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1、城市综合体的招商与运营城市综合体的招商与运营2013-01-122013-01-12目录目录第一部分第一部分 城市综合体的招商城市综合体的招商华贸中心华贸中心China Central Place第二部分第二部分 城市综合体的运营城市综合体的运营华贸中心华贸中心China Central Place1北京华贸中心案例分享北京华贸中心案例分享2惠州华贸中心案例分享惠州华贸中心案例分享3北京华贸城案例分享北京华贸城案例分享北京华贸中心北京华贸中心China Central Place北京华贸中心北京华贸中心China Central Place北京华贸中心北京华贸中心China Central P
2、lace北京华贸中心北京华贸中心20032003年年6 6月项目启动，月项目启动，100100万建筑面积。万建筑面积。20072007年年9 9月全部建成投入运营。月全部建成投入运营。北京华贸中心北京华贸中心China Central Place城市综合体要素城市综合体要素(北京华贸中心高端商务综合体北京华贸中心高端商务综合体)：写字楼、酒店、商业、公寓以及一系列服务设施写字楼、酒店、商业、公寓以及一系列服务设施浓缩现代化大都会的核心功能，形成浓缩现代化大都会的核心功能，形成“城中之城城中之城”已成为北京乃至全国高端城市综合体的代表已成为北京乃至全国高端城市综合体的代表惠州华贸中心惠州华贸中心
3、China Central Place惠州华贸中心惠州华贸中心China Central Place惠州华贸中心惠州华贸中心20082008年年6 6月项目启动，月项目启动，7171万建筑面积。万建筑面积。20112011年年4 4月惠州华贸天地建成并投入运营。月惠州华贸天地建成并投入运营。惠州华贸中心惠州华贸中心China Central Place惠州华贸中心城市综合体：惠州华贸中心城市综合体：2栋写字楼、栋写字楼、15万平米商场、万平米商场、6栋超高层公寓以及一栋超高层公寓以及一系列服务设施（会所、底商、酒吧街、幼儿园等）系列服务设施（会所、底商、酒吧街、幼儿园等）浓缩现代化大都会的核心
4、功能，形成浓缩现代化大都会的核心功能，形成“城中之城城中之城”已成为惠州乃至珠三角地区高端城市综合体的代表已成为惠州乃至珠三角地区高端城市综合体的代表China Central Place一、项目功能与产品定位相一致一、项目功能与产品定位相一致二、建筑设计与招商规划相统一二、建筑设计与招商规划相统一三、建筑持续性与生命力相协调三、建筑持续性与生命力相协调北京华贸中心北京华贸中心招商经验分享招商经验分享超前定位是获得竞争领先的第一步。超前定位是获得竞争领先的第一步。项目设计是把梦想变成现实的关键。项目设计是把梦想变成现实的关键。强有力的执行力是项目成功的根本。强有力的执行力是项目成功的根本。整合
5、资源是企业内外发展的原动力。整合资源是企业内外发展的原动力。企业价值和社会价值相结合实现企业企业价值和社会价值相结合实现企业价值最大化。价值最大化。北京华贸中心北京华贸中心China Central Place运营经验分享运营经验分享China Central Place一、确定商业运营模式（销售、租赁、联营等）一、确定商业运营模式（销售、租赁、联营等）二、建立专业、敬业的运营团队二、建立专业、敬业的运营团队三、勇于创新和实践，勇于挑战三、勇于创新和实践，勇于挑战北京华贸中心北京华贸中心北京华贸城北京华贸城China Central Place北京华贸城北京华贸城China Central P
6、lace商街实景商街实景北京华贸天地北京华贸天地Huamao Place Real 北京华贸天地北京华贸天地北京华贸天地商街实景商街实景Huamao Place Real 北京华贸天地北京华贸天地北京华贸天地商街实景商街实景Huamao Place Real 北京华贸天地北京华贸天地北京华贸天地商街实景商街实景Huamao Place Real 北京华贸天地 北京华贸天地商街实景商街实景Huamao Place Real 商街实景商街实景Huamao Place Real 北京华贸天地 北京华贸天地 北京华贸天地 北京华贸天地结论结论China Central Place一、肩负历史、社会、城
7、市责任感一、肩负历史、社会、城市责任感二、努力发现、培育、提升市场二、努力发现、培育、提升市场三、长期持有，全方位实现共赢三、长期持有，全方位实现共赢华贸中心华贸中心 祝各位：新春快乐！家庭幸福！祝各位：新春快乐！家庭幸福！身体健康！事业发达！身体健康！事业发达！www.huamao.ccwww.huamao.ccli.mhuamao.ccli.mhuamao.cc5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是
8、错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;
9、一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不
10、管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是
11、要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛
12、，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。