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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2022/12/72022/12/7华房数据技术有限公司介绍华房数据技术有限公司介绍中国房地产分类数据供应商的第一选择本报告是严格保密的。2发展历程发展历程华房优势华房优势产品介绍产品介绍华房荣誉华房荣誉合作伙伴合作伙伴本报告是严格保密的。3u深圳市华房数据技术有限公司前身世联数据事业部，1999年成立于深圳，2007年注册专业数据公司，现已在北京、上海、天津、广州、东莞设立了分部。u我们以世联集团十六年的代理、顾问、评估、经纪、按揭等业务数据及大量市场数据为基础，以环渤海、长三角、珠三角三大业务公司为支撑，以专业诚信的工作精神，致力于中国房地产市场的分
2、类数据收集和分析工具的研发，为客户降低交易成本，控制投资风险，而解决中国房地产问题。本报告是严格保密的。4华房历程华房历程19991999年：年：世联数据部开始建立标准化的房地产数据库，截至2008年底，数据库中已有中国800万条案例数据、上万个楼盘信息数据。20012001年：年：世联评估数据部自主研发的GIS辅助估价流程系统在世联评估部上线使用。20012001年年开始，世联执行平台战略，在总部及不断开设的分公司的运作上，以率先搭建房地产信息数据库为先行策略，并将业务过程中的信息平台化作为业务流程之一。20032003年：年：世联评估数据部在Internet网上面向金融机构推出世联EVS自
3、动估价信息系统V1.0版，并获得深圳市科技进步奖。20052005年：年：世联EVS自动估价系统升级V2.0版，截至到2007年底，该系统在深圳银行使用覆盖率已达到95%。20062006年：年：世联评估EVS估价信息数据库在北京、上海、广州、东莞、天津开始建立。20072007年：年：世联评估数据部注册成立“深圳华房数据技术有限公司”。依托世联集团业务数据，对国内三十六个城市的房地产市场进行信息和数据监测。20082008年：年：“世联EVS自动估价系统”成功升级V3.0版，“世联ALA贷后动态评估管理系统”面世并获得国家版权，各类数据报告及报表问世，产品类型不断丰富。20092009年：年
4、：“世联RVS房地产市场监测系统”研发成功，正式推向市场。以“数据系统”、“数据报告”、“数据报表”为主要形式的产品线已经形成，覆盖全国的强大服务体系也已经建立。本报告是严格保密的。5至至20082008年年1212月，世联数据业务已覆盖下列城市月，世联数据业务已覆盖下列城市本报告是严格保密的。6发展历程发展历程华房优势华房优势产品介绍产品介绍华房荣誉华房荣誉合作伙伴合作伙伴本报告是严格保密的。7平台是世联的核心竞争力，世联人都是平台的建设者和受益者平台是世联的核心竞争力，世联人都是平台的建设者和受益者世联平台因员工的使用和互动具有了“生命力”，并通过历史的积累以及质量的优化，正在释放出越来越
5、多的能量。代理业务线代理业务线策划平台策划平台成交客户系统（明源）成交客户系统（明源）顾问业务线顾问业务线顾问平台顾问平台经纪业务线经纪业务线经纪交易系统经纪交易系统评估业务线评估业务线存量物业自动估价系统存量物业自动估价系统金融业务线金融业务线楼盘数据库楼盘数据库资讯信息平台资讯信息平台本报告是严格保密的。8世联平台的扩建和使用有着自然且严密的业务流程世联平台的扩建和使用有着自然且严密的业务流程资讯平台引导业务新城市发展方向楼盘数据库是进入城市的基础代理、顾问项目的启动代表着新城市策划平台、顾问平台的工作开始开盘销售即启动明源销售系统评估业务接力存量市场EVS系统华房华房负责数据的整合研发、
