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1、第第9章章 工程结算和竣工决算工程结算和竣工决算9.1 工程结算工程结算9.2 竣工决算竣工决算9.1 工程结算工程结算一、工程结算的意义一、工程结算的意义二、工程结算的方式二、工程结算的方式三、工程结算的分类三、工程结算的分类四、工程预付备料款结算四、工程预付备料款结算五、工程进度款结算五、工程进度款结算六、竣工结算六、竣工结算9.1 工程结算工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建工程建设周期长，耗用资金数大，为
2、使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。收后应进行竣工结算。一、工程结算的意义一、工程结算的意义工程结算是工程项目承包中的一项十工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方分重要的工作，主要表现为以下几方面：面：l l1 1、工程结算是反映工程进度的主要指标工程结算是反映工程进度的主要指标l l2 2、工程结算是加速资金周转的重要环节工程结算是加速资金周转的重要环节l l3、工
3、程结算是考核经济效益的重要指标工程结算是考核经济效益的重要指标二、工程结算的方式二、工程结算的方式我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：1 1、按月结算、按月结算、按月结算、按月结算l l实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理
4、年度结跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。算。算。算。2 2、竣工后一次结算、竣工后一次结算、竣工后一次结算、竣工后一次结算l l建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在1212个月个月个月个月以内，或者工程承包价值在以内，或者工程承包价值在以内，或者工程承包价值在以内，或者工程承包价值在100100万元以下的，可以实行万元以下的，可以实行万元以下的，可以实行万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工
5、后一次结算。工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3 3、分段结算、分段结算、分段结算、分段结算l l即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。工程形象进度，划分不同阶段进行结算。工程形象进度，划分不同阶段进行结算。工程形象进度，划分不同阶段进行结算。二、工程结算的方式二、工程结算的方式4、目标结算方式目标结算方式l l将工程分成验收单
6、元，将工程分成验收单元，当施工单位完成当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款支付构成单元工程内容的工程价款。5、双方约定的其他结算方式、双方约定的其他结算方式三、工程结算的分类三、工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取须采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程的方法。工程结算一般可分为：工程价价款结算款结算和工程和工程竣工结算竣工结算两种。两种。工程价工程价款结算款结算工程竣工程竣工结算工结算 工程预付备工程预付备料款结算料
7、款结算 工程进度款工程进度款结算结算 工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。四、工程预付备
8、料款结算四、工程预付备料款结算1、预付备料款的含义预付备料款的含义工程项目开工前，为了确保工程施工工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目工程项目储备主要材料和结构件储备主要材料和结构件所需所需的的流动资金流动资金。2、备料款的预付备料款的预付及及规定规定按照我国有关规定，备料款的预付时间应按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前不迟于约定的开工日期前7 7天天。发包方不按。发包方不
9、按约定预付的，承包方在约定预付时间约定预付的，承包方在约定预付时间7 7天后天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后出通知后7 7天停止施工，发包方应从约定应天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。并承担违约责任。3 3、预付备料款限额、预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件
10、）占工程合同造工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；价的比重；(2)材料储备期；材料储备期；(3)施工工期。施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款预付备料款限额限额工程合同造价工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设
11、单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。4 4、预付备料款扣回、预付备料款扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程抵充工程进度款进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢？应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。工工程程开开工工工工程程竣竣工工施工期施工期开工前开工前预付备
12、预付备料款料款工程款按工程款按进度结算进度结算预付备料预付备料款款扣回扣回 此时的工程造价称为工程预付备料此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为款的起扣造价，亦称为“起扣点起扣点”。主要材料和主要材料和构件价值等构件价值等于备料款于备料款 4 4、预付备料款扣回、预付备料款扣回工工程程开开工工工工程程竣竣工工施工期施工期开工前开工前预付备预付备料款料款工程款按工程款按进度结算进度结算预付备料预付备料款款扣回扣回 此时的工程造价称为工程预付备料此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为款的起扣造价，亦称为“起扣点起扣点”。主要材料和主要材料和构件价值等构件价值等于备料款于备料
13、款“起扣点起扣点”计算公计算公式为：式为：工程项目中主要材料和结构件的工程项目中主要材料和结构件的费用占工程合同造价的百分比费用占工程合同造价的百分比在实际工程中，预付备料款的扣回情况比较复杂。有些工程项目工在实际工程中，预付备料款的扣回情况比较复杂。有些工程项目工期较短，就无需分期扣回。有些工程项目工期较长，如跨年度施工，预付期较短，就无需分期扣回。有些工程项目工期较长，如跨年度施工，预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付备料款调整，多还少补。备料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付备料款调整，多还少补。五、工程进度款结算五、工程进度款结算工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程进度
