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1、 别墅调研心得体会及收获别墅培训心得总结(七篇)2023别墅调研心得体会及收获一 12月6日 市、镇人民代表将在12月28日进展换届选举。村里正为做好选举工作劳碌着。如核对选民，上报选民，如何推举初步侯选人等。同时另一方面在进展全国其次次农业普查工作。居村民反映，村里虚报田地现象严峻。我们中国是一个大国，但山地多，耕地少，人口却是多之又多。设想，全国每个村都多报一亩田，那全国会虚多出多少田地来?其实又何止会只多报一亩呢?这样将严峻影响国家领导人的决策、战略部署。此问题如不重视起来的话，若干年后，中国发生粮食危机不是不行能的。 12月10日 这几天来，我常会去村里走走，看看，和村民聊聊。一方面可
2、以了解村里的状况，另一方面也可以培育与村民之间的感情。我们村里最近在筹备造路(在老街上)。据说是一笔不小的投资。在老街一带，有很多危房、旧楼。关于这方面的事，上次一名村代表向我细细的叙述过。他说，曾经村里召开过一次村民代表会，协商关于危房的事。由于村里危房实在太多了，有些都要塌下来了，严峻影响了大家的行路。当时会议结果是，村里首要工作为撤除危房，以60元/平方米的撤除价赔偿给户主，取得村民的全都同意。 惋惜的是，过不了多久，村领导没有首先撤除危房，而是毅然打算在老街修建公路。(没经过会议商讨)由于危房、旧房都在老街一带，以后万一撤除，这条路造的不定会有价值。更为严峻的是，由于建路而撤除掉了一个
3、小小的平房，村里竟然赔给了他9000元(据说靠的是关系)。自此事发生后，那些危房户主都跳了起来，再也不情愿承受60元/平方米的撤除价。听完这些，我的内心很沉重，不知道以后的工作该怎么做，那些危房还怎么拆。而撤除危房又是迫不及待的事。一方面为了保证村民安全，另一方面为了改善村容村貌。(村里的危房旧楼至少有七十间以上。) 有位特地负责写字的老大爷对我说：“现在的官啊，不行啊，私心太重。哪有毛主席那时候好啊，毛主席特地从整治干部下手。干部肯定要以身作则，农村弄不弄的好就看干部怎么样，我们村民是不会干对村里不利的事的。你看看，干部的房子造的多好啊，用了这么多田地又不交钱。干事情么这边是朋友，那头是亲戚
4、，不工正啊，私心太重。像你们这样的来了最好了，没有私心嘛。”我心里在想，我不肯定能做到大公无私，但至少我会先公后私。这位老大爷的一番话，是对是错，我不敢枉加评论。听起来还或有些忤逆之嫌，但不也值得我们去好好思索吗? 有人说，村里其实不是那么团结啊。有好几派别的。为了争干部当，争代表，勾心斗角。你来了就好了，你是没私心的，以后他们就不会吵了。听完后，我的心更沉重了，觉得只能缄默，凭我的力气，行吗?说村民关系，我这里人生地不熟，说权力，我只是个助理。所以，对于这种问题，我只能听听，想想，藏在心里罢了。 12月7日上午 xx镇政府召开会议，介绍关于选举人大代表的留意事项。 12月8日 下午，村里召开
5、两委、组长会议。协商推举初步会议候选人的方法。结果：各组负责人上门，由户长负责选举。 黄昏，商讨老年协会有关事项，主要是如何确定总会长。会议打算先有会员推举，再由村领导最终确定。 12月9日 上午，跟随村长一起到高番参与初步候选人选举工作。其他几个村也同步进展。高番村里在造高速大路，涉及到了高番村里的道路问题(高速大路横穿公路)。另一条路是东蔡村通往高番村的主要通道，然是一条泥路，比拟坑洼，又狭窄。村民反映比拟剧烈，盼望能解决高速大路横穿公路的问题，由于造成了不能行车走人的局面，并同时盼望能填好坑洼的泥路，多照看他们这个小小的自然村。(这个高番村原本就属于东蔡村，只有20来户人家) 下午，有几
6、位村民来村办公室吵了，他们觉得我们推举初步候选人的方法不好，不民主，不够透亮。当时村长不在，只有书记。书记只好好言向他们讲解。惋惜他们听不进，后来只好依他们，使用票箱，重新再去进展初步候选人推举。我们分派五个小组，各组拿着票箱到村里做初步候选人的选举工作。我分到第三小组。经过一个下午的努力，工作最终顺当完成。各小组都到村会议室集中。接着进展唱票。工作始终进展到晚上8点左右，才圆满完毕。得出了初步候选人名单。当时大家都还没吃晚饭。 这次市人民代表的选举，在东片(xx镇划分为东片和西片，以江为界限)东蔡村的竞争最为剧烈了。最主要的竞争对手就两位，一位是服装厂的老板娘，当过前两届的市人民代表;另一位
7、就是我们的先任村长。他们两位好像对这次的市代表是志在必得。我们江东片的市代表名额只有一个，所以竞争是非常剧烈的了，他们两个谁都不甘落后，就像是崩紧的弦，一不当心这根箭就会射出去。但让人出乎意料的是这两位主要竞争对手都没有成为正式候选人。固然，这也好，至少免了一场风波，东蔡村可以安定些了。 12月9日下午 村里召开了东蔡村民代表会，由吴叔林(片长)主持。 目的为协商镇代表候选人。后来由村民代表投票产生候选人。结果：吕培鑫、金忠水、马纪生、陈亚平四位为东蔡村镇代表候选人。 晚上，召开羡塘、大坑村民代表会议。用同样的方法产生了羡塘、大坑两村的镇代表候选人。结果：张小青、赵婉芳、蔡宏良、张砍夫得选。
