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1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价模块1 工程计量与计价概论l工程建设概述l工程造价概述l工程计价概述l工程造价管理概述【引例引例】广州番禺职业技术学院拟建造实验楼工程，该工程的施工单位的选择采用公开招标的方式，确定承包人。请思考：请思考：1实验楼工程招标时广州番禺职业技术学院是否要预先确定该工程的造价？2投标人投标时是否也要确定该工程的造价？3建筑工程的造价如何确定？项目一项目一 工程建设概述工程建设概述一、工程建设的相关概念一、工程建设的相关概念（一）工程建设的概念（一）工程建设的概念 工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产
2、扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。（二）工程建设的内容（二）工程建设的内容1.建筑工程2.设备及工器具工程3.安装工程4.工程建设其他工作（三）工程建设的最终表现形式（三）工程建设的最终表现形式 固定资产的增加。二、建设项目及其分类二、建设项目及其分类 (一）建设项目一）建设项目 一个计划任务书；一个总体设计；经济上统一核算；行政上有独立组织形式。一个建设项目可以有一个或几个单项工程。例如：一所学校；一座宾馆；一个工厂。（二）单项工程（工程项目）（二）单项工程（工程项目）是建设项目的组成；有独立的设计文件；可独立发挥生产能力或使用效益。例如：学校的教学楼；工
3、厂的生厂车间。建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程分项工程分项工程分项工程分项工程（三）单位工程（三）单位工程 是单项工程的组成；有独立的设计文件；能独立施工；但不能独立发挥生产能力或使用效益。例如：教学楼的土建工程、给排水、电气照明工程等分别是一个单位工程。建筑工程一般以单位工程单位工程为对象编制概预算、结算等。（四）分部工程（四）分部工程 是单位工程的组成；按部位、工种等分类。例如：土建工程可以分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、模板工程和脚手架工程等，其中每一部分都称为一个分部工程。（五）分项工
4、程（五）分项工程 是分部工程的组成；是建筑工程的基本构造要素基本构造要素。例 如：钢 筋 混 凝 土 分 部 工 程 可 分 为 现 浇 和 预 制 两 种 分项工程。（实例）实验实验(训训)大楼大楼首首义义大大学学电气照明工程电气照明工程土石方工程土石方工程主教学大楼主教学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础【特别提示特别提示】1）建设项目划分的目的建设项目划分的目的 为为什什么么要要将将建建筑筑工工程程划划分分到到分分项项工工程程项项目目为为止止？因因为为以以分分部部工工程程为为基基础础来
5、来定定价价，其其影影响响因因素素较较多多，仍仍然然不不能能满满足足要要求求。例例如如，同同样样是是砖砖墙墙，由由于于他他的的构构造造不不同同，有有砌砌基基础础、内内墙墙或或外外墙墙、弧弧型型墙墙；厚厚度度不不同同，有有1/4砖砖、1/2砖砖、3/4砖砖等等。受受这这些些因因素素影影响响，其人工、材料、机械的消耗差别较大。其人工、材料、机械的消耗差别较大。所所以以，还还必必须须按按照照不不同同的的构构造造、材材料料等等要要求求，将将分分部部工工程程分分解解为为更更为为简简单单的的组组成成部部分分分分项项工工程程。（例例如如，M5水水泥泥石石灰灰砂砂浆浆砌砌1砖砖厚厚混混水水砖砖外外墙墙，现现浇浇
6、C20钢筋混凝土框架梁钢筋混凝土框架梁等等。）等等。）建设项目划分是定价和管理的需要。建设项目划分是定价和管理的需要。2）建筑产品的共同要素）建筑产品的共同要素分项工程分项工程 建建筑筑产产品品是是结结构构复复杂杂、体体型型庞庞大大的的工工程程，要要对对这这样样一一类类完完整整产产品品进进行行统统一一定定价价，不不太太容容易易办办到到，这这就就需需要要按按照照一一定定的的规规则则，将将建建筑筑产产品品进进行行合合理理分分解解，层层层层分分解解到到构构成成完完整整建建筑筑产产品品的的共共同同要要素素分分项项工工程程为为止止，才能实现对建筑产品定价的目的。才能实现对建筑产品定价的目的。例例如如，甲
7、甲工工程程砖砖基基础础（M5水水泥泥砂砂浆浆）工工程程量量68.56m3，乙乙工工程程砖砖基基础础（M5水水泥泥砂砂浆浆）工工程程量量为为205.66m3，虽虽然然工工程程量量不不同同，但但使使用用统统一一的的预预算算定定额额后后，他他们们的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班消消耗耗量量水水平平是是一一致致的的，就可以比较造价的高低了。就可以比较造价的高低了。可可行行性性研研究究投投资资估估算算修修正正总总概概算算初初步步设设计计项项目目建建议议书书技技术术设设计计 施施工工图图设设计计工工程程招招投投标标设设计计总总概概算算施施工工图图预预算算施施工工预预算算工工程程结结算算合合同同价价
