关于物业服务合同11篇.docx

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1、 关于物业服务合同11篇 辩论人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日诞生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。 被辩论人：XXX物业效劳有限公司，住宅地：XXXX，组织机构代码XXX 法定代表人：XXX，任董事长。 辩论人因与XXX物业效劳有限公司物业效劳合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下辩论意见： 一、开发商因房屋质量问题导致辩论人始终未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业效劳费应由开发商担当。 首先，在房屋买卖合同商定的时间内，开发商由于涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且辩论人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业治理条例第五十九条之规定：“已交付业

2、主的物业，物业效劳费由业主担当。未交付业主的物业，物业效劳费由建立单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同商定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业效劳费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业治理效劳协议上并没有辩论人的签字，辩论人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业治理效劳协议，也没有形成物业治理效劳关系。原告通过前期物业治理效劳协议上的商定催要物业费是没有事实依据。 二、物业治理费及能消耗的计算没有依据。 首先，原告若想承接物业效劳工程，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业效劳合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业效劳合同，使辩论人

3、有理由疑心其物业效劳工程的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业效劳企业才能实施物业治理，而原告没有任何说明其资质等级的证书，辩论人也不知道原告是否有资格治理物业；最终，物业效劳收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业治理费前，应当向辩论人出示安徽省经营性效劳收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其根据法律规定收费。因此，原告提交的物业治理费及能消耗的主见没有计算依据。 三、被辩论人主见的物业治理费、能消耗已过诉讼时效。 首先，原告在宣传栏上张贴催费通知说明其已履行了催收物业费的义务，而辩论人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如

4、电话通知、EMS通知辩论人支付物业费，对于原告催收的行为辩论人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业治理有限公司签订玫瑰绅城花园物业移交协议，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业治理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。 此致 XXX区人民法院 辩论人： 年月日 关于物业效劳合同 2 甲方： 法定代表人： 住宅地： 电话： 乙方： 法定代表人： 住宅地： 电话： 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业治理效劳事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外

5、承接xx物业治理效劳业务。业务范围包括物业工程全委治理效劳、单项物业效劳及基于物业工程治理开展的多种活动; 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进展的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务; 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营治理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派xx为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻工程经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。 五、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1

6、、负责所开展物业效劳(分公司业务)的收支经营并自负盈亏; 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用; 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业效劳有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任; 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方治理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业工程;乙方就详细物业工程效劳内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业效劳合同所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业效劳治理效劳费xx，支付方式：物业效劳合同签订之日

7、起十日内乙方向甲方支付治理效劳费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方效劳工程独立设立财务账目，物业效劳方将物业效劳费支付甲方账户后，乙方需持与物业效劳相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随便解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业效劳费总额xx违约金。 十一、本协议的生效日期为xx年x月x日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。 甲方(公章)：xxxxxxxxx 乙方(公章)：xxxxx

8、xxxx 法定代表人(签字)：xxxxxxxxx 法定代表人(签字)：xxxxxxxxx xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日 xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日 关于物业效劳合同 3 合同编号：115816 甲方：_乙方：_ 依据中华人民共和国、合同法等有关规定，经甲乙双方协商同意签订此合同。 1.甲方向乙方供应营业执照、质量证书、墙体广告样稿。 2.甲方必需成认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责爱护。 3.乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方供应照片和方位记录，可供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应准时提出，尽快

9、订正。 4.广告完工后，甲方必需在_日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。 5.广告的规格：单条为(_米215;_米_平方米)，总条数为_条，总数面积为_平方米，每平方米为_元，总计金额为_元。 6.本合同签定当日甲方付给乙方总金额的_%，即_元;工程完成_%时甲方付给乙方总金额的_%，即_元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的_%，即_元。 7.广告制作工期为_年_月_日至_年_月_日完成，如遇自然灾难、恶劣天气，工期可推延。 8.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。 甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日 关于物业

10、效劳合同 4 _(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，经友好协商，在公平互利的原则下，就为xxxx工程供应物业参谋效劳事宜达成全都意见，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注 释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，以下用语将具有如下意义： 1.1“本物业“ 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于_； 1.2“参谋效劳“甲方聘用乙方为物业参谋，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方供应物业参谋效劳； 1.3“本合同“指本物业参谋效劳合同及其附件。 2.本合同内之标题是为便利阅读而写，并不影响本

11、合同之构造和含义。 其次章：供应参谋效劳之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业治理角度供应参谋建议及效劳，同时帮助甲方进展本物业的销售及市场宣传活动。 2.在乙方为本物业供应物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方供应物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必需事先经乙方确认前方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业参谋效劳期间内行使，且需根据乙方供应的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保存全部权利追讨任何非授权使用乙方或其相关

