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1、.专业资料海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目施工组织设计.专业资料编制人：审核人：审批人：日期：目录第一章编制依据 .4一、与工程有关的建设文件.5二、其他文件.12 第二章工程概况 .12 一、工程概况.12 二、工程特点及难点.16 第三章施工案与技术措施.23 第一节施工部署.23 一、施工组织 .23 二、施工部署原则.23 三、施工进度计划.28 四、组织协调 .29 五、管理目标的要求.32 第二节施工准备.34 一、技术准备 .34 二、施工现场准备.37.专业资料第三节主要施工法及技术措施.38 一、拆除工程施工案及技术措施.38 二、脚手架施工案及
2、技术措施（仅限11#、16#、30#楼）.39 三、吊篮专项施工案与技术措施仅限（11#、16#）.66 四、屋面工程施工案与技术措施.79 五、外墙施工案与技术措施.84 六、室电梯厅、走廊保温工程.98 七、地下室顶板保温工程.102 八、室装饰装修施工案与技术措施.107 九、门窗安装施工案与技术措施.109 十、室外工程施工案与技术措施.116 十一、其它细部改造施工案与技术措施.128 十二、给排水系统改造.130 十三、电气施工及防雷接地施工工艺.153 十四、电梯更新施工案及技术措施（仅限11#、16#）.158 第四节季节施工措施.158 第四章质量管理体系与保证措施.170
3、第一节 质量目标 .170 第二节 项目质量保证体系.171 第三节 工程质量保证原则及管理制度.179 第四节 过程质量控制措施与制度.185 第五节 工程质量检验.196.专业资料第五章安全文明施工保证措施 .200 第一节安全生产管理目标.201 第二节安全组织保证体系.201 第三节安全管理制度.205 第四节 建筑工程安全防护措施项目.216 第五节 危险源辨识与评价及控制措施.219 第六节 安全管理控制措施.220 第七节 安全技术控制措施.231 第八节 现场消防措施.241 第九节 现场保卫措施.248 第十节 绿色文明施工及防扰民措施.252 第十一节环境保护措施.259
4、第六章 成品保护和工程保修管理措施.265 第一节 成品保护概述.265 第二节 成品保护责任及管理措施.267 第三节 工程保修工作的管理措施及承诺.274 第七章 施工现场平面布置.290 第一章编制依据.专业资料一、与工程有关的建设文件1、主要法规类 别名 称标 准 号中华人民国合同法主席令第 15 号中华人民国招投标法主席令第 21 号中华人民国建筑法主席令第 91 号中华人民国环境保护法主席令第 22 号中华人民国计量法主席令第 28 号中华人民国安全生产法主席令第 70 号中华人民国职业病防治法主席令第 60 号中华人民国消防法主席令第 6 号中华人民国环境噪音污染防治法主席令第
5、77 号建设工程质量管理条例国务院令第 279 号建筑工程安全管理条例国务院令第 393 号民用建筑节能条例国务院令第 530 号危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质200987号建筑施工特种作业人员管理规定建质200875号.专业资料中华人民国工程建设强制性条文（2009 版）中央机关老旧小区综合整治技术总则（2013 版）地北京市安全生产条例北京市人大第 16 号北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）京建质 2009289号2010 年安全生产和绿色施工管理工作要点京建施 2009893号加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知京建发 2010 111 号北京市推广、限制和禁
6、止使用建筑材料目录（2010年版）京建发 2010 326 号北京市建设工程安全生产管理标准化手册京建发 2010 443 号北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则京建发 2012 234、235、236、237 号关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温材料进场见证取样燃烧性能检测有关问题的通知京建发 2013 187 号关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理的通知京公消字2012 391 号国资委批复的项目立项批复文件管理服 2015 43 号关于全面推行施工现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知京建发 2011 42 号.专业资料北京市建筑施工高处作业吊篮安全监
