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1、1第一部分在建项目工程地下室防渗漏控制第1页/共44页2地下室工程防渗漏、室内结露是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一。随着建筑工程日新月异的发展，高层的增多，地下室的利用越来越受到重视。近年来，随着建筑法、建设工程质量管理条例的颁布和实施，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响使用功能的地下室渗漏、结露问题更为敏感，反应更为强烈，也是客户关注的重点区域之一。主要有以下几个方面：1、地面、墙板、棚面渗漏、结露；2、施工缝、预留洞口封堵处渗漏；3、墙面、设备管道结露；地下室因渗漏、结露产生大量的积水，导致地面湿滑、墙体发霉等问题，严重影响了车辆、行人的正常通行，物品长
2、期的存放。因此如何在设计、施工以及后期使用中预防控制及整治措施突显十分重要。第2页/共44页2023/3/21背景概述一名词解释二原因分析三预控措施四五表现形式-目录-第3页/共44页4-背景概述-随着地产开发的高层、别墅和洋房项目逐渐增多，此类业态多有地下室或半地下室，而地下室和半地下室会不同程度出现渗漏、结露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题，容易引发客户、甚至员工不理解，若引导和解释不当，容易导致报事升级影响客户满意度。本课题拟廊坊市在建工程正负零以下地下室为例，解析地下室渗漏、返潮、结露原因及治理经验分享。按照廊坊市的地域特性，春、夏、秋季是在建项目工程整体施工进入白热化阶段，无论是土
3、建装修还是设备安装工程都全力以赴，达到按期交付的状态。但如何确保施工质量要从多方面考虑，如：施工人员、材料的投入，施工方法、工艺的选择。而伴随春夏季高温的到来，也是地下室室内“结露”、潮湿问题突显时候，并已成为影响土建装修、设备安装调试的重要因素之一。潮湿问题造成了后勤区装修吊顶石膏板、墙面大白发霉、金属杆件锈蚀断裂、机电设备短路损坏等诸多问题，不仅大面积返工、材料设备重复采购，并且存在质量安全隐患，后续工序施工也无法开展，因此地下室除潮除湿治理已势在必行。第4页/共44页5-名词解释-渗漏：建筑物的渗漏（比如水渗漏等），渗漏时间长了，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命，可以说，
4、渗漏对人们生产生活都产生了重要影响。（属于工程质量问题需要进行整改）返潮：水源通过墙体渗漏或者地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面墙面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度的情况。（属于工程质量问题需要进行整改）结露：指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。（出现在物体表面属于物理现象，无需进行工程整改）第5页/共44页渗漏现象表现形式 -表现形式-地面积水墙体漏水棚面漏水第6页/共44页-表现形式-设备管道锈蚀返潮现象表现形式 石膏板发霉设备管道锈蚀墙体水痕明显第7页/共44页-表现形式-结露现象表现形式 设备管道表面形成水珠吊顶龙骨锈蚀棚面形
5、成水珠第8页/共44页 渗漏原因分析：地下室渗漏主要存在于预留孔、施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。一、设计、勘察 1、对防水工程重要性认识不足 一些地下工程的设计和施工，认为渗漏水对结构的安全影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现渗漏问题。2、结构设计与防水设计处理不当 防水设计与工程结构设计未很好结合，结构形式设计过于复杂，不利于防水；防水和管道线路没有很好的配合，其细部结构不当，往往成为地下水渗入的主要通道。3、工程水文地质资料掌握不全或不准 钻探资料
6、少，未按要求进行；凭借其他资料，未加验证，使用年代已久远的地质资料来推断所建地下工程地区的水文地质情况，而造成设计的防水方案不够准确。-原因分析-第9页/共44页 渗漏原因分析：二、施工方法 1、施工质量（主要原因）(1)施工过程中混凝土振捣不够密实，养护不周，空气难以全部排出，容易形成空隙。混凝土收缩后产生裂缝，地下室外的水沿着裂缝渗入。更甚者外墙出现蜂窝、麻面、孔洞等现象直接导致渗漏水。(2)地下室防水层施工中不按操作规程施工，如卷材的搭接油毡铺贴不严密，拐角等处加强措施往往被忽视，水就从这些薄弱处客观存在进入室内。(3)回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形
