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1、商品房以租代售租赁条约范本出租人：北京房地产(下称：“甲方)法定代表人：职务：法定地点：邮政编码：电话：传真：承租人：(下称：“乙方)住所：邮政编码：电话：传真：鉴于按如下条目跟前提甲方赞同出租，乙方赞同承租花圃不墅之物业，甲、乙双方依照国度执法、法例，建破部跟北京市有关规那么，经敌对协商，于年月日订破本租赁条约书(下称“本条约).第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方赞同出租，乙方赞同承租坐落于北京市向阳区北四环东路花圃不墅区座之物业(下称“该物业)。该物业之破体图见本条约之附件一。第二条该物业之面积该物业之修建面积为平方米，地皮运用面积为平方米(含共有共用面积)。第三条该物业之装修及装备
2、情况该物业之装修及装备情况详见本条约之附件二。第四条该物业之用处乙方租赁该物业，用于室庐.第二章租赁限期第五条该物业之租赁限期为年，自年月日(下称“起租日)起，至年月日(下称“止租日)止。第三章该物业之交付第六条交授予签收甲方应于起租日前天，即于年月日向乙方收回书面出租交付告诉，交付契合本条约请求之该物业。乙方收到该交付告诉时，操持书面签罢手续。第七条许诺与保障甲方在签订本条约及向乙方交付该物业时，弗成打消地向乙方许诺并保障：(一)甲方开辟该物业之执法手续完备。(二)该物业未遭到司法构造跟行政构造裁定、决议查封或许其余方法的限度。(三)甲方系该物业之唯一、正当的所有权人，且该物业之权属无任何争
3、议。(四)该物业之开辟、建破契合国度及北京市的有关规那么，契合平安规范，并契合公安、环保、卫生等主管部分之有关规那么，契合该物业租赁之运用请求。(五)乙方许诺赞同于本条约租赁限期内，甲方有权对该物业设置典质。第四章房钱及其余用度第八条房钱及物业治理费(一)乙方赞同向甲方领取房钱，并赞同向甲方指定的物业治理公司(下称“物业治理公司)领取物业治理费。(二)本条约签订当日，乙偏向甲方领取房钱押金元。甲、乙双方约定，该物业房钱之领取规范与方法详见本条约之附件三(以租代售付款表)。该物业之物业治理费(与市政装备运用费以下又合称为“其余用度)规范为每修建平方米币元/月(甲方有权依照北京市有关主管部分的审批
4、进展调剂)。首期房钱与物业治理费于年月日分不向甲方跟物业治理公司领取，其余当月房钱与物业治理费于每的第日之前分不向甲方跟物业治理公司领取。乙方并赞同在付清首期房钱与物业治理费同时，向物业治理公司领取相称于3个月的物业治理费按金及水、电、燃气按金跟维修基金。第九条市政装备运用费甲方或物业治理公司保障按国度及北京市有关规那么，代为收取包含但不限于水、电、煤气、暖气、有线电视等市政装备运用费。乙方将于收到甲方或物业治理公司转交之市政装备运用费缴费告诉后天内缴付有关用度。甲方或物业治理公司并许诺不向乙方收取任何市政装备运用费之手续费或附加费。第十条房钱及其余用度之领取方法乙方将按本条约第八条、第九条之
5、规那么以方法向甲方或物业治理公司之银行账号领取该物业之房钱及其余用度。甲方或物业治理公司之银行账号见本条约之附件四。第五章以租代售之前提与施行第十一条乙方之购置权甲偏向乙方出租该物业，系按以租代售方法进展的。乙方基于本条约享有于本条约租赁限期届满时购置该物业之权益，即于本条约租赁期届满时，乙方已付清本条约附件三之各期与全体款子，即为乙朴直式购置该物业之明白的意思表现。第十二条以租代售之前提(一)以租代售之价钱甲、乙双方赞同该物业之以租代售价钱(包含含房钱之价钱)为每修建平方米币元，并以该价钱作为该物业之出卖价钱，即甲、乙双方就该物业签订之北京市内销商品房交易左券(下称“该左券)规那么的甲偏向乙
6、方出卖之价钱。该物业购房价款总计为币元。(二)该左券之付款方法将本条约之房钱领取作为该左券之购房价款领取之构成局部。因为甲方赐与乙方分期付款的优惠，乙方于签订该左券的同时向甲方领取延期付款弥补金，该弥补金的盘算时期为年月日至年月日，以各该期敷衍房钱为本金，按各该期中国国平易近银行同期牢固资产存款利率盘算。(三)该左券文本甲、乙双方赞同采纳市房地局制订之北京市内销商品房交易左券文本或市房地局新文本。第十三条以租代售之施行(一)乙方按本条约第十一条作出购置该物业的明白意思表现后或于1999年8月一次付清全体购房价款后，甲乙双方于日内，按本条约第十二条规那么之前提签订该左券及其弥补协定。(二)乙方按
7、该左券及其弥补协定之规那么向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开场操持。第六章该物业之修理与室内装修第十四条该物业之修理甲方对该物业不契合本条约附件二之装修及装备情况的局部，应于该物业起租日起天内予以修理至契合上述请求。在本条约实行期内，担任按修建工程品质治理方法的规那么，担任对该物业承当保修义务。第十五条该物业之室内装修甲偏向乙方交付契合本条约请求的该物业后，乙方有权对该物业进展室内装修。本条约依约停止时，乙方应实时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢规复状或按甲方请求对装修予以保存。乙方对该物业之装修用度，甲方不予退还或作出任何弥补。第七章双方义务第十六条甲方义务