14、款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在的工程价款。一般在月初月初结算上月完成的工程进度款。结算上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即工程进度款的结算分三种情况，即开工前期开工前期、施施工中期工中期和和工程尾期工程尾期结算三种。结算三种。以下分别介绍。以下分别介绍。1 1、开工前期进度款结算、开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值从工程项目开工，到施工进度累计完成的产
15、值小于小于“起扣点起扣点”，这期间称为开工前期。，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：已完成的产值。其计算公式为：本月已完成工程量本月已完成工程量预算单价相应收取的其他预算单价相应收取的其他费用费用 2 2、施工中期进度款结算、施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以后，至以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣此时，每月结算的工程进度款，应
16、扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：回的工程预付备料款。其计算公式为：本月（期）已完成产值本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重主材费所占比重)2、施工中期进度款结算、施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以后，以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期施工中期。对于对于“起扣点起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：算公式为：3、工程尾期进度款结算、工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例按照国家有关规定，
17、工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金保留金”。待工程项目保。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留算外，尚应扣留“保留金保留金”。其计算公式为：。其计算公式为：应扣保留金工程合同造价应扣保留金工程合同造价保留金比例保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%工程结算示例工程结算示例1【例例】某企业承包的建筑工程某企业承包的建筑工程合同造
18、价为合同造价为780万元万元。双方签订。双方签订的合同规定工程的合同规定工程工期为五个月工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合；工程预付备料款额度为工程合同造价的同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月月 份份三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月合计合计完成产值完成产值（万元）（万元）95130175210170780【解解】(1)由公式
19、知：由公式知：该工程的预付备料款该工程的预付备料款=78020%=156 万元万元由起扣点公式知：由起扣点公式知：起扣点起扣点=520 万元万元工程结算示例工程结算示例1月月 份份三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月合计合计完成产值完成产值（万元）（万元）95130175210170780【例例】某企业承包的建筑工程某企业承包的建筑工程合同造价为合同造价为780万元万元。双方签订。双方签订的合同规定工程的合同规定工程工期为五个月工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合；工程预付备料款额度为工程合同造价的同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所；工程进度款逐月结算；经测算其主
20、要材料费所占比重为占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月月 份份三月三月四月四月五月五月完成产值完成产值95130175当月应付工程款当月应付工程款95130175累计完成的产值累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。工程结算示例工程结算示例1(3)施工中期进度
21、款结算：施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（万元起扣点（520万元）万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元万元六月份应结算的工程款六月份应结算的工程款21054156 万元万元(4)工程尾期进度款结算：工程尾期进度款结算：应扣保留金应扣保留金7805%39万元万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款工程尾款170(160%)39=29 万
22、元万元(5)由上述计算结果可知：由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元万元再加上工程预付备料款再加上工程预付备料款156万元和保留金万元和保留金39万元，共计万元，共计780万元。万元。工程结算示例工程结算示例2【例例2】某施工企业承包的建筑工程合同造价为某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到；工程进度款达到68%时，开始时，开始起扣工程预付备料款。经测算起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为其主材费所占比
23、重为56%，设该企业在，设该企业在累计完成工程进度累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。【解解】(1)该企业当月所完成的工程进度为：该企业当月所完成的工程进度为：(80800)100%10%即当月的工程进度从即当月的工程进度从64%开始，到开始，到74%结束。起扣点结束。起扣点68%位于月中。位于月中。(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800(68%64%)8004%32万元万元(3)公式
