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1、 前期物业管理服务合同(汇编10篇)前期物业治理效劳合同1 托付方(以下简称甲方)： _ 受托付方(以下简称甲方)：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 其次条 物业治理内容 一、保洁 1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：_人 C.保洁标准：_ 2.楼宇保洁 A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及
2、两侧通道 综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人 保洁标准_ 二、绿化 1. 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木治理 2.人员编制：_人 3.绿化标准：_ 三、保卫 1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2.人员编制：_人 标准：_ 四、授权由物业治理公司治理的其他事项 。 第三条 物业治理效劳质量(乙方按以下商定，实现目标治理) 1.室外保洁：_ 2.室外保洁：_ 3.交通秩序：_ 4.绿化：_ 5.保安：_ 6.物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第四条 托付物业治理承包经营、自负盈亏形式 费用
3、包括： 1.工资及福利费、治理费用、税费 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品 3.保安器械及劳服用品 4.绿化工具及劳服用品 第五条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业治理费用为(大写)_(小写)_。 第七条 托付物业治理费用及支付方式： _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业治理; (2)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米) (3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (4)对乙方的治理实施监
4、视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从安排; (9) 对乙方人员有有任免权，如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门的关系; (6)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合治理，确保实现治理目标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3承受甲方对经营治理过程中财务帐目
5、的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布治理费支出帐目; (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 1.经双方协
6、商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：
7、_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ 前期物业治理效劳合同2 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其托付的物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（购房人、业主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效
8、劳达成如下协议： 第一条概述 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 其次条物业根本状况 1本物业名称：_ 2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3乙方所购房屋根本状况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积： _平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位（包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。 2共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热
9、线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业治理职责 1甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2甲方应当建立健全本物业的物业治理档案资料； 3物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 5向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 6自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，
10、物业治理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监视与保证 1有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2有权监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 4转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 5对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排
11、水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的治理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵
12、守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的治理 1小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的治理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的治理 1由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展
13、保洁； 2公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清； 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水； 5小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序； 6小区内无违章临时建筑； 7小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 8定期消杀“四害”。 第十条甲方应实行的保安措施 1帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）制造一个安全、有序的生活、工作环境； 2小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因治理责任造
14、成的重大刑事案件； 3值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实； 4甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因治理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1甲方应对车辆进出实行验证、登记制度； 2乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放； 3甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序； 4甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区； 5在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修治理 甲乙双方订立房屋装饰装修治理
15、协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修治理协议。 第十三条甲方物业治理效劳质量保证 1根本要求 （1）效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展仔细查验，验收手续齐全。 （3）治理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业治理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业治理方案，质量治理、财务治理、档案治理等制度健全。 （5）治理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热忱。 （6）公示8小时效劳电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。 （7）按有关规定和合同商定公布物业效劳费用或者物业效
16、劳资金的收支状况。 （8）按合同商定标准使用住房专项修理资金。 （9）每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满足率70%以上。 2房屋治理 （1）对房屋共用部位进展日常治理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围的，准时编制修理规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 （4）根据住宅装饰装修治理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建
17、立完善的住宅装饰装修治理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 3共用设施设备修理养护 （1）对共用设施设备进展日常治理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 （3）操作维护人员严格执行设施设
18、备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改造。 （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。 （8）简单危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4帮助维护公共秩序 （1）小区24小时值勤。 （2）对重点区域、
19、重点部位每3小时至少巡查1次。 （3）车辆停放有序。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5保洁效劳 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6绿化养护治理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护
20、。 （2）定期去除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方托付的物业治理企业交纳。 1乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开头向甲方缴纳治理费。 2治理费标准： 住宅：_元/月； 商场（商铺）：_元/月； 办 公写字楼：_元/月； 其它：_。 3乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业治理效劳费用仍由乙方交纳； 4乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 5物业治理效劳费用标准根据市物价部门的有关规定调整； 6交纳费用时
21、间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿效劳费用 车位使用治理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业治理企业每半年向业主、使用人公布_次物业治理效劳费收支状况，每年_月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 2乙方的家庭财产与人身安全的保险由
22、乙方自行办理； 3_。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 3甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用
23、，退还利息并支付违约金； 4乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_； 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十二条通知 1依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等
24、，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2各方通讯地址如下：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十三条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十四条合同的转让 除合同中另有
25、规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十五条争议的处理 1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决 （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 其次十六条不行抗力 1假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在
26、最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内 向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响 3不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当
27、责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗（不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十七条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十八
28、条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 其次十九条合同的效力 1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_托付代理人（签字）：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 签订地点：_签订地点：_ _
29、年_月_日_年_月_ 前期物业治理效劳合同3 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（_物业）托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_市_区_路（街道）_号； 占地面积：_； 建筑面积：_。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条甲方就住宅区域内的以下物业治理事项托付乙方治理： 1、房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。 2、公共设施的修缮和治理。 3、社区效劳配套设施的经营和治理。 4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基
30、金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。 5、物业档案资料治理。 6、建筑治理。 7、公共环境卫生。 8、保安。 9、高层住宅电梯、水泵运行效劳治理。 第三章托付治理期限 第五条本合同自_年_月_日至_年_月_日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1、负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方制定的物业治理方案。 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 4、审议乙方在小区的年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的修理养护，按以下第_种方式处理： （1）甲方负责返修。 （2）托付乙
31、方返修，支付全部费用。 （3）其他。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权建筑面积治理用房，产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于物业治理和效劳。 7、负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。 8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时，负责催交或以_方式偿付。 9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。 10、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 11、其他。 第七条乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案。
32、 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、按本合同相关的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。 4、选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。 7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批
33、准方可实施。 9、其他。 第五章物业治理效劳要求标准 第八条乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达%。 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施、设备的修理、养护： 4、公共环境：_ 5、绿化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 第六章物业治理效劳费用 第九条物业治理效劳费（略）。 第十条住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的倍收取。 第十一条车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 3、其他：_ 第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用规划。 第十三条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下：（自定