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1、买二手房购房合同怎么签订 在购买二手房的时候，都须要签订购房合同，那么，签订二手房购房合同的流程是什么呢?以下是由学习啦我为大家整理的二手房购房合同的流程，希望能帮到你们。 二手房购房合同的流程 1.必需确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一样性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起客户的留意。 2.必需明确双方违约责任 因为房产交易困难且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后出现扯皮现象，须要在签署合同时就明确写
2、清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入;买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金;的条款，以确保合同条款的最终落实。 3.必需标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方须要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4.必需注明费用交接时间
3、 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于;房屋交付;中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方须要作出的协作和买方须要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5.必需有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者渐渐相识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。 但是，目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等
4、，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，肯定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。 6.买方必需见房主 现在有些经纪公司有;收购;业务，因此出现;一房多卖;的违规操作，最终谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由经常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为担当任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提示消费者，假如此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。 7.必需学会运用补充协议 买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会削减后续阶段因意思含
5、混而造成的不便与麻烦。 签订二手房购房合同的留意事项 一、确认基本信息的真实性和有效性 买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也须要验证。 1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特别状况，人员对应不上或代为办理时，须要出具有法律依据的公证托付书。 2.所购房屋的地址要根据房产证中的地址正确填写。 3.房屋的面积肯定要根据房产证上面的面积填写清晰，假如房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清晰。 4.房屋权属要明确注明，房屋假如存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。 二、约定总房款和税费的付款时
6、间和方式 1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清晰，付款方式和付款时间也要约定好。 2.交易税费。一般来说由卖家担当的税费有：营业税、个人所得税;由买家担当的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还须要买卖双方共同担当印花税。此外，依据房屋的性质以及实际状况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 三、确定交房细微环节 1.交房的详细时间要写清晰，要明确写明详细的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。 2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时假如发觉有费用未结清，肯定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的详细后果。 四、明确违约责任 违约责任肯
7、定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为常常出现，那么买家在签订合同时就须要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任须要特殊注明： (1)二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。 (2)买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。 (3)非因不行抗力的缘由，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 (4)买房或者
8、卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避开交易双方随意的解除合同，违约责任中肯定要在此项多加约束。 (5)房屋质量不符合约定的责任。 五、必需学会运用补充协议 补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款须要进一步约定是，都要在补充协议中写清晰。充分利用好补充协议可以削减许多交易纠纷，让合同的内容更全面。 购买二手房须要供应的资料 (1)房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件; (2)双方签订合同的原件及复印件; (3)原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);(4)产权全部人的身份证原件及复印件; (5)受让方为非个人的，出具付款方证明; (6)有银联标记的银行卡(不包括能透支的信用卡) 猜你感爱好： 1.购房合同签订的详细流程 2.签订购房合同须要哪些流程 3.个人二手房购房协议书 4.二手房买卖合同协议书 5.个人购买二手房合同样本 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页