8、12月21日 再次召开东蔡村民代表会议。吴叔林主持。张文福(羡塘联村干部)、陈丽萍(大坑联村干部)到席。 从前选出的三位东蔡村候选人(吕培鑫、金忠水、陈亚平)不知出于何种缘由，都坚决要求退出。所以不得不再次召开会议来重新推举候选人。当时，村民代表的心情特别剧烈，认为村领导人不该退出，无理由退出。(吕培鑫村长、金忠水书记)会议僵持了很久，最终吴叔林打算由上一轮选出的名额中，票数从高到低来确定候选人。结果：马纪生、张志锋、张立奎、张明龙四位为东蔡村镇代表候选人。 12月26日上午 公告栏上消失了惊人的一幕。上面贴有一张大纸，写着一些内容，题为申请书，是由四位东蔡村候选人之一的张明龙所发表。主要内容
9、是：他无资格参与候选，由于在第一轮选出的13个人中没有他的名字。村里让他当候选人是让他好看、出丑，所以要求退出。村领导人不愿当候选人是有内情有阴谋的。还说了些关于村领导人的不良行为，等等。他的所述是否属实，我未经证明。 听说村里在占用粮田造房，而且是别墅型的造法。私自占用粮田造房是违反国家政策、法规的，我们应当予以坚决制止。而且别墅型的造法是大大铺张土地的，不符合我过国情。我们应当向农村型社区方向进展。盼望通过努力我能渐渐转变这一现象。 今日是28日，市、镇两届人大代表同时选举。一个月忙劳碌碌为的就是今日这个日子。我们东蔡村实行了最严格的制度。市内一律不得代票，见人发票，一人一票制。市外须三证
10、齐全。别的村都比拟混乱，都可以代写，有的村甚至是工作人员把余下的票填好投进票箱的，可谓一点规章制度都没了。我想这样选出来的代表含金量究竟会有多少?整个选举过程根本比拟顺当，只是中途略微有个别人瞎吵了一下。固然，有些人提出来的，认为村里把市外人员代票的必需三证齐全的公告张贴的太迟，25日才出来，他们根原来不及办理。我认为这是有道理的，是村里的工作失误。以后这一点应当留意起来。 关于我今后的工作方向。一、搞好稳定团结。我们新村分为东蔡村、羡塘村和大坑村。只有东蔡比拟乱，村民不是很团结，党内也分派别。几乎每选一届干部，主职干部就要换一届。羡塘、大坑都比拟稳定。所以，得着重从东蔡村下手，搞好村里的团结
11、工作。不团结，东蔡村永久富不起来，工作永久都很难开展。二、进一步做好村里的水利工程。村里水利工程根本完成。但我觉得应再改良、再完善，做到最大的扩大面。三、梯度型逐一撤除旧房、危房，改善农村面貌，消退危急因素。四、重点治理好污水，改善农夫居住环境。五、有步骤、有规划、有方向的逐步种植花草树木，几年后盼望能绿化东蔡村。六、大力进展经济，提高村民生活水平，领先到达小康水平。 我们东蔡村只有四、五家私营企业，没有任何集体经济。村里原来几乎是没什么钱的，幸亏前段日子高速大路造到了我们村，因被征用田地而赔来了不少钱，这才有了点存款。我想这样下去是不行的。没什么经济来源，光靠这点钱支撑是迟早要花完的。没钱村
12、里就不好办事，办不好事就改善不了村民的生活，完成不了建立新农村的任务。所以，我觉得应当先经过调查讨论，然后办个集体企业，但投资要适当，不宜过大。产品应当是农夫所需的为好，企业面对农村。固然，还要发动村民，提高村民的积极性，由于集体经济是大家的嘛，所以搞好集体企业要靠大家，而不是干部个人的事，干部做的主要是把关。 决心：自从进入该岗位那天起，就已抱以必成的决心，住下来的安心，努力做好每样事的专心。决不辜负领导的期望和信任。我以百姓的身份融入农村这个大社会，而不是官，但亦不失高校毕业生的应有素养，更不能失作为一个村官的作风和原则。作为一名助理，虽然我不行能做多大的事，为村里做出多少的奉献，但我肯定
13、会尽自己最大的努力去完成自己的使命，尽力帮助领导做好事，为领导减轻压力，以回报上级领导的栽培。 感想：村里每次召开村民代表会议时总会有一些跟村干部、联村干部拗，或者平常开展什么工作时，也会有人闹。固然这个闹并不完全是无理取闹的闹，至少我是这么认为的。这虽外表上看来我们东蔡村不够稳定，村比拟混乱。但我觉得从另一方面可以反映出东蔡村的村民是比拟有觉悟有思想的，这是特别可喜的。至少他们敢于说出自己的真实想法，对有些事情敢于直言不讳。这才是真正的现代农夫。不像有些村里，上面村干部说什么就做什么，对也好错也好，都没什么反响，几乎真的是麻木的。更可悲的是，即使有什么想法也不敢说。为什么?怕得罪干部。 我认
14、为作为一个干部只要真心为村民，诚诚意心为大家办事，出力，而不是为了自己有利可捞而去争个干部当，信任总会得到绝大多数群众的支持和赞扬的。固然，总会有那么几个人跟你唱反调的。对于这批人，我们不应与之争锋相对，更不能去跟他们吵。我们要做到以理服人，安抚好这些人，也就廉价了以后的工作。但有一点我们必需明确，对于那些违反原则，事态恶劣的大事，我们应予以坚决打击，决不手软。否则今后的工作将难以连续，麻烦会不断袭来。常所谓凡事都有个度嘛。 处理事情我们要讲究原则方法，同时我们也要分清内部冲突和敌我冲突。信任用自己的一颗心去办事，建立社会主义新农村的这个任务肯定将早日顺当完成。 2023别墅调研心得体会及收获
