《2023年江苏省土地估价师管理法规公司登记条例考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年江苏省土地估价师管理法规公司登记条例考试题.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、江苏省2023年土地估价师管理法规：公司登记条例考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据记录分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增长01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2023 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 2、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：合法性3、根据中华人民共和国城乡规划法的
2、规定，城市规划一般分为等阶段【2023年考试真题】 A：总体规划和具体规划 B：总体规划、分区规划、具体规划 C：总体规划、控制性具体规划和修建性具体规划 D：总体规划、分区规划、控制性具体规划和修建性具体规划 E：土地 4、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文献和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。 A土地总登记 B变更登记 C初始登记 D预告登记5、维修费一般为建筑物重置价的_。 A2.0%3.0% B1.5%2.0% C1.0%2.0% D3.0%3.5% 6、若某家上市公司当年的税后利润为每股06元，且税后每股利润的年增
3、长率为2，一年银行定期存款利率为7，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。 A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地 7、关于土地价格的重要特性，下列说法不对的的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充足的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 8、已购公有住房和经济合用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济合用住房坐落位置的标定地价的_拟定。 A10% B20% C30% D40% 9、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价
4、值 B价格 C普遍 D个别 10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。 A国有土地使用权的协议出让 B新建房地产的买卖 C国有土地使用权的拍卖出让 D征用集体所有土地11、在我国目前的土地资源条件下，土地管理一方面要解决的主线问题是。 A：保证有限的土地养活众多的人口 B：保证土地资源的集约运用 C：保证土地满足经济发展的需求 D：保证土地资源的可连续运用 E：3550 12、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照_估价，抵押权实现时土地租赁协议同时转让。 A市场租金及租期 B协议租金与市场租金的差值
5、及租期 C协议租金及租期 D协议租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 13、影响税收承担的因素是_。 A经济发展水平 B国家职能大小 C分派秩序和分派政策 D社会制度 E总体的人均占有量14、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完毕。【2023年考试真题】 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积量测 E：调节消费结构 15、在县级土地运用总体规划拟定的城乡建设用地规模范围内，为实行该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地运用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：3550
6、 16、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙 17、房屋纯收益-_房屋还原率。 A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格 18、下列关于资产的表述，错误的是【2023年考试真题】 A：必须可以被公司拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：可以给公司带来经济利益 D：资产增长，负债则减少 E：土地 19、在会计解决中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 20、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C
7、：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 21、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会23、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2023 E：3550 24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足限度称为【2023、2023年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地25、某宗工业用地，土地取得费为10
8、0元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家管理土地的具体任务有。 A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系 C：对土地所有权和使用权进行必要的限制 D：对闲置土地进行合理开发 E：加强结构调整和政策引导 2、国发202331号规定，征地补偿安顿必须认为原则。 A：保证被征地农民原有
9、生活水平不减少 B：优地优价 C：同地同价 D：长远生计有保障 E：保证被征地农民原有生活水平不提高3、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲批准在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案对的的是（）。 A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益
10、+现两层厂房建筑物价格 4、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查批准后，报国务院审批。 A省会 B自治区首府 C50万人口以上的大城市 D100万人口以上的大城市5、农用地是指直接用于农业生产的土地，涉及耕地、_、养殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D农田水运用地 E建设用地 6、我国房产图的类型重要涉及。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图 7、下面是关于拟定土地估价基本领项的有关描述，对的的是（）。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C在拟定估价
11、基本领项时选择估价方法和估价原则 D土地价格条件应涉及价格时点、价格种类、土地开发限度、估价目的、土地使用年期等 E确认估价对象的内容涉及确认土地的类型、位置、范围、权利状况、运用状况、宗地条件等 8、_年，颁布了城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例，城乡土地有偿使用走上法制化的轨道。 A1990 B1991 C1992 D1993 9、短期资金市场的特点涉及。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者重要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性 10、土地复垦的对象涉及。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表导致直接破坏的土地 B：
12、地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿公司的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而导致的废弃土地 E：基本农田11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地 12、基准地价评估所用数据以现实土地为主。 A：收益 B：租金 C：潜力 D：地价 E：取得费 13、土地使用税在征收。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村14、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。 A暗棕壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤 15、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主批
13、准。 A专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数一半 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 16、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。 A20.00 B13.33 C16.67 D15.00 17、建设工程的最终造价是根据_拟定的。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算 18、工
14、业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素互相作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业公司的抱负区位。 A货品重量 B原料指数 C运送 D距离 19、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2023、2023年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 20、依法取得的出让国有土地使用权可以_。 A转让 B出让 C出租 D出售 E抵押 21、农用地涉及。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未运用地 E：林地 22、目前我国需要建立的地价管理制度重要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让的计划管理 E标定地价定期公布制度23、编制路线价修正系数表考虑的因素重要有（）。 A商服繁华度 B区位条件 C土地用途 D深度 E宽度 24、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度25、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2023年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运送保险费 E：增值税