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1、平安常识家庭装修的平安征询题及对策1 引 言 近十年来，随着国民经济的开展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，构筑平安、温馨的居住空间已成为人们的时髦追求。按照建立部的调查：住宅建筑的85左右的新搬住户要对房屋进展再装修。与之相伴随的是，家庭装修所造成的事故和平安隐患日渐严峻。 据调查，近10年来，我国所发生的357起坍塌事故中，砖混构造的占678，而由于住户的破坏性装修造成的倒塌事故占有特别大的比例。国外的情况也特别严峻，前几年发生在韩国汉城的三丰百货大楼坍塌事故，造成400多人死亡、100多人失踪和900多人受伤，事故缘故是该楼在施工和使用中，随意改变设计和建筑物的用途及
2、加层，甚至将承重墙或梁凿掉或掏空，改变了部分构件的受力状态，最终酿成这一惨剧。又如，日本阪神大地震中，一些按抗震标准建造的大楼竟然出现了柱子折断的现象。究其缘故，与擅自改变构造有关。这些事故的教训特别惨痛。此外，住宅装修过程中往往伴有严峻的火灾隐患，许多有毒的装修材料还会严峻污染室内环境，损害人们的健康。可见，家庭装修的平安征询题应引起人们的高度注重。2 家庭装修的平安征询题21 对房屋构造的破坏，给平安使用带来隐患211 对墙体的随意破坏 住户不明白房屋构造，随意拆改墙体的现象特别严峻。有的住户为了扩大空间或利用墙体做一些壁柜、橱柜、鞋柜，拆掉部分甚至整片承重墙或隔墙。常见的部位有居室或客厅
3、、厨房通向阳台的门联窗墙体，厨房或客厅的隔断。更严峻的是改变卫生间的规划，撤除卫生间的墙体。这些做法都严峻减弱了墙体的抗震才能，减少或取消了过梁、圈梁或上部墙体的支承，造成墙体或楼板的位移，给构造的平安造成极大的隐患。212 对楼板构造的破坏 有些住户在原有的楼板上加设墙体以分隔空间，或者铺装较重的花岗岩、大理石等石材地板，还叠加水泥砂浆层，增加了楼板的永久荷载(这将会导致楼板开裂或折断的危险后果)；有的住户在铺设木地板而固定木龙骨施工中，在原楼板面上随意射钉、凿洞，破坏了楼板构造；还有的住户在钢筋混凝土顶棚上随意打洞凿钻，凿出板内钢筋，来固定天棚、吊挂风扇和灯具等较重物品，更有甚者，切断板内
4、的受力钢筋。这些做法均严峻地破坏了楼板的构造功能。2，1，3 对阳台构造的破坏 有些住户：降阳台功能改变，改作卧房、书房或厨房，甚至堆放煤块、木方等重物，使阳台承载力超过其设计承载力；有的住户想增加使用面积，在悬挑阳台上安装封闭的窗、墙，有些住户还大于阳台平面外挑，且在外挑空间里摆满杂物、花盆。这些做法，会使支承阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断裂，严峻的会导致阳台坠落。214 对卫生间、厨房构造的破坏 绝大多数家庭都重新装修卫生间、厨房地面，有的因施工处理不当，破坏了原有楼地面的防水层，装修后出现楼地面渗漏现象，甚至造成墙体内长期蓄水，室内潮湿，日久墙皮脱落，阻碍房屋使用寿命和室内环境质
5、量。 有些住户在选择卫生间饰面材料时，不留意防滑功能，以致滑倒致伤的事故屡屡发生。有的住户改动给排水设备，导致排水不畅、管道穿楼板处渗漏水的现象，既阻碍楼板的构造，又给邻里造成特别多苦恼。22 家庭装修的火灾隐患 住宅装修由于缺乏严格而统一的治理，装修设计及施工往往不按消防法规进展施工。装修材料大都选用未作防火处理的易燃物品，而家用电器的增加又导致了这一不平安要素。 据消防部门公布的材料，特别多住宅火灾的起因是设计、安装的电器线路配电装置不能适应住户生活用电急剧增长的要求，导致配电装置或家用电气超负荷而引起火灾，特别是高层住宅或住户自行改造的用电线路火灾隐患更为严峻。23 家庭装修对人体健康和