7、督管理规定京建施 2009 675 号2、适用的、行业以及地规、标准和规程序号类别名称编号1 建筑结构荷载规GB50009-2012 2 混凝土结构设计规GB50010-2010 3 建筑抗震设计规GB50011-2010 4 建筑地基基础设计规GB50007-2011 5 给排水工程构筑物结构设计规GB5069-2002 6 建筑设计防火规GB50016-2014 7 采暖通风与空气调节设计规GB50019-2003 8 火灾自动报警系统系统设计规GB50116-1998 9 城市污水处理厂工程质量验收规GB50334-2002 10 工程测量规GB50026-2007 11 地下工程防水技
8、术规GB50108-2008 12 混凝土外加剂应用技术规GB50119-2003 13 钢筋混凝土用钢筋焊接网GB/T1499.3-2002 14 混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2011 15 地下防水工程施工质量验收规GB50208-2011 16 建筑地面工程施工质量验收规GB50209-2010 17 建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001.专业资料18 给排水构筑物工程施工及验收规GB50141-2008 19 建筑防雷设计规GB50057-2010 20 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002 21 机械设备安装工程施工及验收规GB5
9、0231-2009 22 电气装置安装工程高压电气施工及验收规GBJ147-2010 23 电气装置安装工程电力变压器、油侵电抗器、互感器施工及验收规GBJ148-2010 24 电气装置安装工程母线装置施工及验收规GBJ149-2010 25 泡沫灭火器系统施工及验收规GB50281-2006 26 通风与空调工程施工质量验收规GB50243-2011 27 建筑电气工程工程施工质量验收规GB50303-2011 28 电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规GB50171-2012 29 建设工程项目管理规GB/T50326-2006 30 建设工程文件归档整理规GB/T50328-2
10、002 31 建设项目工程总承包管理规GB/T50358-2005 32 屋面工程技术规GB50345-2012 33 建设工程施工现场供用电安全规GB50194-93.专业资料34 建筑节能工程施工质量验收规GB50411-2007 35 行业建筑地基处理技术规JGJ79-2012 36 混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011 37 既有居住建筑节能改造技术规程JGJ/T129-2012 38 普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2011 39 混凝土拌合用水标准JGJ63-2006 40 寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010 41 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-
11、2010 42 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 43 建筑工程冬期施工规程JGJ104-2011 44 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012 45 钢筋焊接接头试验法标准JGJ/T27-2001 46 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010 47 施工现场临时用电安全技术规JGJ/46-2005 48 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012 49 建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91 50 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2011 51 地建筑工程施工技术管理规程DBJ/T01-80-2003 52 市政基础设施工程资料管理规程DB-808
12、-2011.专业资料53 建筑工程资料管理规程DBJ01-71-2009 54 建筑外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-2006 55 厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ-105-2006 56 预拌混凝土质量管理规程DB11/T385-2011 57 建设工程检测试验管理规程DB11/T386-2006 58 建筑施工测量管理规程DB11/T446-2007 59 公共建筑节能施工质量验收规程DB11/T510-2007 60 北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ/T01-62-2002 61 建设工程安全监理规程DB11/382-2006 62 建设工程施工现场安全资料管理规程DB