24、公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(8032)(156%)4844%21.12 万元万元(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：该企业当月共计应收取的工程进度款为：3221.1253.12万元万元(5)当月应归还的工程预付备料款为：当月应归还的工程预付备料款为：8053.1226.88万元万元 或：或：(8032)56%26.88万元万元六、工程竣工结算六、工程竣工结算1、竣工结算的概念、竣工结算的概念竣工结算竣工结算指施工企业指施工企业按照合同按照合同规定的规定的内容，全部完成所承包的单位工程或内容，全部完成所承包的单位工程或
25、单项工程，经有关部门单项工程，经有关部门验收质量合格验收质量合格，并并符合合同要求符合合同要求后，按照规定程序向后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。项经济活动。变更与竣工结算变更与竣工结算竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。实际情况由施工企业负责编制的。在工程施工过程中，如果出现设计变在工程施工过程中，如果出现设计变更、施工变更等原施工图预算中未包更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，括的内
26、容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。中的实际变更情况进行竣工结算。2、竣工结算的作用、竣工结算的作用1）竣工结算是施工企业与建设单位结清工）竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；程费用的依据；2）竣工结算是施工企业考核工程成本，进）竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据；行经济核算的依据；3）竣工结算是编制概算定额和概算指标的）竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。依据。3、竣工结算的编制依据、竣工结算的编制依据编制竣工结算，通常需要以下技术资料为依据：编制竣工结算，通常需要以下技术资料
27、为依据：1.工程竣工验收报告和工程竣工验收单；工程竣工验收报告和工程竣工验收单；2.经审批的原施工图预算和施工合同或协议；经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3.设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；审批的原施工图；4.现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；价差调整文件以及各项费用指标等资料；5.工程竣工图和隐蔽工程记录；工程竣工图和隐蔽工程记录；6.现场零星用工和借工签证；现场零星用工和借工签证；7.其他有关资料及现场记录。其他有关资料
28、及现场记录。编制工程竣工结算是一项细致的、政策性较强的工作，编制工程竣工结算是一项细致的、政策性较强的工作，必须坚持实事求是、公正合理的原则，严格遵守国家和地区必须坚持实事求是、公正合理的原则，严格遵守国家和地区的有关规定，正确地确定工程结算价款，保证竣工结算书的的有关规定，正确地确定工程结算价款，保证竣工结算书的质量，使工程竣工结算顺利进行。质量，使工程竣工结算顺利进行。4、竣工结算的编制方法、竣工结算的编制方法工程竣工结算一般是在施工图预算的基础上，结合施工中的实际情况工程竣工结算一般是在施工图预算的基础上，结合施工中的实际情况编制的。编制的。工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相
29、同。只是结合施工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。部分增减调整。其具体增减调整内容和编制方法如下：其具体增减调整内容和编制方法如下：1)工程量差的调整工程量差的调整 工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。工程量不符而发生的差异。这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成：这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要
30、由以下原因造成：（1）设计单位提出的设计变更）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。4、竣工结算的编制方法、竣工结算的编制方法（2）施工企业提出的设计变更）施工企业提出的设计变更 此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设种材料
31、缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。的依据。（3）建设单位提出的设计变更）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。单位协商后，填写设计变更洽商记录，作
32、为结算增减工程量的依据。（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。计变更。（5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况需要进行处理。设计在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为
33、结算增减工程量的依据。写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。无论是哪方提出的设计变更、变更事项和变更方案，都应由设计单位无论是哪方提出的设计变更、变更事项和变更方案，都应由设计单位的的专业设计师专业设计师签发设计变更通知，经签发设计变更通知，经监理工程师监理工程师签证后执行，作为竣工结签证后执行，作为竣工结算工程量调整的依据。算工程量调整的依据。计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。进行。也可按下表形式计算。工程设计变更直接费调整计算表工程设计变更直接费调整计算表 工程名称：第页
34、共页 编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单价人工合价审核：编制：年月日审核：编制：年月日 4、竣工结算的编制方法、竣工结算的编制方法2）人、材、机价差的调整（以材料为例）人、材、机价差的调整（以材料为例）复习：材料价差材料价差，是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核
35、算，在编制工程决算时摊入工程成本。由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算公式如下：2）人、材、机价差的调整（以材料为例）人、材、机价差的调整（以材料为例）材料价差调整计算表材料价差调整计算表建设单位：工程名称：第页共页序序号号材料材料名称名称规规 格格单位单位数数量量定额定额消耗消耗量量材料价差（元）材料价差（元）单价差计算式单价差计算式单价单价差差价差合计价差合计1 1玻璃玻璃砖地砖地面面19019019019080mm80mm100m100m2 25.25.2290029003.