15、二 甲方：_有限公司 乙方：_身份证号码：_电话：_甲方将对_别墅屋面全部防水工程需要进展修理，经双方协商，由乙方负责承包施工，并签订协议如下：_ 一、工程承包形式 由乙方负责包工包料 二、工程价格：_ 屋面修理工程在包工包料的状况下，以每平方米43元的价格完成后以实际修理面积进展结算。 三、施工材料及工程质量要求 屋面工程所需修理材料全部采纳金姆指防水卷材。施工中需严格根据施工标准进展施工，全部的交接缝全部按长边8cm，短边10cm进展压缝。 四、施工中的安全责任 屋面防水施工合同 乙方需加强对其施工人员的施工安全防范教育，严格实行各种安全措施，如乙方措施不力，发生人身、财产安全事故，其一切
16、责任和后果均由乙方负责。 五、付款方式 工程完工后，甲方先行支付经双方共同测量确定的价格总工程款数的50%,剩余50%的工程招待屋面经过两次大雨后，经双方确认无任何渗漏再行支付45%，剩余5%等一年后全部付清。 六、工程保修期限 屋面防水保修期限为5年，(从该屋面竣工之日计算)五年内如乙方施工的防水工程有渗漏现象，乙方无条件按合同书要求的时间负责修理，其工时费、材料费等全部由乙方负责，如漏水甲方通知需要修理乙方不修损失公共财产由乙方全部负责。甲方不担当任何费用。 七、本协议所涉及的各种税费均由乙方向有关部门负责缴纳。 八、开工日期 自_年_月_日起至本月二十日止。 九、本协议一式叁份，甲乙双方
17、各持一份，报有关部门一份。 甲方：_有限公司 代表人：_ 乙方：_ _年_月_日 2023别墅调研心得体会及收获三 咀方(出租人)：_ 乙方(承租人)：_ 咀、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、乙方租用甲方坐落在_的房屋，建筑面积为_平方米，租用期_年，自本合同生效之日开头计算。 二、租用期限内房屋租金为_人民币(含建筑税)。乙方分_次支付。本合同生效后的_天内，乙方支付房屋租金的_%(_元)，房屋验收合格后的_天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。 三、租用期内，房屋由乙方使用治理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方担当。 四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、
18、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一治理，发生的费用由乙方担当。 五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。 六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。 七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。 八、乙方效劳人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮忙与当地有关单位联系解决。 九、违约责任： 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 2.本合同生效后，假如甲方违约，甲方向乙方
19、退还剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金_元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。 十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，假如甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应帮助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方担当。 十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 十二、在租用期内，如遇不行抗拒的灾难，房屋遭到毁坏，根据房屋建立程序，乙方重新建筑房屋。 十三、甲方已声明本合同所标的_楼房是符合国家有关政策和法令而建筑
20、和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的根底上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的_%乘以乙方实际租用年数计扣房租。 十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都意见时，应提交有关仲裁机关进展仲裁。 十五、本合同一式_份。正本_份，双方各执_份;副本_份，双方各执_份。正副本具有同等法律约束力。 十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 十七、本合同附件(由甲方供应)。 1.房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2.度假村别墅暂行治理方法(略) 咀