12、机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。 第三章：参谋效劳及后期治理 在本合同有效期内，乙方依据双方商定的效劳内容(详见附件物业参谋效劳内容为甲方供应参谋效劳。 第四章：合同期限 本合同的效劳期限自_年_月_日至本物业交付使用日止。 第五章：物业参谋人员工作执行 1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰富实际操作和治理阅历的工程经理和区域经理担当参谋组负责人，其余人员协作该两名人员共同在本物业的参谋效劳中供应效劳。乙方将向甲方供应参谋人员名单，经甲方认可后开展工作。 2.在参谋期内，乙方参谋人员于本合同签订后依据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场供应效劳，其余时间通过

13、电话、传真、电子邮件等方式供应参谋效劳。 3.乙方参谋人员需协作甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段参谋工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。 第六章：参谋效劳费用 1.参谋酬金 乙方为甲方供应物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方： 第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)； 其次期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的商定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不担当违约责任。 3.若因

14、乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不担当违约责任。若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不担当违约责任。 4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。 5. 参谋费用支付方式 甲方按本合同商定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。 收款单位： 开户银行： 账 号： 第七章：双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1.1有权依据本合同相关条款之商定，对乙方各阶段的参谋治理工作质量做出评价。 1.2应向乙方供应本物业相关资料，如设计方案、设计图纸

15、、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业治理规划时参考。 1.3有权要求乙方依据商定之参谋事项提交专题书面报告，乙方应准时提交。 1.4协作乙方协调工程内各部门工作关系。 1.5 在本合同终止后，有权要求乙方返还全部自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。 1.6如因工程工程延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍旧未能履行，甲方如需乙方供应延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。 1.7本合同终止，甲方须准时停顿使用乙方的名称及标识（包括文字和图案）。但甲方在其销售渠道有权 工程前期物业参谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段 注明曾经由乙方供应物业参谋

16、效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。 1.8本合同规定之参谋效劳属乙方商业隐秘，未经乙方许可，不得将参谋效劳涉及的资料、图纸、数据等供应或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需担当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。 2.乙方的权利和义务 2.1严格根据本合同商定向甲方供应物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。 2.2依据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进展人员调整，但此人员调整并不影响本合同连续履行。 2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传

17、真、电子邮件）履行参谋工作事项之内容。 2.4向甲方供应专业及针对性参谋效劳，表达在各种建议、制度、预算等。 2.5如甲方对乙方供应的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成全都意见后确定并实施整改措施。 2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。 2.7妥当保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。 2.8保守甲方商业隐秘，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需担当赔偿责任。 第八章：终止合同 1在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严峻违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面通知十五日内仍未能

18、达成改善或按本合同连续履行，守约方可再赐予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，则守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同商定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。 2在本合同履行期间，甲乙双方在并无消失违约行为的状况下，甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同，提出终止合同的一方，必需提前三个月赐予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整（RMBxxxxxxx），一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的打算。 第九章：不行抗力 如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、

19、战斗、足以使物业停顿正常运营的政府行为等不行抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不担当责任。 第十章：其 它 1.转让 本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保连续履行合同，任何一方合同当事人都不行在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或局部权益或责任。 2.通知 任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知则必需于二天前送达上述地址。 3.完整合同 本合同已包括全部合同当事人之协议，并取代全部从前合同当事人之间关于为物业供应物业参谋治理效劳的协议或沟通。若本合同任何

20、条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。 4.争议之解决 本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。 5.修改合同 本合同之一切条文，必需经过合同当事人共同协商，在取得全都意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。 6.合同附件 本合同全部附件是本合同不行分割的组成局部，本合同中所定义的全部名词在本合同和其附件中具有一样意义。 7.本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。 甲方： 签署：_ 公司盖章：_ 乙方： 签署：_

21、 公司盖章：_ _年_月_日于xx签订 关于物业效劳合同 5 为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照辽

22、宁省合同监视条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业效劳合同等合同示范文本。 物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部

23、归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利； 7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任； 10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之

24、三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任； 14、本合同最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 投诉举报电话：辽宁省工商行政治理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政治理局：12315。 为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通

25、知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照辽宁省合同监视条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局和有关行政主管部门制定的辽宁省物业效劳合同等合同示范文本。 物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格

26、式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利； 7、第三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，

27、因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任； 10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任； 14、本合同最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 关于物业效劳合同 6 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：

28、_ 证书编号：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况： 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）

29、； 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4公共绿化的养护和治理； 5车辆停放治理； 6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7装饰装修治理效劳； 8物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1_； 2_； 3_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准（前期物业治理效劳质量标准见附件五）。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积

30、交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； _物业：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； （

31、11）_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

32、（3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。

33、纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下

34、方式解决： 1_； 2_。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的

35、标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部 的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： 1_； 2_。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1_； 2_； 3_。 第十四条甲乙双方确认查验过的

36、物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1_； 2_； 3_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1_； 2_； 3_。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4_。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的.规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行奉劝、_、_