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1、目录I.工程量清单2II.造价相关法律法规7III.造价行政管理制度10IV.项目管理11V.合同管理13VI.工程造价构成15VII.决策和设计阶段工程造价的确定和控制21VIII.招投标22IX.合同价调整24X.索赔25XI.争议解决28XII.清单与定额之间的联系30I.工程量清单一、相关概念1.工程量清单组成分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单2.综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。3.措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备
2、和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。4.暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。5.暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。6.计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。7.总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理
3、、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。8.索赔在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。9.签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。10.规费根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。11.税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。12.工程造价咨询人取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。13.招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的， 对招标工程限定
4、的最高工程造价。14.分部分项工程量清单结构项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量15.项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。16.通用措施项目一清单组成1.安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 2.夜间施工 3.二次搬运 4.冬雨季施工 5.大型机械设备进出场及安拆 6.施工排水 7.施工降水 8.地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 9.已完工程及设备保护,其中安全文明施工费为不可竞争费用。17.其他项目清单组成暂列金额、暂估价(包括材料暂估价、专业工程
5、暂估价)、计日工、总承包服务费。18.规费项目清单组成工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。19.税金项目清单组成营业税、城市维护建设税、教育费附加二、计价相关规定1. 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。2. 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。3. 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。4. 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞
6、争性费用。5. 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）。6. 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。7. 招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮。8. 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。9. 招标文件中提供了暂估单价的材料，投标时按暂估的单价计入综合单价。10. 投标人可
7、根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。11. 暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。12.材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。13. 计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用。14. 承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人作出答复，视为该项索赔已经 认可。15. 承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证。16. 发、承包人双方确认的索赔与现场签证费用