21、方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 2023别墅调研心得体会及收获四 甲 方： 乙 方： 依据工程建立的需要，甲方将兆基君城二期一批别墅样板房工程承包给乙方。为了明确甲、乙双方的责、权、利关系，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法的规定，经双方协商全都，特订立本合同。 第一条 工程概况 1、工程地址： 宁乡县新康西路 。 2、工程名称： 二期一7#、10#楼、别墅 样板房装修工程。 3、承包范围：参照设计图以预算表附件所列工程工程及工程量为准。
22、 4、承包方式：实行包工包料的方式。 5、工期： 70 天(日历天)。在甲乙双方认同可以开工、材料进场的其次天计算工期,开工日期为 20xx年5月1日。 其次条 甲方责任，权利和义务 1、甲方提出设计思路、工程功能及使用要求。 2、甲方需做好施工前的通水、通电等工作，使之到达乙方装饰施工要求。 3、做好乙方开工现场预备工作，去除影响施工的障碍物，安排好乙方施工所需水、电，并担当相关费用。 4、做好施工中因临时性使用公共设施设备而带来的相应不便或负面影响的协调工作。 5、依据乙方要求准时做好工程验收工作。 第三条 乙方责任、权利和义务 1、指派工程责任人，按合同及标准要求组织施工，保质、保量，按
23、期完成施工任务。 2、严格执行施工标准、安全操作规程、防火安全规定、环境爱护规定;严格按甲方认定的图纸或根据图纸变更通知和做法说明进展施工，做好各项质量检查记录;参与竣工验收，编制工程结算。 3、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随便拆改原建筑物构造及各种设备管线。 4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施设备和工程成品进展爱护。 5、工程未移交甲方之前，甲方若将物品放置于施工现场内，须征得乙方工程责任人同意，未经乙方同意擅自放置于施工现场的财物的，一切责任后果由甲方自行负责。 6、工程所需大宗材料在进场前须由甲方认可前方能施工(如板材、油漆、墙漆)。 7、施工过程中尽量避开扰民，
24、施工时间尽量避开四周业主休息时间。 第四条 工期 1、甲方要求比合同商定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工实行的相关费用。 2、因甲方未按合同商定完成与己相关的工作而影响工期，工期顺延。 3、因乙方缘由，不能按期开工或中途无故停工而影响工期，工期不顺延。 4、因设计变更或非乙方缘由造成的停电、停水及不行抗力因素影响，导致停工，工期相应顺延(连续12小时以上)。 5、因甲方缘由增加工程量或增加工程工程、工程变更时，工期顺延。 第五条 工程工程(内容)变更 1、签署本施工合同后，如甲方要求删减局部工程工程(内容)，甲乙双方须签署工程工程变更确认单;甲方必需向乙方支付相关费用。1已下
25、料(施工)的工程工程，按甲方删减该工程的详细损失额度，向乙方支付材料费、人工费。2未下料工程工程，甲方须删减的局部按删减局部造价的10%向乙方支付材料预备费、运输费。 2、在施工过程中，甲方修改设计意见及增减工程时必需提前与乙方联系，在签定工程工程变更单后，方能进展该工程的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。凡甲方擅自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 第六条 工程质量及验收 1、本工程以甲方签字认定的施工图纸，做法说明，设计变更和其它验收标准为质量评定验收标准。 2、甲乙双方应准时办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。甲方如不按时参与隐藏
26、工程或中间工程的验收，乙方可自行验收，甲方应予成认。并视同验收合格。 3、由于乙方缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不顺延。 4、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知三日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，须通知乙方，另商定验收日期，但甲方应成认竣工日期。如甲方在商定时间内未能组织验收，则视为验收认可。 5、在成品或半成品未办理验收移交手续前，甲方不得提前使用，如提前使用可视同该局部验收认可合格。 6、如因验收不合格的工程而须返工的，乙方应担当相应的责任和造成的一切损失。 第七条 付款方式及结算 1、本工程所涉及的一切工程款项必需由乙方法定代