6、居住环境的阻碍 家庭本应是温馨的港湾，但由于装修材料和家具材料质量征询题，装修材料中的挥发物(含放射性元素)对人体的健康已造成了潜在性的危害，成为隐形的“杀手”。许多材料在制造时，使用粘合剂涂料及塑料构件等化学合成晶。在使用过程中，这些物质逐步释放出它们的单体，如甲醛、氯乙烯、邻苯二甲酸脂类。塑料壁纸、家具、板材、木质地板等都可引起室内甲醛含量升高。 另外，某些油漆、油型涂料还含有苯系化合物、二氯乙烯、四氯乙烯、二氯甲烷等有机物，这些物质可长期缓慢释放。装修后短时间搬进去住，会引起头晕乏力、失眠等神经功能紊乱病症，以及眼、鼻、咽部刺激病症，严峻者可导致接触性皮炎或诱发过敏性哮喘。长期接触较高浓
7、度的毒害物质，可能有致畸、致癌、致突变作用。这种现象被称为“致病建筑综合症”、“建筑装修综合症”、“新居综合症”。 据日本政府的一项调查，日本大约有30的住宅由于使用有害化学物质而引发“新居综合症”2)。在美国，每年因“致病建筑物综合症”的医疗费开支和劳动消费率的损失可能到达6000万美元。我国国家卫生、建立、环保部门对室内装饰材料进展的抽查结果显示，有毒气污染的装修材料竟占68；北京市有关部门在全市抽查了6座新建的高档写字楼的空气质量，检测结果令人震惊，有42118056的室内空气中有害气体超标。3造成平安征询题的缘故分析3.1住户平安认识差 住户平安认识差是造成装修平安隐患的主要缘故。许多
8、居民缺乏一定的房屋构造知识，房屋主管部门和物业治理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度，使得个别住户只顾自家温馨，装饰如意，而无视了住房整体构造平安。许多住户为了省钱，往往选择低价格无资质的施工队和购置低价无质量保证的装饰材料，给平安健康征询题带来隐患。32 商品住宅开发标准低 国外的商品住宅建成后，根本包括了室内的装饰，以及厨房、卫生间、储藏空间等固定的设备和设备，有些甚至包括了家具和家用电器等日常用品。住户购置商品房后再进展大面积装修的情况特别少，一方面是现有设备已经特别齐全，另一方面是大面积的装修施工，必定会对房屋构造造成阻碍，也会对邻居造成干扰，由此还可能引起法律上的纠纷。 我国的住宅在
9、短期内还难以到达国外公寓的配套设备。现在大部分的商品房因开发商的开发本钱、社会需求等要素的制约，只能保有简单的装修，即室内的门窗、墙地面的抹平、卫生间和厨房的上下水以及中低档的卫生洁具、简单的灯具等。如此的装修标准关于住户来说显然是不能满足的，尤其是个人购置住房后，对居住环境的改善要求特别强烈，购房后再次装修引发的平安与健康事故及隐患增多。 33 设计缘故 住宅建筑设计中，合理的平面设计和功能分区是开发商和购置者的共同意愿，也是减少住户二次装修，保证房屋平安的根本条件。过去我国受计划经济的阻碍，住宅标准操纵较为严格，住宅的使用面积普遍较小，卫生间和厨房更小而使用不便。现在新建的住宅，由于受业主
10、和开发商以及设计思想和产出效益等要素的阻碍，住宅设计仍有一些不如人意的地点，造成住户购置后的改造装修行为。设计上需要改良的缘故主要表达在以下几点： (1)装修设计不能表达住户个性化的要求。许多设计人员认为室内环境设计与装修确实是简单的吊顶、铺地砖，而把设计效果仅理解为室内温馨程度和视觉条件的改善。这种理解的片面性必定导致装修设计不能满足住户个性化的要求，这是造成二次室内装修的重要缘故。 (2)建筑设计规划不合理，或者使用面积偏小，或者整体规划欠佳，或者设备布置缺乏长远考虑，没有改造余地等。这种“先天缺乏”是造成住户千方百计地改造的主要缘故。 (3)室内装修简陋或没有装修。 (4)针对住户容易破