8、与工程进度款同期支付。17. 若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单的综合单价。18. 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： 1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。19. 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项
9、目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。20. 因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。21. 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。 1、工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材 料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2、发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3、承包人的施工机械设备的损坏及
10、停工损失，由承包人承担； 4、停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发 包人承担； 5、工程所需清理、修复费用，由发包人承担。三、涉及工程量清单的经验总结1、 （1）施工图预算编制的两种模式（也可以叫现行计价的模式（或者双轨制计价的模式）：定额计价模式、工程量清单计价模式。（2）定额计价模式方法：工料单价法、综合单价法。（3）工料单价法：预算单价法、实物法（4）综合单价法：全费用单价法、清单综合单价法。我们国家现在不是全费用单价，而是清单综合单价。全费用单价包含了税费，清单综合单价未包含规费、税金。2、可以粗略的认为定额计价与清单计价的区别在于清单多了个
11、暂列金。（括号里面的内容考试肯定考不到这儿来，但是出切之后绝对受用，有自主知识产权滴哦，不外传哈：定额计价和清单计价的区别：定额计价和清单计价的区别很明显的在于费用组成上，定额计价和清单计价都有直接工程费，措施费，规费，管理费，利润，税金，不同在于清单计价多出了其它项目费，比如暂列金，暂估价，计日工，总承包服务费，这四个费用是定额计价没得滴，但是如果问你，现在我们用清单计价的09定额通过定额计价的模式，来做工程，那这两者的区别还在于哪个地方，除了，开始说滴其他项目费是清单多出来的，而仅针对于直接工程费来讲，定额比清单多出了有定额可套的措施项目费，而清单计价，所有措施项目费都是单独列出来的，不会
12、放进直接工程费，因为定额计价是按照定额规定的分部分项子目来计价滴，有定额就要计算，这个有定额就要计算而计算出来滴就是定额直接费，就跟分部分项工程费作为清单计价的模块那种性质）3、完全按定额计价算出来的标底不一定是甲方所期望的价格，因为，毕竟定额是代表平均水平，消耗都偏高，自然钱就多，一般采用定额计价中标后，乙方都会给甲方一些优惠。4、标底：标底是通过定额计价模式用通过套用定额算出一个费用，再通过甲方的标底小组对已有价格进行调整进而形成标底，而不是直接套定额算出来那个价格。它是甲方期望的一个价格不是上限也不是下限。5、定额直接费又可以叫定额计价模式中的直接工程费。6、定额计价模式中的预算单价法和
13、实物法的区别：实物法相对于预算单价法，获得的直接工程费大于了预算单价法的直接工程费，且相对于预算单价法，实物法的价格中已经包含了预算单价法中“人工、材料调差”的费用。因为预算单价法就是套定额价直接做出来的价格，而实物法是消耗量用定额中的，而不用定额中的价格，而采用当时的市场价。7、当进行了人工费、材料费的调差后，定额中原有的人工费材料费不会因此而变化，定额中原有的人工和材料费仅有进行定额换算时才会发生变化。人工费、材料费的调整只影响税金的多少。因为工程造价=（未调价造价+人工、材料调差）（1+税率）。8、措施项目费中安全文明施工费中的四项必须计取，无论是控制价还是清单都必须有项，清单不用填费率
14、，控制价费率取上限乘2，其余措施项目可以不要，投标人不填就视为对甲方的优惠。9、定额计价模式中，措施项目费有一部分有定额可套的措施项目费包含在了直接工程费中，措施项目费中仅有通过费率记取的措施项目费，而清单计价中的措施项目费所有的都是单独存在。10、定额计价模式中关于合同价调整方式与清单不同，定额是重新对新工作进行计量套价，而清单是直接用综合单价乘以增加的工作量，但前提是量在约定范围内增加，否则综合单价就要变。11、如果项目特征不准确，则乙方在实际施工中可向甲方索赔。12、只有实行工程量清单计价的工程才需要编制工程量清单，而工程量清单是：表示的实行工程量清单计价的建设工程的所编清单，而不是拟建