6、负责数据的整合研发、对外服务对外服务本报告是严格保密的。9涵盖每日资讯、政策法规、市场动向等，是市场涵盖每日资讯、政策法规、市场动向等，是市场趋势研究的基础趋势研究的基础资讯信息平台资讯信息平台本报告是严格保密的。10对内是世联管理人员的每日早餐对内是世联管理人员的每日早餐资讯信息平台资讯信息平台内容内容精要精要时效第一时效第一分类查询分类查询本报告是严格保密的。11以房号为单位搭建的标准化的数据库，方便实现以房号为单位搭建的标准化的数据库，方便实现区域或产品的任何组合查询区域或产品的任何组合查询楼盘数据库楼盘数据库标准化的结构标准化的结构预售新盘为源头预售新盘为源头本报告是严格保密的。12依
7、托以房号为单位搭建的基础数据库，为豪宅、依托以房号为单位搭建的基础数据库，为豪宅、小户型、办公物业等专向研究奠定了基础小户型、办公物业等专向研究奠定了基础楼盘数据库楼盘数据库本报告是严格保密的。13作用作用主流产品、热销户型的现状及发展趋势研主流产品、热销户型的现状及发展趋势研究的基础资料库究的基础资料库全面涵盖每个新增项目的基础资料、规划资料、户型资料、价格变化等重要信息，目前系统管理的新增楼盘已涵盖全国主要城市。截止到2008年3月，共计收录楼盘1850018500个，各项资料共计158000158000条，各类图片9000090000张。楼盘数据库楼盘数据库城市范围与世联业务城市范围与世
8、联业务同步同步本报告是严格保密的。14截止到2008年3月，知识管理平台共计收录各类技术沉淀、经验总结、研究报告、案例总结、项目报告等30000份，图片20000张。策划、顾问平台策划、顾问平台项目策划人员在平台上成长，也向平台贡献着智项目策划人员在平台上成长，也向平台贡献着智慧慧功能功能项目策划资料与经验总结数据量数据量本报告是严格保密的。15小业主信息的详细记录，为本项目营销及今后小业主信息的详细记录，为本项目营销及今后的项目推广奠定了坚实的基础的项目推广奠定了坚实的基础截止到2008年1月，世联明源系统记录了代理项目7878万万上门客户信息，8 8万万条成交客户信息成交客户系统（明源）成
9、交客户系统（明源）自动生成销售周报自动生成销售周报及客户分析及客户分析宝贵的客户资料宝贵的客户资料本报告是严格保密的。16在系统之上总结和提炼的目标客户群的特征模型，在系统之上总结和提炼的目标客户群的特征模型，可以为今后的项目复制使用可以为今后的项目复制使用成交客户系统（明源）成交客户系统（明源）本报告是严格保密的。17世联世联EVSEVS自动估价系统自动估价系统系统功能：系统功能：物业买卖、抵押、拍卖等贷前评估值参考，物业地图定位，楼盘信息、配套设施等相关查询 存量物业自动估价存量物业自动估价系统系统本报告是严格保密的。18多个平台的交叉组合，衍生出丰富的市场研究体系多个平台的交叉组合，衍生
10、出丰富的市场研究体系数据、信息数据、信息分析报告分析报告+新房成交明源系统新房成交明源系统楼盘数据库楼盘数据库策划平台策划平台自动估价自动估价系统系统顾问平台顾问平台经纪交易系统经纪交易系统产品产品客户客户本报告是严格保密的。19优势一：基于完整产品链条的房地产数据优势一：基于完整产品链条的房地产数据 1616年年的专业房地产从业经验能够实现历史数据的追溯追溯；土地新房存量房存量房的真实价、量数据跟踪：动态动态监测从土地存量房的价值变化价值变化过程；本报告是严格保密的。20优势二：基于业务的真实房地产数据优势二：基于业务的真实房地产数据 来源于业务业务一手资料的原始数据；所有数据均经过估价师专
11、业审核审核；世联内部使用互动，实现“活性”良好循环循环。本报告是严格保密的。21优势三：标准化的房地产数据优势三：标准化的房地产数据 以房号房号为细胞的数据库建设能够实现不同户型的、不同面积、不同价格的分类数据；根据房地产的聚焦聚焦特点划分片区，实现从城市行政区片区楼盘楼栋产权房号的6 6层次层次标准化分类；对进入数据库的所有数据都进行标准化审核审核；等同建设了基础扎实的数据库大厦。本报告是严格保密的。22优势四：以专业理论为基础的房地产数据优势四：以专业理论为基础的房地产数据 世联评估是建设部评定的具有一级资质一级资质的专业房地产评估机构，是深圳仅有的三家三家有一级资质的评估机构之一；确保华
