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1、购买没有房产证的房屋有哪些注意事项？购买没有房产证的房屋有哪些注意事项？房屋及土地是不可分割的整体，只房屋及土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋权属人的合法权益才能一致，房屋权属人的合法权益才能得到有效的保证。对于没有得到有效的保证。对于没有房产房产证证、土地证或者只有一证、或是、土地证或者只有一证、或是不能办理两证过户的二手商品房或不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购买需谨慎。别墅，购买需谨慎。我国法律明确规定，房产买卖以办理权我国法律明确规定，房产买卖以办理权属转移登记（过户）为准，而没有产权属转移登记（过户）为准，而没有产权证的
2、房产是不能办理过户手续，国家也证的房产是不能办理过户手续，国家也不保护不过户的房产交易。所以，从法不保护不过户的房产交易。所以，从法律政策上来讲，没有产权证的房产是不律政策上来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，建议广大购房者不允许交易的。所以，建议广大购房者不要购买此类房产，因为没有产权证就不要购买此类房产，因为没有产权证就不能贷款、不能过户、也不能办理公证，能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。所签署的协议也是无效的。没有房产证的房子可以购买吗？没有房产证的房子可以购买吗？没有产权证的房产是不能办理过户手续，没有产权证的房产是不能办理过户手续，而这其中隐藏的风险极
3、大，因为不过户而这其中隐藏的风险极大，因为不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话，该房产将会被分如果原业主离异的话，该房产将会被分割；如果原业主因为债务而被起诉的话，割；如果原业主因为债务而被起诉的话，那么该房产将会被法院列入可执行的财那么该房产将会被法院列入可执行的财产范围内。产范围内。买没有产证的房子有哪些注意事项呢？买没有产证的房子有哪些注意事项呢？目前，不少公司打着公证的旗号，操作目前，不少公司打着公证的旗号，操作无证房产，而实际上对购买者来说，存无证房产，而实际上对购买者来说，存在特别大的风险。一般公证的方式主要在特别大的风险
4、。一般公证的方式主要是以委托公证出现，而这样的公证书，是以委托公证出现，而这样的公证书，委托方（业主）是可以单方面撤消委托委托方（业主）是可以单方面撤消委托的，所以存在风险。的，所以存在风险。买没有产证的房子有哪些注意事项呢？买没有产证的房子有哪些注意事项呢？如果购房者购买没有房产证的房屋，其所购房屋所有权处于如果购房者购买没有房产证的房屋，其所购房屋所有权处于一种不确定的状态，那么购房者将不能取得下列权利：一种不确定的状态，那么购房者将不能取得下列权利：1 1、无法进行买卖、赠与、置换、继承等活动，即便签定相、无法进行买卖、赠与、置换、继承等活动，即便签定相关合同也视为无效合同，不受法律保护
5、；关合同也视为无效合同，不受法律保护；2 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；迁补偿；3 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；房屋没有产权证有哪些危害？房屋没有产权证有哪些危害？如果购房者购买没有房产证的房屋，其所购房屋所有权处于如果购房者购买没有房产证的房屋，其所购房屋所有权处于一种不确定的状态，那么购房者将不能取得下列权利：一种不确定的状态，那么购房者将不能取得下列权利：4 4、如
6、因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋、如因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋会有被强制拆除或拍卖的风险；会有被强制拆除或拍卖的风险；5 5、开发商如因债务纠纷而被强制执行时，未办理过户的房、开发商如因债务纠纷而被强制执行时，未办理过户的房产仍属于开发商财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；产仍属于开发商财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6 6、在土地使用权期限届满时，无法申请继续使用该土地。、在土地使用权期限届满时，无法申请继续使用该土地。房屋没有产权证有哪些危害？房屋没有产权证有哪些危害？对于开发商而言，不能办理产权证的情况主要有：对于开发商而言，不能办理产权证的
7、情况主要有：1 1、利用集体所有的土地开发的项目；利用集体所有的土地开发的项目；2 2、未经立项批准或私自变更立项的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；3 3、未能取得规划审批的项目；未能取得规划审批的项目；4 4、私自变更规划的项目；私自变更规划的项目；5 5、私自改变土地用途的项目；私自改变土地用途的项目；6 6、土地产权存在纠纷；土地产权存在纠纷；对于开发商而言，不能办理产权证的情况主要有：对于开发商而言，不能办理产权证的情况主要有：7 7、未取得销售许可证又无产权证的房屋；未取得销售许可证又无产权证的房屋；8 8、未经验收或验收不合格的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；9 9、土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋未解除抵押的；1010、开发商未缴纳相关税费的；开发商未缴纳相关税费的；1111、土地、房屋被有关部门司法查封。土地、房屋被有关部门司法查封。谢谢观看！谢谢观看！