13、11/383-2006 63 协会混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：92 64 砂、碱活性快速试验法CECS48：96 65 给排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程CECS117：2000 66 混凝土碱含量限值标准CECS53：93 67 建筑排水用应聚氯乙烯螺旋管道工程技术规程CECS94：2002 68 埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准CECS10：89 69 埋地聚乙烯给水管道工程技术规程CECS164：2004 3、依据的主要标准见下表：.专业资料序号类别名称编号1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 2 混凝土质量控制标准GB50164-2011 3
14、 混凝土强度检验评定标准GBJ107-2010 4 普通混凝土拌合物性能实验法标准GB/T50080-2002 5 普通混凝土力学性能试验法标准GB/T50081-2002 6 水泥比表面积测定法（勃氏法）GB8074-87 7 建筑施工场界噪声限值GB12523-2011 8 建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 9 施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2010 10 建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004 11 地北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003 12 北京市建筑长城杯工程质量评审保准DBJ/T01-70-2003 13 北京市建设工程施
15、工现场生活区设置和管理标准DBJ/T01-72-2003 14 北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ/T01-83-2003 4、依据的主要图集见下表：序号类别名称编号1 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规11G101-1.专业资料则和构造详图2 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（筏形基础）11G101-3 3 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）11G101-1 4 建筑物抗震构造详图03G329-1 5 钢筋混凝土过梁03G322-1 6 建筑设备施工安装图集91SB 7 建筑电器通用图集92DQ 8
16、 钢套管配线安装03D301-3 9 等电位联结安装02D501 10 地建筑构造通用图集08BJ 系列二、其他文件合同文件：2015 年海淀区直管公房节能综合改造工程定慧东里11#、16#、30#施工合同；2015 年海淀区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1#、8#施工合同设计文件：中国京冶工程技术有限公司提供的工程设计图纸第二章工程概况一、工程概况1、工程建设概况.专业资料序号项目容1 工程名称海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目2 工程地址北京市海淀区定慧东里、双榆树北里3 建设单位建材局4 设计单位中国京冶工程技术有限公司5 监理单位北京中建协工程咨询有限公
17、司7 施工单位北京房地集团有限公司8 资金来源政府出资9 合同围保温工程、门窗工程、外墙涂饰、防水工程、给排水管道、热计量改造工程、避雷工程等10 合同工期297 天11 计划开竣工日期2015 年 9 月 6 日2016 年 8 月 12 日12 质量目标合格2、施工现场概况本工程为北京节能综合改造工程，位于北京市海淀区定慧寺东里、双榆树北里，包括定慧寺东里 11 号楼、16 号楼、30 号楼，双榆树北里 1 号楼、8 号楼。3、工程设计概况.专业资料序号类别项目容1 工程类别房屋建筑工程2 建筑面积层数户数建筑高度楼号建筑面积（）层数（地上/地下）户数（户）建筑高度（m）11#楼10205