11、坏的部位，没有从平安设计上加以考虑，如设计荷载。34 装饰市场治理混乱 家庭装修工程多但量小且零散，且为住户个人行为，不像其他工程有一套完好的建立程序和治理机制，造成目前家庭装修市场比较混乱，主要表现在： (1)治理责任不明。从房屋的治理来看，房屋治理涉及的部门众多，不同产权的房屋又有不同的治理部门，在未明确责任的情况下，容易造成失管、漏管；从装饰行业的治理来看，一些地点对装饰行业存在多头治理，考核标准不一的现象。一方面使企业无所适从，另一方面给一些不法企业可乘之机，严峻减弱了行业治理。 (2)法规不完善。国务院建立行政主管部门归口治理全国家庭装饰装修，但各地对装饰企业的资质治理仍然较为松驰，
12、对家庭装修工程质量和平安的操纵和监视仍特别薄弱，有关家庭装修技术治理和技术监视的标准、标准迟迟没有到位。尽管建立部已出台了建筑装饰装修治理规定和家庭居室装饰装修治理试行方法，但对家庭装修的设计、施工、质量验收标准等的规定较为模糊，各地点也缺乏相应的治理方法和施行细则。 (3)执法不严。目前，各地点对家庭装修质量和平安根本无人监管，住宅小区的物业治理公司只管户外不管户内。同时，有关部门和物业治理公司关于装修的治理规定宣传不力，处分不严，使得无证设计、业余设计的现象特别普遍；施工队伍无资质、素养低、无固定场所等征询题普遍存在；对因装修设计和施工不当而造成房屋构造破坏的有关责任者惩办不力，从客观上助
13、长了住户、设计人员、施工队伍的不良行为，致使家庭装修隐患日趋普遍和严峻。 (4)装饰材料市场秩序混乱。装饰材料的选择和购置是家庭装修的首要征询题，目前市场上使用的特别多装饰材料是经济兴隆国家淘汰或禁止使用以及质量低劣、易燃、有毒的材料。由于用户大多不明白材料功能，特别容易受骗受骗。另外，在包工包料的装修工程中，施工单位往往倾向于使用价格廉价的材料而不顾质量。这些都给房屋平安带来隐患。4 家庭装修平安征询题防治对策41 标准和整顿家庭装修市场，施行标准化治理 (1)加强家庭装修行业的行政治理，建立专门的监视治理机构。治理机构应坚决贯彻执行建筑法、建立工程质量治理条例、建筑装饰装修治理规定、家庭居
14、室装饰装修治理试行方法及地点的法律法规，加强对装饰行业的治理，标准装饰行业的市场行为。要坚决取缔无照、无证的设计和施工；保护正当竞争，严惩不正当竞争。要不断健全和完善法律法规，并加大执法力度。对在装修设计、施工中给房屋构造造成严峻后果的，要追查责任人的法律责任，甚至刑事责任。 (2)加强对住户的治理。各地点应抓紧制订住房装修治理方法，房管部门必须严格按照法规加强对社会房屋的平安治理，各居委会也应积极协助治理性监视。住户有特别缘故需拆墙开洞的，须经原设计单位、建立单位、房管部门及居委会的认可批准。对破坏性装修的责任者，应采取相应的制裁手段勒令其负责恢复原状，造成严峻事故的，依法追查责任。我国有些
15、省、市在这方面已经有了一些好的作法，值得推行。 成都市出台的城市房屋室内装修构造平安治理规定指出，装修房屋的住户如需拆改构造的，必须经房管部门批准领取装修许可证才能装修，装修竣工以后，要经房管部门验收合格后才同意住人；浙江省出台的城镇房屋装修治理方法规定，居民住宅和非住宅的装修，假设是开凿墙体、楼地面、承重构造、增设房屋分隔构造、改变房屋外观的，房屋所有权人或其委托人应向县级以上房屋主管部门提出申请，并提供必要证明；上海则设立了家庭装修合同制，明确了住户责任，出了质量平安征询题有据可查。 此外，房屋治理部门、新闻媒体和物业治理公司应加强法规的宣传工作，提高住户的平安知识和平安认识，并引导住户正
16、确选择装修的设计、施工队伍，正确选择装修方案和装修材料。有关部门和物业治理公司还应加强巡查，严惩违章者。通过上述措施，把对住户的治理纳入法制化的轨道，并提高全社会的质量和平安认识。 (3)加强效劳和监视。有条件的地点，政府应倡导建立家庭装修买卖市场，为装饰材料营销和装修承包提供买卖场所，并开展信息征询、投诉、质量评估等效劳，以满足家庭装修消费者和运营者的需求。目前，在我国一些城市如大庆、厦门等地已构成颇具规模的家庭装修市场。同时，有关部门还应对装饰材料、装修设计、施工质量以及装修后室内环境进展检查验收、监测，并建立专门的投诉制度。 (4)推行全装修制度。即逐步取消住宅毛坯房，实现新建住宅一次装
