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1、君临华庭住宅小区2#楼质量通病专项治理方案山东圣诚建立集团依照鲁建发【2010】14号文及济建质监字【2010】6号文精神，为实在做好住宅工程质量通病治理活动，我工程部成立了君临华庭“质量通病专项治理活动小组”，工程经理谭少坤任组长、技术负责人蔡友申任副组长，加技术员、质检员、材料员、保管员各工种班组长等任组员。首先，工程部召开了关于深化开展住宅工程质量通病专项治理活动发动会，使各组员充分认识开展专项治理活动的重要意义，进一步明确任务目的，便于加强组织领导，在活动中实在抓好落实。针对本工程的特点，相对应的制定了一套对应的治理措施，详细如下：一、 根底、主体部分质量通病治理措施：（一） 钢筋砼现
2、浇板裂缝：通病表现方式：现浇板易产生贯穿性裂缝或上外表裂缝，现浇板外角部位易产生斜裂缝，现浇板沿预埋线管易产生裂缝。本工程主要措施如下：1、 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不易立体穿插穿越，确需立体穿插的不应超过二层管线。线管在敷设时穿插布线处可采纳线盒，同时在多根线管的集散处宜采纳放射形分布，尽量防止紧密平行陈列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加 4150宽500的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。2、 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，依照工程不同部位和环境提出对混凝土功能的明确技术要求。
3、掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。3、 后浇带处应采纳独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土到达拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得撤除。4、 加强对现浇板负弯矩钢筋位置的操纵。操纵负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的 12通长钢筋马凳，马凳底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置 12通长马凳，间距800-1000。5、 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。6、 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进展二次压抹，压抹后应及时覆盖塑料薄膜和浇水养护。7、 现浇板养护期间，当混凝土强度不大于1.2mpa时，不得进展后续施工。当混凝土强度小于10mpa时，不得在现浇板上吊运、堆
4、放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。8、 主体验收前，应对现浇楼板进展检查，发觉裂缝立即处理，并构成记录。（二） 填充墙裂缝：通病表现方式：不同基体材料交接部位易产生裂缝，填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝，填充墙内外敷线管处易产生裂缝。本工程采取治理措施：1、 蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2、 严格操纵砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。3、 不同材料基体交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20020，其钢丝直径不应小于1.2，应采纳热镀锌电焊网
5、，并宜采纳先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300。4、 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完好，如有松动或损坏，应进展补强处理。剔凿深度应保持线管管壁外外表距墙面基层15，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100。5、 填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m，灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。6、 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采纳梁（板）底预留30-50，用干硬性C25
6、膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600挤紧）方法。7、 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2 6500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100。8、 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。9、 蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，预留的洞口应增加钢筋混凝土过梁，过梁的几何尺寸与砌块的模数成比例。10、 填充墙底部三皮实心砖采纳C15素混凝土。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，宜留50-80，砌筑完并间隔15d后，用微膨
7、胀干硬混凝土填塞密实。二、 装饰工程质量通病治理方案（一） 墙面抹灰裂缝：通病表现方式：抹灰墙面宜出现空鼓、裂缝。本工程治理措施：1、 严格操纵抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%，保证砂浆有良好的和易性和保水性。体积比换算成重量比，磅秤计量精确。2、 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3、 抹灰前墙面应浇水，浇水量应依照墙体材料和气温不同分别操纵，并同时检查基体抗裂措施施行情况。4、 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。施工时在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。墙面抹灰在施工缝时，各层之间施工缝应互相错开。5、 墙面抹灰应分层进
8、展，抹灰总厚度超过35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。6、 墙体抹灰完成后及时喷水进展养护。（二） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病主要表现方式：饰面层宜出现开裂，外墙宜产生渗漏。本工程治理措施：1、 外墙保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。2、 外墙外保温系统组成材料与其系统方式检验报告一致。3、 保温材料应有省级住房和城乡建立行政主管部门出具的产品认证证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。4、 涂饰饰面应采纳与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。5、