7、成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。2、特殊部位未作防水处理 地下工程的侧墙与基础、侧墙与拱脚等薄弱部位未作特殊防水处理基层块石夯填不均匀，地基土质差，竣工后产生不均匀沉降或结构上的负荷变化事前没有作特殊处理，使基础、墙体断裂产生裂缝，有的可达2O40mm，施工的外防水层及保护层随着结构物的沉降而破坏起不到防水作用。-原因分析-第10页/共44页 返潮原因分析：1、混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣；2、通过地下室自防潮混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施，导致预埋件与混凝土之间存在裂缝；3、模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆，形成局部混凝土不密实；4、地
8、下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；5、大体积混凝结构由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土裂缝；6、地基沉降不均，引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝；7、在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂；8、地下室施工过程排水措施不当；9、其他原因，比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。-原因分析-第11页/共44页 结露原因分析：1、地下室基础、墙面、顶板和因与土壤（回填土）接触，墙（板）面和地面温度相对偏低，一般为18；2、室内空气温度受环境影响大，在5-9月高温多雨，室外温度达到32、湿度达到90%左右；3、温差+湿度产生地下室结露现象 -原因分析-结露演示：在玻璃杯里
9、面倒入冰水，玻璃杯内冷外热产生温差，空气中含有湿度，几分钟后在玻璃杯表面产生水珠，此现象为结露。玻璃杯内冷外热形成温差第12页/共44页-原因分析-廊坊市地理气候环境：廊坊市地处东京116.7度，北纬39.5度，属于温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，无霜日较长，昼夜温差大，适宜农作物生长。廊坊市年平均气温11.9，平均无霜期183天，年平均降水量554.9毫米，降水主要集中在夏季，68月降水量占全年总降水量的70%80%。廊坊天气复杂，冬季的寒潮、春季的多风、夏季的雷雨冰雹大风、秋季的阴雨连绵常给人们生产及生活带来不便。80971334712153廊坊市历史天气统计（2011-01-01
10、至2016-11-01）：第13页/共44页14-预控措施-一、勘察、设计预控措施1、地质勘查（1）根据岩土工程勘察技术委托书及设计要求，依据相关规范、规程，进行勘察；（2）查明拟建筑场地各岩土层的成因、时代、地层结构和均匀性以及特殊性岩土的性质，查明基础下软弱和坚硬地层分布，以及各岩土层的物理力学性质；（3）查明有无液化地层，并对液化等级作出评价；（4）查明湿陷性土层厚度、分布情况，判明场地的湿陷性等级；（5）评价场地的稳定性，适宜性；提出各岩土层的地基承载力特征值；提供计算变形所需的计算参数；（6）对场地进行抗震地段划分，判明场地土类型和建筑场地类别，为抗震设计提供有关参数；（7）根据场地
11、和施工条件，提出经济、合理的地基处理方案；对复合地基或桩基类型、适宜性、持力层选择提出建议；提供桩侧摩阻力和桩端阻力值，对施工中应注意的问题提出意见；（8）对基坑工程提出建议，提供有关的岩土参数；（9）在季节性冻土地区，提供场地土的标准冻结深度；（10）查明地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度；（11）判定地下水和土对建筑材料的腐蚀性。第14页/共44页15-预控措施-2、结构设计 （1）地下室抗浮设计问题 近年来，由于土地资源的宝贵，地下室层数越来越多，不少地下室因为地下水的原因，在施工过程中出现整体上浮，造成梁、板、柱出现大量裂缝渗水等等，造成了重大的安全隐患和财产损失。因此地下室的
12、抗浮设计的重要性可想而知，应引起足够重视。抗浮设计示意图桩基础预留钢筋第15页/共44页16-预控措施-（2）地下室防水设计问题 地下工程防水是一项非常重要的系统性工程，它将涉及设计、施工、材料选择等诸多方面内容。设计是地下工程防水的基础，必须控制裂缝产生及限制裂缝的最大宽度，因此，对于结构防水的要求及所处环境，强化地下室结构自防水能力，并用动态的观点从材料的耐久性、材料的适应性以及不同防水材料之间的相容性的全局选择适用的防水材料，按照设计要求施工，才能有效提高地下结构防水的可靠性和耐久性。地下室底板、侧墙防水做法桩头防水节点防水附加层第16页/共44页17-预控措施-（3）地下室结构超长问题