8、(一)甲方该当按本条约约定的限期将该物业交付乙方。在本条约无效期内，甲方不得收回该物业。(二)甲方担任该物业之保修，担任对该物业及其装备、装备跟附着物等进展一样平常维修，以保障该物业处于精良的运用形态。甲方保障该物业公用部位的干净卫生及24小时的保安任务。(三)乙方选择实行该左券时，甲方应按该左券规那么实行该物业卖方之任务。第十七条乙方义务(一)按本条约规那么，定期向甲方或物业治理公司领取房钱跟其余用度。(二)乙方该当保护并公道运用该物业及其隶属装备，乙方在租赁时期或今后购房后，不得随便变动该物业的构造、表面、装备跟用处，亦不得在亭院内搭设任何修建物等，否那么，由此发生的所有结果由乙方担任。(
9、三)乙方该当恪守该物业之物业治理条约。(四)关于甲方对该物业进展之一样平常维修，乙方得赐与甲方收支该物业之便利，并赐与恰当帮助。第八章弗成抗力第十八条弗成抗力之事由甲、乙双方分歧赞同，弗成抗力事情包含：(一)人力所不克不及预感、不克不及防止并不克不及克制的天然灾祸；(二)人力所不克不及预感、不克不及防止并不克不及克制的其余事情。第十九条弗成抗力事由之主意本条约双方在向对方供给有关主管部分出之证实文件后，方可作为主意本条约免责的事由。第九章违约义务第二十条甲方之违约义务(一)在本条约实行时期，假定发作与甲方有关或与该物业有关的产权胶葛或债权胶葛，概由甲方担任清算，并承当响应义务。(二)甲方未能于
10、本条约规那么的该物业之交付日期向乙方交付该物业，甲方该当向乙方领取违约金。违约金盘算时期自该物业应交付之日第二日起到实践交付日止，以该时期甲方应收之房钱金额的日万分之进展盘算。过期超越天，甲方未交付该物业，那么乙方有权停止本条约，本条约停止自乙方书面告诉投递甲方之日起掉效。同时，甲方应向乙方返还全体已付的房钱及其余用度，并按中国国平易近银行同期存款利率，向乙方领取自乙方实践付款日起至甲方将全体款子实践退还乙方之日止的全体本钱。由此给乙方形成丧掉的，甲方应担任抵偿。第二十一条乙方之违约义务(一)乙方如不定期领取房钱，该当按未付之房钱局部的日万分之向甲方领取违约金。过期超越天，乙方未领取房钱，那么
11、甲方有权停止本条约，本条约停止自甲方书面告诉投递乙方之日起掉效。同时，乙方应向甲方领取所拖欠之全体房钱及其余用度。乙方除向甲方接着领取上述违约金外，并应按中国国平易近银行同期存款利率，向甲方领取自乙方敷衍款日起至乙方将全体款子实践领取甲方之日止的全体本钱。由此给甲方形成丧掉的，乙方应担任抵偿。房钱押金作为乙方履约的保障。在租赁限期内，如乙方双方中断条约，该押金不予退回；如至年月，履约畸形，乙方无任何违约行动，那么该押金充抵房钱。(二)因乙方差错形成屋宇破坏的，由乙方担任修复或许抵偿。第十章附那么及其余第二十二条税费本条约所发作之税费，由甲方跟乙方分不按当局规那么交纳。第二十三条条约效能与执法实
12、用(一)本条约自甲、乙双方签章之日起，即对甲、乙双方发生执法效能。(二)本条约及其附件之手写与印刷笔墨经甲、乙双方确认后存在等同执法效能。假设有变动，须经甲、乙双方附签。(三)本条约的订破、效能、说明、实行跟争议的处理均受中华国平易近共跟国执法的统领。第二十四条条约的变卦或排除有以下情况之一的，甲、乙双方能够变卦或许排除本条约：(一)契正当律规那么或许本条约约定能够变卦或排除条约条目的；(二)因弗成抗力使本条约不克不及接着实行的；(三)甲、乙双方协商分歧的。因变卦或许排除本条约使一方当事人蒙受丧掉的，除依法能够罢黜义务的以外，该当由义务方担任抵偿。第二十五条笔墨本条约及其附件均用中文誊写，任何
13、译本只做参考，其余笔墨文本之条目或意思表现与中文文本不分歧者，均以中文文本为准。第二十六条告诉与投递(一)所有告诉可用电传、或登记邮件收回。各方互相收回的告诉及手札须依照本条约所列的各方地点收回。(二)每一方在任何时分变动其通信地点时，可用电传、或登记邮件告诉另一方。(三)任何用电传或收回的主要告诉或手札应当运用函件登记寄出加以确认(但未能收回此种确认不得使电传或收回的告诉或手札掉效)。(四)任何用电传或收回的每一告诉或手札，收回时刻须被视为收到时刻(但假如收回当日并非一业务日，那么下一业务日开场业务时须被视为收到时刻，以及用收回时，收回的电传机主动表现出收件人的电传号码及接纳代号时须被视为收到时刻)；如用函件收回，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时刻。第二十七条争议的处理因本条约惹起的或与本条约有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会依照该会仲裁规那么进展仲裁。仲裁判决是结局的，对双方均有束缚力。第二十八条文本本条约正本一式二份，甲、乙双方各执一份，存在等同执法效能。正本二份，由见证状师事件所及有关构造存案各一份。甲方：乙方：(签章)(签章)法定代表人：受权代表受权代表：年月日见证人：北京市状师事件所律师：年月日