9、外墙外保温施工前应作出专项施工方案，由总承包单位报建立（监理）单位审查批准后施行。6、 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。7、 外墙基层处理及找平层施工应符合以下要求：（1） 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进展专项检查验收，并构成隐蔽工程验收记录。（2） 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理洁净，浇水潮湿，然后采纳干硬性细石混凝土封堵紧密，外作TS-C防水卷材一道，尺寸为周边外扩100。（3） 穿墙螺栓孔宜采纳防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧外表应进展防水处理，作TS-C防水卷材一道，尺寸为100100。8
10、、 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合以下要求：（1） 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应到达100%，点框法粘结面积不应小于50%。（2） 涂料饰面时，当采纳EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采纳以粘结为主，锚栓固定为铺的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不应少于3个，当采纳XPS板体保温层，应从首层开场采纳粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向边密，其间距不大于300，锚栓距基层墙体边缘应不小于60，锚栓拉拔不得小于0.3mpa.（3） 以XPS板为保温层时，应对XPS板外表进展粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基
11、层界面砂浆。（4） 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，粘结剂的压实厚度宜操纵在3-5，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙宜采纳阻燃型聚氨酯发填缝，板件高差不得大于1.5。（5） 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。（6） 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采纳整板切割成型，拼缝离开角部至少200。（7） 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300、宽200的450斜向年间玻纤网布，转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200，或可采纳附加网处理。（8） 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处
12、及门窗洞口四周等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。（9） 外墙施工完后，建立单位应组织参建单位对外墙进展淋水试验，淋水持续时间不得小于2小时，并做好检查记录。（三） 外窗渗漏：通病表现方式：外窗框周边易出现渗水，组合窗的拼缝处易出现渗水。治理主要措施：1、 外窗制造前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙全间有合适的间隙，外窗进场后应对其气密功能、水密功能及抗风压功能进展复验。2、 窗下框应采纳固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5，固定点间距，转角处180，框边处不大于500。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。3、 窗
13、框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理洁净，发泡胶应连续施打，一次成型，填充饱满。4、 外窗框四缜密封胶应采纳中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂刷前完成，打胶要保证基层枯燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、紧密。5、 外窗台上应作出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10,。窗楣上应做鹰嘴或滴水线。6、 组合外窗的拼樘料应采纳套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15。拼接时应带胶拼接，外缝采纳硅酮密封胶密封。7、 外窗排水孔位置、数量、规格应依照窗型设置，满足排水要求。8、 外窗安装完成后，应进展外窗和现场淋水见证检验，并构成记录。（四） 有防水要求的房间地面渗漏通病表
14、现方式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：1、 有防水要求的房间楼板砼应一次浇筑，振捣密实。楼板四周设置现浇钢筋混凝土止水台，高度300，且应与楼板同时浇筑。2、 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。3、 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水潮湿，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进展浇灌、捣实。4、 关于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层。5、 地漏安装的标高应比地面最低处低5，地漏四周用密封材料封堵紧密。门口
15、处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20。6、 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直截了当做在地面面层上。阻水台高度应提早预留，保证高出成品地面20,。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20。7、 防水施工找平层或面层应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30，并构成记录。（五） 屋面渗漏：通病表现方式：屋面细部处理不标准，易产生漏水、渗水。治理主要措施：1、 屋面防水必须由有相应资质的专业消防队伍施，施工前进展技术交底，掌握
16、细部构造及有关技术要求。2、 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟道等突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合标准要求250。3、 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层，附加层经历收合格后，方可进展下一步的施工。4、 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。5、 伸出屋面的管道、烟道、设备底座及高出屋面的构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250，管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。6、 屋面水落