36、363.3650668.8050668.8016.5216.5213.1613.163.363.36元元/块块合计合计50668.8050668.803）费用调整费用调整 费用调整费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等费用的调整。现场经费、间接费、利润和税金等费用的调整。工程量的增减变化工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。各种材料
37、价差一般不调整间接费各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。其它费用其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。结算
38、时一次清算。另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。9.2 竣工决算竣工决算一、工程竣工决算的概念一、工程竣工决算的概念二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容四、竣工决算表的编制四、竣工决算表的编制一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念竣工决算竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位建设单位财务及有关部门财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建，
39、以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是竣工决算是竣工验收报告竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。即即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税建设其他费用和投资方向调节税等。等。它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，的经
40、验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。提供资料和经验，都具有重要的意义。二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况 竣工决算反映了竣工项目的实际建设规模、建设时间和建竣工决算反映了竣工项目的实际建设规模、建设时间和建设成本，以及办理验收交接时的全部财务情况。设成本，以及办理验收交接时的全部财务情况。及时编制竣工决算，并据此办理新增固定资产移交转账手及时编制竣工决算，并据
41、此办理新增固定资产移交转账手续，可缩短工程建设周期，节约基建投资。续，可缩短工程建设周期，节约基建投资。对已完成并具备交付使用条件或已验收并投产使用的工程对已完成并具备交付使用条件或已验收并投产使用的工程项目，如不及时办理移交手续，不仅不能提取固定资产折旧，项目，如不及时办理移交手续，不仅不能提取固定资产折旧，而且所发生的维修费、更新费及其他费用，都要继续在基建投而且所发生的维修费、更新费及其他费用，都要继续在基建投资中开支。这样既增加了基建投资，也不利于企业生产管理。资中开支。这样既增加了基建投资，也不利于企业生产管理。2、有利于节约基建投资、有利于节约基建投资二、竣工决算的作用二、竣工决算
42、的作用对于已完验收的工程项目，及时编制竣工决算，办理移对于已完验收的工程项目，及时编制竣工决算，办理移交手续，可使建设单位对各类固定资产做到心中有数。建设交手续，可使建设单位对各类固定资产做到心中有数。建设单位也能正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计单位也能正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，有利于经济核算。算生产成本和利润，有利于经济核算。3、有利于经济核算、有利于经济核算4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平、考核设计概算的执行情况，提高管理水平正确编制竣工决算，有利于进行正确编制竣工决算，有利于进行“三算三算”对比。即对比。即设计概设计概算、施工图预算
43、和竣工决算算、施工图预算和竣工决算的对比。通过对比分析，考核设的对比。通过对比分析，考核设计概算的执行情况，积累各种技术经济资料，总结经验教训，计概算的执行情况，积累各种技术经济资料，总结经验教训，为今后修订概算定额、改进设计、推广先进技术、降低建设为今后修订概算定额、改进设计、推广先进技术、降低建设成本、提高管理水平和投资效果，提供了参考资料。成本、提高管理水平和投资效果，提供了参考资料。三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容竣工财务决算竣工财务决算说明书说明书 建设项目竣工建设项目竣工财务决算报表财务决算报表建设工程建设工程竣工图竣工图工程造价工程造价对比分析对比分析 这两个部分，又