18、.5 16/-2 128 46.200 16#楼9987.9 16/-2 128 46.200 30#楼3680.4 6/-1 48 17.300 1#楼8808.5 16/-2 144 47.900 8#楼3870.6 6 72 18.600 3 建筑用处住宅楼4 建筑特点外墙外保温；塔式结构及板式结构5 建筑设计使用年限结构后续设计使用年限30 年6 建筑防火建筑耐火等级二级7 地基与基础工防潮层1、采用 JS防水涂料，厚度为1.5mm 2、防水涂料涂刷至自然地坪+0.00 处.专业资料序号类别项目容程8 建筑装饰装修工程外 装 修 工程1、外墙外保温 50 厚 A 级改性酚醛保温板,保温
19、层与原基层墙体应采用粘锚结合。2、首层外保温采用双层网格布加强做法，防止外力撞击破坏保温层。勒脚部位做防水防潮处理。3、外墙檐口、窗口、雨蓬等位置饰面必须作流水坡度和滴水。4、外装修选用的各项材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板。门窗工程1、中空玻璃(6+12A+6)的传热系数（K 值）应不大于 2.8W/m K。2、中空玻璃的空气夹层不小于12mm。玻璃的可见光透射比应大于 0.8。3、开启扇不小于三道密封，密封条应选用橡胶密封条。4、外门窗抗风压性能不低于5 级;气密性不低于 6 级。水密性不低于 3 级,隔声性能不低于 3 级采 暖 与 非采暖隔墙1、采暖与非采暖隔墙的传热系数
20、1.43W/(m k),2、主要构造：20 厚水泥砂浆+30 厚玻化微珠保温砂浆+240 厚普通粘土砖+20 厚灰砂浆9 建筑屋面保温1、屋面保温采用 80 厚 A 级改性酚醛保温板2、改性酚醛保温板选用传热系数：0.44W/(m2 k)。.专业资料序号类别项目容屋面屋面防水1、防水等级为二级，防水层合理使用年限为15 年，3+3mm双层 SBS改性沥青防水卷材10 建筑给水、排水给水工程1、给水管采用热镀锌衬塑钢管2、生活给水管道后做试压试验，3、给水管穿楼板及剪力墙时,应设套管4、给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒排水工程1、室排水管采用 PVC 螺旋消音管；室外排水采用球墨铸铁管。2、
21、污水管与横管的连接不得采用正三通和正四通.3、管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆两道室 外 排 水管雨落水管菜用白色UPVC 管材。12 建筑电气工程避雷工程1、防雷引下线采用 12热镀锌圆钢作为专用引下线,引下线沿外墙暗敷,间距不大于25 米.引下线上端与避雷带连接,下端与接地扁钢可靠连接.各引下线在地面上1.8 米处做断接卡,并配有与墙面同颜色的盖板.二、工程特点及难点1、惠民工程，政府高度重视.专业资料1.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程是政府让市民享受经济发展成果的惠民工程，改善市民居住环境的民生工程，市政府和区政府都高度重视。1.2 处理措施1）由于本工程为惠民工
22、程，公司高度重视，将本工程列为公司重点工程，选派综合素质高，参与过类似大型政治工程的管理人员组成项目部领导班组。项目部成立协调部门，选派政治素质高，沟通、协调能力强的人员担任协调副经理全面指挥协调部门各项工作，负责施工过程中各尤其是与小区居民的协调工作。作业组负责人及主要管理人员均有丰富的施工经验，配备承担过政治工程施工的劳务作业队伍。2）强化关键节点控制。确保重点部位质量，分析并确定质量控制点，重点加强质量控制点的过程质量管理。3）强化项目预控、过程控制。施工前对工程重点、难点及关键部位提前放样，编制好详细的施工案，做到事先有预控。施工中，加强过程控制，并以建安工程相关施工质量验收规标准作为
23、项目验收标准，管理人员在跟班作业中按此标准进行过程检验。4）在设计图纸的基础上，在施工过程中，根据实际情况可能需要对工程进行多位、多部位的深化设计。5）施工过程中注重每一项工序的工程质量和成品保护，一道工序质量检验合格后，能进行下一道工序，避免因为质量不合格或其它人为破坏造成的返工。2、施工时间受限2.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程施工技术性难度不大，但工作时间受居民的休息时间的限制，早晚不能按市.专业资料建委规定的时间施工，无法组织夜施，施工生产效率降低，对工程进度会有影响。2.2 处理措施1）考虑不影响居民正常休息，根据北京市夜间施工时间规定，早6:00 前及晚 22:
24、00 后禁止施工。施工中格控制各工序的作业时间，注意进料装卸、敲击、等噪声作业时间的选择应尽量避开节假日、休息日等小区居民较集中的时间。2）项目部根据可施工的时间制定详细施工进度计划，如条件允，尽量安排交叉作业，保障工程如期完工。3、治安防盗要求高3.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析因工程施工包括更换单元楼道窗户和住户门窗，更换过程中的治安防盗工作为本工程一项重点工作。3.2 处理措施1）对在施部位进行临时封闭，设置专人负责在施部位人员进出工作，除作业人员及项目管理人员外其余人员禁止进入作业区域。2）项目管理人员及施工作业人员统一配备工作服及胸卡，作业人员凭胸卡进出施工现场。3)提