12、房的数据是房地产专业估价理论专业估价理论方法与市场数据的有机结合本报告是严格保密的。23发展历程发展历程华房优势华房优势产品介绍产品介绍华房荣誉华房荣誉合作伙伴合作伙伴本报告是严格保密的。24华房三大产品华房三大产品数据库系统系列数据库系统系列 分析报告系列分析报告系列 原始数据系列原始数据系列 24小时自主查询每日动态更新 标准化报告定制研发报告定期出刊真实数据时效第一分析基础本报告是严格保密的。25华房产品介绍一数据库系统系列数据库系统系列RVSRVS1 1全全国国房房地地产产动动态态监测系统监测系统RMSRMS2 2物业评级系统物业评级系统EVSEVS3 3房房地地产产自自动动估估价价系
13、统系统ALAALA4 4物业贷后评估系统物业贷后评估系统COCSCOCS5 5中国工商房地产库中国工商房地产库TrendLineTrendLine6 6华房趋势线华房趋势线本报告是严格保密的。26华房产品介绍一数据库系统系列（数据库系统系列（1 1）RVSRVS解决问题解决问题追溯追溯1010年以上历史的中国大中城市房地产数据动态跟踪年以上历史的中国大中城市房地产数据动态跟踪1 1、城市房地产长期走势分析、城市房地产长期走势分析 一览城市宏观经济动向与房地产市场走势，对比了解各城市房地产发展变化情况；2 2、完整市场的全程跟踪、完整市场的全程跟踪土地土地新房新房二手房二手房拍卖房的数据监测拍卖
14、房的数据监测3 3、分类数据的监测、分类数据的监测分房型的分房型的分面积的分面积的分价格的分价格的分区域的分区域的分开发商的分开发商的4 4、来自于业务的反映市场的真实数据；、来自于业务的反映市场的真实数据；本报告是严格保密的。271 1、走势分析：、走势分析：一览城市宏观经济动向与房地产市场走势，对比了解各城市房地产发展变化情况；2 2、土地监测：、土地监测：土地市场是房地产产业链的源头，了解地块信息，把握业务先机，并了解贷款企业的开发范围等；可进行历史数据查询及多维度查询；3 3、新房销售检测：、新房销售检测：通过专业策划和估价人员进入楼盘现场调查，掌握真实的楼盘销售情况，并在一天之内上传
15、系统共享，帮助您掌握新房市场动向；4 4、楼盘价格轴：、楼盘价格轴：追溯楼盘各历史阶段价格（楼面地价、新盘均价、二手均价、拍卖价格），并将其显示在一张图内形成对比，从而让您更容易判断其风险状况；华房产品介绍一数据库系统系列（数据库系统系列（1 1）RVSRVS系统功能系统功能本报告是严格保密的。285 5、开盘快讯：、开盘快讯：第一时间为您提供每个新开楼盘开盘当天的销售状况、到场客户调查、现场照片、开盘流程等信息；6 6、合理房价预测模型：、合理房价预测模型：提供城市、城区的房地产市场现况及其风险、危险警戒线；7 7、金融动态：、金融动态：通过了解金融行业动向、各银行抵贷业务比例，掌握金融行业
16、竞争格局；8 8、开发商监测：、开发商监测：帮助您了解开发商资源储备、还款情况、销售能力、项目跟踪以及开发商最新动向；9 9、经典户型：、经典户型：大而全的户型素材库，为您提供国内外顶尖的产品案例；1010、基础数据库：、基础数据库：查询每宗地、新盘、存量楼盘详尽的基础资料华房产品介绍一数据库系统系列（数据库系统系列（1 1）RVSRVS系统功能系统功能本报告是严格保密的。29华房产品介绍二数据库系统系列（数据库系统系列（2 2）城城市市/片片区区/项项目目三三级级5 5类类1212组组170170个个量量化化指指标标评评定定物业价值，预防风险物业价值，预防风险 解决问题解决问题1、帮助房地产