44、称为这两个部分，又称为建设项目竣工财务决算建设项目竣工财务决算，它是，它是竣工决算的竣工决算的核心内容和重要组成部分。核心内容和重要组成部分。三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容1、建设项目概况；建设项目概况；2、会计财务处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况；会计财务处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况；3、资金节余、基建结余资金等的上交分配情况；资金节余、基建结余资金等的上交分配情况；4、主要技术经济指标的分析、计算情况；主要技术经济指标的分析、计算情况；5、基本建设项目管理及决算中的主要问题、经验及建议；基本建设项目管理及决算中的主要问题、经验及建议；6、需要说明的其他事项。需
45、要说明的其他事项。竣工财务决算竣工财务决算说明书说明书 建设项目竣工建设项目竣工财务决算报表财务决算报表建设工程建设工程竣工图竣工图工程造价工程造价对比分析对比分析 三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容根据国家根据国家财政部财政部有关文件规定，建设项目竣工财务决有关文件规定，建设项目竣工财务决算报表按算报表按大、中型大、中型建设项目和建设项目和小型小型建设项目分别制定。建设项目分别制定。竣工财务决算竣工财务决算说明书说明书 建设项目竣工建设项目竣工财务决算报表财务决算报表建设工程建设工程竣工图竣工图工程造价工程造价对比分析对比分析 大、中型大、中型建设项目建设项目竣工财务竣工财务决算报
46、表决算报表 小型建设小型建设项目财务项目财务决算报表决算报表 1.建设项目竣工财务决算审批表建设项目竣工财务决算审批表2.大、中型建设项目概况表大、中型建设项目概况表3.大、中型建设项目竣工财务决算表大、中型建设项目竣工财务决算表4.大、中型建设项目交付使用资产总表大、中型建设项目交付使用资产总表 5.建设项目交付使用资产明细表建设项目交付使用资产明细表1.建设项目竣工财务决算审批表建设项目竣工财务决算审批表2.小型建设项目竣工财务决算总表小型建设项目竣工财务决算总表3.建设项目交付使用资产明细表建设项目交付使用资产明细表三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容竣工财务决算竣工财务决算说明
47、书说明书 建设项目竣工建设项目竣工财务决算报表财务决算报表建设工程建设工程竣工图竣工图工程造价工程造价对比分析对比分析 建设工程竣工图建设工程竣工图是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑是真实地记录各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程都要编制竣工国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程都要编制竣工图。图。为确保竣工图质量，必须在为确保竣工图质量，必须在施工过程中施工过程中(不能在竣工后不能在竣工
48、后)及时做好及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。其具体要求是：隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。其具体要求是：1.凡按施工图施工没有任何变动的，由施工企业在原施工图上凡按施工图施工没有任何变动的，由施工企业在原施工图上加盖加盖“竣工图竣工图”标志后，即作为竣工图。标志后，即作为竣工图。2.凡在施工过程中变动不大的，由施工企业在原施工图凡在施工过程中变动不大的，由施工企业在原施工图(必须是必须是新蓝图新蓝图)上注明修改的部分，并附设计变更通知单和施工说明，加上注明修改的部分，并附设计变更通知单和施工说明，加盖盖“竣工图竣工图”标志后，作为竣工图。标志后，作为竣工图。3.凡在施工过程
49、中变动较大，且不宜在原施工图上修改补充者，凡在施工过程中变动较大，且不宜在原施工图上修改补充者，应重新绘制改变后的竣工图，并附有关记录和说明，加盖应重新绘制改变后的竣工图，并附有关记录和说明，加盖“竣工图竣工图”标志，作为竣工图。标志，作为竣工图。4.为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制能反映竣工工程为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制能反映竣工工程全部内容的工程设计全部内容的工程设计平面示意图平面示意图。三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容竣工财务决算竣工财务决算说明书说明书 建设项目竣工建设项目竣工财务决算报表财务决算报表建设工程建设工程竣工图竣工图工程造价工程造价对比分析
50、对比分析 经经批准批准的概、预算是考核实际建设工程造价的依据，将竣工的概、预算是考核实际建设工程造价的依据，将竣工决算报表中所提供的决算报表中所提供的实际数据实际数据和和相关资料相关资料与之对比，分析竣工项目与之对比，分析竣工项目总造价和单方造价是总造价和单方造价是节约还是超支节约还是超支。在此基础上，总结经验教训，找出原因，以利改进。在此基础上，总结经验教训，找出原因，以利改进。在考核概、预算执行情况时，财务部门应积累概、预算动态在考核概、预算执行情况时，财务部门应积累概、预算动态变化资料：如变化资料：如设备材料价差；设备材料价差；人工价差；人工价差；费率价差；费率价差；设计变更资料设计变更