25、前与业主沟通联系，确保外檐、外窗更换等施工作业时户留人。施工作业完与业主签字确认并清理后可离开，如作业面围户无人留守，不准私自进行外窗更换等外檐施工作业。4）项目部成立治安小组，由项目部安全总监统一指挥，分栋号进行责任划分，项目部实行 24 小时巡逻制度，对小区每栋楼进行不间断巡查。5）开工前项目部与当地公安部门进行沟通，发现治安问题及时向公安部门汇报，并协助公安部门做好相应工作。.专业资料4、防民扰、扰民工作是重点4.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程为旧楼改造工程，屋面、外墙施工时必须保证楼住户正常的生活秩序，尤其对顶层的影响，所以与小区居民的协调工作非常重要，施工过程中与
26、居民之间的小摩擦不可避免；产权单位较多协调困难。4.2 处理措施1）各小区作业组成立协调小组，由项目部协调中心统一指挥，编制民扰、扰民事件处理专项预案，对可能出现的各种突发事件进行综合预判并提出可行性处理措施。施工过程中与小区各栋号居民勤沟通，处理好与小区居民间的关系。当突发民扰、扰民等事件时，小组应立即按照既定措施进行处理。2）对小区居民做好工程宣传工作，让居民全面了解工程性质及工程容，取得居民的信任。3）取得当地居委会及社区管理人员的支持，积极配合居委会及社区管理人员在小区各栋号居民中选取居民代表负责该楼居民意见收集及配合项目部进行协调工作，居民代表选出后，项目部及时对各楼居民进行公示。4
27、）小区各栋号施工前，及时与楼住户进行沟通，听取各住户的意见，根据各住户的不同要求安排施工。5）对分包单位及施工作业人员就扰民问题进行专项交底，尽量避免施工过程中作业人员与居民发生冲突。6）协助建设单位做好受施工干扰人员的安抚事宜，热情接待来访群众，对各种人员提出的问题在 24 小时以给予明确答复，如屋面拆除后有漏雨现象，及时和住户沟通，对造成的损坏进行修补或赔偿。7）施工前项目部积极与居民及边学校进行沟通，掌握居民上下班高峰及学校上学、放学.专业资料人高峰时段，在此时段停止高空作业和楼作业。8）整个施工过程中项目部与居民间应营造一个和谐的施工氛围，让惠民工程真正发挥其“惠民”的效果，避免“惠民
28、”工程变“扰民”工程。5、文明绿色施工、施工环保要求高5.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程施工现场为居民小区，施工过程中各小区居民在楼正常生活，因此施工现场的文明绿色施工及施工环保是本工程的一个工程特点、施工组织难点与项目管理重点。5.2 处理措施1）施工组织机构中专门设置一名项目安全总监和一名质量总监，专门负责现场安全文明、施工环保的管理以及施工环保建材的质量。2）施工中制定一系列的安全管理措施、环境保护及文明施工管理措施并在施工中要求格执行。3）现场配置洒水车，进行洒水降尘，对所有运输车辆加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，并清理干净后
29、才可出现场。4）污水、废气达标排放，控制施工扬尘，施工现场噪声符合法规要求，固体废弃物分类处理，节约能源、资源，减少浪费，减少油漆污染，降低材料消费，格管理易燃、易爆品、化学品，杜绝重大火灾事故，努力提高全体员工环境意识。5）从遏止噪声源入手，改善机械维修保养工作以降低噪声。以噪声小的机械代替大的机械。现场使用空压机等应设置于设备工棚隔声间或用吸音材料封闭，减少噪声的环境影响。6）加强安全生产的管理和安全理念的宣传教育，做到人人重安全、会安全、能安全。文明施工管理，杜绝暴力施工。即使工期紧，也要在“安全生产，文明施工”的前提下加.专业资料快施工进度，不可盲目抢工。6、安全防护、消防管理是重点6
30、.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程涉及外墙改造及屋面改造，需搭设护头棚及进行高处作业，且工程施工期间小区居民正常生活，因此，施工期间保障居民的人身安全及消防工作是项目管理的一个重点。6.2 处理措施1）项目部成立安全、消防管理小组，由项目经理统一指挥，项目部全体管理人员参与。开工前项目部制定安全、消防预案，对所有安全、消防隐患进行全面分析并提出合理处理措施，并对所有施工作业人员及小区居民进行交底。3）屋面边做好防护工作，小区楼门口搭设防护棚，在施部位搭设行人安全通道，保障居民安全出行。4）所有防水、保温材料应集中堆放，派专人管理，防水、保温材料堆放区应设置足量的消防器材，在施