17、相关企业和金融机构确定物业定级（定位物业），制定合理价格，预防市场风险。2、已在深圳某银行率先使用，根据银行自身情况，帮助银行降低贷款成本、控制贷款风险。本系统目前已涵盖国内3636个大、中、小城市的房地产市场的分等定级，对城市中的片区进行房地产聚集特点划分，并针对片区里的、不同片区的住宅物业、办公物业、和商业物业进行专业定级，通过电子商务平台实现快速查询和动态监测的全国物业数据信息系统。是国内第一家第一家专门针对房地产物业的分等定级系统，是物业定价、风险预防必不可少的决策工具。本报告是严格保密的。30华房产品介绍二数据库系统系列（数据库系统系列（2 2）1、房地产相关业务准入城市筛选；2、已
18、经开展房地产业务的城市的房地产市场分类监测；3、查询片区特质，不同片区的生命周期和价值变化监测；4、楼盘价值变化，保值和升值能力评估；5、风险物业提示，预防风险；6、自主设定限制条件，开发楼盘准入系统系统功能系统功能本报告是严格保密的。31华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（3 3）每套住宅十秒钟自动估价、每套住宅十秒钟自动估价、9595银行使用银行使用 帮助银行了解最新资讯、快速响应客户、降低贷款成本、控制贷款风险。截至2008年，深圳市95%以上银行机构广泛使用，北京、上海等城市已广泛推广。解决问题解决问题世联16年专业评估经验与电子商务相结合开发而成的快速评估数据信息系统，2003
19、年获得深圳市颁发的“科技进步奖”，并获得国家版权证书（软著登字第084195号），2008年升级为3.0版本，功能更强大。本系统已覆盖深圳、北京、上海、广州、天津、东莞等城市80%80%以上的不动产物业数据，交易案例已达800800万万余条，每日全国上传交易案例20,00020,000条以上，可以实现中国热点城市70%70%以上住宅物业的自动估价。本报告是严格保密的。32华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（3 3）1、物业买卖、抵押、拍卖等评估价值参考；2、历年住宅交易案例及工商交易案例查询；3、物业地图定位；4、楼盘信息及配套设施等的相关查询；5、新闻资讯实时传递；6、每天各城市楼盘活
20、跃度排行及价格涨跌幅排行 系统功能系统功能本报告是严格保密的。33华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（4 4）解决问题解决问题1、帮助金融机构建立抵贷物业数据库，便于查询、统计和分析；2、对抵贷物业在贷款期内的价格风险进行实时风险预警；3、对抵贷物业的后期走势进行统计分析，形成报表，为金融机构在制定贷款政策时提供参考。金金融融机机构构抵抵贷贷物物业业的的价价格格监监测测、风风险险预预警警和统计分析和统计分析本报告是严格保密的。34华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（4 4）系统功能系统功能基于EVS系统庞大的数据库基础上，对金融机构的抵贷物业在贷款期内的价格走势进行实时动态监测，当
21、实时价格低于贷款金额或低于风险临界值时，给予不同程度的预警提示。同时，针对金融机构的个案需求，进行不同层面的统计分析。本报告是严格保密的。35华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（5 5）解决问题解决问题1、营业网点选址2、经营性物业的价值相关指标如：租金、空置率等动态跟踪，为物业分等定级、定价提供依据3、商家信息查询，开拓业务机会 经经营营性性物物业业（办办公公、商商业业、工工业业）的的投投资资分析数据系统分析数据系统本报告是严格保密的。36华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（5 5）系统功能系统功能1、一线城市经营性物业的新增和存量数据查询2、经营性物业的租金变化情况3、入驻企业