15、工程，清单还包含拟建清单和结算清单，也就是说不仅是在招标阶段才用工程量清单，此与03规范不同。工程量清单是招标文件的一部分，而招标文件又是合同组成的一部分，清单的其准确性和完整性由招标人负责。如果清单漏项，则乙方可向甲方索赔，索赔方式有（1）以相似项目单价作为漏项项目单价（2）乙方对漏项新报单价（这种方式对甲方损害最大）。清单的准确性不是绝对的，在办理结算时，对于量的变化有一个幅度，大概15%，如果在其中，那综合单价不变，只调价，如果在其外，则中标人重新报综合单价，具体幅度以合同约定为准。13、国有资金工程必须实行清单计价，非国有即可实行也可不实行。14、 项目特征是组价报价索赔的依据。15、
16、 招标人在招标阶段的答疑，是招标人针对某一投标人提出来的问题想所有投标人进行答疑。16、 在同一标段中不同工程之间，工程量清单项目编码不能有相同的，仍然应用自编吗加以区分。17、项目名称可以结合实际施工情况将名称细化而不是照抄规范中名称。18、 对于清单中有多个单位的清单项目必须选择其一。19、 项目特征描述时，只要是不影响报价的内容都可以不描述。20、编制工程量清单中的措施项目清单时，除了安全文明施工包含的四个项目外，其余项目都可以不写，如果写了不需要给费率，投标人如果未填报则视为对业主的优惠。21、关于暂列金有两个问题，一个是其目的是为了将投资打足，但另一个就牵涉腐败问题，对于国资工程，乙
17、方把甲方的暂列金扣除来，然后与甲方领导串通，甲方领导批准使用暂列金，乙方给甲方领导回扣。22、关于暂估价，材料暂估单价包含两种情况：规格标准不确定的材料、甲供材料。专业工程暂估价包含两种情况：某专业需要由有专业资质的企业来完成、甲方不愿意将某些专业交给乙方做而另请专业公司做。设置暂估价是为了打足投资，另外专业工程暂估价是甲方拿给乙方，乙方再拿给专业分包商，而非甲方直接拿给分包商，目的是为了便于乙方施工的管理调遣。材料暂估价在其它项目清单中不会显示费用，其他项目清单中显示的暂估价费用仅仅是专业工程暂估价，因为材料暂估价已经以综合单价的形式计入了分部分项工程费中。23、关于计日工，理论上应该有工料
18、机三部分，而实际中只有人工一项，是为了在签证增加的人工的时候使用，编制清单时不填金额，只填数量，让乙方自己报价，填数量也有讲究，如果填“1”或者不填，在编制说明中予以说明，说明投标人需要按需报价，也可以甲方直接根据可能发生的数量填报比较准确的数量，但实际工程中很少这样，都采取前两种方式。24、关于总承包服务费，在下列两种情况发生时会发生：有甲供材料出现、有专业工程暂估价出现。甲方只需在编制清单时列项，金额由乙方填报，如果投标时乙方没有报此费用，则视为废标！。25、对于规费来讲，编制清单时甲方只需列项，不需要填费率，规费中的“工程定额测定费”四川已经不收取，已经划归在了“报建费”中。控制价编制的
19、问题：26、 如果中标后出现招标文件和投标文件有矛盾的地方，则以投标文件为准，因为投标文件是邀约，招标文件只是要约邀请。27、 暂列金照抄清单中的，暂估价只抄清单中的专业工程暂估价，不抄材料暂估价，材料暂估价已经计入了综合单价中。总承包服务费取费费率：当有甲供材料时，以甲供材料为计价基础取其1%作为总承包服务费，当有分包工程发生时，若总包单位参与分包管理与协调时以分包工程费为基础计1.5%，若总包单位参与管理与协调并承担配合服务时，以分包工程费为基础计3%-5%。28、 一般投标人投标价首次超过控制价，乙方可以予以修订，修订后仍然超过，就为废标。29、 评标时将投标价最低的标确定为第一候选人，
20、但是低于成本的除外，这个低与成本是指个别成本，而不是社会平均成本，投标价允许低于社会平均成本，但不允许低于个别成本，个别成本现在的取法是所有投标人投标价平均值下幅一定百分比后得到的价格，采用最低价法评标，价最低的人为第一候选人，而不是中标人，可能有第一候选人不愿意中标，那就将第而候选人确定为中标人，以此类推。30、 关于肢解发包，虽然按文件不宜肢解，但是实际工程中有这样操作的，即将防火、保温、防水等从总承包中分出来分别找专业公司来做，而不是发生总承包服务费的方式做，优点：可以节约造价，因为减去了双重利润、减去了双重税金，因为如果是通过总承包服务费的方式，那总包单位必然会通过总承包服务费会吃一坨
21、钱，分包单位再吃一坨，而现在就只需要给分包单位拿钱就行了，税金是同样的道理，只要发生一次交易就会相应发生一次税费。具体是啥税不咋记得到了，貌似是增值税样缺点：不便管理、不便于保修问责。综合考虑虽然可以一定程度上节约造价，但后续费用可能得不偿失，会发生更多用于处理纠纷的费用，所以综合起来还是不要肢解发包。31、 如果招投标人没有能力编制招投标文件，则委托造价咨询人编制，但委托协议必须作为招投标文件的组成部分。32、 对于投标报价中人工费调整系数，如果招标控制价中人工调整系数根据政策文件取得是94%，在结算时政策文件变为了110%，如果投标人当初投标时取的系数为40%，那么结算时只能按56%（40
22、%+110%-94%）计取，如果投标时投标人取的是100%，那结算时就按110%计取，而不是116%。33、 总承包服务费无论多少，必须填报。否则就是废标。II.造价相关法律法规一、建筑法1、施工许可证1.1、申领：除建设行业主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当按照有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申领。1.2、有效期限：建设单位应当子领取之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期的或者超过延期时限的，施工许可证自省废止。2、建筑工程发包建筑工程中国资工程按相关规定实行招标