17、口四周直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。7、 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。8、 屋面太阳能、消防等设备、设备、管道安装时，应采取有效措施，防止破坏防水层。9、 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不小于24小时，蓄水最浅处不少于30mm，坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。（六）卫生间部分等电位联合做法不标准通病表现方式：等电位联合做法不正确或部分漏做，涌起到等电位保护作用。治理主要措施：1、 楼板内钢筋网应与等电位联合线连
18、通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联合线连通。2、 以下部位应进展等电位联合：金属陶瓷浴盆及金属管道，淋浴供水用的金属管道，洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯，金属给排水立管。3、 散热器的支管为金属材料时，支管应进展部分等电位联合，散热器的支管为非金属材料时，散热器应进展等电位联合。4、 洗脸盆金属支托固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进展部分等电位联合。5、 卫生间、浴室内无PE线，浴室内的部分等电位联合不得与浴室外缘PE线相连中，如浴室内有PE线，浴室内的部分等电位联合必须与该PE线相连。6、 等电位联合线应采纳截面积不小于42铜芯软导线，导线压接应采纳接线端子并搪锡处
19、理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接结实。7、 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，外表应进展搪锡处理。8、 卫生间等部分等电位联合施工完成后，应全数做导通测试并构成记录。（七）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属县官有毛刺通病表现方式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导致绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施：1、 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及杆件JG3050的要求。2、 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。3、
20、焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进展防腐处理。4、 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由纯熟的技术工人操作。5、 导管敷设后在管口端用拉动活动木偶查铁丝引线应灵敏，否则应整改或返工。6、 金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2铜管不得套管焊接。应依照不同的钢管、敷设方式，采纳管接头连接、套管连接等。7、 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。8、 配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。9、 管内穿线应在抹灰完成后进展，穿线时英采取有效措施确保线管内无积水或杂物。10、 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤
21、，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。（八）户内配电箱安装及配线不标准，存在平安隐患通病表现方式：配电箱安装高度不符合要求，进线保护管管口位置不标准，箱、盘内配线压接不结实，多股线随意剪芯线、搪锡处理差，回路标识不清，漏电开关动作不灵敏。治理主要措施：1、 住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m.，如不能满足时应采取防护措施。2、 照明箱内，应分别设置零线N和保护地线PE线汇流排，零地牌截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。3、 电线保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的陈列顺序。4、 导线应连接紧密，压接结实，不伤芯线，
22、不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。5、 开关回路标识应齐全，标号对应。6、 配电箱内漏电开关逐一进展测试，并构成记录。（九）地漏安装不标准，水封深度缺乏痛并表现方式：地漏标高操纵不精确，地面坡度不符合要求，排水不畅，地漏水封深度缺乏，有害气体外泄。治理主要措施：1、 施工图纸设计中明确地漏型号及规格，洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。2、 施工前应依照基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于
23、地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。（十）散热器安装不标准，散热器支管渗漏痛并表现方式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。治理主要措施：1、 散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进展检验。2、 散热器支架、托架安装构造正确，埋设结实，位置精确。3、 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡，塑料管应在转弯处安装管卡，大阀门处安装固定支架。散热器及支管坡度坡向正确。4、 隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。5、 散热器背面与装饰后的墙内外表安装间隔应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm，距地面高度设计无要求时
24、，挂装应为150200mm，卫生间散热器底部距地不应小于200mm，散热器排气阀的排气孔应向外斜450安装。6、 采纳丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝、连接后外露23扣，并应清理洁净，做好防腐处理。7、 采纳热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平坦并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格操纵。8、 塑料管道与金属管道、阀门连接应采纳专用工具专用管件。9、 散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的根底上进展系统试压，并构成记录。 措施制定完后，决定分工到人，各班组和详细负责隶属于本班组范围内的通病治理工作。由工地技术负责人牵头，质检员、技术员共同对通病治理的过程进展监视，发觉落实不到位的进展及时指出纠正。并与经济相挂钩，执行不完全、无成效的要进展处分，成效明显地应予以表彰。我们相信通过工程部全体人员的共同努力一定能把专项治理活动开展好，为以后施工积累良好的经历，防止通病再发生。