31、部位也应配备消防器材。5）安全管理人员应定期对施工现场安全隐患进行排查，发现安全隐患立即整改。6）对工人及户居民进行安全交底，现场布置安全宣传牌，主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道应设醒目的安全宣传标牌和合适的安全警告牌。7）动火作业必须申请办理动火审批手续，动火作业时确保每一作业点必须配备专门看火人员，并配备灭火器材，作业完成确认没有安全隐患后，准离开。7、施工场地狭小，临设布置困难，材料转难度大7.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析施工现场位于居民小区，小区道路较窄，且居民车辆沿路停放，材料运输车无法直.专业资料接到达施工现场；现场临设布置困难，转材料堆放场地不足，在一定
32、程度上将会制约工程的工期。7.2 处理措施1）施工现场办公采用活动房，设置在定慧东里11#、16#旁边停车位，既便听取百姓民意，也保障小区道路畅通。2）施工区域不搭设工人宿舍、食堂等生活设施。3)根据施工进度计划合理安排材料进场计划，材料随进随用，避免现场堆放积压；材料堆放场地围设置专人进行道路管理和日常维护，保障小区居民正常出行。4)现场设置专人进行交通指挥工作，送料车到达小区后应听从指挥人员统一调配，停至指定地点，采用人工二次搬运至施工现场，以免造成交通堵塞。5)材料进场后应直接搬运至在施部位，尽量减少材料转次数。8、小区树木多，且靠近楼宇，施工中对古树的保护是重点8.1 工程特点、难点分
33、析小区绿化树木较多，且年代久远，部分树木距楼较近，架子搭设时将对树木造成一定影响，施工中对树木的保护成为一重点。8.2 处理措施在允的情况下，对古树采取必要的保护措施，不得随意破坏或挖除，如果个别林木确实影响施工，需提前向市政园林部门提出申请，在得到允后，可在园林部门的协同下进行妥善处理。施工期间，适当的对树木进行养护。9、工程经历雨季施工，防漏雨工作为重点9.1 工程特点、施工组织难点与项目管理重点分析本工程雨季施工中屋面防水更换、户窗户更换时的防漏雨工作为项目管理的重点.专业资料9.2 处理措施1)时刻关注天气预报，在雨水来临前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。2)户窗户采取分户拆装，单户
34、窗户拆除后立即进行安装，避免窗洞口敞开时间过长，导致雨水进入户。3)因特殊原因无法及时安装户窗户，应对窗洞口采取临时封闭措施。第三章施工案与技术措施第一节施工部署一、施工组织项目部施工组织系统图二、施工部署原则1、总体部署原则场地清理临建搭设居住小区围环境问题排查拆除首层违建基础施工搭设护头棚脚手架、吊篮安装门窗改造外墙保温避雷施工给排水改造屋面防水屋面保温护头棚拆除场地平整道路、绿化施工竣工验收8#楼施工工期为 2015 年 9 月 6 日 2015 年 11 月 28 日.专业资料1#楼施工工期为 2015 年 9 月 6 日 2016 年 2 月 20 日30#楼施工工期为 2015 年
35、 5 月 6 日2016 年 5 月 23 日11#、16#楼施工工期为 2015 年 9 月 6 日 2016 年 8 月 12 日2、施工工艺流程防护工程、热计量改造、节能窗测量脚手架、吊篮搭设空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新、节能窗更换保温工程施工外立面装修、屋面防水空调罩安装、护栏安装脚手架、吊篮拆除室给排水改造公共部位维修（楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及墙粉刷）单元门、信报箱、无障碍施工竣工清理2.1、防护工程根据现场实地踏勘，一标段各小区单体楼首层违建情况普遍存在，且形势不一。针对现场存在违建的情况我司将采用脚手架搭设防护棚案进行，将高压电、绿化及相关保护性设施进行防护，并对居民安全
36、出行、生活进行安全防护。2.2、热计量改造热计量改造与违建拆除和节能窗测量同时进行，以保证该项目的工期目标。入户前，根据调查表信息联系居民，详细介绍施工中会对室的装饰面的损坏情况。经确认后，先进行影像资料的保存，再进行施工，避免发生纠纷。施工人员在施工过程中佩戴我统一制定的胸卡，项目部格要求施工人员根据图纸设计说明和规进行施工，保证热计量改造施工的质量。入户施工结束后，经户主确认后，签署热计量改造施工确认单。施工完毕后，对单体楼进行打压试水试验，并由项目部管理人员进行逐户回访，发现跑冒滴漏现象马上维修，确保所有居民暖气都能正常使用，确保供暖期间所有居民都能放心满意。2.3、节能窗测量由于此项目
37、为老旧小区改造，居民家中都经过不同程度的装修，同一窗型的窗户尺寸可.专业资料能不一样，所以我将派专业技术人员仔细测量每一户居民的窗口尺寸，并将窗户的开启形式、开启向及窗扇位置等信息以书面形式告知居民，经居民签字确认后进行加工，对每一户加工的外窗进行标记，以免混乱。节能窗进场后，再次复合尺寸，检查加工质量。每户的节能窗齐全后，再与居民进行预约安装。2.4、脚手架、吊篮搭设由于本标段各小区均存在首层局部有违建现象，所以根据违建拆除情况确定本标段各单体楼的脚手架、吊篮搭设案。脚手架搭设选用双排落地脚手架。如首层违建不能拆除，无法满足落地式脚手架的正常搭设的部位，采用悬挑斜拉搭接式越过违建进行脚手架的