22、和商家的变化跟踪4、经营性物业的投资回报变化跟踪本报告是严格保密的。37华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（6 6）解决问题解决问题1 1、风险管理：、风险管理：发现、聚焦，风险管理决策参考；自身市场占有资产价值（或占有份额）与市场客观总体价值的对比趋势参考。2 2、投资决策：、投资决策：发现、选择，网点和分支机构的开设、管理的决策参考，以及项目定位营销参考；3 3、运营管理：、运营管理：客户分支机构业务质量和风险评判参考依据。涵盖国内约100100个个大、中、小城市的房地产市场新房和存量市场买卖交易数据；对中国房地产市场按地理区域特性（如：城市趋势、行政区趋势、片区板块趋势等）和房地产
23、产品特性（如：楼龄区间趋势、面积区间趋势、价格区间趋势、物业类型趋势等）进行多维度分析；通过原始表格、数据报告形式（或电子商务平台）实现快速查询和动态监测的全国房地产市场趋势数据信息系统。本报告是严格保密的。38华房产品介绍一原始数据系列（原始数据系列（6 6）系统功能系统功能1、目标市场趋势线；2、任意细分市场趋势二维对比；3、细分市场与对应市场自身存量资产价值和市场份额趋势对比；4、风险市场提示；5、机会市场提示本报告是严格保密的。39华房产品介绍二分析报告系列分析报告系列华房报告华房报告标准报告系列标准报告系列定制报告系列定制报告系列定期、全面的市场监测定期、全面的市场监测应客户需求量身
24、定做应客户需求量身定做本报告是严格保密的。40标准报告系列标准报告系列华房产品介绍二分析报告系列分析报告系列每日每日每日只需5分钟，了解当日房地产天下事每周每周每双周每双周月度月度季度季度时效和准确性第一的楼盘开盘现场调查老楼观点老楼观点年度年度城市住宅市场城市住宅市场研究报告研究报告中国城市不动产中国城市不动产资本市场报告系列资本市场报告系列城市房地产城市房地产预测分析报告预测分析报告城市房地产发展轨迹总结，未来趋势判断城市的经营性物业的投资回报分析和真实客户分析，为投资决策提供参考各城市下细分片区、细分不同类型的住宅价量监测、风险提示专业的视角、最新最及时的楼市观察本报告是严格保密的。41
25、定制报告系列定制报告系列华房产品介绍二分析报告系列分析报告系列城市房地产发展趋势研究城市房地产发展趋势研究 中国城市群研究中国城市群研究 房地产政策解读房地产政策解读 城市租房客户分析报告城市租房客户分析报告 城市购房客户分析报告城市购房客户分析报告 基于业务线成交的真实小业主信息统计形成的客户特征基于业务线调查和成交的真实租户信息统计形成的客户特征对全国以及城市的房地产政策最新动态进行深入分析房地产发展不同阶段的城市群特征研究、城市进入策略目标城市房地产市场发展潜力研究本报告是严格保密的。42定制报告系列定制报告系列华房产品介绍二分析报告系列分析报告系列酒店经营报告酒店经营报告小户型住宅市场
26、报告小户型住宅市场报告 别墅市场报告别墅市场报告 商业地图报告商业地图报告 城市区域房地产分析报告城市区域房地产分析报告 区域特征分析、项目定位依据营业网点选择、商业物业投资回报跟踪别墅产品价格跟踪（土地/新房/存量房）、市场供求变化分析小户型住宅价格跟踪（土地/新房/存量房）、市场供求变化分析酒店物业价格跟踪（土地/新房/存量房）、市场供求变化分析本报告是严格保密的。43定制报告系列定制报告系列华房产品介绍二分析报告系列分析报告系列存量住宅市场研究报告存量住宅市场研究报告 新房市场研究报告新房市场研究报告 土地市场研究报告土地市场研究报告 办公市场报告办公市场报告 商务公寓报告商务公寓报告