8、工工程程施施工工竣竣工工决决算算竣竣工工验验收收施施工工准准备备交交付付使使用用计划阶段计划阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段使用阶段使用阶段四四 工程项目建设程序工程项目建设程序 根据编制阶段、编制依据和编制目的的不同等进行分类根据编制阶段、编制依据和编制目的的不同等进行分类按工程建设阶段分类按工程建设阶段分类项目二项目二 工程造价概述工程造价概述一、工程造价的概念及特点一、工程造价的概念及特点（一）概念（一）概念：工程的建造价格（直意）。含义有两种：1、固定资产投资固定资产投资（投资者-业主）指某项工程建设全部费用。投资者选定一个投资项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工
9、程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。2、工程价格，即工程承发包价格工程价格，即工程承发包价格（市场经济）它以“工程”特定商品为交换对象，通过招投标、承发包等交易形式，在多次性预估的基础上，最终由市场形成的。两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。投资者-市场需求主体-“购买”项目（项目投资）承包商-市场供给主体-出售商品劳务（建筑安装工程造价）（二）工程造价的特点（二）工程造价的特点 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性：
10、有三个层次。建设项目总造价-单项工程造价单位工程造价 兼容性：表现在，有两种含义；构成因素广泛复杂。项目三项目三 工程计价概述工程计价概述一、工程计价的概念及原理一、工程计价的概念及原理（一）概念（一）概念：工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。（二）工程计价的基本原理 分解与组合实验实验(训训)大楼大楼首首义义大大学学电气照明工程电气照明工程土石方工程土石方工程主教学大楼主教学大楼土建工程土建工程砌筑工程砌筑工程砌砖柱砌砖柱图书馆图书馆水暖通风工程水暖通风工程砼、钢砼工程砼、钢砼工程砌砖墙砌砖墙 砌砖基础砌砖基础（二）工程计价模式1.定额计价模式2.清单计
11、价模式习题：习题：1.建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为 A.建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格 B.建设工程总投资和建设工程承发包价格建设工程总投资和建设工程承发包价格 C.建设工程总投资和建设工程固定资产投资建设工程总投资和建设工程固定资产投资 D.建设工程动态投资和建设工程静态投资建设工程动态投资和建设工程静态投资2.工程造价两种含义的主要区别是工程造价两种含义的主要区别是 A.第一种含义属于价格管理范畴，第二种含义属于投资管理范畴第一种含义属于价格管理范畴，第
12、二种含义属于投资管理范畴 B.第一种含义针对投资者追求投资决策的正确性，第二种含义针对呈上第一种含义针对投资者追求投资决策的正确性，第二种含义针对呈上追求较高工程造价追求较高工程造价 C.第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和劳务的价格总和，第二第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和劳务的价格总和，第二种含义是种含义是“购买项目购买项目”付出的价格付出的价格 D.第一种含义通常认定为工程承发包价格，第二种含义是工程投资费用第一种含义通常认定为工程承发包价格，第二种含义是工程投资费用3.工程造价具有两种含义，这体现了工程造价具有工程造价具有两种含义，这体现了工程造价具有 A.兼容性兼容性 B
13、.个别差异性个别差异性 C.动态性动态性 D.层次性层次性4.一个建设项目往往含有多个独立发挥设计效能的单项工程，这决定了建一个建设项目往往含有多个独立发挥设计效能的单项工程，这决定了建设项目工程造价的设项目工程造价的 A.兼容性兼容性 B.大额性大额性 C.动态性动态性 D.层次性层次性5.工程造价的兼容性具体表现在工程造价的兼容性具体表现在 A.长期性和统一性长期性和统一性 B.具有两种含义和造价构成的广泛性、复杂性具有两种含义和造价构成的广泛性、复杂性 C.运动的绝对性和稳定的相对性运动的绝对性和稳定的相对性 D.运动的依存性和连锁性运动的依存性和连锁性6.任何一项工程直至竣工决算后才能
14、最终确定工程的实际造价体现了工程任何一项工程直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价体现了工程造价具有造价具有 A.大额性大额性 B.个别差异性个别差异性 C.动态性动态性 D.层次性层次性 7.对每一项工程的结构、造型和内外装饰都有具体的要求，使工程内容和对每一项工程的结构、造型和内外装饰都有具体的要求，使工程内容和实物形态都具有实物形态都具有 A.兼容性兼容性 B.个别性个别性 C.动态性动态性 D.层次性层次性 8.设备材料价格、工资标准以及利率、汇率的变化必然会影响工程造价的设备材料价格、工资标准以及利率、汇率的变化必然会影响工程造价的变动，这体现了工程造价具有变动，这体现了工程造价具有 A.兼容性兼容性 B.个别性个别性 C.动态性动态性 D.层次性层次性 9.工程造价具有以下特点工程造价具有以下特点 A.个别性、差异性个别性、差异性 B.准确性准确性 C.动态性动态性 D.概括性概括性 E.层次性层次性10.以下属于分部工程的是以下属于分部工程的是 A.土建工程土建工程 B.安装工程安装工程 C.桩基工程桩基工程 D.装饰工程装饰工程