38、防护搭设。脚手架、吊篮进场后，堆放在宽敞位置，要求轻拿轻放并采取有效的防护措施，避免对居民产生伤害。搭设前在各单元门处贴告示，告知居民搭设时间及部位。施工前，检查工人的证件和安全防护措施是否齐全、有效。搭设过程中，格执行安全技术要求。派专职安全人员对搭设现场的居民进行提示和疏导。2.5、空调室外机移位、外窗护栏拆除翻新根据入户调查表情况，对空调室外机进行统一归位。入户施工时，首先检查原有的空调的使用情况，经户主确认后，开始空调移机施工，施工完毕经户主再次确认无问题后，签署空调移机确认单。根据入户调查表情况对居民家外窗护栏拆除，拆除时提前确保居民在家，进行护栏拆除。拆除的护栏要进行统一标记并存放
39、于固定位置，堆放处有必要的围挡，谨防丢失。2.6、节能窗更换外窗更换班组部设置拆除小组、安装小组、室维修及室卫生清理小组，进行外窗更换前提前与居民取得联系，外窗拆除后跟进安装，确保外窗当日拆除当日安装完成，安装完成后室维修卫生清理小组跟进，进行室窗台修复及居民室卫生清理工作。各单元门处粘贴外窗班.专业资料组负责人联系单，便居民与施工班组取得联系。每天施工结束后我项目部管理人员会对当日涉及入户施工的居民进行入户检查，确保外窗安装的质量。2.7、保温工程施工基层处理完毕后，进行外墙保温和屋面保温施工。施工中，格遵守保温工程施工规及技术导则要求。项目部质量管理人员及时对各部位进行质量检查。针对外墙飞
40、线暂不能及时入地的部位，采取保留该部位，进行其他部位的保温施工。待飞线入地后，再进行保温施工。涉及到通信、等线路安装问题，需由物业出面联系相关单位。2.8、外立面装修待保温施工完成后，进行单体楼外立面的外窗收口、墙面粉刷、滴水线等项目。2.9、屋面防水进场后，先行调查屋面漏水情况，对有漏水的屋面先行修复。屋面防水工程紧接保温工程，屋面防水施工应避开雨季，若赶上雨期施工，项目部将采取覆盖彩条布等防雨措施。该工程步骤为屋面基层处理、保温层、抹灰层、刷冷底子油、第一遍防水卷材粘贴、第二遍防水卷材粘贴。施工过程中，做好交接检查记录，保证防水工程的施工质量。2.10、护栏安装护栏安装前检查翻新情况，是否
41、有漏刷和焊接不牢的情况。检查居民外窗收口是否完成，未完成及时进行收口，完成后再进行护栏安装。根据标记进行原位置的安装，保证护栏安装牢固。2.11、脚手架、吊篮拆除脚手架拆除及吊篮拆除：在进行拆除前，提前贴居民告知。对拆除施工人员进行专项安全教育及技术交底，拆除过程中在楼体围设立专人看护，在对临街楼栋进行拆除时，及时提.专业资料醒过往人群，设立安全警示牌及有效围挡，拆除现场禁止非施工人员进入。拆除下来的材料集中码放，避免影响居民的正常出行，当日拆除当日运出小区。2.12、公共部位维修该项目涉及楼梯间照明、楼梯间扶手翻新及墙粉刷。施工前，贴告示，告知居民施工部位、施工时间。在粉刷油漆的部位悬挂提示
42、标志，加快楼梯间照明施工的进度，保证居民的出行安全。2.13、单元门、信报箱、无障碍扶手施工根据设计图纸，提前联系单元门、信报箱、无障碍扶手等各专业厂家，材料进场后，根据各单体楼情况进行施工。2.14 垂直运输案本工程垂直运输采用楼电梯、楼梯，电梯成品保护措施如下：（1）轿厢保护：轿厢壁用大芯板进行防护，轿厢地面也要铺设大芯板，木板的大小要与轿厢的面积适当，不能影响电梯门的正常运行，装设木板或塑料板时在轿箱选层面板处要让所有按钮露在外面，在轿厢的壁上面要贴有电梯检验合格证、乘梯须知、紧急联系。轿厢顶部拆除原有天花板，用大芯板保护顶部。（2）门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用九厘板根据外侧实行
43、满包。要求包装之前先清除拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除材表面灰尘。用适宜尺寸的稍厚大芯板拼成门套形状包装固定在外侧材上。防止材料进出电梯时损坏材。（3）电梯厅阳角保护:用大芯板做成两边都为300mm宽的 L 护角。3、施工资源部署考虑资源合理配置优化资源优势，按需均衡配置。（1）项目管理班子选派以往曾施工过类似工程的高素质的专业管理人员，组成优.专业资料秀的项目管理团队。（2）财力为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用。（3）机械设备合理选择、布置运输机械，以保证有效利用。（4）材料合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行，材料进场后
44、格进行复试，复试结果合格后在使用材料，保证施工材料质量。本标段物资采购过程中合同中指定的厂家进场材料采用公司集中采购，其他材料按照供应合同，集中采购，提早进场和复试。4、采用科学、先进的施工法针对工程的施工难点，我将协同分指、居委会、物业及产权单位，对工作中的难点逐一突破，采用科学、先进的施工工艺和施工法，合理控制、协调各施工专业的进行。三、施工进度计划1、施工工期工程开竣工时间：2015 年 9 月 6 日2016 年 8 月 12 日2、施工工期安排：施工进度计划见附件。（1）由于 2015 年 9 月 3 日-2015 年 9 月 5 日是抗日战争胜利70 年纪念日，故开工日期推迟到 2