27、表人指定的托付人收取并开具统一的收款收据。 2、本合同工程承包范围严格按甲方认定的施工设计图与预算表附件所列工程工程为准，如工程在施工过程中，甲方需增减内容时，必需填写工程变更单，双方签字确认，均按实际发生工程内容结算,结算总价以结算实际工程量为准，结算工程按国家现行定额和材料价格计取。 3、工程款付款详细日期： 合同总金额：(大写) 叁佰万元整 (小写) 3000000.0元 第一次付款：签定合同进入施工场地后三天内，甲方向乙方支付合同总价款的30%, 其次次付款：开工50天后三天内，甲方向乙方支付合同总价款的30%, 第三次付款：装饰工程全部完工及验收合格后按工程结算总造价预留5%作为工程
28、质量保修金,三天内甲方向乙方支付结算总造价除预留5%以外余款; 第四次付款：按工程结算总造价的5%作为工程质量保修金,保修期为一年,甲方在质保期满一年后三天内一次性付清乙方的质保金。 第八条 违约责任 1、非甲方缘由造成的工期延误，乙方应向甲方支付违约金;按20xx元/天的违约金从工程款中扣除; 2、甲方因非乙方缘由而未按合同商定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支付20xx元/天的违约金。 第九条 安全责任 乙方必需严格根据施工标准要求进展施工，必需做好安全工作，施工中发生的一切施工事故均由乙方自己负责。工程所需的安全设施、维护、运行均包含在工程单价内，甲方不再向乙方支付任何费用。 第十条
29、 其他商定 1、乙方施工内容按甲方认可的工程预算表执行; 2、甲方如中途要求对本工程变更设计或工程数量有增减时，乙方应予认可;但所增加的费用由甲方担当;并在单项增加工程完工时付清增加工程工程款。 3、本合同在覆行期间，双方发生争议时，双方可实行协商解决或请有关部门进展调解;当协商或调解不成时，则可向甲方所在地法院起诉。 4、本合同自双方签署后，即具法律效力，未正式覆行该合同条款之前，甲、乙任何一方单方面终止该合同，须按合同预算总额的2 %向对方予以赔偿。 5、本合同覆行过程中，因一方缘由导致合同无法连续覆行的，应准时通知对方，并办理合同终止及结算手续，造成对方损失的，应予赔偿。 6、其它甲方所
30、列特殊要求 。 7、其他乙方所列特殊要求： 。 第十一条 附则 1、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方签字之日起生效; 2、本合同覆行完成后自行终止。 3、未尽事宜，双方协商解决。 4、合同附件为本合同的组成局部。手写局部具有同等法律效力。 5、工程工程以预算表及附件所列工程工程为合同内施工内容。 6、工程预算书单价为工程结算的依据。 7、工程结算均按经甲乙双方认可的实际发生工程量为准。 甲 方： 乙 方： 地 址： 家庭地址： 托付代理人： 托付代理人： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 签订日期： 2023别墅调研心得体会及
31、收获五 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围：总建筑面积：_平方米; 其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 物业共用部位的维护; 物业共用设施设备的日常运行和维护; 公共绿化养护效劳; 物业公共区域的清洁卫生效劳; 公共秩序的维护效劳;
32、 物业使用制止性行为的治理; 物业其他公共事务的治理效劳; 业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。 经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： 物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 公共绿化养护效劳，详见附件四; 物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五; 公共秩序的维护效劳，详见附件六; 物业使用
33、制止性行为的治理，详见附件七; 物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。 详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 住宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米 商业用房：_元/月 平方米 上述物业效劳收费分项标准如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用
34、部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当; 自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。 物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚
35、未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条前期物业治理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 包干制。 由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 酬金制。 在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金; 2、每 在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条物业效劳费用按交纳，业主应在 履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条
36、物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条停车场收费分别实行以下方式： 停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 停车场属于甲方全部、托付
37、乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： 健身房： 棋1牌室： 网球场： 游泳池： 其他： 上述经营治理收入按以下商定安排： 本物业治理区域内属甲方全部的
38、会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： 年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用; 2、直接纳入专项修理资金; 年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足; 第十六条业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： 业主应当根据规定交纳专项修理资金; 专项修理资金的帐务由物业治理企业代管; 业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; 根据政府规章及相关规定使
39、用和治理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： 在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项; 甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任; 催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用; 对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; 授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进展劝阻、制止; 完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; 审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告
40、，监视、检查乙方各项方案和规划的实施; 第十八条乙方相关的权利义务： 设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; 依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; 依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题; 准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目; 结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年
41、度费用概预算和决算报告; 第十九条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 因不行抗力导致物业治理效劳中断的; 乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付的违约金。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付; 已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同; 造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票