23、发包（具体哪些类型工程必须发包，哪些工程在哪些情况下可以不进行招标发包的参照合同管理的教材，此处不展开），对不适于招标发包的可以直接发包。3、建筑工程承包承包必须依法取得资质证书，并在资质范围内承揽工程。不能超越企业资质或以其他建筑企业的名义承揽工程。4、工程分包总承包单位可以将承包工程中部分工程发包给有相应资质的分包单位，但是，除了总承包合同中已经约定的分包外，必须经过建设单位的认可。总承包单位对建设单位负责，分包单位对总承包单位负责，总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。5、禁止行为禁止承包单位将承包的全部建筑工程转包给他人，或者肢解后以分包名义转包。禁止分包单位对分包工程再
24、分包。二、合同法1、合同形式书面、口头、其他形式。行政法规规定采用书面形式的应当采用书面形式。2、要约2.1定义要约是希望和他人定力合同的意思表示2.2邀约生效条件内容必须是具体确定的；经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。2.3邀约的生效邀约到达受邀约人时生效。2.4邀约的撤回和撤销邀约可以撤回，撤回邀约的通知应当在邀约到达受要约人之前或者与邀约同时到达受邀约人。邀约也可以撤销，撤销邀约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，但下列情况邀约不得撤销：1.要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示了邀约不可撤销的。2.受要约人有理由认为邀约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作
25、。3、承诺3.1定义承诺是受要约人同意邀约的意思表示3.2期限应当在邀约确定的期限内到达要约人。3.3生效一般为承诺通知到达要约人时生效。3.4撤回承诺可以撤回不可以撤销，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。3.5逾期受要约人超过承诺期限发出承诺，除非要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，均视为新要约。3.6要约内容变更承诺内容与要约内容一致，受要约人对要约实质性内容变更的属于新要约。4、缔约过失责任4.1构成条件一是当事人有过错，二是有损害后果的发生，三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。三者必须同时满足。4.2承当赔偿的情形这部分具体见合同管理的
26、教材，教材讲的很详细。5、效力待定合同（相关知识点翻合同管理教材）6、无效合同（相关知识点翻合同管理教材）7、合同中有关内容没有约定或者约定不明的问题的处理8、土地管理法8.1土地的所有权和使用权8.2土地利用总体规划III.造价行政管理制度一、造价咨询企业管理1、造价咨询企业资质等级标准1.1、甲级资质标准已经取得乙级资质满3年，企业出资人中注册造价师不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%，专职造价人员不少于20人，其中中级职称不少于16人，造价师不少于10人，注册资本不少于100万，企业近三年造价咨询营业收入不少于500万，有固定的办公场所且人均办公面积不少于1
27、0。1.2、乙级资质标准企业出资人中注册造价师不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%，专职造价人员不少于12人，其中中级职称不少于8人，造价师不少于6人，注册资本不少于50万，企业暂定期内造价咨询营业收入不少于50万，有固定的办公场所且人均办公面积不少于10。IV.项目管理一、建设工程项目的组成1、建设工程项目的组成建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程二、工程项目建设程序三、结合造价的建设程序四、项目管理体系组成时间管理、成本管理、质量管理五、建设工程项管类型业主方项目管理、工程总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方项目管理、供货方项目管理六、成本管理
28、6.1成本预测方法定性预测（指成本管理人员根据专业知识和实践经验，通过调查研究利用已有资料，对成本发展趋势和可能达到的水平进行分析和推断，具体方法有：座谈会法、函询调查法）、定量预测（指利用历时成本费用统计资料以及成本费用与影响因素之间数量关系，通过建立数学模型来推测，常用方法有加权平均法、回归分析法等）6.2成本控制6.2.1成本控制环节计划预控、运行过程控制、纠偏控制6.2.2控制方法成本分析表法、工期-成本同步分析法、挣值分析法6.3成本分析6.3.1分析方法比较法、因素分析法、差额计算法、比率法（相关比率法、构成比率法、动态比率法）。V.合同管理一、合同关系1、业主的主要合同关系EPC