45、015 年 9 月 6 日。（2）本工程采暖系统改造为入户作业，不确定因素较多，造成工期不确定。由于北京市2015-2016年度采暖期为 2015 年 11 月 15 日 2016 年 3 月 15 日，注水时间是 2015 年 9月底；且户精装管道包封较多，造成在本采暖期不能完成采暖系统改造。为保证本工程采暖系统改造顺利完成，故开始时间推迟到2016 年 4 月 1 日。.专业资料四、组织协调1、部协调1.1 总承包部以例会制为主要协调式，当部无法协调解决时通过公司领导协调解决。1.2 生产例会：每五上午由现场生产经理组织生产例会，对影响施工进度、工程质量的各种因素进行分析，协调各专业之间的
46、交叉作业。1.3 案讨论会：每项施工案正式出台以前，由技术部门组织生产、物资、预算等各部门进行案讨论，讨论案的可行性、经济性，各达成一致意见后，案可正式下发给各部门。1.4 质量分析会：由技术质量部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施。1.5 成本分析会：每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情况，找出盈亏的原因。1.6 总包协调会：由总包生产经理组织并主持，各分包参加，对各分包的工程进度、质量进行控制，同时协调解决各分包之间出现的问题，为各协同作业创造有利条件。总包协调会定于每五下午进行。2、对外协调2.1 建设单位全面履行与
47、建设单位签订的总承包合同规定的容，保证按照合同规定的工期和质量标准完成全部工程容，交付给建设单位一项满意的工程。由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位进行管理并协同作业。使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。2.2 设计单位与设计单位建立融洽的工作配合关系。职能部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，.专业资料及时将工程中出现的问题反馈给设计。并组织好各专业的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。凡涉及多个专业的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极配合设计、建设单位做好施工图纸深化设计工作，使工程顺利进行。2.3 监理部门自觉接受监理部
48、门的监督管理，服从监理工程师的指令。对于监理工程师提出的问题，总包单位要履行总包的责任，由专人负责落实督促检查整改落实。项目经理部主要部门负责人按时参加每的监理例会，及时向建设单位和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。2.4 质量监督部自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责落实、整改和督促检查，并及时将整改情况上报质量监督机构。2.5 政府部门办公室负责协调与社会各面的关系，遵守各项、地法律法规，按要求办理好各项手续，接受市容、环保、环卫、治安等政府部门的管理。3、主要劳动力计划3.1 作业人员(1)拆除阶段主要工种
49、劳动力配备计划,见表 1、2、3 所示拆除阶级劳动力计划表 1 序号工种人数备注1 电工10 2 水暖工10 3 木工10.专业资料4 电焊工4 5 普工20 6 自卸汽车司机5（2）改 造 施 工 阶 段 主 要 工 种 劳 动 力 配 备 计 划，见 施 工 阶 段 劳 动 力 计 划 表2 改造施工阶段劳动力计划表表 2 序号工种人数备注1 木工40 2 电工20 3 水暖通风工40 4 架子工10 5 瓦工30 6 电焊工6 7 普工30（3）装修施工阶段主要工种劳动力配备计划，见表3 装修阶段劳动力计划表表 3 序 号工 种人 数备 注1 装修木工40 2 吊顶工10 3 电工20
50、4 水暖通风空调工20 5 防水工10 6 瓦工30.专业资料7 抹灰工50 8 电焊工4 9 油漆工50 10 普工40 所有施工人员进场后必须先进行质量、安全、文明施工教育；重要专业工种要求必须经培训考核后持证上岗。五、管理目标的要求一、质量目标的确定本工程为北京市节能改造工程。作为一项惠民政策，本工程有着深远的政治意义，因此我公司承诺全力保证本工程的质量达到合格标准，并以北京市建筑装饰优质工程奖的标准格要求施工过程中的每一道工序，保证整体工程的施工质量。我公司有着较为丰富的工程创优经验，已经积累了大量的创优技术措施，并且形成了一整套的标准化、规化创优图集，因此，我们有能力也有实力在此工程