知计投资19992250 号和办公厅、国务院办公厅关于进一步严格把握企事业单位办公楼 等建设问题的通知中办发202311 号文件要求中规定的办公用房建设标准和造价标准，进展建设规模设计，把握 工程造价，使工程尽早开工建设，尽早竣工投入使用。第十一章 附件1、附件 投资估算表选址规划批复土地规划图 环评审批表2、附图建设地址地形或位置图投资估算表序号工程名称单位:万元金额备注1招投标代理费30002地质勘察费80003设计费202304监理费100005图纸审查费20236施工用电架设费50007土地征用费620238根底设施配套费100009不行预见费3000010建筑工程费1350000合计1500000目录一工程总论1二工程提出的背景和建设必要性2三市场分析与建设规模4四建设条件与建设地址选择5五工程建设方案7六环境保护与劳动安全和能源节约13七工程实施进度安排27八投资估算与资金筹措29九经济社会效益分析31十可行性争辩结论与建议31十一. 附件32