29、承包合同（是业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。）、工程施工合同、设计合同、设备材料采购合同、造价咨询合同、监理合同等。2.承包商的主要合同关系分包合同、采购合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务分包合同、保险担保合同二、施工合同类型1、总价合同1.1固定总价合同采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的主要风险，因此，投标报价较高，固定总价合同的适用条件一般是：1.工程招标时设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，工程量清单滴清单工程量与实际完成滴工程量不会有较大差异。2.固定总价合同适用于工程规模比较小滴工程，技
30、术不太复杂滴小型工程或者承包工作内容较为简单的工程部位，这样以来，承包商在报价时就很容易预见实施过程中可能遇到滴各种风险。3.合同期比较短，一般在一年以内，合同双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。1.2可调价总价合同这类合同与固定总价合同基本相同，但合同工期较长，一般在一年以上，只是在固定总价合同的基础上增加了合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。常用滴调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2.单价合同单价合同指得是承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同，单价合同大多数用于工期长、技术复杂、实施过程中发
31、生各种不可预见因素较多的大型土建工程。其中，单价合同又分为了固定单价和可调单价两种，区别在于对于可调前因素变化幅度范围滴约定程度不一样，可调单价合同对于可能出现的变化更为敏感。3.成本加酬金指得是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承办商完成工作后应得酬金两部分，直接成本由业主按实报销，再按合同约定方式支付报酬。适用于紧急工程、抢险救灾工程。具体形式有成本加固定酬金合同、成本加固定百分率酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标加奖罚合同。三、施工合同示范文本（简称范本）1、施工合同文件组成协议书、通用条款、专用条款、附件2、施工合同文件中解释的优先级具体见合同管理教材相关章节3、施工合同中有关造价
32、的条款见下图VI.工程造价构成一、工程造价的含义二、工程造价的特点三、造价的有效控制1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制造价控制滴关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制的关键就在于设计。2、主动控制3、技术经济相结合重视多方案的必选，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计、深入技术领域研究投资节约的可能，从经济上采取措施，包括动态滴比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出。4、多采用限额设计的方式5、关键控制环节5.1决策阶段做好投资估算5.2设计阶段强调限额设计5.3招投标阶段重视施工招标5.4施工阶段强调合同、索赔、签证的管理四、造价的
33、构成1、建设项目工程造价的构成2、建筑安装工程工程造价组成（实为定额计价模式下的造价组成）见下图3、清单计价模式下的建筑安装工程造价组成见下图五、设备工器具购置费构成1.国产设备原价的构成国产标准设备原价、国产非标准设备原价（材料费、加工费、辅材费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费）2、进口设备的交货类别内陆交货、目的地交货、装运港交货3、进口设备到岸价的构成（具体费用计算方法见项勇老师工程经济PPT）货价、国际运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、车辆购置附加费4、设备运杂费的构成运费和装卸费、包装费、设别供销手续费、采购与
34、仓库保管费、设备运杂费六、工程建设其他费用建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费）、建设用地费用、可研费用、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备费、临时设施费、引进技术和引进设备其它费、工程保险费、联合试运行费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。七、工程造价定额分类1、针对具体分类明示区别概算定额：是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（或者货币量）的数量标准。他是预算定额的综合扩大。概算指标：是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑无或者构筑物为对象，以、m
