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1、 关于贯彻国办发20234号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见_物业经理人 京建发202372号 关于贯彻国办发20234号文件精神促进本市房地产市场平稳安康进展的实施意见 各区、县人民政府搜狐网,市政府各委、办、局,各市属机构: 依据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳安康进展的通知(国办发20234号)精神,根据市政府统一部署,为进一步加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头, 促进本市房地产市场平稳安康进展,结合我市实际状况,现提出如下实施意见: 一、增加住房建立用地供给,2023年全市政府土地储藏和一级开发投资不低于1000亿元。 加大
2、政策性住房建立力度,调整住房建立用地供给构造网络超女,2023年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建立和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。 二、切实增加中低价位、中小套型一般商品住房供给,对已供地未开工、已开工未入市的一般商品住房工程,各部门进一步加强监视治理和跟踪效劳,发挥行政审批绿色通道机制作用,促开工、促上市。 三、加快推动全市棚户区改造工作,结合保障性住房建立,力争再用两年时间,全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋爱护性修缮任务。进一步完善“修缮、改善、疏散”的旧城房屋爱护修缮模式鹿鼎记,加大政府投入,注意旧城风貌的整体爱护,疏解人口,使居民
3、住房条件得到明显改善。 四、严格二套住房购房贷款治理。对已利用贷款购置住房、又申请购置其次套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格根据风险定价。 五、严格执行国家有关个人销售住房的税收政策。自2023年1月1日起,个人将购置缺乏5年的非一般住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购置超过5年(含5年)的非一般住房或者缺乏5年的一般住房对外销售的根据其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购置超过5年(含5年)的一般住房对外销售的,免征营业税。 六、严格执行关于标准境外机构和境外个人购置商品房的通知(京建交2023103号)中
4、对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。 七、加强土地供给治理和批后监管。从严掌握商品住房工程单宗土地出让规模,出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,并严格按出让合同商定的时限要求支付剩余出让价款。加强对已出让房地产工程批后监管校友录,依法开展闲置土地的清理。未按土地出让合同商定期限支付地价款、开工、竣工的房地产开发企业,严格追究违约责任,并限制其参加土地出让活动。 八、加强商品房销售治理。商品住房工程预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标
5、价、公开对外销售。 九、加大房地产市场执法检查力度,进一步标准市场秩序。市和区(县)住房和城乡建立部门要会同有关部门,严峻打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱市场秩序的违法违规行为;国土资源部门要严峻查处违法违规用地和囤地、炒地行为;进展改革部门要加强商品住房价格监管,依法查处房地产开发企业和中介机构在房屋交易中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定的行为;税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度;金融治理部门要进一步加强对金融机构房地产开发贷款业务的监视治理和窗口指导;国有资产监管部门要进一步标准国有大企业的房地产投资行为。: 十、进一步加
6、强房地产市场监测和信息公布。连续加强房地产市场统计、分析和监测goodfeel,完善房价分类统计和公布机制,稳定市场预期。 十一、各区(县)政府要根据本意见要求,切实落实稳定房地产市场、解决中低收入家庭住房困难的责任。市政府有关部门要加强对各区县政府落实房地产市场调控政策和保障性安居工程实施状况的指导支持和检查,确保各项工作措施落到实处。 北京市住房和城乡建立委员会 北京市进展和改革委员会 北京市财政局 北京市国土资源局 北京市规划委员会 北京市人民政府国有资产监视治理委员会 北京市地方税务局 北京市统计局 国家统计局北京调查总队 中华人民银行营业治理部 中国银行业监视治理委员会 北京监管局 二一年二月二十一日 主题词:城乡建立 房地产市场 意见 抄送:市政府办公厅天龙八部,住房和城乡建立部办公厅。 北京市住房和城乡建立委员会办公室 2023年2月21日印发