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1、2023年天津住宅市场潜力有待提升下面是我为大家整理的天津住宅市场潜力有待提升,供大家参考。1 天津住宅市场潜力有待提升 随着央行继续推行宽松的货币政策，10 月份再度推出信贷资产抵押再贷款试点等政策，全国房地产市场持续回暖（详见表 1）。 一、全国住宅市场总体持续回暖 中金标准数据监测数据显示，2023 年 10 月，全国 116个大中城市中，住宅平均售价环比下跌的城市数为 51 个，减少了 31 个城市数，平均跌幅-1.02%，较上月增加了 0.44个百分点；同比下跌的城市数有 81 个，减少了 5 个，平均跌幅-3.46%，相较于 9 月增加了 0.2 个百分点。 市场成交的回升缓解了不
2、少了房地产企业的财务状况，但由于受经济整体形势的影响，大部分银行类金融机构的不良率持续上升。这在一定程度上影响了银行对房地产企业的贷款意愿。数据显示，今年前 9 个月，房地产开发企业到位资金为 90653 亿元，同比增长 0.9%，增速低于 2023 年金融危机期间的水平。虽然如此，但由于市场缺乏好的贷款产品，个人住房贷款依旧是各银行的优质资产。商业银行的贷款利率优惠政策在这一领域比年初有不少的提高。这在一定程度上都刺激了全国房地产市场的回升。 北京与天津同处华北，相邻而居，又都是我国直辖市，分别代表一线城市与二线城市。对比这两个城市的房地产市2 场有利于我们更了解不同层级房地产市场发育程度。
3、 二、北京市场发展程度远高于天津 北京房地产市场的发展程度从许多指标来看，均是全国许多城市无法比拟的。即使天津与北京近在咫尺，二者的差距也非常巨大。这与北京得天独厚的政治、经济、文化条件有关。北京和上海是全国外来人口以及外来企业最聚集的地方，外来人口庞大，住房需求无论是刚性，还是投资性，都非常巨大。而且，随着房地产市场的发展，北京发展空间日趋局狭、一地难求且价格高昂的的情况越演越烈。 1.京津两地住宅价格差距巨大 图 1 显示，自 2023 年 2 月以来，京津两地二手住宅市场价格均小幅微涨，北京增幅略大于天津。从中可以看出，京津两地住宅价格差距巨大。2023 年 10 月，北京二手住宅均价
4、37170 元/平方米，而天津二手住宅均价为 16127 元/平方米，单从价格上看，北京二手住宅价格已经是天津的 2.3倍。 2.北京住宅成交量远高于天津 不仅住宅价格北京远高于天津，整体商品住宅的成交量，北京也远高于天津。图 2 显示，自 2023 年以来，北京商品住宅总计成交240448套，天津商品住宅总计成交116643套。从成交量来看，北京几乎是天津的 2.1 倍。 3.北京住宅投资收益率远高于天津3图 3Reivi100 指数数据显示，近一年来，北京住宅投资收益回报率远高于天津，北京约是天津的 1.5 倍。主要原因有两点，一是北京住宅价格基数较大，二是北京住宅租金水平整体高于天津。
5、三、天津住宅市场投资潜力有待释放 虽然天津住宅市场的各项指标均差于北京市场。但是从数据来看，天津住宅市场的潜力正在提升。图 2 数据显示，自今年以来，随着房地产市场调控政策的改变以及央行持续宽松政策的发酵，天津市住宅市场的成交量呈回升趋势。这说明，天津市住宅市场的需求依然存在，只要货币政策放松，经济基本面变得宽裕，市场的需求便会逐步释放。 不仅如此，由于房地产市场是具有价格传导机制的市场，北京房价的高启，京津两地毗邻而居的地理位置依托，以及天津市不断完善规划布局日趋健全的城市建设发展，部分中高收入的北京休闲渡假性投资性置业需求必然会转向天津。这部分需求的到来，必将为天津市住宅市场的发展注入活力。 作者系中金标准数据研究员