13、 随着建筑物高度和数量的不断增加,地下室的层数、长度和宽度也随之增加，带多塔结构超长地下室数量也越来越多。地下结构虽然受温度变化的影响较地上结构小,但周边的约束作用较强，结构超长问题的重要性仍然不容忽视。为了减少裂缝，要达到抗渗目的，一般可采取后浇带、膨胀带等措施。后浇带示意图膨胀带第17页/共44页18-预控措施-二、施工过程预控措施 随着城市建筑日趋向地下空间纵深发展，高层建筑的地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。地下室防水工程质量问题导致渗漏主要表现为：地下室底板和侧壁的渗漏、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓渗漏、结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水等。建筑防水的施工质
14、量对提高建筑物使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成都分。1、组织好设计、图纸会审和施工队伍审查设计是工程防水质量的关键，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应在防排并举、刚柔结合，在采用复合防水，多道设防等多种防水方案中，迭择一最佳的适合方案。第18页/共44页19-预控措施-2、防水混凝土的质量控制及准确计量施工单位要进行严格的抗渗混凝土配制的专题试验，待合格后，按所确认的配合比进行配制，既要采用掺外加剂法，还要采用粗，细骨料两级配配制混凝土，以提高混凝土比重，增强其结构抗渗能力。重视混凝土浇捣的质量控制，严格按经过审核后确定的方案进行浇捣
15、，避免产生冷缝造成渗水通道。采用商品混凝土时必须考虑路途远近及道路运输状况，适当延长混凝土的初凝时间，避免浇筑过程中出现冷缝，并推迟水泥水化热峰值出现时间，减小温度裂缝。地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道。防水混凝土宜延长带模养护时间，拆模后的竖向构件，如地下室侧壁等，应采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。基础筏板混凝土浇筑混凝土剪力墙第19页/共44页20-预控措施-3、注重防水构造施工的质量控制（1）底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距底板500左右处，而且最好呈槎（凸）形；（2）设金属止水板时，宽厚度要符合规范要求并
16、要焊接接头，为锚固牢，两边应做好短锯齿状；（3）变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；（4）穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水盘，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐。凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘。金属板止水带穿墙套管第20页/共44页21-预控措施-4、加强特殊施工部位的防水处理（1）施工缝处理。施工缝的处理是地下室防水工程成功的关键之一，处理不当将功亏一篑。（2）穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板结构施工时，需要采用对拉螺栓对模板进行固
17、定，但在地下室墙板施工时采用，极易形成渗水点，破坏混凝土结构自防水的效果。（3）穿墙管道处理。一般工程地下一层穿墙安装管道较多，且多位于地下水位以下，施工中均进行了防水处理。施工缝穿墙螺栓增设止水片穿墙套管增设止水板第21页/共44页22-预控措施-5、采用性能好质量可靠的新型防水材料这是提高防水工程质量的保证，工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况资料，选择施工方便，性能优良的防水材料。在地下室埋得较深、地下水位又较高、抗渗性能要求又高的情况下，设计应选用多层复合防水措施，在做好结构防水的前提下，在外墙做多层柔性防水，并在紧靠地下室外墙周围分层夯填粘土，墙内侧做柔性防水，即可收到较好的防
18、水抗渗效果。高分子丙纶复合防水材料聚氨酯涂膜防水第22页/共44页23 第二部分已建工程地下室渗漏控制措施第23页/共44页2023/3/21背景概述一二原因分析三处理措施-目录-第24页/共44页25-背景概述-随着国民经济的快速增长和城市化进程的不断加快，城乡居民的物质生活水平显著提高，私家车的数量在增长。城市土地紧张和停车难的矛盾凸显，已成为当前城市建设急需解决的一大课题。因此，向地下发展，合理利用地下空间资源建设地下停车设施，是解决地面交通拥挤和停车难的现实需求。近些年，很多工程使用单位反映，对地下室渗漏、结露问题感到十分头痛，处理起来也十分棘手。墙板渗漏、结露现象，大都发生在每年的6