17、修到位。详细作法是：在开发商品住宅时，开发商将家庭装修连同住宅主体构造一体设计，施工到位后销售，满足购房人直截了当入住要求；也可由房地产开发企业在商品房预售中向购房人提供装修菜单及样板间效劳，按购房人意愿进展家居装修设计，连同住宅构造一体施工到位后交用。如此的精装修成品房，既方便又经济，装修质量可靠，更重要的是可以保证房屋构造平安，杜绝违规装修的现象。 推行全专修制度是一件利国利民的事，要使全装修房构成市场，需要三方面的共同努力：国家政策支持、开发商认可和消费者的逐步接受。政府应积极引导并建立统一的装修标准和监视机制。4.2 改良建筑设计和装修设计 住宅建筑设计和装修设计必须贯彻“以人为本”的
18、设计原则，要以居住的平安性、温馨性和人体健康为首要标准。 (1)建筑设计中，合理的平面设计和功能分区关于引导住户装修，减少对建筑构造的破坏有着积极的作用。因此，在住宅设计中，应防止类似厨房、卫生间太小或门厅与其他房间穿插过多等限制性要素的阻碍。另外，针对日后容易造成破坏的部位，在合理安排功能规划的根底上加以改良。例如：对住户可能撤除的墙，在满足构造平安和设计标准的前提下，不设或者少设；关于阳台，可增加阳台宽度，加大设计荷载，就近安装上下水、煤气、电气管线，使其满足改变为厨户或其他用途的条件；楼地面加大设计荷载，并尽量采纳现浇板. (2)装修设计应当考虑用户的年龄、职业、文化程度、艺术修养、心理
19、特征、审美标准、兴趣爱好、阅历、适应、社会交往、经济条件等，适当考虑当地的材料与建筑设备产品供应情况、施工的可实现性等，更多考虑客观存在的房间特点，如房间的长宽尺寸、净高、有无梁柱、有无水暖管道、供电线路走向及接线盒位置等。装修设计必须留意装饰材料的合理选用，应少用或不用易污染材料，尽量使用环保型材料，以减少对人体健康的损害。用户必须参与设计。以用户为对象，以人为中心，满足功能，突出个性，强调效果，精心设计，应是家庭装修设计的原则。3 选择高素养的施工队伍高素养的施工队伍是装饰工程质量和平安的重要保证，住户应选择有资质和营业执照的正规的施工队伍，与其签订施工承包合同，并对其施工后的效劳提出质量
20、保证要求。高素养的施工队伍应该是专业工种配套，具有相应的专业技术人员和治理人员，设备精良，明白得构造知识、建筑设备知识和装修工艺，技术过硬，操作纯熟，效劳热情，责任心强，为住户着想，有信誉的“正规军”。施工过程中，住户应加强检查和验收，严把施工质量关，不留隐患。44 实行家庭装修监理 由于大多数住户关于装修的施工工序、材料的选用不熟悉，加上受时间的限制，难以操纵施工的内在质量。为此，可以参照建筑安装工程中的监理制度，委托监理工程师，针对家装中比较特别的施工过程采取有效的监管，也可以委托全过程的监理，由监理工程师负责装修设计方案的审查，施工队伍、材料的选择，施工合同的拟定，施工过程中的监视检查以
21、及竣工验收等，从而防止住户因缺乏装修知识而导致的平安隐患。5 完毕语 我国的家庭装修行业方兴未艾，市场宏大，但由于住户平安认识差、设计不合理、装饰市场治理混乱等缘故，住房装修给房屋平安、居民的身体健康带来严峻的隐患，处理这一征询题已经迫在眉睫。 为此，政府应该从家庭装修行业的行政治理、对住户的治理、对消费者和运营者的效劳和监视、推行商品住房全装修等方面进展法制化、标准化的治理。住宅建筑设计和装修设计必须贯彻“以人为本”的设计原则，要以居住的平安性、温馨性和人体健康为设计标准。住户应该辩证地对待质量平安与本钱的关系，选择正规的施工队伍，并委托监理工程师对家庭装修的质量进展监视。 随着我国家庭装修治理法规的逐步完善以及住户平安认识的提高，家庭装修市场必将走上健康开展的轨道。展望今后，商品住房的全装修、绿色装修将是开展的方向。