35、、座 等为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。投资估算指标：是在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或者完整的工程项目为对象。它也是一种以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。2、对于人工、材料、机械台班单价等的运用参看陈胜明老师的装饰半期考试第一题，用以熟悉这些单价的组成。八、定额换算经验总结第一种是直接换定额，也就是说通过定额加减来换算，举个例：比如给个条件告诉：普通水磨石（中砂）楼地面面层15厚，底层厚20,带嵌条，水泥白石子浆配合比1:1.5。而定额BA0039（绿皮书321页）所默认的是面层15厚，底层25厚，如果面层不为1
36、5厚，那么可以通过在BA0039的基础上加减n倍BA0047，但这是是面层，像条件给的底层厚度变了，就不能加减BA0047了，而是要加减前面的BA0015，但加减前还要把ba0015中的材料配合比换成1:1.5，而不是1:3。举滴这个BA0039例子比较特殊，特殊在于加减的ba0015中还需要换一次材料才行。再举一个常规的例子，绿皮书315页第二大点第二小点中说了块料面层项目内只包括结合层砂浆，结合层厚度15mm,如与设计不同，可按找平层项目调整。比如BA0088里面，水泥砂浆（中砂）1:2消耗量是1.52，就是说厚度是15mm厚，有0.02m是损耗，那如果现在厚度变成20厚怎马办？就直接用B
37、A0088+BA0015就可以了。另外，如果让计算BA0088中水泥砂浆（中砂）的损耗率，那就等于（1.52-1.5）1.5,就得到了，也就是说，基本上这种材料的消耗量中第二位小数就表示的是损耗量，用损耗量净用量就得的到损耗率。第二种就要麻烦些了，当需要换算的定额没有可增减的定额，但又需要换算比如像厚度这样的参数的时候，就需要用下面的方法了：仍然以BA0039为例，现在要求底层厚度是20厚，从定额表中看得出，水泥砂浆消耗量是2.53，说明厚度是25mm,为啥？因为2.53m水泥砂浆是铺100水磨石所用的量，那用米为单位就是2.5m100=0.025m=25mm。25mm厚就是这门来的。那现在换
38、成厚度20mm，定额该咋换？思路就是用换前的钱和换前换后的差价进行代数相加，而这个差价=（换算系数-1）被换材料单价原消耗量，这个换算系数表示的意义就是通过换算，对原有价格或者消耗量打个折扣或翻个倍，那变化多少喃？我就用原价或原消耗量代数加上这个量就得到变化量了。具体这样：由于你现在是20mm厚的底层，而定额默认是25mm，说以换算系数就是2025。所以材料费就变为：（2025-1）2.53231.52+2256.68=2139.5309元。解释一下，2025是换算系数，也就是说在原有2.53的消耗量基础上打个折，折扣就是2025，打了折之后就得到新的材料价格了，也就是说20252.53就是现
39、在的消耗量，那再用新量减原有消耗量就得到变化的代数量，最终直接在总材料价格中代数加这个变化量就得到最新的总量了。所以直接就是（2025-1）2.53231.52，得到一个负数，表示相对于原价减少了这门多。最后代数加2256.68就是变化后的量了。而人工费和机械费还有综合费由于材料的变化必然也会跟着变化，而不可能是材料变了就仅仅是材料价格便而其他不变。材料以外的价格变化是随着材料变化而同比例变化的。所以。人工费变为：1841.102025=1472.88元机械费变为：113.582025=90.864元综合费变为：460.282025=368.224元VII.决策和设计阶段工程造价的确定和控制本
40、章内容参看熊伟老师计量计价课拷出来的“第5章 工程造价的计价与确定”word文档。内容较繁杂，不容易提炼，只有大概看一下有个印象。VIII.招投标一、招标方式和招标组织方式二、招标投标程序三、招标文件组成及其内容IX.合同价调整X.索赔一、索赔程序二、承包商的索赔（结合卢立宇老师的合同管理教材中关于fidic合同针对索赔事项责任划分及可索赔项目的那个表记忆）三、索赔款的主要组成XI.争议解决一、争议产生二、争议解决途径XII.清单与定额之间的联系对于清单的规则，和定额说明的内容，最好挨着挨着一条条读，这个部分是大头，没执行好整体的造价基本层次就起不来，理解不透滴就在答疑的时候问老师。另外，建筑
41、面积的计算规则需要一条一条的去熟悉。装饰工程中清单与定额规则存在区别的地方1、楼地面：1.1、整体面层： 定额中地沟在点三平米以上才扣，清单地沟均扣；定额垛和附墙烟囱均扣，清单点三以上才扣；定额间壁墙均不扣，清单非承重间壁墙才不扣。1.2、块料：定额门洞暖气包槽空圈均增算，清单均不增算。定额柱垛附墙烟囱均扣，清单点三以上才扣。3.橡塑及其它面层：定额点三内空洞不扣，清单纯按实。4.踢脚线：定额整体面层踢脚线均不扣门洞不增算侧壁，清单要扣但不增算。定额清单块料踢脚线都是既要扣门洞侧壁还要增算。2、墙柱面：2.1、抹灰：定额点三平米外孔洞侧壁要增算；天棚吊顶滴算至吊顶下皮加200mm，清单只算至吊顶下皮。2.2、块料镶贴：定额点三平米内孔洞不扣，清单纯实贴。2.3、饰面：清单同定额，都要展开，侧壁都要并入计算。3、天棚：3.1、抹灰： 定额槽形折瓦密肋板底均不展开直接乘系数，清单全展开；带梁阳台雨篷不展开直接乘系数，清单全展开；斜平锯齿楼梯不斜算不展开直接乘系数，清单按实算。3.2、吊顶：定额龙骨全不扣算投影，清单不区分龙骨直接算个投影面积；定额基层面层扣所有点三平米占位面积，该展开全展开。定额楼梯按实，清单算投影。