27、商务公寓价格跟踪（土地/新房/存量房）、市场供求变化分析办公物业价格跟踪（土地/新房/存量房）、市场供求变化分析专注于土地楼面地价变化以及市场容量的研究专注于新房市场分户型价格变化以及市场供求的研究专注于存量房市场分户型价格变化以及市场供求的研究本报告是严格保密的。44定制报告系列定制报告系列华房产品介绍二分析报告系列分析报告系列企业房产贷后压力测试报告企业房产贷后压力测试报告 城市房产贷后压力测试报告城市房产贷后压力测试报告 房地产企业研究房地产企业研究 楼盘定制监测报告楼盘定制监测报告楼盘工程进度以及销售跟踪的定制服务专注于房地产开发企业的营销模式和销售业绩的研究对银行机构住宅贷后物业管理
28、的专题监测报告，帮助银行了解抵贷资产的价值状况，把握风险对银行机构企业贷款物业管理的专题监测报告，帮助银行了解企业资产的价值状况，把握风险本报告是严格保密的。45华房产品介绍三原始数据系列原始数据系列n城市宏观数据n城市宏观房地产开发数据n城市宏观房地产交易数据n城市宏观房地产价格数n中观区域房地产数据n中观分户型面积数据n中观分价格交易数据n新房交易数据n存量房交易数据n存量房租赁数据n微观楼盘销售跟踪数据n微观房号价格变化数据n房地产上市企业数据真实数据、时效第一、分析基础真实数据、时效第一、分析基础宏观宏观中观中观微观微观本报告是严格保密的。46发展历程发展历程华房优势华房优势产品介绍产
29、品介绍华房荣誉华房荣誉合作伙伴合作伙伴本报告是严格保密的。47由我司自主开发的数据库系统世联EVS自动估价信息系统V1.0版于2003年在Internet网上推出，获得了深圳市政府颁发的科技进步奖。2007年EVS2.0版取得国家版权局著作权登记证书（软著登字第084195号）。2008年我们应银行客户的需要，推出了世联ALA贷后评估系统（国家版权局著作权登记证书（软著登字第099294号），为金融机构过滤不良资产，控制信贷风险提供重要的数据支撑，深受金融机构的普遍认可。本报告是严格保密的。48发展历程发展历程华房优势华房优势产品介绍产品介绍华房荣誉华房荣誉合作伙伴合作伙伴本报告是严格保密的。
30、49贷前贷前 EVSEVS自动估价系统使用服务自动估价系统使用服务贷前（预）审批系统实现10秒钟住宅物业自动估价，通过系统进行贷前审批 项目内容项目内容取得成就取得成就为银行贷前审批防控风险，提高效率 本报告是严格保密的。50ALAALA中国多城市贷后评估系统服务中国多城市贷后评估系统服务 各城市贷后存量资产数据标准化处理、物业价值风险动态监测、多维度分析与对应城市细分市场趋势对比数据服务 项目内容项目内容取得成就取得成就帮助银行在贷款期内对存量资产进行动态风险监测，定期进行压力测试控制贷款风险本报告是严格保密的。51中国多城市房地产中国多城市房地产市场分类数据市场分类数据服务服务 中国多城市
31、细分市场房地产分类数据服务，涉及土地市场、新房市场和二手房市场的实际市场表现项目内容项目内容取得成就取得成就房地产细分市场趋势数据服务为客户在全国的战略布局和重要决策提供可靠真实的数据支持本报告是严格保密的。52对公项目贷款对公项目贷款楼盘跟踪楼盘跟踪 服务服务对公项目贷款楼盘跟踪，监测发放贷款项目工程进度，销售情况，资产价值等项目内容项目内容取得成就取得成就帮助该行在对公项目贷后管理上做到心中有数，及时有效控制风险本报告是严格保密的。53上市公司上市公司项目监测项目监测服务服务 提供多个城市房地产数据，跟踪上市房地产公司所有在售项目销售情况项目内容项目内容取得成就取得成就为券商房地产研究部门提供多城市地产趋势、及发展商在建在售的真实数据支持本报告是严格保密的。54楼盘准入库楼盘准入库评定系统评定系统建立服务建立服务 对个贷业务进行区域等级划分，并通过对全市楼盘基本数据资料系统化、标准化处理，搭建适用于银行楼盘认定的标准化系统项目内容项目内容取得成就取得成就时时高效帮助银行对抵贷物业准入资格进行认定，提高工作效率本报告是严格保密的。55真实的房地产分类数据采集，真实的房地产分类数据采集，提供专业的数据分析服务，提供专业的数据分析服务，帮助客户准确把握房地产机会、防控投资风险！帮助客户准确把握房地产机会、防控投资风险！我们致力于我们致力于