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1、营改增后房地产企业会计处理 1。开发阶段，归集开发成本 （1）购置土地、支付拆迁补偿费、市政配套费契税等 借：开发成本(按 XX 项目、成本对象进行明细核算）-土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款等科目 （2）发生开发成本 借：开发成本(XX 项目、成本对象）前期工程费 -基础设施费 -建筑安装工程费 -公共配套设施 -借款费用(或列开发间接费用，借款费用不能抵进项）借：开发间接费用 借：应交税费-应交增值税（进项税金)贷:银行存款等科目 说明:如能分清成本对象则直接计入该成本对象的开发成本。借：开发成本XX 项目(对象）-XX 贷：银行存款（应付账款）不能分清成本对象的，其支出应先归集至开发间
2、接费用，再在各成本对象之间按一定标准分配。成本分配的一般方法:占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算造价法.其中：土地成本按占地面积法【国税发【2009】31 号】建议:建筑面积。2。预售阶段，取得预售收入（1）未完工收到预收款 借：银行存款等 贷：预收账款-XX 项目 （2)次月预交增值税【预售收入/(1+11%）X3%预缴】，次月缴纳时:借：应交税费未交增值税 贷：银行存款 (3)次月按预缴的增值税，预缴城建税、教育费附加、地方教育费附加及缴纳土地增值税等税费 借：应交税费城、教、土增税等 贷:银行存款 3.完工销售阶段,确认收入、成本 （1）完工分配开发间接费用 借：开发成本-各项目、
3、成本对象 贷：开发间接费用 （2)完工结转开发产品 借：开发产品-各项目 借：固定资产或投资性房地产（转作出租或自用）贷：开发成本-各明细 （3)交房并符合确认收入条件 借：预收账款等 贷：主营业务收入XX 项目（房号)贷：应交税费应交增值税（销项税额）备注:主营业务收入为不含税的全部价款和价外费用，按 11税率计算销项税金.同时，结转交房部分所对应的成本：借:主营业务成本 贷：开发产品-各项目（房号或附房号明细）（4）扣减收入对应的土地价款 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款 营改增抵减的销项税额=按上述公式计算的当期可以扣减的土地价款/（1+11%）*11%借：应交税费应交增值税（营改增抵减的销项税额）贷：主营业务成本XX 项目 月末，计算尚未缴纳的增值税=（全部销项税额-营改增抵减的销项税额）全部进项税额=a 借:应交税费应交增值税（转出未交增值税）a 贷：应交税费未交增值税 a 次月，申报缴纳增值税：借：应交税费未交增值税 a 贷：银行存款 a(5）结转当期已售面积所对应的税金及附加：借：营业税金及附加 贷：应交税费-城、教、土增税等