19、 8月份的梅雨季节和连续多雨的情况下。由于雨水量增多，空气湿度增大，气温不断升高，使地下空间处在一个大的湿热环境中，墙板渗漏、结露成为常见现象。因此，如何预防控制地下室渗漏、结露现象达到正常使用是关键。因渗漏、结露导致地面积水，导致车行打滑及人行不便第25页/共44页26 已建完地下室工程漏水的原因主要有以下几个方面：1、气候、环境原因：如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水；-原因分析-廊坊市2015年7月降雨天数为16天第26页/共44页27 2、混凝土结构刚性防水原因(工程本身)：(1)墙、板因振捣不密实出现
20、渗水；(2)变形缝处渗水；(3)穿越外墙的管道渗水；(4)外墙散水部位漏水；-原因分析-底板渗漏变形缝渗漏穿墙管渗漏第27页/共44页28 3、柔性防水原因(工程本身)：复合卷材防水、涂抹防水等未做有效防护措施，防水失效。-原因分析-地下室外防水破坏第28页/共44页29 已建完地下室工程结露的原因主要有以下几个方面：1、气候、环境原因：时段、季节造成地下与地面空间温差大。雨季空气湿热度较高且降水量大；小区内及周边园林绿化景观喷灌浇水养护，空气湿度高。-原因分析-廊坊市2015年7月温度气温30以上的天气23天小区内绿化灌溉第29页/共44页30 2、主体工程砼墙体内部湿度较大。有些工程由于主
21、体完工后，进出口通道长期封闭，主体工程内部长期处于一种潮湿的空气环境中，形成了墙体内湿热环境与主体空间的湿热环境大体上的均衡，不仅使主体墙体内部的微量水分子不能向工程内部空间释放，而且使墙体不断地吸收着工程内部空间微量水分子。从部分地面结露工程现场看到，顶板大面积出现小水珠，局部湿度较大区间和功能房间墙面涂料层已形成明显的空鼓、剥落和粉化。-原因分析-混凝土用塑料薄膜养护水汽不能排除第30页/共44页31 3、工程主体内部不通风或有通风障碍。一是大部分使用单位主体内部的通风设备长期闲置不使用或不能坚持定期通风。二是主体内部功能房间通风设备没有直达该区域，实际形成通风死角。三是主体内外相联通的坡
22、道过长或通道过短形成直角弯，形成自然通风障碍，致使潮湿空气长期滞留在主体内部。-原因分析-送风口较少地下室车库进出口坡道过长直角弯第31页/共44页323、室内排水不通畅。为节约造价成本及室内观感等，未在地下室设置足够的积水坑、集水井、明排沟或暗排管。-原因分析-无排水明沟且地面无坡度第32页/共44页33-处理措施-鉴于地下室出现渗漏、结露现象后对业主生活影响较大，阶段性的报事及协调量增加，且容易引来业主不解，增加矛盾和纠纷，甚至投诉和退房，故必须在使用过程中出现渗漏、结露采取有效的处理措施，以及在业主装修阶段给予合理化建议，以最大程度避免和减少后期影响。修复结构及功能缺陷结构渗漏点封堵穿墙
23、、板套管内外封堵新开洞口防水修补集水井内水泵检查调试地面排水沟疏通完毕送、排风系统正常启用增加临时鼓风机第33页/共44页34-处理措施-应根据渗漏点情况制定修复方案，一般采用的措施：1、高压灌浆堵漏施工方法根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力、灌浆量。仔细检查漏水部位，清理渗漏部位附近的污物；在漏水部位打灌浆孔，对深层裂缝可钻斜孔穿过缝面；使用T形扳手将注浆嘴(自带遇水膨胀橡胶圈)拧进灌浆孔内；用高压灌注机将灌浆材料灌入结构中，在规定的压力下灌浆直至压不进为止，随即关闭阀门；检查渗漏部位有无渗水，如有渗水，再重复打孔灌浆。漏点处打孔漏点处注浆第34页/共44页35-处理措施-2、穿墙、板套管封
24、堵将套管内杂物清理干净，在背水面采用膨胀水泥砂浆填充，填塞遇水膨胀止水胶，在填充沥青麻丝或石棉麻丝。穿墙套管封堵穿墙电器孔洞封堵第35页/共44页36-处理措施-3、新开洞口封堵 地下室顶板因施工需要新开管道洞口，管道与洞口间隙封堵后，在顶板上，处理好管根的细部防水节点。新开洞口根部处理新开洞口处理第36页/共44页结露处理措施1、地下室墙（内外侧）增设保温处理，降低墙体与室内空气温差；减少形成结露机会。室外墙体增设保温，阻隔墙与土壤温度传导室内墙体增设保温，降低墙体与室内空气温差-处理措施-第37页/共44页 2、集水井疏通、水泵安装调试清理地下室集水井内积水、垃圾，疏通排水管，保证疏水层内
25、积水可顺利排入集水井内，加快井内水泵安装及调试，并增加临时水泵、水袋、临时电电箱、电缆等投入数量，来降低井内水位，提高排水入网效率。-实施-排水管道内垃圾清理积水坑内安装水泵第38页/共44页3、增设集水坑、排水明沟或排水暗管，地面形成积水时达到快速引流强排，减少室内空气湿度。-预控措施-集水坑 排水沟第39页/共44页4、增加临时风机，配合已启用送排风系统送排风系统开启加快地下室空气流动性，降低地下室空气温湿度，临时鼓风机布置在送排风系统暂时无法影响部位及坡道处，尽可能将室外干燥空气引入到室内。-预控措施-临时风机第40页/共44页5、改善地下室采光、通风环境尽量让空气形成对流地下室采光窗地下室通风井-处理措施-第41页/共44页6、地下室墙体装饰材料建议选择防霉涂料（1）优良的防霉性能，该类涂料应用于适宜霉菌滋长的环境中，且能在较长时间内保持涂膜表面不长霉；（2）良好的装饰性能，和普通的涂料的颜色、施工一致；（3）防霉涂料涂刷成膜后，即使结露产生少量水迹可随时清理。防霉涂料施工防霉涂料效果-处理措施-第42页/共44页第43页/共44页44感谢您的观看！第44页/共44页